壹方城的考察报告.ppt

深圳市一方城项目调查报告，经营部：邓飞，2018-05-11，目录，1，2，3，4，第一部分，项目概述，第二部分，动线与格式，第三部分，景观与装饰，第四部分，服务与特色，第一部分，项目概述，第一部分，项目概述，项目名称：优步项目位置：宝安新湖路与创业路交汇处(宝安区政府旁)项目类型：住宅写字楼商业综合体商业区：36万平方米(含20，一方房地产合作模式：租赁管理公司：深圳鸿榕园商业管理有限公司开业日期：2017年10月28日，第一部分，项目概述，深圳一方城市定位为36万平方米的综合性多主题体验商城，融合了“多主题体验”的生活方式和全程家政服务的经营理念，整合了美食天地、儿童家庭、视听盛宴、时尚体育、社交聚会、文化创意六大核心功能板块。体验形式的比例将超过55%,形式丰富多样，体验超乎想象。“一个广场城市”是由世界著名的商业建筑设计单位美国的凯利森和LLA设计的。受深圳自然地形、海风和海浪的启发，以“山和水”元素为设计主题，构建了“源”、“湾”和“汇”三个主题空间。下沉广场和生活方式公园的顶层商业，退役建筑设计的三大艺术主题，科学合理的动线规划，45米的空中庭空间和自然采光，结合休闲主题业态的规划，将为消费者留下更多的“空间”，创造一个集人文、建筑、商业、艺术于一体的多主题商业。共有8层(地上5层，地下3层)。它汇集了奥勒、明星聚集电影院、迪卡侬、顺店、丽嘉、美兰、明星传奇、大池、古书店、人文热心事务研究所、麦克卢布明江、FUNMAX-EXPO、乐至村和英国的15家主要商店，引领了宝中和前海之间购物、娱乐、社交和休闲潮流的新前沿。第一部分，项目概况，01、02、03、04、1广场城位于前海和宝安中心区的核心，是深圳地铁1号线(包络线)、5号线(环中线)和11号线宝安中心站的交汇处。周围有3个公共汽车站和24条线路。，第2部分，路线和格式，第2部分，路线和格式，第2部分，路线和格式，地铁广场，音乐广场，中央广场，第2部分，路线和格式，主要商店：1零售：时尚：7精品产品：11数字：2餐饮：中国：8西方：1便餐：25亚洲菜肴：4支持：个人护理：6生活支持：15，B2美食生活，第2部分，路线和格式， 主营：1零售：时尚：36精品：5户外运动：7餐饮：中式：4西式：2清淡饮食：16亚洲菜肴：1配餐：个人护理：2生活配餐：4 B1潮中心，2部分，移动线和格式，零售：时尚：31精品：18餐饮：中式：1西式：8清淡饮食：8亚洲菜肴：4配餐：个人护理：3 L1国际知名产品。 教育和培训：5家餐厅和美食家：5家数字家庭：5家生活设施：14家银行电信：6家房地产证券：5家个人护理：3家，第2部分，移动线路和格式，主要商店：1家零售：时尚：37家餐厅：中式：4种便餐：5种亚洲菜肴：3家设施：个人护理：4家生活设施：1家L2名人，教育和培训：1家，第2部分，移动线路和格式。主营：5家零售店：童装儿童游戏：1家数码店：7家户外运动店：9家配餐店：中式：1家西式：1份清淡的饭菜：2份亚洲菜肴：1份配餐店：1份个人护理：2份配餐店：2份配餐店：2份教育培训店：6份儿童配餐店：6份儿童配餐店，L33C宝贝，第2部分，动线和格式。主营：4家零售店：童装和儿童游戏：14家餐厅：中式：7道便餐：3道亚洲菜肴：1道套装：个人护理：2道生活套装：5道教育和培训：2道L4视频游戏，第2部分，运动路线和形式，主营：3道餐厅：中式：8道亚洲菜肴：1道L5运动盛宴，第2部分，运动路线和形式，由易方城推出的400多个品牌， 深圳有66家以上的第一门店和30多家网上红色餐厅，而购物中心一度成为30多家网上红色餐厅的热点：鲁、外婆家、海底捞、邢、老屋、纪游记、暹罗泰语、武藏、桂、万楚、蓝蛙、尼斯先生、日香鹅餐厅、凯泽、STARBUCKSRESERVE、茶、奈雪茶茶、SeesawCoffee、巴义山(813)、gaga fresh language、yazi 值得一提的是，怡方城还寻求儿童形式的创新，包括中国第一个儿童探索博物馆 FUNMax-EXPO、深圳第一个森林亲子创意农业园乐至村等。都安顿好了。与此同时，还有“人类热情事务研究所”，这是华南地区第一个手工制作的主题街区，引起了人们的注意。第2部分，活动路线和形式，艺术区手工业车间，人类热情事务研究所，第2部分，活动路线和形式。“人类热情事务研究所”是中国南方第一个手工打造的主题区，非常适合年轻人。