2014后几年中国房地产市场分析

宏观市场,武汉市场情况,2013年武汉市场成交量平稳，11月份新政策出台后成交量陡增。,观点,新政策信息,楼市政策摆脱一刀切，根据城市特性产生分化,京七条,10月23日,10月11日,深八条,11月8日,沪七条,穗六条,11月18日,汉七条,11月22日,供应,信贷,市场,强化预售资金监管,加大自住型商品房供应,二套房首付提至七成,普通住房用地供应在以往5年基础上增加20%,加强预售管理,普通住房用地供应在以往5年基础上增加30%,加强预售管理,非户籍购房纳税或社保年限调整为3年内在本事累计2年以上,普通住房用地供应在以往5年基础上增加20%,加强预售管理,非户籍购房纳税或社保年限调整为5年内在本事累计3年以上,非户籍购房纳税或社保时间1年调整为2年,2013年普通住房用地供应在以往5年基础上增加20%；2014年增加10%,抓紧研究二套房首付比例,加强预售管理,二套房首付提至七成,二套房首付提至七成,二套房首付提至七成,汉七条,汉七条基本延续一线城市调控方向，力度不大，短期内豪宅市场环境相对宽松,“汉七条”11月22日出台，于11月23日正式实施。22日当晚，多个楼盘连夜突击网签客户。白沙洲一个品牌楼盘粗略估计网签合同价值5000万元。房管局数据显示，22日、23日两天，新建商品房成交统计套数分别为518套、542套，相比上一个周末增加15套。24日，全市新建商品房成交统计套数仅为207套，为本月内最低值。近期，武汉备案量维持在400套以类。从22日出台政策近一周，日均成交量398套/日，较平日日均量548套/日下降约27%。,汉七条分析,2014年武汉会受到新新政策的影响，外地客户购房收到一定的影响。,观点,2014年竞争市场,万科金色城市预计7600,本案,佳兆业金域天下7100,清江锦城6570,华润紫云府预计6900,福星惠誉东澜岸6200元,融科花满庭6300元,2014.12014.32014.62014.12,华润紫云府预计4月，推出剩下的3#楼，约2.5万,清能清江锦城预计6月，推出部分高层1、8、9#楼，约4.6万,佳兆业金域天下，预计4月，推出部分高层，约4万,清能清江锦城，预计3月底，推出部分高层，约6.4万,项目存量14万方,福星惠誉东澜岸预计3月，推出部分高层，约3.2万,1季度新增供应量11.2万方,下半年新增供应量10.8万方,2季度新增供应量22.1万方,佳兆业金域天下预计6月，推出部分洋房，约1万，高层约3.6万,福星惠誉东澜岸预计7、9月，各推出部分高层，各约1.6万，合计3.2万,清能清江锦城预计4月，推出8#楼部分，约3.8万,融科花满庭5月份，推出部分高层，约4万,佳兆业金域天下预计3月，推出部分高层，约1.6万,佳兆业金域天下预计11月，剩余洋房，约1万，剩下的高层约3.6万,竞争市场分析,上半年与3、5#楼竞争激烈的主要在售竞案为佳兆业、华润紫云府、万科金色城市、清江锦城等；主要潜在竞案为融科花满庭、福星惠誉。,2季度竞案集中推盘,竞案集中年后4-6月份推盘，2013二季度新增总供应量约22.1万方，3、5#需提早入市推售；,观点,融科花满庭9月份，推出部分高层，约4万,一月,金域天下,华润紫云府,清江锦城,融科花满庭,东澜岸,万科金色城市,本案,二月,三月,四月,五月,六月,七月,八月,九月,洋房，主推133-165,推售剩余3#楼，主推89-112,推部分高层，主推88-125三房,推出部分高层，88-160三房四房在售,99-123两房三房在售,推超高层，200左右大平层,高层主推78-121,主推1#楼，65-102两、三房,本案1月下旬可拿到3、5#楼预售证，同期竞案同类产品供应量小，但3月后全线产品竞争较大，整体市场竞争压力极大,竞争市场分析,竞案同面积段、同类产品供应量很多，同期市场竞争非常大，9月前片区去化压力极大。,观点,2013年竞争市场销量,白沙洲市场分析,2013年白沙洲市场成交量，根据各项目开盘的时间增长与降低。,观点,佳兆业金域天下2013年推盘情况,全年开盘共推售3、7、8、9、10、11、14、15、16#。项目3房的去化速度明显高于2房。,佳兆业金域天下2013年1-8月推盘情况,2013年3月9日推售,此次推售3#2单元共136套房源3#是项目一期地块景观位置最好的楼栋之一紧邻项目内部的规划路。,佳兆业金域天下2013年1-8月推盘情况,2013年5月25日推售,此次推售为项目二期首次开盘推出7、8、9、16#4栋共计672套房源所推楼栋均距一期地块最近，共享一期中央景观紧邻项目内部规划路,佳兆业金域天下2013年1-8月推盘情况,2013年7月27日推售,推出14、15#4栋各1个单元，共计264套房源所推楼栋位于项目二期中央景观核心位置距项目二期商业最近,佳兆业金域天下2013年1-8月推盘情况,2013年8月18日推售,推出14、15#4栋各1个单元，共计264套房源所推楼栋位于项目二期中央景观核心位置距项目二期商业最近,开盘快讯,开盘快讯,清能清江锦城2013年推盘情况,全年开盘共推售3、7、8、9、10、11、14、15、16#。项目3房的去化速度明显高于2房。,清能清江锦城2013年1-8月推盘情况,2013年4月29日推售,本次开盘为项目首次开盘K7地块为一期地块，居项目地块正中间，景观视野最开阔；5、6#是距主干道最近的楼栋,清能清江锦城2013年1-8月推盘情况,2013年7月13日推售,K7地块为一期地块，居项目地块正中间，景观视野最开阔；4#是距主干道最近的楼栋目前推售楼栋中距约40万方商业综合体最近的楼栋,开盘快讯,开盘快讯,万科金色城市2013年推盘情况,万科金色城市2013年1-9月推盘情况,2013年3月23日推售,此次为万科金色城市历时2年首次以微公寓的产品面世推出10号地块（商业部分）2#部分房源，共计264套2#是项目地块中距长江最近的楼栋2#紧邻项目约4500的大型武商量贩,万科金色城市2013年1-9月推盘情况,2013年9月10-12日推售,此次为万科金色城市20#地块首次开盘推出20号地块1、2#部分房源，共计524套房源1、2#位于20号地