某地产项目广告推广营销与媒体传播策划案(ppt 80页).ppt

恒大地产某项目广告推广营销及媒体传播全案策划,第一部分企业品牌推广,品牌推广语：恒大地产南派领袖,领袖地位中国企业500强中国房地产企业十强中国顶级的现代化大型房地产开发企业中国顶级资质的建筑设计规划研究院中国顶级资质的工程监理公司中国顶级资质的建筑施工公司中国顶级资质的物业管理公司,时间安排：9月11日商报跨版：恒大地产南派领袖9月12日华西跨版：恒大地产南派领袖,报广,户外,户外,小结通过强势、立体、集中的媒体推广，塑造恒大地产全国一线品牌形象，以气势夺人，气质引人，品质胜出。,第二部分恒大绿洲推广,“顶级”标准：顶级的环境顶级的规划顶级的施工顶级的建筑顶级的户型顶级的景观顶级的配套顶级的服务,楼盘卖点提炼：万亩国家4A级景区尊贵相伴新古典主义风格建筑星级专享奢侈空间为您度身定制皇家风情园林簇拥生活7大豪华景观组团星级尊享超豪华星级会所唯你所享顶级物业管理处处高人一等,五大核心竞争力:万亩公园中的显贵生活：国家AAAA级风景区、千亩天鹅湖公园、万亩国家级森林公园簇拥的城市豪门生活不显自彰环境量身定制的星级建筑：恒大绿洲悉心考虑，体贴你的居住需求，70平米180平米多样空间供君选择产品3大水系的皇家礼遇：园林以70米中央绿化带为景观主轴，延绵“水景”为主线，连接一万平方米中庭湖景，景观泳池、落差6米叠级瀑布、溪水前谈潭等7大景观组团尽享皇家礼遇景观顶级尊荣的豪华配置：独享7000平米超豪华会所，领略豪门居家的无限卓越与尊崇。配套顶级物管唯您所享：恒大集团物业管理公司，拥有中国一级物业管理资质，管理物业面积达430余万平米，总统级护卫、大管家服务，处处高人一等物业,恒大绿洲主推广告语：领袖品质天下无双,备选推广语,恒大绿洲万亩公园中的星级生活恒大绿洲品质改写成都上层境界辉煌人生豪气传呈世锦繁华中心湖畔花园新城,恒大绿洲推广节奏,营销工作分为4个阶段，恒大地产品牌推广，恒大绿洲、批次物业在此期间发售、售罄。第一阶段：9月11日15日，恒大集团品牌推广第二阶段：9月14日30日，恒大绿洲第一批次发售第三阶段：10月1日10月31日，恒大绿洲批次发售第四阶段：11月1日11月30日，恒大城第一批次发售,1、推广目标：强势亮相，塑造恒大地产领袖气质，市场占位2、推广方式：主要：报纸硬广/软宣/户外、杂志/网络/电视新闻/短信/活动/站台（备选）,3、推广内容：3.1户外：恒大地产南派领袖（9月11日-9月19日）3.2报纸：恒大地产南派领袖中国房地产TOP10强10年，16城恒大双城，辉耀成都（东西双城产品信息）3.3活动：恒大会周末盛典另附专案,4、推广计划：4.1平面媒体（报纸/杂志）商报2次、3个整版华西2次、3个整版成都晚报天府早报各一个整版（只做1次公关性投放）居周刊成都楼市地产商成都房产报道头等舱各一次封二或封三（只做1次公关性投放）4.2户外/站台：市中心、一环、城东区域拦截（集中区域集中覆盖，9月11日起，持续投放1个月）4.3电视：每周四五六全覆盖投放项目广告，长度1分钟及30秒4.4网络广告：焦点、搜房（链接项目网站）跳出式满屏缩放广告4.5活动,时间安排9月13日商报整版：领袖品质，天下无双9月14日、华西整版：领袖品质，天下无双区域户外及公交站台：“恒大地产南派领袖”电视广告、网络、短信活动：“每周盛典”系列活动,报广,9月11日-9月19日,户外,9月20日-9月30日,户外,户外,恒大绿洲项目网站（建设已完成）请点击：,小结,通过报广、户外、电视相结合的立体广告投放，塑造恒大绿洲区域领袖级大盘的市场地位和高品质项目气质。丰满项目形象，并对市场进行持续加温。