分户验收方案

目录一、工程概述二、分户检查组织机构三、分户检查员的岗位责任制1 .按项目检查领导小组有关人员的岗位责任制2 .分项目检查专业检查组有关人员岗位责任制四、分户检验专业检查组的任务分工表1、土建专业检查组各项检查业务分工表2、给排水和采暖专业检查组项目检查任务分工表3、电气专业检查组按项目分类的检查工作表五、住宅工程质量分户检测操作的基本程序六、分户检查的条件和标志七、分户检查的划分八、分户检查的一般要求九、分户检查项目、检查频率、方法和检查标准十、分户检测工具准备计划十一、分户检验质量保证措施十二、分户检验质量监督措施一、工程概述序列号。项目内容1项目名称兴化湾疏港道路(省道201 )从福厦路到宁海新桥段改造扩建工程镇前设置区1-2#层2施工地点兴化湾疏港道路(省道201 )从福厦路到宁海新桥段3建筑面积47130.364结构类型和层数框架结构地下一层一层地板地面30层2#地板地面31层5建设部门莆田市卤水区道路工程建设中心6设计单位福建省漳州市建筑设计院7监理单位福建省东正工程项目管理有限公司8建设部门福建省含城建设工程有限公司9质量监督机关莆田市涪江区建设工程质量监督所10施工范围图纸设计和合同约定的内容11质量标准合格12家庭数量226户二、分户检查组织机构兴化湾疏港道路(省道201 )从福夏路到宁海新桥段改造扩建工程镇前设置区的1-2层分户检查指导组组长：副组长：副组长：参加检查的人：建设部门：监理单位：建设部门：三、分户检查员的岗位责任制(一)按项目检查领导小组有关人员的岗位责任制(一)负责本项目分户检查的组织、协调。(2)组织各专业检查组的会议，具体向各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖惩等要求。(3)组织本项目分户检查的质量审查和监督工作，以定时、不定期的方式对检查的家庭进行质量审查和监督，与分户检查记录进行比较检查结果，发现原检查数据与实际情况不符的，宣布原分户检查结果无效(4)组织本项目分户检查进度安排等管理工作，不能按照进度规定完成分户检查进度计划的，应尽快进行安排和调整，确保分户检查按期完成。(5)组织分户检查方案的编制主题会议，指定编制分户检查方案的负责人，负责修改和审查工作。(6)组织分户检查方案作者，让各分户检查检查组，让检查组的人员掌握本工程分户检查项目、检查内容、实测项目的检查处、检查数量等。(七)负责组织本项目分户检查的奖惩工作。 对检查认真、数据准确的检查组进行表扬和激励，对做虚假行为的人进行处罚，防止挨家挨户检查通过，达到减少居民投诉的目的。(二)分项检查专业检查组有关人员岗位责任制(1)施工部门人员必须认真学习和掌握分户检查方案和施工质量标准的要求。 记住本工程涉及的分户质量检验内容、检验数量和方法，按照规范和有关规定的检验方法，检验并如实记录各户工程质量和公共部分的工程质量，根据国家检验规范质量标准认真评定检验结果，填写记录，诚实守信，不捏造数据(2)建设部门、监理部门的分户检查员根据分户检查方案确定的检查批次项目、内容、实测数量，认真检查施工部门的分户检查的评定内容，及时签署检查意见和签名，对不合格检查内容和项目，监理部门应于监理工程通知单给工程部门定期修理，完成后进行检查。(三)按时参加项目分户检查指导组组织的各种会议。(4)负责分户检查工具的保管、使用和维护。(5)遵守分户检查纪律，准时上班，检查期间一般不休假，确保分户检查正常进行。(6)各专业检查组长负责汇总各专业记录表，作为能否为用户发行分户质量检查表的依据。(7)监理方验收成员应履行监理工程师的监理职责，确保分户验收质量满足监理规范的要求。(8)发包人验收成员必须履行质量监督的功能，监督施工人、监理人的质量行为，按项目确保各项数据的真实性。