中国铁塔股份有限公司房屋、场地租赁合同模板

附件2合同号：房屋/场地租赁合同出租方(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _承租人(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，在平等自愿的基础上，甲乙双方就房屋及场地租赁事宜达成如下协议：第一条房屋和场地的基本条件1.1该房屋坐落于_ _ _ _ _ _，建筑面积为平方米。1.2房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证编号：_ _ _ _ _ _ _ _ _或来源证名称：_ _ _ _ _ _ _ _，房屋所有人(公有房屋承租人、购买人)姓名或名称为：(是/否)已抵押。1.3场地位于_ _ _ _ _ _，面积为平方米。租赁场地的范围和位置见附件1。1.4场地权属：甲方持有场地权属证书编号和土地使用权证书编号。1.5甲方保证其拥有出租房屋和场地的合法权利：1.5.1如果本合同约定的租赁房屋和场地是甲方自己的房屋/场地，甲方应保证租赁房屋/场地不存在产权纠纷。除非本合同另有约定，甲方应在租赁前完成抵押、抵押、债务、税费和租金。如因上述未尽事宜或其他原因导致租赁房屋/场地与第三方发生产权纠纷，甲方应自行解决并承担全部责任。如给乙方造成损失，甲方应负责赔偿。1.5.2如果本合同中约定的租赁房屋/场地为甲方转租的房屋/场地，甲方应确保其将该房屋/场地转租给乙方已征得该房屋/场地所有人的同意，并提供同意转租的书面证明原件，甲方应确保乙方获得本合同中租赁房屋/场地的所有使用权，包括但不限于租赁期限和租赁面积等。属于甲方取得的合法权利范围内。如因甲方未能履行上述保证而导致乙方无法使用本合同约定的租赁房屋/场地，甲方应赔偿乙方由此造成的一切损失。第二条租赁的使用2.1乙方租赁上述房屋/场地用于基站建设和移动通信设备的放置，包括但不限于铁塔、电杆、桅杆、电缆塔、电缆架、防雷接地系统、机房建设等。甲方允许乙方在租赁期内充分行使租赁房屋/场地的使用权，但不得损害甲方的利益。第三条租赁期限3.1该房屋/场地的租赁期限为年至年，共年。甲方应在年月日前按约定条件将房屋/场地交付给乙方。除非本合同另有约定，任何一方不得在租赁期内提前终止本合同。3.2交付是指甲方将房屋/场地移交给乙方使用。交付方法包括交出钥匙和提供进入许可。如果乙方受阻或无法进入或被他人打扰，则视为甲方未能交货。3.3租赁期满或合同终止后，甲方有权收回该房屋/场地。乙方继续租赁的，应提前30天向甲方提出续租申请，双方协商后重新签订租赁合同。第四条租金4.1租金为人民币/月，年租金为人民币。租金总额：人民币元整(:)。4.2租金按月/季度/半年/年结算，甲方提供正式发票(税费由甲方承担)。乙方应在每月的第一天向甲方交付发票(月/季度/半年/年)。甲方应在收到发票后天内支付租金。4.3租赁期间，甲方应依法承担房屋/场地租金的所有税费。4.4在租赁期内，乙方应按有关部门规定或合同约定的实际使用金额，支付因使用租赁房屋/场地及附属设施而发生的水、电、气、暖、物业管理费等费用。对于甲方收取的此类费用，应向乙方开具正式合法的发票4.5甲方账户信息如下：帐户名：开户银行：账号：甲方如需变更上述账户，应提前十天书面通知乙方。如甲方未按本合同规定通知乙方，导致乙方逾期付款，乙方不承担任何违约责任，由此产生的一切费用由甲方承担。第五条电费5.1直接供电模式：甲方应向乙方提供电源安装路线，但不负责基站的供电。乙方应解决基站的供电并支付电费。在乙方供电工程未完成且基站工程正在施工期间，甲方应向乙方提供临时用电，乙方按实际用电量支付电费。5.2电源模式的转换：5.2.1甲方向乙方提供380伏或220伏(以选择的为准)负荷为30KW的电源，并提供电源线的安装路线。