2017年吉林省房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试题

2017年吉林省房地产经纪人：建筑物概念和分类考试问题本卷共分两大问题50个小问题，回答时间为180分，总分为100分，60分合格。另一方面，个别选择问题(总共25个问题、1个问题2个问题、1个问题的预选中，最合适的只有一个)。1、不包含在房地产经营者的顾客意识表达中。a :平等化意识b :珍惜常客c :顾客至上d :体谅客人的希望e :客户资金将取代风险2、以下房屋中，可以进行上市交易的是。a :以标准价格购买，并以成本价格填补剩馀货款的房子b :拆迁公告所列的房子c :只有使用权的房子d :产权有纠纷的房子e :工厂的生产设备3 .房地产抵押的主要类型是指债务人或第三方不转移房地产占有，将该房地产抵押给债权人的行为。a :建设工程的抵押b :最高抵押c :一般房地产抵押d :事先购买商社贷款抵押e :权利型房地产投资信托4 .在开展社区业务时，如何开拓客户信息。a :讲座的招揽法b :团体客人法c :会员招募法d :驻扎和横幅的拉客法e :工厂的生产设备5、不符合建设工程竣工检查流程的是。a :工程完成后，施工部门向建设部门提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实施监理工程，工程竣工报告应由总监理工程师签名b :建设部门在收到工程竣工报告后，对满足竣工验收要求的工程，组织调查、设计、施工、监理等部门和其他有关方面的专家组成检查组，制定验收方案c :建设部门应在工程竣工验收的十项工作前书面通知验收时间地点和检查组名单，并对监督该工程的工程质量监督机构负责d :建设部门组织工程竣工验收e :权利型房地产投资信托6 .房地产证券公司的业务范围按房地产市场等级分类。a :房地产中介业务，新商品房中介业务b :住宅经纪业务，新商品房经纪业务c :库存房地产中介业务、商业房地产中介业务d :住宅经纪业务、商业房地产经纪业务e :客户资金将取代风险7、与多个代理相比，租赁垄断代理减少了多个代理，有效地维持了委托人的利益。a :时间和能量b :成本和时间c :成本和收入d :收益和时间e :工厂的生产设备8、房地产经纪人为住宅购买者制定的职业计划，对展示有作用。a :支付金额和支付期限b :支付金额和支付方法c :付款金额和货币的种类d :支付金额和贷款利息e :工厂的生产设备9 .以方式开展流程中的工作是许多企业进行流程改造的重要战略。a :会议b :球队c :评价d :注册e :客户资金将取代风险10、房地产经纪人为购房客户提供了多套房源，它显示了房源所具有的特点。a :独占性b :动态c :多样性d :替代性e :工厂的生产设备11、住宅登记费用标准包括住宅权利证明书费，房地产主管部门按照规定发行住宅权利证明书免除证明书费，向住宅权利人发行住宅权利证明书的，在每次追加证明书时追加证明书。A:10B:20C:30D:40e :权利型房地产投资信托12、”你买房子打算和父母一起住吗？ “这个问题是。a :开放的问题b :导向型问题c :镜像类型问题d :启发式问题e :工厂的生产设备13、城镇土地使用税的政策性免税，允许开山而整备的土地和改造的废弃土地从使用月起免除土地使用税之年。A:25B:37C:48D:510e :权利型房地产投资信托14、汇率根据制定方法进行分类。a :基本汇率b :固定汇率c :官方汇率d :贸易汇率e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实15、以下风险是指公司客户和借款方延误或无法履行约定的付款时所面临的风险。a :价格风险b :信用风险c :金融风险d :纯粹的风险e :工厂的生产设备16 .可以根据房地产证券交易所引起的房地产交易的具体方式，划分房地产证券交易所。a :房地产买卖中介和房地产租赁中介b :新商品房经纪和库存室经纪c :房地产中介和房地产代理店d :初级市场和次级市场e :客户的资金将取代风险17、以下问题的类型中，包含范围广，不要求固定结构的回答的问题。a :封闭式问题b :启发式问题c :开放的问题d :导向型问题e :工厂的生产设备18、不包含客户的特征。a :方向性b :时效c :流动性d :潜在性e :工厂的生产设备19、以下MLS系统的类型中，买方和卖方要求有自己的代理经理，加拿大现在多采用这种形式。a :强制PS系统b :自主的PS系统c :垄断代理的MLS系统d :只有买方代理的MLS系统e :客户的资金将取代风险20、以下住房来源为：在市场经济条件下，以转让方式取得土地使用权后建造的房屋，按市价出售。a :换房间b :资产家c :商社d :经济适用住宅e :工厂的生产设备21、房地产证券公司停业或者因其他原因中止证券交易的，在向工商行政管理部门办理取消注册登记后，应当向办理原始取消注册手续的房地产管理部门办理取消注册手续。A:30B:45C:60D:90e :客户的资金将取代风险22 .对房地产中介机构来说，正确与否直接关系到经营的好坏。a :房源状况的分析b :市场状况的判断c :客户情况的分析d :目标区域的选择e :客户的资金将取代风险23、房地产管理起始阶段，标志着房地产已进入正式实施房地产管理的阶段。a :房地产交接检查b :用户的入住c :文件数据的制作d :第一次举办业主大会e :权利型房地产投资信托24、不包括清水墙饰面。