物业租赁合同PPT课件

.第1，10章第2节租赁物业管理程序。2，1。捕获潜在租户，(1)通过广告捕获潜在租户，(2)捕获潜在租户，(3)捕获潜在租户，(4)捕获潜在租户，(3，2)捕获潜在租户。承租人资格审查，(1)潜在承租人登记，(2)潜在承租人的身份证明，(3)租赁经验，(4)信用状况，(4，3)。租赁条件协商，(1)合同流程控制，(2)使用经纪人，(3)协商妥协，(4)确定租赁期限，(5)关于房地产改造的协商，(6)扩大租赁权协商，(7)限制竞争进入者条款的协商，(5，)，6，(2)在利用经纪人就办公室财产、零售和商业财产和工业房地产进行租赁协商时，业主通常雇用第三方名专业知识和经验丰富的租赁经纪人，以满足专业知识的需要。7，(3)协商妥协，1)协商妥协的原则2)协商妥协的要领3)妥协的程度4)租金和折扣的协商：5)租赁租赁协商，8，(4)决定租赁期限，1)住宅财产的租赁期限：租金随着时间的推移而增加，不超过一年。否则一般不超过一年。2)对办公、商业和工业实体的租赁期限：办公、商业任期也至少5-10年，对工业工厂的租赁期限最长应为10-25年以上。业主一般在长期租赁中附加随着时间增加租金的条款。9，(5)关于财产改造的协商，1)居住财产的翻修要求：承租人对居住房地产的要求一般仅限于重新粉刷、更换窗帘、更新地毯等房地产装饰。2)工商业财产改造要求：工商业财产一般在租赁前要进行相当改造，以满足租户经营的特殊要求。要在租赁合同中明确说明改造项目和所需费用及费用的分配方法。通常，新的事业单位在建设时按照建筑标准预订一定的出口品、登记口、窗户等，费用通常由业主负担。但是，超过这些标准的所有设备设施(如额外的楼梯、空间分隔、门、喷水装置系统等)都应由承租人负担。10，(6)扩大租赁权协商，1)扩大租赁权意味着租户在租赁一段时间后，可以根据需要租赁附近房地产。2)对住宅房地产的适应对象并不少见。但是，对于工商业的房地产租户，特别是处于增长阶段的工商业的租户，这种优惠条件很有吸引力。11，(7)限制竞争租户条款的协商，限制竞争租户条款，意味着租户在财产中独占，从事特定产业的事业垄断权。该附加限制条款经常出现在商业房地产，尤其是零售房地产租赁，服务房地产租赁中。此限制条款不影响所有者的利益，或者租户想为此提供额外补偿，如果影响其他大型入住者或有名望入住者的入住，则不能同意。12，4。合同技术，(1)开门见山：直接让对方提出他们满意的条件。“您还想要什么样的空间？”，“还有什么不喜欢的吗？“(2)摘要：强调房地产的优点和对承租人的适合性是承租人在查看和协商房地产的过程中，表明该房地产非常理想的反复强调。13，5。房地产验证、租赁签名意味着租赁事业的开始。租赁初期，房地产经理要陪同承租人验证房地产，检查租赁的房地产是否符合租赁条款的条件，如果租赁双方都同时承认房地产的状态，就要向承租人申请财产接受签名程序。，14，6。提供有效的租赁服务建立良好的租赁关系，(1)建立租赁协议，(2)建立联系人，(3)执行租赁服务，(15，7)。租金征收，(1)租金支付管理，(2)滞纳费用管理，(3)收费通知书管理，(16，8)。更新租赁、更新租赁对所有者和房地产经理都有好处(1)宏观经济对租赁条件变更的影响(2)租赁调整条件，17，9。租赁终止(中间)终止，(1)租赁终止(中间)终止类型，(2)租赁终止(中间)终止程序，18，(1)租赁终止(中间)终止类型，1)租户建议的租赁终止。2)物管公司拒绝更新。但是拒绝的理由应该充分。3)义务租赁停止。19，(2)租赁结束(中间)程序，1)转移前面会馆吏应在入住者转移前与入住者私下会面，填写搬迁前会面表。2)财产检查集清空后，物官通过检查，确定下一次搬迁前需要粉刷的场所、财产损失场所、客房和设施状况良好、所需的报酬量和维修计划等，完成了物业检查表。3)返还保证金时，说明保证金扣除项目和金额，返还未支付部分。如果水关没有按规定使用部分保证金，必须按组说明。如果房客不接受，物管公司就要承担相应的责任。20，10.3房地产租赁合同，房地产租赁合同是出租人和承租人在房屋租赁方面明确双方权利、义务和责任的合同，即以住宅为租赁目的使用的合同。21，10.3.1房地产租赁合同的内容，1 .对象：房屋租赁合同的对象是房子。数量：房屋租赁的数量单位是平方米。3.租赁期限：租赁和转让的最大区别是租赁有期限。4.租赁用途：明确房屋的用途，以便承租人根据租赁房屋的使用性能适当合理地使用。5.租赁价格：每月支付的金额，作为合同上必须明确租金的计算标准。还必须规定租金传递的方法。6.维修责任：租赁期限、房屋维修的责任一般由出租人负责。7.变更住房状况：承租人未经许可，不得拆除、扩建租赁房屋或增加设施。8.违反合同的责任：22，10.3.2签订房地产租赁合同时要注意的事项，1。承租人应当明确出租人和出租房屋之间的关系