乙方应承担从甲方配电室到乙方基站的供电线路的建设和工程费用(乙方应在机房安装电表)。甲方还应提供防雷接地线(根据测试结果)；并在乙方租用的基站机房完工后一周内供电。5.2.2在切换到供电模式下，电费根据乙方独立电表读取的数据结算，至少为。每月日前，乙方在收到甲方提供的相应金额的符合国家规定的合法公务票据后，按照元/度或甲方总电表电费发票上的电价和实际用电量，以的形式(现金、支票、网上银行)向甲方支付电费。第六条甲方的责任6.1甲方应为乙方人员进出租赁房屋/场地提供便利，并允许乙方在租赁期间对机房和平台内的相关设备、天线和馈线进行补充、更新、维护和维修，并执行国家电信基础设施共建共享政策。6.2确保乙方基站机房正常用电和设备工作接地。甲方应为进出租赁房屋/场地的通信电缆、天线馈线、电力电缆及其他相关设施提供免费的进出条件和路线。甲方应免费提供地面空气管线的种植地点和空调室外机的安装位置。如果上述设施需要穿越邻近区域，甲方应参与协调。6.3甲方应在其管辖范围内，为乙方传输光缆从外部引入基站或机房提供路由和陆地位置，并为乙方委托的基站建设单位提供施工所需的便利条件和配合。6.4在租赁期内，如乙方的传输光缆、供电电缆、天线等。由于基站所在建筑的建设和改造需要同时进行改造，甲方应提前三个月书面通知乙方，并向乙方提供新的线路和位置，配合乙方进行线路割接改造。6.5在租赁期内，如果乙方基站所在的建筑物整体租赁或出售，甲方应保证新的承租人或业主将继续履行本合同。6.6甲方不得将乙方应付账款的全部或部分转让给第三方，否则转让无效。6.7甲方有义务按照国家有关电信的法律、法规和政策，协助乙方做好基站及相关设备的安全保卫工作。配合乙方维护基站的安全和消防。未经乙方许可，任何人不得擅自使用乙方安装的所有设备。6.8租赁期内，租金按合同约定执行，除租金和电费外，甲方不得向乙方收取任何费用。甲方根据合同收取乙方费用时，应及时向乙方提供符合国家税收规定的相应正式发票。第七条乙方的责任7.1乙方应向甲方支付租金7.5乙方应保证租赁期间房屋的安全，不得随意损坏房屋的承重结构和现有设施，不得在租赁范围外堆放物品和设置障碍物。7.6遵守国家有关法律和政策，严格按照合同使用房屋。7.7乙方保证施工工程符合国家有关法规和政策。7.8确保安全用电，并定期派专业技术人员进行日常维护和维修。第八条房屋维护和安全8.1在租赁期内，甲乙双方应共同保证房屋/场地及其附属设施、设备和设施处于适宜和安全的状态：8.1.1乙方应及时通知甲方修复因房屋/场地及其附属设施、设备和设施的自然属性或合理使用而造成的损失。甲方应在接到乙方通知后天内进行维修。逾期未修复的，乙方可代甲方修复，费用由甲方承担，如因房屋维修影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。8.1.2如果甲方确实无法修复或无法修复，乙方可以自行修复。乙方届时支付的维修费用将用于抵付租金，下次支付租金时直接扣除。如租金已全部付清，甲方应将相应费用退还给乙方8.1.3因乙方储存不当或使用不当造成的房屋/场地及其附件、设备和设施的损坏或故障，乙方应负责维修或赔偿8.2安全性：8.2.1甲方负责租赁房屋/场地以外区域的消防和安全工作。除乙方人员外，甲方应禁止或限制他人进入租赁房屋/场地。乙方应按规定做好租赁房屋/场地的消防和安全工作。8.2.2甲方发现租赁房屋/场地存在安全隐患时，应在第一时间通知乙方进行处理。第九条出租人的变更权和优先购买权9.1如甲方或业主将产权转让给第三方，本合同对新房屋/场地的业主继续有效。9.2在租赁期内，甲方或房屋/场地的产权人不得将租赁房屋/场地转租或进行其他影响乙方正常使用的处置。若甲方或房屋/场地的产权人处置房屋/场地影响乙方正常使用，甲方应向乙方支付本合同总租金的20%作为违约金。