项目用地农转用报批培训.ppt

项目用地农转用报批培训,一、农用地转用和土地征收报批条件及报批方式二、项目用地类型的区分及需提供的材料三、新农村用地报批需提供的材料四、申请项目用地需注意的问题,项目用地农转用报批培训,1、农转用报批条件a、需符合土地利用总体规划,列入年度土地利用计划。b、需符合国家产业政策及土地供应政策（项目用地不在限制用地项目目录（2006年本）、禁止用地项目目录（2006年本）、限制用地项目目录（2006年本增补本）及禁止用地项目目录（2006年本增补本）范围内）。c、符合节约集约用地有关规定及项目用地定额标准。,项目用地农转用报批培训,2、报批方式a、城市批次用地:是土地利用总体规划确定的城市（含建制镇）建设用地范围内的建设用地。b、村镇批次用地:是城市（含建制镇）建设用地范围外的村庄和集镇建设用地,项目需符合在规划区范围外、村公共设施和公益事业、村集体经济组织等三个条件,方可用村镇批次。c、单独选址用地:是指独立工矿用地之外的交通、能源、水利、矿山、军事设施、管线工程等建设项目用地。,项目用地农转用报批培训,二、项目用地类型的区分及需提供的材料,1、项目用地类型的区分a、一般项目用地类型:包括教育、医院、宗教、水电站、殡葬服务设施、城市道路广场等项目用地。b、收储项目用地类型:包括城市道路、公园与绿地、经营性用地、公共管理与公共服务、工业仓储、商业仓储等项目用地。c、工业项目用地类型:包括国民经济行业分类中第13类别至37类别、39类别至43类别。的所有工业项目。d、临时项目用地类型:包括工程建设施工临时用地、工程勘,项目用地农转用报批培训,察、地质勘查过程中的临时用地、临时性的取土、采矿用地未固化的畜牧、养殖设施用地、法律、法规规定和设区市土地行政主管部门认为确需办理审批手续的其他临时用地等。e、单独选址用地类型:独立工矿用地之外的交通、能源、水利、矿山、军事设施、管线工程等2、各种类型需提供的材料a、一般项目申请人需提供:用地预审意见书(规划股办理)项目批准（核准）文件(发改局办理)100%征地补偿资金落实证明在城市、镇规划区内需提供规划许可证（例如黄坑江滨公园项目，在集镇范围内），在城市、镇规划区外则提供规划选址意见书,项目用地农转用报批培训,(规划局办理)勘测定界图和技术报告(有资质的测绘单位提供)现状图和规划图(规划股提供)项目总平面布置图(有资质的设计院提供)占用林地的需提供林地审核同意书(林业局办理)规定的其他材料。b、收储项目申请人需提供:用地预审意见书(规划股办理)土地收储立项文件(发改局办理)100%征地补偿资金落实证明规划选址意见函(规划局办理)勘测定界图和技术报告(有资质的测绘单位提供)现状图和规划图(规划股提供)占用林地的需提供林地审核同意书(林业局办理)规定的其他材料。,项目用地农转用报批培训,c、工业项目申请人需提供:用地预申请书(用地股办理)100%征地补偿资金落实证明规划选址意见函(规划局办理)勘测定界图和技术报告(有资质的测绘单位提供)现状图和规划图(规划股提供)占用林地的需提供林地初审意见(林业局办理)规定的其他材料。d、临时项目申请人需提供:临时用地申请书申请人的身份证明临时用地合同临时用地范围图(比例尺1:500或1:1000)临时使用城市规划区范围内的土地，应附具城市规划行政主管部门同意的意见。e、单独选址项目申请人需提供：项目批准(核准)文件或项目备案材料(发改局办理)用地预审意见书(规划股办理),项目用地农转用报批培训,初步设计批准文件100%征地补偿资金落实证明在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的，必须提供规划许可证；以出让方式提供国有土地使用权的，必须提供规划选址意见函；属批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，必须提供选址意见书(规划局办理)占用林地，必须提供林地审核同意书(林业局办理)勘测定界技术报告和勘测定界图(有资质的测绘单位提供)土地利用现状图和总规图(规划股办理)建设项目总平面布置图或线型工程平面图(有资质的设计院提供)规定的其他文件,项目用地农转用报批培训,三、新农村报批需提供的材料,1、申请报告(由村委会出具)2、用地预审意见书(规划股办理)3、土地立项文件(发改局办理)4、不需要听证及征地补偿证明(由村委会出具)5、项目用地情况说明(由村委会出具)6、规划选址意见函(规划局办理)7、勘测定界图和技术报告(有资质的测绘单位提供)8、现状图和规划图(规划股提供)9、项目总平面布置图(有资质的设计院提供)10、占用林地的需提供林地审核同意书(林业局办理),项目用地农转用报批培训,四、申请项目用地需注意的问题,项目用地农转用报批培训,省上农转用注意问题：1、农转用中预审意见书、立项文件、规划选址意见中项目内容、用途及面积需一致。