2017年辽宁省房地产经纪人：验房注意事项考试试题

2017年辽宁省房地产经纪人：检验室注意事项考题本卷共分两大问题50个小问题，回答时间180分，总分100分，60分合格。另一方面，个别选择问题(总共25个问题、1个问题2个问题、1个问题的预选中，最合适的只有一个)。1、以下不是房地产产品的特征。a :位置固定性b :巨额投资c :投资风险很高d :长期使用e :工厂的生产设备2、客户结算资金专用存款帐户的交易结算资金必须是房地产证券公司的财产。a :归属b :独立c :从属d :在视图中e :权利型房地产投资信托3、土地使用权合同约定的耐用年数为50年，原土地使用者使用10年后转让，转让人的耐用年数为年。A:10B:30C:40D:50e :权利型房地产投资信托4 .房地产交易行为是平等的民事主体间的民事行为，应该遵循等原则。a :自主、公平、公开b :公开、公平、诚实信用c :自愿、公开、诚实的信用d :自愿、公平、诚实的信用e :权利型房地产投资信托5、在以下房地产中介机构的经营战略中，房地产中介机构利用自己的优势，把企业发展到深度和广度。a :低成本战略b :焦点战略c :一体发展战略d :多样化战略e :客户资金将取代风险6、房地产中介机构的经营战略中，对多样化战略类型的表达错误的是。a :技术关系的多样化，即在研究技术和生产技术的基础上，对异质服务开发异质服务b :根据市场开发的多样化，即现有市场领域的营销活动，进入不同的市场c :资源多样化，即基于现有物质，进入异质产品(服务)、市场领域，谋求资源的活用d :复合多样化，即从与现在的经营业务明显不相关的服务和市场寻求增长战略e :客户资金将取代风险7、在所有的感觉器官中，视觉获得的信息量最多，几乎占了以上。A:40%B:50%C:80%D:90%e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实8、有根据地确定市场划分标准，是市场划分的依据。a :消费者的特征b :市场利益的趋势c :市场战略的方法d :消费水平的增加e :工厂的生产设备9、某建设项目总投资额为50万元，预计两年完成，建设完成后用于租赁，投资开始到投资全部收回的预计年数为10年。 项目的预期投资回报率如下所示：A:10%B:12%C:12.5%D:13%e :工厂的生产设备10、以下管理规章的说法不正确。a :管理规章对所有业主都有约束力，但不包括房地产使用者b :管理规约一般根据政府制定的示范文本，根据房地产实际情况进行修改补充，在业主大会上讨论后生效c :管理规章是房地产管理中的重要基础文件d :管理规约是公共合同，属于合同、合同的性质e :权利型房地产投资信托11、保险危险的最大特征是当事人意外偶然发生。a :可能性b :必然性c :连续性d :断续性e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实12 .录用时，从职能机构派遣参加横向机构(事业部或项目组)的人员，由所属职能机构指导，由横向机构指导。a :矩阵组织结构形式b :支部制组织结构形式c :直线一参谋制组织结构形式d :网络组织结构形式e :客户资金将取代风险13、在以下期权中，通常是影响房地产交易成败的重要因素，也是房地产营销组合中最难确定的因素。a :战略b :计划c :价格d :目标e :工厂的生产设备14、甲房地产开发公司把商社预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格为5000元。 买卖双方没有约定面积误差的处理方式。 知道该商社产权登记的建筑面积的，甲方必须归还张某元。A:50000B:67000C:83490d :e :权利型房地产投资信托15 .在房地产检查过程中，房地产经纪人应该做的工作是。a :领取中介服务的佣金b :缴纳公共事业费c :安排交易双方的核对和房地产订单d :与房地产服务企业协调交易双方的矛盾e :工厂的生产设备16，物权法的规定中，当事人约定买卖期望室或转让其他房地产物权时，债权人可以向登记机构申请预告登记，以限制债权人处置该房地产，保障将来取得物权，债权人已经支付了以上款项A:1/5B:1/4三分之一D:1/2e :客户的资金将取代风险17、房地产经纪人必须具有的职业技能是。a :观察能力b :社交性c :谈判能力d :表现力e :工厂的生产设备18、从建筑物中可以看到室内外地面、窗边、门窗屋顶、阳台、雨篷、檐侧等完成面的标高、门窗等开口部的高度、尺寸。a :平面图b :立面图c :剖视图d :详细图e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实19、房地产中介机构转让中介业务需要经过。a :房地产行政主管部门的批准b :原委托人的书面同意c :房地产经纪人行业自律组织的批准d :工商行政主管部门的批准e :客户的资金将取代风险20、健全的房地产营销，首先要好好分析和理解。a :消费者b :生产者c :竞争对手d :政府e :工厂的生产设备根据21，城市房屋租赁管理办法的规定，承租人不同意擅自租赁房子的处罚标准，租赁行为无效，县级以上物业管理部门可以罚款。a :收回租赁住宅b :停止发放租赁补助金c :停止租金减收d :没收非法收入e :权利型房地产投资信托22、以下交易形式中，不符合中华人民共和国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的有：a :不动产转让b :房地产的典型c :房地产抵押d :住宅租赁e :权利型房地产投资信托23、全国人民代表大会常务委员会审议通过的法律效力低。