2008年重庆小户型房地产项目调查报告-46PPT.ppt

,UPark渝中世纪,项目地处解放碑区域，这决定了项目地块具有极高的升值潜力，这主要是由于渝中半岛的土地资源日渐稀少，而土地资源的稀缺性又决定其未来的升值空间。同时，随着渝中半岛改造的逐渐推进，该区域未来的规划为项目提供了潜在的有利条件，这是项目开发的潜在机会。项目位置:(1)项目地理位置:本项目位于渝中区望龙门解放东路中大街15号，望龙门属于渝中区下半城，西接南纪门、菜园坝，东边通过解放东路、陕西路与朝天门相联，背靠解放碑、新华路，前临长滨路。(2)项目周边环境和配套:周边环境该区域已成为渝中半岛规划中的一部分，随着我市旧城改造的快速逐渐推进，紧邻项目的人民公园正在有条不紊地进行改造，预计明年上半年改造完成。届时，其周边环境将得到质的飞跃。市政配套该区域是老生活区，各种市政设施配套较为齐全，公交车线路众多，通往主城各大区域。交通本项目的用地位于菜园坝-朝天门一线的主干道解放东路旁，距离朝天门只有5分钟车程，距离菜园坝只有10分钟车程。距离解放碑直线距离仅二百多米。项目户型配置：套内37.8-69.51之间,项目主力户型以37.8-50.76为主，共10种户型。环线位置:无内外销:外销占地面积:5250平方米总建筑面积:68921.49平方米总户数:949停车位:209个开发商:重庆天奇地产（集团）有限公司,一米阳光,一米阳光占地16245.09平方米，总建筑面积62502平方米，位处双峰山之南坪制高点，南岸龙脊之地，紧邻2000方城市阳台，远眺渝中半岛宏伟城市蓝图，城市景观尽收眼底；近观壮阔长江景观，自然景观优势明显。一米阳光位于菜园坝大桥、鹅公岩大桥和石板坡长江大桥三桥之间，距离南坪商圈中心步行仅10分钟距离,即将于2007年10月通车的菜园坝大桥会使得本项目和渝中区、江北区的距离大大缩短,而将在2010年建成通车的轻轨3号线车站也近邻本项目。随着重庆新特区的城市发展，稀缺的城市地位、便利的交通优势将使得一米阳光的投资潜力巨大，增值空间无限。一米阳光毗邻融侨半岛，与大盘共享温泉、足球、篮球等运动、休闲大社区完善配套，项目周边有沃尔玛、屈臣氏超市、重庆映象商业街、上海城商业MALL，商业配套完善，城市时尚生活轻松享有。在自身配套方面，一米阳光以特色娱乐化主题为主，游泳池、攀岩场等休闲运动配套在重庆小户社区里弥足珍贵。另外，一米阳光最大特色为炫彩的立面设计，楼盘外立面采用彩铝板结构，使得楼盘时尚、炫酷又极富个性，表现青年人自由张扬，引领潮流的时代精神，同时彩铝立面还具备隔热节能、降音降噪的环保功能，符合健康生活的高品位追求。作为重庆首个炫彩建筑，一米阳光在户型设计上具备功能完善、分区合理和全明采光的特点，主力户型以30-60平方米一室、二室为主，户型面积精到极致，每房均有不同大小的赠送空间，使用面积绝对大于它的销售面积。一米阳光将以城市新中心的珍稀地段、独特炫酷的个性形象、便利快捷的交通、精致实用的户型和依托于融侨大社区的完善配套成为以南坪为基点、辐射杨家坪、渝中区、江北区等主城各区的极具标致性的炫酷小户特区。