山东省新建商品房买卖合同(预售)

SDF-2015-0001合同号。没有山东省新建商品房买卖合同(预售)示范文本卖方：买方：规划山东省住房和城乡建设部山东工商行政管理局内容州技术术语解释第一章合同方第二章商品房基本情况第三章商品房价格第四章交付商品房的条件和程序第五章地区差异的处理第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案及房屋(房地产)登记第九章前期物业管理第十章其他事项清楚地陈述1.本合同文本为示范文本，由山东省住房城乡建设厅、省工商行政管理局根据住房城乡建设部、国家工商行政管理局联合制定的示范文本，结合山东省实际情况，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、山东省城市房地产开发经营管理条例、山东省城市房地产交易管理条例、山东省商品房销售条例、山东省物业管理条例等法律法规调整后制定。各地可以根据有关法律法规、政府规章和其他有关规定，结合实际情况，调整合同的相应内容。2.在签署本合同之前，卖方应向买方出示商品房预售许可证及其他相关证书和证明文件。 3。卖方应履行向买方提交合同重大事项的义务。买方应仔细签署合同。在签订合同前，买方应仔细阅读合同条款，特别是选择性、补充性和修改性的内容，并注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4。双方应协商确定中选择的内容、空白处填写的内容以及其他需要删除或增加的内容。，通过打勾选择内容；当实际情况没有发生或双方没有达成协议时，应在空白处打出来表示删除。 5。对于合同文本中未约定或约定不明确的内容，出卖人和买受人可以根据所售物品的具体情况，在相关条款后的空白处订立补充协议，也可以另行签订补充协议。 6。双方可根据实际情况决定本合同的正本份数，并在签订合同时仔细核对，确保每份合同的内容一致。无论如何，买卖双方都应该至少持有一份原始合同。专业术语的解释1.商品房预售：指房地产开发企业将在建的商品房预售许可证商品房预售给买受人，买受人支付首付款或房价款的行为。2.法定代表人：指依法直接取得代理权的人。 3。套内建筑面积：指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。 4。房屋建筑面积：指房屋外墙(柱)柱脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、悬挑走廊、地下室、室外楼梯等。为永久性建筑，上盖坚固，层高为2.20米以上(含2.20米)。 5。不可抗力：指无法预见、避免或克服的客观情况。 6。民用建筑节能：指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低民用建筑使用过程中的能耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7。房屋(房地产)登记：是指房屋登记机构(房地产登记机构)将房屋(房地产)权利和其他应当在房屋(房地产)登记簿上记载的事项进行登记的行为。 8。所有权转移登记：指商品房所有权由出卖人转移给买受人的登记类型。 9。房屋登记机构：指人民政府房地产行政主管部门房地产登记机构：指市、县人民政府设立的承担房地产登记的机构。 10。分割销售：指房地产开发企业将成套商品房分割成若干部分，分别出售给购买者的销售方式。返原销售：指房地产开发企业通过定期向买受人返还购房款销售商品房的行为。售后包租：是指房地产开发企业在一定期限内，通过租赁或出租买方购买的商品房销售商品房的行为。山东省新建商品房买卖合同(预售)出卖人将出卖人开发建设的房屋出售给买受人时，双方应在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、山东省城市房地产开发经营管理条例、山东省城市房地产交易管理条例、山东省商品房销售条例等法律法规的规定，就商品房买卖的相关内容达成一致，并签订商品房买卖合同。第一章合同方卖方：通信地址：在的注册地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资格证书。法定代表人：电话：的电子邮件：授权代理人：联系电话：委托销售经纪机构：在的注册地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明。法定代表人：电话：的电子邮件：买方：法定代表人一: 国籍居住地: 证件类型：居民身份证 护照营业执照 ，证件号码：出生日期：月、年、性别：通信地址：电子邮件：邮政编码：联系电话：授权代理人法定代理人: 国籍居住地: 证件类型：居民身份证护照营业执照编号：出生日期：月、年、性别：通信地址：电子邮件：邮政编码：联系电话：(如果有多个买方，数量可以相应增加)第二章商品房的基本条件第一条项目建设的依据1.出卖人以【转让】【划拨】【】方式取得该地块建设用地使用权。该地块国有土地使用证编号。 为，土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为，土地使用权起始日期为年结束日期是当月的某一天。2.经批准，出卖人在上述地块上建设的商品房项目的批准名称为：房地产开发经营许可证号、建设工程规划许可证号。建筑施工许可证号第二条在预售的依据该商品房在已获准预售，预售许可证号为。第三条商品房基本情况 1。该商品房规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。 2。该商品房所在楼栋的主体结构为，总层数包括上下两层。 3。该商品房为第一条规定的项目中单元的层数。房子建成后，如果门牌号发生变化，商品房的具体位置不会受到影响。该商品房平面图见附件1。 4。该商品房房产测绘机构为：预测建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊总建筑面积为平方米。该商品房共用部位见附件2。该商品房在的高度为米，有12个阳台，其中12个阳台为封闭式，12个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押该商品房在的抵押为【抵押】【无抵押】【抵押注销】。抵押类型：抵押人：抵押权人：抵押登记机关：抵押登记日期：债务履行期限：抵押类型：抵押人：抵押权人：抵押登记机关：抵押登记日期：债务履行期限：抵押权人同意该商品房转让的证明及相关抵押协议见附件3。关于住房权利的第5条承诺 1。出卖人对该商品房享有合法权利； 2。该商品房未出售给本合同买受人以外的任何人； 3。该商品房转让没有司法查封或者其他限制； 4。 5。如因该商品房的权利与上述条件不符，不能完成本合同的登记或过户登记，买受人有权解除本合同。如果买方解除合同，应书面通知卖方。出卖人应当自合同终止通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(包括已付贷款本息)，并自买受人付款之日起按照(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算支付利息。给买受人造成损失的，出卖人应当赔偿已付房价款的两倍买受人的全部损失。第三章商品房价格第六条定价方法和价格出卖人和买受人按照下列方式计算该商品房价款： 1。按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民