若违约金不足以赔偿乙方的损失，甲方应全额赔偿不足部分；本条中不足部分的损失包括但不限于：安装费用、基站设备搬迁费用、相关费用(以乙方收到的投诉和计算机数据为准)以及因甲方违约导致乙方客户通信中断而导致的所有其他相关费用。9.3如甲方或房屋/场地的所有人转让房屋/场地，应提前3个月通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。第十条合同续签和解除10.1租赁期满后，本合同终止，届时乙方应将房屋/场地归还甲方。除非本合同另有规定，乙方如要求续租，可提前2个月向甲方提交书面答复。甲方应在合同期满前1个月以书面形式正式答复乙方。如乙方同意继续租赁，租赁合同应续签。10.2租赁期满后，在同等条件下，乙方有权优先租赁租赁房屋/场地。10.3有下列情形之一的，本合同解除：10.3.1因政府行为(如房屋/场地拆迁)或不可抗力、火灾等影响，致使乙方租赁的房屋/场地丧失使用功能，无法在短时间内恢复的，乙方不能继续使用该房屋/场地。10.3.2由于国家法律、法规和政策的重大调整，乙方无法实现租赁房屋/场地的目的。10.3.3因乙方经营状况发生重大变化，不再需要出租房屋/场地进行经营活动。10.3.4因上述情况解除合同时，甲乙双方无需支付流动资金11.1在下列情况下，甲方可以提前解除合同并收回房屋/场地：11.1.1乙方利用租赁房屋/场地进行违法犯罪活动。11.2有下列情形之一的，乙方有权终止本合同：11.2.1甲方延迟交付租赁房屋/场地超过天。11.2.2甲方违反本合同约定，不承担维修责任，造成房屋/场地或设备损坏，影响乙方正常使用房屋/场地的。11.2.3甲方出租该房屋/场地的权利存在缺陷，妨碍乙方正常使用该房屋/场地。11.2.4乙方的正常使用受到甲方所租房屋/场地质量问题或甲方隐瞒某些真实信息的影响。11.2.5如果乙方因11.2.1中的约定解除合同，甲方应向乙方支付合同总金额的10%作为违约金；如果乙方因11.2.2、11.2.3和11.2.4的约定解除合同，甲方应向乙方支付合同总金额的20%作为违约金，如果违约金不足以赔偿乙方的损失，甲方应赔偿不足部分。11.3任何一方根据本合同上述条款要求终止本合同，应以书面形式通知另一方。通知到达后，合同即告终止。第十二条不可抗力12.1本合同所指的不可抗力是指无法预见、避免或克服的客观情况。12.2如果一方因不可抗力事件而在履行本合同项下的义务时遇到障碍或延误，并且不能按照约定的条款全部或部分履行其义务，则只要满足以下所有条件，遇到不可抗力事件的一方(“受阻方”)不应被视为违反本合同：12.2.1被封锁方未能全部或部分履行其义务是由不可抗力直接造成的，在不可抗力发生之前，相关义务的履行没有延误。12.2.2被封锁方已尽最大努力履行其义务，减少因不可抗力给对方造成的损失；和12.2.3不可抗力事件发生后，被阻止方应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后15天内提供经公证的文件和书面解释。书面解释应包括对延迟或部分履行本合同的原因的解释。12.3不可抗力事件终止或消除后，受阻方应继续履行本合同，并尽快通知对方。受阻碍的一方应能延长履行其义务的时间，延长期应相当于不可抗力事件造成的实际延误。12.4如果不可抗力事件的影响持续30天或以上，双方应根据该事件对合同履行的影响程度协商变更或终止合同。如果自一方发出书面协商通知之日起10天内，双方未能就此达成协议，任何一方均有权终止本合同，且不承担违约责任。第十三条合同争议的解决13.1本合同项下发生的争议由双方协商解决。协商不成的，当事人应当依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者根据另行达