环线位置:无内外销:外销占地面积:16245.09平方米总建筑面积:62502平方米总户数:1116户停车位:224个开发商:南方东银置地有限公司承建商:建工集团建筑设计单位:深圳墨顿斯帝建筑设计有限公司,融侨诺丁阳光,1、品牌：融侨地产秉承“为居者着想、为后代留鉴”的企业宗旨，于2005年年底以1.725亿元的天价拿下了位于沙区小龙坎正街的重庆锅炉总厂地块，向沙区喜爱融侨品牌的人宣布：我们融侨即将来到沙区，为沙区高品质人群带来高品质服务！这不仅仅是融侨地产重庆发展的里程碑，更为重要的是她将为沙区人民带去高品质居住社区、树立沙区人居新标准，也将改变沙区房地产品牌匮乏的历史。2、地段：都心沙区都心小龙坎正街、石碾盘附近，步行到三峡广场仅10分钟左右，属于三峡广场核心区域，其地段优势明显、交通方便、周边生活配套完善；与此相对应的是其周边植被保存完整，绿树成阴，没有都市的喧嚣、嘈杂，有的只是淡淡的幽静，是重庆主城区少有的清幽之地，是居家生活的绝佳领地。此外，在该项目正前方融侨将花巨资为小区业主修建生态花园，让自然回归都市中心、让居住更加舒适。在具备国际化水准得现代都市中，在核心的生活圈内，这个城市灰暗的堵车、拥挤、匆忙全被诺丁阳光照亮，让生活、工作慢起来、让工作成为享受，激励你不断前行。3、户型：V-house情趣敞房V-house不仅是诺丁阳光victory（胜利）、valuable（有价值）、variable（可变）的生活理念，更是诺丁阳光立体空间理念的新突破：跃层的空间突破、平层的空中馆院，将自然、阳光、空气引入生活，不仅真真做到户户明厨明卫、通敞明亮，而且在公共过道以及电梯处实现通自然风采自然光，真正实现敞风、敞光。最值得期待的是其中更有上下、左右自由组合的百变户型，全面满足客户未来生活需要。同时户型面积控制紧凑，诺丁生活触手可及：1房套内面积在30m2左右、2房套内面积在70m2左右、3房套内面积在85m2左右，总价从10万元到30万元不等；同时功能齐备基础上，保证户户采光、通风、方正，另外绝大多数户型还送1个阳光书房，让生活不因紧凑而失去应有的舒适。4、文化：诺丁生活照亮路颗心诺丁阳光源自诺丁山，英国一座著名离尘不离城的旅游文化小镇，一座讲述英俊的艺术作家与美丽的影视明星的浪漫爱情奇遇的城镇，正如诸多奋斗在路上的人：多元活跃、主动积极、充满情感、励志前行犹如“V”，鼓励人们为梦想主动面对、励志前行。基于此，诺丁阳光整体设计以积极赢取（victory）、享受价值（valuable）、变化丰富（variable）的生活理念，为城市提供一种充满情趣、想象力、理想与激情生活的空间平台，提供一种平衡城市生活的居住模式都心V-HOUSE情趣敞房。5、景观：都市T型秀诺丁阳光力邀深圳万科城市花园景观加拿大奥雅园境师事务所，引入时装秀、时尚T型台设计理念，不规则的三角水体、后现代的建筑立面、现代的园林景观有机结合，让居住更加纯粹。6、配套：泛会所诺丁阳光引入泛会所设计理念，在每栋楼底层均设有小型会所，呼朋唤友不必再东奔西走！此外还有幼儿园、净菜超市、运动场以及小型商业街等。环线位置:无内外销:外销占地面积:65211平方米总建筑面积:161830.46平方米总户数:1763户停车位:500个开发商:融侨集团景观设计单位:加拿大奥雅园境师事务所整合推广单位:麦派东方(深圳),香草天空,香草天空项目就位于冉家坝区域的核心地段，主要是针对出生于70、80年代的年轻白领和各行业精英而修建的具有后现代主义风格的高层建筑。