2、规划选址意见中如工业用地规划指标需符合福建省工业用地控制指标；经营性项目容积率须有上下限。3、在确定项目用地前应先到规划股核对该项目用地位置是否符合土地利用总体规划；是否在建设区范围内或有条件建设区范围内,确定项目后预审意见书中必须明确是否符合土地利用总体规划及将该项目地块的地类和面积送至用地股审核。4、林地审核意见书中林地批准项目单位和用途需与用地报,批中的申请单位和用途一致,如不一致时林业部门应出具该地块的情况说明,项目用地中二调地类有林地地类,但与林业部门林地面积不符时,林业部门应出具情况确认说明。(上述情况说明用地股有模板)5、项目用地中如有涉及到水域用地、交通用地、旅游用地等需经相关部门审核同意(上述同意书用地股有模板)6、勘测定界图与技术报告中的数据应以二调地类面积为准，如遇林地面积与二调不符时应参照第四点操作，并在出纸质图纸时，应先将电子图发至用地股邮箱进行审核(197999383)7、一般工业项目应符合闽政20084号文中的“对中小企业投资额小于500万元或用地面积0.67公顷以下的一般工业项目,项目用地农转用报批培训,应引导其租赁或购买工业区内的标准厂房，原则上不再单独供地”的规定8、项目用地需提供一份由镇政府或国土局与村委会签订的征地协议和征地红线图(红线图拐点需盖村委会章并有多名征地人员签字),如有涉及耕地时,村委会还必须出具人均耕地证明(用地股有模板),征地补偿费标准应符合9、工业项目必须进行招牌挂,招牌挂价格应按()执行,并在用地报批时填写预申请书,缴纳2万元/亩的预申请保证金10、党政机关新建办公楼必须按收储项目报批，并且在报批的所有相关材料（立项、预审、总平图等）中不得出现“办公楼”字眼，项目名称可为公共管理与公共服务项目。,项目用地农转用报批培训,11、城市主干道路项目，小城市和建制镇用地红线宽度（包括绿化带）不得超过40米。12、小城市和建制镇城市游憩集会广场项目用地面积不得超过1公顷，若超过该面积则建议以公园绿地项目报批。13、以下项目禁止占用耕地：机动车交易市场、家具城、建材城等大型商业设施项目；大型游乐设施、主题公园（影视城）、仿古城项目；低密度、大套型住宅项目（指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目）；赛车场项目、公墓项目、机动车训练场项目,项目用地农转用报批培训,建阳市设施农用地,一、建阳市设施农用地申报材料1、农业生产经营者提供设施农用地申请报告、设施农用地建设方案（方案内容包括项目名称、建设地点、用地面积、拟建设施类型数量、标准和用地规模等；2、申请人复印件、法人代表身份证复印件、营业执照复印件（如有）；3、勘测定界图（标明生产设施用地面积、附属设施用地面积、拐点坐标）、勘测技术报告、土地利用现状图（标明设施农用地的土地类别及面积）、现场照片；4、设施农用地使用协议书；5、涉及土地承包经营权流转的，申请人应提供与村委会和承包户签订土地承经营权流转合同；6、建阳市设施农用地审批表；备注：设施农用地建设严禁占用基本农田,项目用地农转用报批培训,建阳市设施农用地,二、设施农用地审批程序1、农业生产经营者用地申请。农业生产经营者确需申请设施农用地的，经土地所在村集体经济组织同意后，应持设施农用地申请报告、设施农用地建设方案、设施农用地使用协议书、土地承包经营权流转合同、建阳市设施农用地审批表、勘测定界图、土地利用现状图、现场照片等材料向当地乡镇（街道）国土资源所提交用地申请。乡镇（街道）国土资源所对用地申请条件、用途、规模、选址等内容进行审核，审核同意后报乡镇（街道）审核2、乡镇（街道）审核。3、市农业局审核。4、市国土资源局(规划测绘股、监察大队、用地股）用地审核。市国土资源局审查同意的，报市级人民政府审批，下达设施农用地批准通知书；审查不同意的及时告知乡镇（街道）人民政府、农业生产经营者和市级农业部门。,项目用地农转用报批培训,项目用地农转用报批培训,项目用地农转用报批培训,项目用地农转用报批培训,