新建-项目代建前期工作主要工作流程)

项目代理前期工作的主要工作流程。一、初步设计文件的审查报告工作流程1 .将初步设计文件报告建设主管部门和投资主管部门进行审查。 投资主管部门有责任审查建筑项目的总投资、建设规模和主要内容，建设主管部门根据投资主管部门批准的项目的建设规模和总投资审查初步设计和设计图设计。2 .跟进初步设计文件审查批准意见。二、施工图设计文件的制作、审查工作流程1、初步设计审查通过后，设计部门进行设计图的设计。2、根据设计部门的要求，由地质调查部门进行地质详细调查和工程测量部门进行工程测量。3、跟踪地质调查报告、工程测量成果，将地质调查报告、工程测量成果提供给设计部门，审核执行设计文件编制，进行初步审查。4、将设计图的设计文件提交建设行政主管部门审查。5 .跟进审查设计图设计文件并回答意见。三、建设工程计划报告建设过程1 .申请项目计划设计条件。申请项目计划设计条件应提供的资料：(一)计划批准申请书(二)建设部门申请报告(三)土地红线、国有土地使用证、建设用地规划许可证、选址点和规划点通知书(均须持有原件进行核对)。(4)1/500工程位置现状地形图1份，并注明建设工程的位置(五)建设项目可行性研究报告批准文件。2、审查许可申请书作成图(施工图)为了审查设计图而应该提供的资料：(一)规划设计条件阶段的所有资料和审查通知书(2)本年度的基础设施计划(3)包含技术经济指标在内的建筑总平面图、各平、立、断面建筑设计图(或要求的透视效果图)、设计说明书等各一份(4)市建设工程项目方案的审查纪要和初步设计审查批准文等(五)其他。3、取得施工图审查通知书后，联系计划管理部门进行放射线定位、建筑面积讨论、红线图定位，同时征求有关职能部门的意见。4 .申请发放计划许可证(复印件)申请计划许可证，批准应该提供的资料(一)报告施工图审查阶段的所有资料(2)定位平、立、剖面建筑工程图3部(含消防审查完毕签名1部)、红线图3部(3)开收据(四)计划管理部门发行建筑面积讨论书(五)建设工程计划许可证申请审查表及关于取得要求的批准、签名协议等资料(六)其他。四、建设工程人防、消防、环保、建筑防雷申报手续1、工程人员申报防止程序准备资料：申请报告书项目立项认可文计划管理部门批准的用地红线图、设计要点成套设计图纸和设计说明民用建筑工程防空地下室审批表；新闻人防事务所的审查接受审查认可意见。2、工程消防申报程序.准备资料：申请报告书建设项目立项许可文成套设计图纸和设计说明填写建筑消防设计防火审核表或建筑内部装修防火审核申报表和自动消防设施设计防火审核申报书向消防主管部门报告审查接受审查认可意见。3、工程环境保护申报程序准备资料：申报报告书环境影响报告表建设项目立案许可证计划工程许可证总平面图，初步设计说明书新闻市环境保护部门的审查接受批准意见。4、工程建筑防雷申报程序准备资料：申请报告书建设项目立案许可证成套设计图纸和设计说明新闻部防雷处理审查接受审查认可意见。五、工程质量安全监督、工程许可证申报手续1 .工程质量安全监督申报手续项目代理机构在领取工程许可证前向省(市)质量监督所办理建设工程质量、安全监督登记手续。准备资料：建设工程报告施工部门项目经理资格证书工程地质勘探和水文地质资料一套设计图施工组织设计根据建设行政主管部门的要求和工程规模、特征应提供的其他资料。填写建设工程质量安全监督登记表，在省(市)质量监视所办理审查登记手续领取安排的监督人的“登记册”，监督站开始实施质量安全监督。2 .建筑工程施工许可证申报手续准备资料：建设工程施工许可申请书(一式两份)建设工程计划许可证施工地点具备施工条件的证明资料中标通知书建设行政主管部门备案的施工合同施工图审查合格书和备案表工程监理合同质量安全监视申请书施工安全条件