a :部门规则b :司法解释c :行政法规d :宪法e :权利型房地产投资信托24 .不包括房地产经纪人行业的管理模式。a :行政主管模式b :市场调整模式c :行业自治模式d :行政和行业自律并行管理模式e :客户的资金将取代风险25、房地产开发企业由购买者进行土地使用权变更和住宅所有权登记手续的房地产开发企业，从商品房缴纳之日起，必须向住宅所在地的房地产行政主管部门提交其提供的住宅所有权登记资料。A:15B:30C:45D:60e :权利型房地产投资信托二、多选题(共25道题，每道题2分，每道题的选项中，有两道以上符合题意，至少有一个错误。 如果选择错误，本问题不可分开，则选择的各选项为0.5分)1 .与人交流的技能如下。a :了解对方的心理活动和基本想法的技能b :适当运用向对方传达意思的方法的技能c :掌握向对方传达重要思想的时机的技能d :谈判技能e :需求和供给的组合技能2、工程建设监理的基本方式是控制，其中“三控制”的工作是工程控制。a :进展b :人员c :质量d :安全e :投资3、业主委员会应履行的职责如下：a :代表业主和业主大会选出的房地产服务企业签订房地产服务合同b :房地产服务企业的选定、解雇c :监督管理规约的实施d :及时理解业主、房地产使用者的意见和建议，监督和合作房地产服务企业履行房地产服务合同e :召集业主会议，报告物业管理的实施情况4、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，有其功能。a :指示功能b :引导功能c :功能的选择d :监视和协调活动的功能e :保持功能5、房地产交易中，无效的住房买卖合同包括在内。a :违反法律法规政策的住宅买卖b :双方当事人主体资格不合格c :避免买卖法律的行为d :双方当事人的意思不真实e :双方当事人的意思一致6、现代企业战略管理主要包括内容。a :企业使命的确定b :制定战略目标c :制定管理程序d :制定实施步骤e :外部环境和内部条件的分析7、商业房地产项目等级一般分为高级、中高级、中级、大众化等，有影响项目商业等级定位的因素。a :项目计划b :项目的规模c :项目的位置d :周边购买力e :消费结构8 .从房地产证券交易所管理内容来看，双重主体管理模式通常比单一主体管理模式更适合房地产证券交易所管理，管理效果更好。a :多个要求b :方式手段c :发展方向d :制度机构e :客户的资金将取代风险9、按照有关规定，有必须拍卖、招标或刷卡转让的。a :商业用地b :观光地c :娱乐用地d :商品住宅用地e :廉洁地租住宅区10 .项目执行部门根据签署的代理合同，修改营销企划报告，初步制定项目执行指标和佣金分配方案，召集各管理业务的上层管理者和有关部门的合作会议，是阶段的第一项工作。a :项目的研究和开展b :项目合同c :项目执行企划d :项目信息的开发和集成e :客户的资金将取代风险11.mls系统执行的具体规则如下所示。a :明确系统类型b :提交的日期和内容c :受托人的义务d :佣金的分配方法和佣金的支付时间e :三人以上经纪人代理同一房地产的，系统按“先入先出”原则处理12 .房地产证券公司的多样化战略中，横向多样化的类型包括：a :市场开发型b :市场创新型c :产品开发型d :产品创新型e :产品市场开发型根据统计要求，有以绝对对数反映整体内容的数量指标。a :住宅成套数量b :商社的销售额c :住宅竣工面积d :人口密度e :人均住宅使用面积14、有我国民法的基本原则。a :公序良俗的原则b :权利公示的原则c :权利法定原则d :自主原则e :禁止滥用权利原则15 .物业管理前期准备阶段的工作包括：a :房地产管理者的选任和训练b :房地产交接检查c :制定物业管理规章制度d :制定临时管理规章和相关制度e :建立房地产服务企业内部机构和编制人员16 .建筑涂料品种多，必须组合使用环境和不同的装饰部位，进行合理选择。 外墙涂料足够了。a :耐碱性b :耐水性c :耐腐蚀性d :耐久性e :耐污染性17、城市总体规划是一段时间内城市和各项建设的综合配置和实施措施，是引导和控制城市建设、保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。a :发展目标b :发展规模c :空间布局d :土地利用e :功能分类18、大业主开拓住房来源的途径主要有。a :房地产相关行业b :店的受理法c :老客户推荐d :资产管理公司e :银行19 .为了满足适用和环境要求，厨房、厕所地板材料应具有的良好性能如下。a :耐水性b :耐浸性c :热传导性d :抗冻性e :耐久性20，房屋登记办法规定，在住宅设定抵押的，当事人应当向房地产所在地物业管理部门申请抵押权登记。a :注册申请书b :房屋的所有票据或房地产权利证明书c :申请人的身份证d :检查申请人提供的权利证明书e :抵押合同21、墙体应该满足的基本要求主要有。a :有足够的强度和稳定性b :满足热工的要求c :满足美观经济的要求d :具有一定的隔音性能e :具有一定的防火性能22、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用主要体现在其中。a :有助于提高房地产经纪人的个人素质b :有助于培养房地产经纪人的完美人格和诚实人格c :有助于与客户建立良好的人际关系d :有助于挖掘客户信息e :提高中介服务的利益23 .目前法律、法规还不完善，再加上房地产经纪人行业自身的特点，房地产经纪人行业是一个社会矛盾和纠纷较多的经济领域。a :程序很复杂b :关系面很广c :方式多种多样d :不确定性多e :人混在一起24、委托人的义务和责任主要