a :砖墙面b :石壁面c :混凝土墙面d :砖墙e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实25、借款人不按时偿还贷款利息形成的风险之一，也是银行面临的最直接和基本的风险。a :流动性风险b :信用风险c :通货膨胀风险d :利率风险e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实二、多选题(共25道题，每道题2分，每道题的选项中，有两道以上符合题意，至少有一个错误。 如果选择错误，本问题不可分开，则选择的各选项为0.5分)1、从1978年到现在，在中国房地产经纪业发展阶段，正确的表现如下。a :第一阶段：萌芽阶段(1980年代到90年代初)b :第二阶段：开始阶段(1992年至1996年)c :第三阶段：崛起阶段(1997年至1999年)d :第四阶段：盘整阶段(20002004年)e :阶段5 :扩展阶段(2005-2008年)2 .为了规范物业管理行为，元建设部制定了前期物业服务合同的示范文本。 前期房地产服务合同和房地产服务合同的主要内容如下。a :当事人和房地产的基本情况b :物业管理服务事项和服务质量要求c :双方的权利义务d :物业管理服务费用的标准和征收方法e :房地产的环境布局3、有属于农民集体范围的。a :村里两个以上农民的集团b :村农民集团c :未开发的土地d :乡镇农民集团、农民集团拥有的土地，属于本集团的成员集团e :村委会集团4、从我国证券交易所、保险交易所的管理经验来看，需要对员工的专业知识要求高的交易所，实施管理。a :统一化b :全过程c :目标d :专业化e :客户的资金将取代风险5、房地产经纪人的道德风险主要表现为：a :为了自己的个人利益，把房间的来源和顾客的资料泄露到外部b :利用房地产证券公司的住房来源和客户资源，个人促进双方的交易，为自己挣服务佣金c :擅自提高住房来源的售价，赚其中的“差额”d :收到巨额服务佣金和订金后，带着钱逃跑了e :向客户自由收费6、包括能让客人成为真正的买家和租赁客人，缩短流程的工作。a :对客户的需求指南b :必须尊重和利用卖方的职业顾问c :认识收件人d :与律师的友好交流e :判断客户的购买力7、现代企业战略管理的主要内容包括：a :企业使命的确定b :外部环境和内部条件的分析c :制定战略目标d :业务领域的选择e :制定营销战略8、房地产经纪人信息计算机管理系统主要有类型。a :房源管理系统b :销售管理系统c :流量控制系统d :决策支持系统e :数据管理系统9 .土地面积的推算方法同时适用于地图上的面积量和当地的面积量。a :几何学b :积算法c :求出层叠透明薄膜法d :网点法e :坐标法10、票据根据票据分为记名票据和无记名票据。a :承兑人b :收件人c :发票人d :付款期限e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实十一、以下民事行为无效的是：a :限制民事行为能力者的实施b :恶意勾结，损害国家、集团或第三方利益的c :经济合同违反国家指令性计划的情况d :违反法律和社会公共利益的情况e :以合法的形式隐藏不正当的目的12 .根据保险，分为财产保险和人身保险。a :保险价值的确定方法b :保险的实施方式c :保险目标的性质d :保险人领取保险的危险范围e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实13 .人际关系由等相互关系的成分构成。a :认识b :感情c :行动d :爱好e :价值观14、进行国有土地上的房屋、房屋登记必须包括程序。a :接待处b :审计c :公告d :记载在总账上e :发行证明书15、客户信息的特征分析主要包括。a :购买力和消费信息的分析b :目标房地产和优先分析c :客户购买决策分析d :客户潜力分析e :分析客户的需求16 .关于目前房地产证券交易所法律法规体系不健全、存在于多方面的情况。a :法律空白b :没有法律c :法律不足d :法律消失了e :客户的资金将取代风险17、选店时，对竞争对手进行详细调查。 其主要方法如下a :观察法b :临时购买法c :互联网检索法d :比较法e :电话咨询法18 .房地产中介机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度，运用客户的生命周期理论，研究客户，努力提高客户，保持老客户，吸引新客户。a :可靠性b :忠诚心c :知觉度d :价值度e :满意度19 .在房地产证券公司的财务管理目标中，确定企业财务管理的基本方向。a :资产管理的目标b :资金管理目标c :财务计划的目标d :资金运用目标e :客户的资金将取代风险20、所谓不适合城市建设用地，是指自然条件差，在现在的技术经济条件下需要付出很大代价改造才能用于建设的用地，有这种用地的主要类型。a :承载力小于60kPa和厚度为2m以上的泥炭层或流砂层的土类b :坡度超过10%的坡地c :经常被洪水淹没，淹没深度超过1.5m的土地d :基本农地保护区、地下有开采价值的矿床、历史文化等保护区、军事用地等e :冲沟、滑坡等受工程地质病害严重影响的地区21、某房地产的需求量取决于很多因素，除了随机因素外，还有很好的工作因素。a :这个房地产的价格水平b :消费者的喜好c :消费者的收入水平d :消费者购买欲望e :消费者对未来的期待22 .不包含房地产信托原则。a :公开、公平、公正地进行b :有明确的投资目标、投资战略和投资风险管理措施c :不能损害国家利益和社会公共利益d :委托商