,1、推广目标：蓄水，解构项目领袖风范，市场加温2、推广方式：户外/站台/报纸硬广、软宣/杂志/网络/电视/活动3、推广内容：1）户外：9月20-30日：领袖品质，天下无双2）报纸：东南亚皇家园林/中央湖景/星级会所/品质建筑3）活动：每周盛典4）软宣：区位、建筑、景观、配套、物业,4、推广计划：4.1平面媒体（报纸/杂志）：商报4个整版，3次软宣；华西2个整版+软宣；4.2户外/站台：市中心、一环、城东区域拦截，一个月持续投放4.3电视：每周四五六1分钟/30秒全覆盖4.4网络广告：焦点/搜房（链接项目网站）4.5活动：每周盛典,报广,报广,报广,报广,报广,1、推广目标：推动蓄势，以利开盘热销2、推广方式：户外/站台/报纸硬广、软宣/杂志/网络/电视/短信/活动/夹报3、推广内容：户型价格，强销信息3.1户外：9月30日，恒大绿洲，领袖开盘3.2报纸：实景体验，品质细节解构3.3夹报：解构恒大城领袖大盘，开盘、房交会信息3.4活动：恒大绿洲（开盘盛典）,4、推广计划：4.1平面媒体（报纸/杂志）：商报4个整版，2次软宣华西2个整版+软宣夹报6次：跟随硬广，商报4次，华西2次，对开整版，每次投放10万份，内容为详实的产品售卖信息。4.2户外/站台：市中心、一环、城西区域拦截持续投放4.3电视：每周四五六1分钟/30秒全覆盖4.4网络广告：焦点、搜房（链接项目网站）4.5活动：恒大城（开盘盛典）,平面表现,报广,报广,报广,小结,加大媒体推广力度，并与活动、现场形成联动，强势开盘，轰动成都。,1、推广目标：借房交会之势，形成持续热销，为2批次蓄势2、推广方式：户外/站台/报纸硬广、软宣/网络/活动3、推广内容：3.1户外：尊席分秒递减，机会敬请把握3.2报纸：恒大城热销，致谢蓉城3.3活动：秋交会与现场活动联动,4、推广计划：4.1平面媒体（报纸/杂志）：商报1个整版，1次软宣；华西1个整版+软宣；4.2户外/站台：市中心、一环、城西区域拦截持续投放4.3网络广告：焦点搜房（链接项目网站）4.4活动：房交会联动活动,1日8日：活动：房交会两场联动项目品鉴会1日8日：户外及公交站台：“尊席分秒递减，机会敬请把握”1日8日：电视网络（专题广告）夹报一次8日：软宣：解构恒大绿洲热销之迷。整版：“恒大城热销，致谢蓉城”。整版：“恒大城热销，致谢蓉城”。,5、推广主题,报广,报广,房交会,9月份恒大绿洲主题月活动,活动主题：1、东南亚文化民俗风情表演2、泰拳争霸邀请赛表演3、东南亚风情摄影作品展4、“东南亚七日游”神奇之旅活动（针对签约客户）,恒大绿洲，惊喜不断“泰国七日游”1、以泰拳邀请赛表演为主要噱头，配合泰国风情摄像展2、主题：东南亚风情摄影展，东南亚七日游抽奖活动3、时间：第四周，房交会主要活动，针对签单客户,东南亚七日游现场盛大品鉴会,目标：开盘热销二批次蓄客派驻看房专车，会场、现场两场联动二批次产品上市发布,房交会活动10月1-7日,第三部分二批次推广思路借势第一批次热销开盘前两周集中爆破,充分利用客户资源开展与业主的互动活动，制造口碑、话题与热点。立体媒介，集中发布2周内户外及站台50个点联动发布；电视1周集中投放。借势一期，实效促销报纸硬广内容以销售信息、产品信息及活动信息为主，夹报、软宣配合活动。辅助手段，搅动配合短信、网络配合相关营销节点及活动。,推广策略,推广计划：平面媒体（报纸/杂志）：商报5个整版，2次软宣；华西3个整版+软宣；户外/站台：市中心、一环、城西区域拦截，周持续投放电视：2周集中全覆盖投放。网络广告：焦点、搜房（链接项目网站）活动：业主运动会、开盘后业主互动活动,报广,报广,第四部分恒大绿洲现场包装,主推方案1,第七部分媒体选择,报纸：报纸广告限于要闻版，地产版，娱乐版；规格为整版。杂志：公关性投放，只在亮相做1次电视：集中时段，高密度全覆盖投放户外/站台：一个月，全面覆盖组合。市中心醒目地段交通要塞，一环，人南路，城西至本案区域交通要道网络：搜房、焦点网站主页通栏,户外/站台广告,户外广告：城市中心楼体广告，盐市口、蜀都大道、东大街、春熙路、光华大道延线（四块）+温江城区（两块）（共13个点）公交站亭（备选）：光华大道+羊西线+青羊大道+蜀都大道+人民南路（共150个点）时间节点：集中在9月轰炸,公交站台广告分布地图,电视台：成都电视台第一房产与每日报道、今晚8：00、真实人生、成都全接触套播栏目滚动密集播放15秒广告。频道为CDTV1、CDTV2、CDTV5。四川卫视星地产在峨眉电影、科教频道密集投放1分钟广告；天天房产在SCTV2、4、5、6、7台密集投放1分钟广告。夹报：开盘周跟随硬广，商报4次，华西报2次，对开整版，每次投放10万份,电