项目是由3栋高层组成，总占地1万余方，总建面6万余方，总户数800余户，户型面积主要从30平米到60平米左右，主要房型为1房1厅和2房1厅。香草天空的1、2号楼为32层，户型设计为平层，大部分户型都带有入户花园或空中院馆，这种设计在市内各大楼盘的小户型中都比较罕见，不仅能让您的生活空间更加丰富多彩、充满乐趣，还能增加您居住空间的私密性，入户花园或空中院馆所赠送的面积也能让您得到很大实惠。香草天空的3号楼拥有我们楼盘的最大亮点：楼层设计17层，全部为挑高5.6米的夹层，简单来说就是您只需用购买一层楼的价格却可以使用两层楼的空间面积，您可以根据自己的个性喜好分割出合理的生活空间，充分享受充满灵动性和多变性的挑高魔幻空间。环线位置:无内外销:外销开发商:重庆利保地产发展有限公司,荣升部落格,荣升部落格是建于盘溪河公园的纯小户特区，近享480亩盘溪河公园生态自然资源，独一无二。单体L型高尚纯小户公寓，37-59m2精致户型、户户采光，户户通风。明厨、明卧、明卫、明厅，龙湖大社区成熟配套、北城天街时尚前沿，使其当之无愧成为重庆高尚小户特区。都市部落，自由森河，本项目创造出绿树成荫、树木葱郁，鸟鸣虫叫的效果。480亩盘溪河公园，撩起骨子里疯长的原野，绿色的枝叶总爬入我的梦乡。盘溪河河滨公园，占地480亩，公园区位优势明显，交通便利，是城市绿地系统的重要组成部分。公园根据地形变化及功能分布设计成为四个特色景观区，“春天欢乐广场”、“春天美食城”、“春天文化馆”、“公园综合服务区”。春天欢乐广场：以城市景观广场为中心，喷泉、雕塑、长廊为广场主要景观构成。春天美食城：以美食坊、风味食府、特色小吃组成，运用具有文化特色小品、棕榈树等构成主题植物景观。春天文化馆：利用盘溪河构建大型水上活动中心，大型运动场所及康体设施，为我们提供了一个理想的休闲场所。公园综合服务区：以花园绿地、特色景观建筑共同构成。,融汇新时代,融汇新时代由香港融汇集团旗下重庆融恒置业有限公司开发建设,是融汇集团初次进军重庆CBD核心的时尚力作。项目扼守沙坪坝三峡广场天陈路入口，雄踞地铁1号线站点之上，占地面积约4600多平米，总建筑面积约8.3万平方米，是集商业、公寓一体化的综合性建筑。融汇新时代，三峡广场收官之作，沙区CBD时尚生活地标。项目设计风格秉承了时尚的建筑品质与精髓，展现了完美的品位和个性，将成为沙区时尚消费的策源地标。融汇新时代城市享乐公寓，20-60M2精装小户，面积灵活自由，是城市商核投资物业臻品。在被称为“重庆人文精神高地”的沙坪坝核心商圈中，汇聚绚丽多姿的城市梦想，点亮都市中心的激情创意生活。环线位置:无内外销:外销占地面积:4600平方米总建筑面积:83000平方米开发商:融汇集团旗下重庆融恒置业有限公司,东海岸,融汇新时代由香港融汇集团旗下重庆融恒置业有限公司开发建设,是融汇集团初次进军重庆CBD核心的时尚力作。项目扼守沙坪坝三峡广场天陈路入口，雄踞地铁1号线站点之上，占地面积约4600多平米，总建筑面积约8.3万平方米，是集商业、公寓一体化的综合性建筑。融汇新时代，三峡广场收官之作，沙区CBD时尚生活地标。项目设计风格秉承了时尚的建筑品质与精髓，展现了完美的品位和个性，将成为沙区时尚消费的策源地标。融汇新时代城市享乐公寓，20-60M2精装小户，面积灵活自由，是城市商核投资物业臻品。