物业租赁合同范本

房屋租赁合同出租方(甲方):营业地址：统一社会信用代码：承租人(乙方):业务地址：统一社会信用代码/公民号码：根据中华人民共和国合同法的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同，共同遵守。一、租赁住房的基本情况1.甲方将重庆市江北区兴隆路海阳星房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方。租赁房屋总建筑面积为，甲方对租赁房屋拥有合法权利。2.甲乙双方确认，本合同生效后，双方对租赁房屋的面积和现状均无异议。3.乙方向甲方承诺租赁房屋仅供使用，并保证遵守国家有关管理规定和物业管理规定。4.甲方提供的租赁房屋附属设施包括：水表、电表、卷闸门风机等/。本合同到期或提前到期、解除或终止时，乙方应将租赁房屋及上述附属设施完好无损地返还给甲方。5.乙方负责该房屋的消防安全、治安等事宜的管理。二。租赁期间1.甲乙双方约定，租赁房屋的租赁期限自年月日起至年月日止，租赁期自年月日起。免租期为/年/月/日至/年/日，合计/月，免租期包含在租赁期限内。在免租期内，乙方仍需支付物业管理费、水电费及其他相关费用。2.租赁期限届满或合同解除或终止或乙方擅自退租后，甲方有权收回租赁房屋及附属设施。乙方应在租赁期限届满或合同自行解除、终止或撤回后7天内将租赁房屋及附属设施归还甲方。租赁期满后，如乙方需要继续租赁租赁该房屋，应在租赁期满前30天向甲方提出书面续约申请，经甲方同意后重新签订租赁合同3.如乙方未能在租赁期满前30天以书面形式向甲方表示续租意向，或双方未能就续租达成协议，甲方有权续租。如果其他潜在租户在甲方的领导下对租赁房屋进行检查，乙方应积极配合。三、租金、履约保证金、物业管理费、水电费标准及支付方式1.租金标准按以下方式执行：(选择一种，删除另一种)租赁期间，乙方每月向甲方支付租金人民币(大写：)。第一年的标准月租金为人民币，第一年租金不会增加。从第一年到第二年，前一年的租金将逐年增加%。租金不包括本合同约定的物业管理费及乙方应支付的其他相关费用，各期租金标准如下：租赁第一年，从年月日至年月日，月租金标准为人民币(大写：)。第二年租赁期为1月至1月，月租金标准为人民币(大写：)。第三年租赁期为年月日至年月日，月租金标准为人民币(大写：)。第四年租赁期为年月日至年月日，月租金标准为人民币(大写：)。2.履约保证金：为保证本合同的履行，乙方应在签署本合同之日向甲方支付人民币(大写：)的一次性履约保证金。租赁期满且乙方已履行本合同约定的全部权利和义务后，甲方应在10个工作日内无息退还乙方未使用的履约保证金。在租赁期内，乙方不得要求扣除或冲抵支付给甲方的履约保证金，作为对乙方欠甲方的租金或物业管理费、滞纳金、违约金及其他费用或因乙方责任造成他人损失的补偿。3.物业管理费和水电费：物业管理费标准为人民币/元/月，水费人民币/吨，电费人民币/度(国家政策调整时，水电价格相应调整)。最后，以乙方与物业管理公司签订的物业服务合同为准。4.付款方式：租金按照先付后用的原则支付，半个月不满15天，满一个月超过15天。乙方应在本合同签订之日支付甲方第一笔租金，即从(大写：)至(大写：)元的租金。从第二天起，乙方应提前15天支付每次租金。乙方可以用现金、转账或汇款方式支付租金、履约保证金、服务费、市场管理费及其他费用。如乙方采用转账或汇款方式，应将上述费用支付至甲方指定账户，由此产生的一切手续费由乙方承担帐户名：开户银行：账号：四、出租房屋的使用要求和维修责任1.租赁期间，乙方应合理使用并爱护租赁物业及其附属设施。如因乙方使用不当或不合理导致租赁物业及其附属设施损坏或发生故障，乙方应负责维修。如乙方拒绝维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。2.为确保房屋及设施的安全，甲方有权随时检查和维护租赁房屋及设施和室内公共设施，乙方应及时予以配合。否则，如乙方不及时配合，给甲方、乙方和第三方造成损失，乙方应承担责任并负责赔偿。如果甲方因此对第三方承担责任，甲方有权向乙方索赔3.租赁期间，乙方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方进行维修。因乙方未及时通知而造成的一切损失由乙方自行承担。4.