(9)施工人员验收成员认真履行提供工作条件的责任，提供验收工具、检查表和其他方便条件，负责整理项目分户验收资料。四、分户检验专业的土建、给排水、电检组的任务分工表序列号。单位性质检查任务分工1建设方负责举办分户检查交底会，全面负责分户质量检查工作，负责土建专业质量报告总结工作。2监理方对根据分户检测方案确定的检测项目、内容、工具和方法进行感想、实测和使用功能检测，履行监理功能。3房地产商根据分户检查方案确定的检查项目、内容、工具和方法的感想、实测和使用功能检查负责检查数据的记录、盖章。4施工人员提供根据分户检验方案确定的检验项目、内容、工具和方法感想、功能检验的实测和使用、检验的必要条件。负责分户检验记录表、检验表的填写和整理。五、住宅工程质量分户检验操作的基本程序(一)建设、施工、监理、房地产部门共同组成分户业务指导组，设立由各专业组成的检测监测组，及时检测具备检测条件的分户检测项目。(2)分户检查在通过施工机关自我诊断的基础上进行。 施工部门自行检查合格后，书面向分户检查组报告，分户检查组接到报告后，确定分户检查时间，书面通知施工部门。(3)分户检查前的施工单位根据房屋情况绘制房屋布局图。(4)根据分户检验方案决定的检验内容，进行随机感想检验和检验量检验，检验结果填写住宅工程质量分户验收记录 (附表2-6 )。 每户检查完毕，各专家都要签字。(5)对不符合要求的项目监理单位及时提交监理工程师通知单，要求施工单位限期退货修理，合格后，检查组对不合格的地方和项目再次组织分户检查。(6)分户检查合格后，必须由建设部门的项目负责人、监理部门的总监理工程师、施工部门的项目经理、房地产公司的参与者和业主代表的参与者签字，盖上印章住宅工程质量分户验收记录 (附表2-6 )。 单位工程交付后将住宅工程质量分户验收记录作为工程质量保证书的附件使用，交付住宅时一起交给住户。(7)部门工程通过分户检查，施工部门填写住宅工程质量分户验收汇总表，有关部门和负责人签字盖章，分户检查完毕。六、分户检查的条件和标志1、施工部门完成了部门工程施工图纸内所有部门、分项工程及合同约定的内容，所有部门、分项工程通过监理检查。七、分户检查“户”的划分1、“兴化湾疏感道路(省道201 )福夏路至宁海新桥段扩建工程镇前设置区1-2#楼”住宅分户，总套226户。2、房间和单间是指独立的房间，各自的客厅、卧室、餐厅、厨房、厕所是一个房间。八、分户检查的一般要求1、按户检查时，各检查组按第9条规定的检查数量和检查方法，在检查室和部位取样。 外观检查的项目用肉眼观察检查，检查合格时在“记录”上加“”，检查不合格时在“记录”上加“”并使用记录问题的检查工具进行检查，将实测的实测结果记录在记录中。2、测量点上标示的允许偏差项目要求墙面空鼓、直角、平坦度、阴阳角方正、房间开放尺寸、净高度尺寸等。3、如果每户容许偏差的检查项目的总分数合格率达到90%，且实测偏差值在容许偏差的1.5倍以下，则该项目在检查合格的容许偏差的检查项目的总分数合格率低于90%，或者实测偏差值超过容许偏差的1.5倍时，该项目的检查不合格，修理后再检查4、不合格的项目或检查点由监理单位要求监理工程师通知单重新检查施工部门，在施工部门重新检查合格后，委托分户检查指导组对不合格者进行重新检查，程序和方法与分户检查时相同，重新检查的检查结果必须再次进行。5、施工部门应当根据方案“十、分户检测工具准备计划”的要求，配备检测工具。九、分户检查项目、检查频率、方法和检查标准验收内容检查项目检查频率检查方法室内空间网络大小网络开放，深度自然间全数检查用尺检查。 网开间、纵深尺寸请在每个房间测量2处以上，测量部位请从墙角(纵横墙壁的边界)开始500mm网高自然间全数检查用尺检查。 