七种主要的工作类型是木材制造、金属制造、皮革制造、DDFLOWER、陶器着色、烤漆和绘画。该街区包括20多家创意商店，如18金，我喜欢做木材，我自己的茶，公园左格工作室，和梅神绘画博物馆。这是名副其实的“手工制作圣地”有一堵“热情指数监控中心”的墙。这很有趣。扔一颗珠子，你就可以在一周或一个月内测量爱情、事业、学习等方面的运气。第二部分，活动路线和形式，书店被称为“深圳最美的书店”。它叫做“查找”,“查找书店”实际上是“查找书店”。这是深圳已建成的民营书城“友谊书城”推出的首个复合城市人文书店品牌。它被誉为深圳最美丽的书店。一个在龙华九号广场，另一个在这里。该店占地面积2000多平方米，是目前最大的书店，书架上有20万本书，以文学、社会科学和儿童为主要类别，以艺术和生活为辅助类别，还有外文书籍和特刊等特色类别。在现场，提交人观察到书店有一个销售区和一个咖啡区，还设立了300个阅读座位。第二部分，路线和形式，黑菠萝美食战场电子竞赛主题餐厅，黑菠萝美食战场是国内第一家“电子竞赛主题酒吧”，集手持桌面游戏、培训相关、网上直播、高端战斗平台、专用杀狼包房、解说室于一体。将吃、喝、玩、音乐和视频游戏结合起来，为视频游戏玩家创造一个离线聚会和娱乐场所。第二部分，电影与形式，中国第一个儿童探索博物馆FUNMAX-Expo ，以原始童话阿里为代表形象，创造一个集科学博物馆、自然博物馆、游乐园和美食零售于一体的探索性场景体验。秉承“FUN至上”的品牌精神，以3-12岁儿童家庭为目标，打破传统“儿童世界”的单一模式，打造五大主题游乐场所，包括魔法避难所、梦幻城、海底研究所、秘密地林和旋转木园，设置层层关卡，搭建家长和孩子通过教育和娱乐共同成长的平台，倡导“好家长是好玩伴”，力争成为“新奇有趣的快乐探索空间”，第三部分，景观与装饰。第三部分，景观与装饰，建筑以“航行”为总体建筑设计理念，其建筑群体犹如一艘鸣着进步号角的大船。受深圳自然地形、海风和海浪的启发，景观设计将“山水”元素充分融入商业室内设计，构建“源、湾、汇”三大设计主题，形成组织有序的空间布局，将自然融入建筑，将灵气融入建筑。辅之以一个大面积的透光穹顶、一个45米高的中庭和三个带有自然采光的下沉式艺术主题广场，它们被设计成一个接一个地退出舞台。第三部分，景观和装饰，是一楼的主要入口：地铁广场正对着一个生动的龙雕塑，它控制着四面八方，非常醒目。这是成都国际单项体育联合会大熊猫“爬墙”之父劳伦斯根特的最新作品。它被命名为超然BeyondReflection。作品横跨两层，从地下到地面，跳跃而上，栩栩如生，具有很高的项目识别性。第三部分，景观与装饰，一层入口：音乐广场主要由两个水滴形雕塑组成，与周围的建筑如山一样，展示“一水激起千层浪”的主题，将“山与水”的景观完美的融入建筑中，成为整体设计的出发点，从而展示出一幅生动的山水画。第三部分，景观和装饰，是一个“会议”空间：中央广场的建筑形式，广泛的露台景观设计，无数的露台，给顾客一种空间层次感。LED的星星点点光源设计，让顾客在夜晚有一种良好的视觉感受。第三部分，景观与装饰，一楼入口：二楼高入口空间让人感觉舒适、大气、高品质。第三部分，景观与装饰，负二层地铁站入口：负二层与地铁1、5号线宝安中心站f出口、11号线宝安站c出口无缝连接。界面上安装上下自动扶梯和阶梯自动扶梯，两侧墙上安装名牌异视灯箱和广告。地铁客流自然会被引入购物中心，带来大量交通。第三部分，景观与装饰，中庭空间：45米高的中庭，大面积透光穹顶，天幕，给人以大气、透明、自然、轻盈、时尚的感觉。第三部分，景观与装饰，天花板与照明：天花板被分成三层，用集群灯抛光。整个天花板的效果是丰富的视觉感知水平和空间的变化，这不仅增加了购物中心的氛围，增加了整体的兴趣，也引导顾客移动。第三部分，景观与装饰，卫生间第三部分，景观与装饰服务台：根据项目的主题设计，整个服务台的形状将像一个河卵石，边缘附有光带，给客户一个新颖独特的视觉体验。第三部分，土地第三部分，景观与装饰、消防与物流通道：通道入口经过向内后退处理，卷帘门轨道被向内收缩覆盖，消火栓隐藏，物流通道干净、明亮、通畅。第4部分，服务和功能，第4部分，服务和功能，会员卡，第4部分，服务和功能，会员卡，等等。2.点击“一个广场城市”选择“我的会员卡”；4。两种独立的集成方法：