乙方如需装修租赁房屋或增加附属设施设备，应事先征得甲方书面同意，并按规定报消防、市政等相关职能部门批准后方可进行。乙方应负责额外的附属设施和设备及其维护责任和费用。如果乙方的装饰或添加造成第三方权利的损害，乙方应承担责任并负责赔偿。如果甲方对第三方负有责任，甲方有权向乙方索赔5.租赁期间，乙方应保证遵守消防安全、门前三包、综合管理及公安、消防、市政、卫生防疫等相关规定，不得在租赁房屋内存放任何有害物品。乙方应自带封闭式垃圾收集容器，并将其放置在商店内的适当位置，以便定期倾倒。严禁在门外堆放垃圾和污物，严禁直接向路面排放污水。乙方不得在租赁区域外放置物品、占用公共通道、妨碍公共通道和他人正常运作，并配合甲方的监督。如违反上述协议，乙方应承担由此产生的责任和损失。如果甲方对第三方负有责任，甲方有权向乙方索赔6.因业务需要，乙方必须向甲方提交制作广告招牌的书面申请。甲方同意后，乙方必须按照重庆市户外广告管理条例、重庆市城市容貌管理条例等相关规定自行办理相关手续后，方可制作和安装招牌。广告牌应按甲方确定的广告牌尺寸和指定区域悬挂，不得占用公共空间，影响甲方的管理和其他租户的经营。否则，甲方有权要求乙方在5天内自行拆除，并可要求乙方承担1000元/次的违约金。7.因第三方侵权给乙方造成损失的，乙方应自行与第三方结算。甲方应与乙方合作和协调，不得(1)在租赁期内，如甲方因房屋形式变更、产权转让或甲方政策原因需要拆除或重建租赁房屋，甲方应提前三个月书面通知乙方。本合同自行终止。乙方应无条件撤离现场，不得以任何理由向甲方提出任何赔偿或补偿要求。(2)由于不可抗力，本合同不能继续履行。六.甲方的违约责任租赁期间，甲方擅自解除本合同并提前收回租赁房屋的，除不可抗力外，甲方应向乙方支付当月租金的5倍作为违约金。7.乙方违约责任1.租赁期间，乙方有下列情形之一的，属于违约。合同提前到期。甲方有权单方面终止并立即终止合同。乙方应全额支付免租期，并按当月租金的5倍向甲方支付违约金。甲方不退还乙方已支付的履约保证金(1)乙方擅自改变租赁房屋用途或将租赁房屋转租或出借给第三方使用。(2)乙方未按合同约定向甲方支付租金、履约保证金及其他相关费用累计超过10天；(3)乙方利用租赁房屋从事非法活动，并利用租赁房屋存放危险品；(4)乙方违反本合同的约定，不配合和接受甲方对市场运作的正常管理，经制止后仍拒不改正的。(五)未经甲方书面同意，乙方擅自拆除、改变动物产业结构或损坏财产，经甲方书面通知后，未能在限定时间内予以纠正和修复的2.租赁期内，除本合同规定的情形外，乙方在租赁期中途擅自退租的，乙方应全额支付免租期租金，并按当月租金的5倍向甲方支付违约金，甲方不得退还乙方已支付的履约保证金3.乙方未按合同约定提前15天向甲方支付全部租金。每逾期一天，乙方应支付应付总额的3/1000的滞纳金。八、出租房屋及设备返还1.除甲方同意续租外，乙方应在本合同约定的租赁期限届满或租赁期限届满或本合同提前届满、终止或终止后7日内归还房屋。逾期退房的，每逾期一天，乙方应向甲方支付租赁期满或合同终止、终止或提前终止时租金标准的1.5倍。如乙方未能在期限后5天内归还租赁物，则视为乙方严重违约，甲方有权单方开启租赁物，检查并处置租赁物中的所有物品，收回租赁物并另行租赁。2.乙方归还的租赁房屋应正常使用。乙方返回时，只能移动自行安装的移动设施和设备，但必须保证属于甲方的设施和设备以及主体结构、地面、门窗、内外墙面和甲方财产处于良好状态。同时，乙方改造的高压电力线路、消防设施设备、电梯等固定设施设备及硬配件不得拆除或损坏，应免费归甲方所有。九.争议解决方法甲乙双方因履行本合同发生的任何争议，应通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。X.其他条款1.在租赁合同履行过程中，甲方变更租赁房屋所有权时，乙方放弃优先购买权。2.在租赁合同履行之前或期间，甲方有权将租赁房屋用于抵押贷款，乙方不得以此为由要求甲方承担责任。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商签订补充条款。本合同的补充条款及附件4.甲乙双方确认，使用邮件是发送通知或相关材料的唯一有效方式，均以信函上的邮戳日期为准。在任何一方发出信件后的3个工作日内，另一方未能回复，将被视为交货。甲方接收信件的地址是，收件人是，联系电话是；乙方收到信件的地址是，收件人是，联系电话是。任何一方的地址、收件人和联系电话