净高度尺寸每休假不得超过五个地方。 测定部位应该是房间四角距纵横墙壁500mm的地方和房间几何学中心的地方大楼的地板寻找水泥砂浆的层全数检查用小锤子敲，目视观察板面全数检查用小锤子敲，目视观察室内楼梯的踏步全数检查尺子检查生沙子全数检查观察、浇水检查室内壁面的表面层寻找水泥砂浆的层全数检查在可以击中的范围内用小锤子敲，观察检查油灰层全数检查观察检查壁保温层全数检查观察检查和小槌敲天花板抹灰全数检查首先检查后观察锤子敲打。油灰层全数检查观察检查通过烟囱道和排气管、墙壁预约管道烟囱和排气管道全数检查进行烟和火焰的试验观察，检查入场检查记录穿过墙壁预约管道。全数检查观察扳手检查门窗、护栏和手、玻璃的安装门窗隔扇全数检查打开/关闭观察、扳手检查检查门窗附件。全数检查打开/关闭观察、扳手检查检查金属门窗全数检查观察扳手检查有排水孔的门窗全数检查观察扳手检查进门全数检查检查质量证明书护轨和护轨全数检查观察、测定、检查手板检查玻璃全数检查观察，检查尺量玻璃标志防水品质厕所和厨房全数检查观察和采用浇水试验，防水面坡向准确，排水必须顺畅24小时后观察检查，防水层不漏出墙壁户别全数检查雨后和浸水24小时观察检查外窗户别全数检查雨后和浸水24小时观察检查天花板全数检查观察检查屋顶住宅的顶层挨户全数检查按照设计文件的要求，观察出天沟、樋、通水、变形缝和屋顶的管道防水结构是否满足设计和规范的要求天沟、管道根部等蓄水深度不得在50mm以下平屋顶分块蓄水24小时后，坂屋顶雨后或持续浇水24小时后，目视观察到门内的天花板没有漏出室内给排水生活供水系统全数检查查看记录和有关部门的水质检查报告书，打开阀门、水口等进行注水观察，检查尺寸和扳手等排水管路全数检查观察、手拉检查卫生器具和附件产品全数检查看记录，观察检查。卫生器具和供水配件的高度全数检查确认记录、观察、水平尺、条码尺的量电气工程照明配电盘的安装全数检查观察扳手检查电线的型号和规格全数检查查看绝缘电阻测量记录等，兆欧测量、观察、手板检查同一室内开关的安装高度一致全数检查看记录，检查观察、扳手、尺照明系统全数检查看记录，观察检查。等电位耦合全数检查观察扳手检查智能建筑设备材料全数检查看入场检查记录和检查报告，观察检查终端设备的安装全数检查操作观察检查信息智能箱和箱内信息模块全数检查显示记录和检查报告，使用操作、观察检查十、分户检测工具准备计划土建组序列号。工具名称数量用途15m2m钢卷尺检查门窗开口的尺寸。2水平仪检查房间的高度3吊线和尺检查直角度4楔形尺检查房间墙壁的整个表面51m垂直检测标尺检查门框正侧面的垂直度62m垂直检测标尺检查一般的垫子立面的垂直度和表面平整度71米水平尺检查门窗隔扇的水平度。8直角检测尺检查一般灰阳角方正9小槌检查一般的灰鼓10弹簧秤确认窗户风扇开关的灵活性和拉力11红外线测距仪房间的入口处、进深和净高度尺寸水暖组1水平尺水平管道纵横方向的弯曲度2线掉下来建立直角3直尺咬嘴电气愤怒集团公司12米、5米卷尺电缆导向件的弯曲度2赛车手检查照明配电箱3试用电笔漏电检查4插头检查插座5直尺直角6直尺直角十一、分户检验质量保证措施住宅工程质量分户检测是建设行业的重大新措施，关系到千家家庭的身边利益。 为了防止穿越现场的不良情况，特别要制定逐户检查的质量保证措施。分户检查指导组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户检查计划的安排，所有检查员都必须在检查期间休假，严格履行自己的职责。分户检查组人员学习分户检查有关文件和规定，各专业质量检查员人员为一册，要求检查员深入理解分户检查规定，指导检查工作。分户检查工具到了。为了确保挨家挨户检查的顺利进行，请各专业检查组配备检查报告工具，让检查员熟悉检查工具的使用