在被称为“重庆人文精神高地”的沙坪坝核心商圈中，汇聚绚丽多姿的城市梦想，点亮都市中心的激情创意生活。环线位置:无内外销:外销占地面积:4600平方米总建筑面积:83000平方米开发商:融汇集团旗下重庆融恒置业有限公司,上品十六,上品十六秉承为新世纪的城市公民营造现代化、国际化的城居生活理想。从城市、自然、建筑、人文的大和谐根本点出发，充分强调实用、舒适、健康、环保、便捷、个性精神这一系列的开发理念，尽全力提升城居公民的居住品质，树立城市住宅开发的全新标尺。上品十六建筑面积约48万m2，由16幢气势恢弘的现代主义建筑杰作合围而成。中央园林绿地达4.5万m2，使人在城市中即能畅享自然的清新空气。上品十六的户型产品以中小城市户型为主，户型面积区间约在3999m2区间，面积紧凑而功能完备舒适。为给广大业主提供一种健康、环保、积极向上的城市生活样式，上品十六斥巨资在小区内营造了多达16种园林式运动配套设施。为保证入住业主生活的便利性，上品十六还筹建了12班幼儿园及超市、银行、美食、美容、美发等一系列的生活配套设施。上品十六社区商业规划约1万5千多方，由社区商业风情街和城市组成。商业规划利用高差解决了商业与住宅层高不同的要求，部分沿街做了退让处理，从而保证有足够的车流、人流缓冲空间，使每家商铺都有良好的位置和人气。整个社区商业业种丰富，规划有超市、餐馆、美容美发店、银行、电信、诊所、小酒吧、音像店、洗衣店等等，悉心考虑业主的日常生活所需，尽量做到足不出户即可满足。上品十六突破传统意义上的会所概念，打造真正意义上的“泛会所”，从多种功能设计、多情景体验的角度，强调会所的参与性、开放性，强调会所与人的沟通与互动，倡导和谐、互动、积极的社区文化。会所内设置有标准乒乓球馆、健身房以及搏击馆等运动健身项目，同时设置了茶座、棋牌室等休闲设施，以便业主在此娱乐会友，增进交流。小区建筑沿地形等高线合理布局，顺应山势，具有山地建筑最显著的特征，并对每栋建筑做退台处理，自呈韵律感，16栋高层住宅围合出小区内约45000平米的超大中央公园，为业主提供一个舒适、宽敞的运动、休闲、社交的公共空间。小区独特的大围合布局，使得整个建筑群呈显出“高层、低密”的姿势。楼与楼之间无遮挡、超视距，平均楼距40米，最大楼距达到约200米。上品十六建筑均以33层高层面世，整体设计以现代简约主义为主调，强调简洁的外观和流畅的线条以及建筑的整体性。色彩高雅清丽，形成“现代城市生活”的国际时尚建筑群。环线位置:无内外销:外销开发商:重庆市环保建设有限公司建筑设计单位:深圳设计院,外地来渝购房者深圳成都占据主力外地人重庆购房需求调查报告,中渝山顶道壹号,中渝山顶道壹号，中渝加州城首期钜献。傲踞城市中心的景观高层住宅。项目位于新牌坊中心制高点，西临城市次干道金紫山环线，东临金紫山山顶。凌驾城市中心之上，畅享便利交通，俯瞰北城风光。项目依托于中渝加州城的宏大背景，集政务新中心、金融新中心、商贸新中心于一体，坐拥绝无仅有的政府高端平台;集合城市新豪宅、别墅、国际酒店、国际商务中心、商业街、现代艺术中心等都市生活元素，中渝山顶道壹号作为中渝加州城的一部分，将完全享受国际之都的品质生活。中渝山顶道壹号以“新都市至尊豪阺”全新定义城市豪宅新概念，是永远的城市引航标。中渝山顶道壹号总建筑面积约10万平方米，四栋挺拔的超高层住宅，以灵动的姿态、简洁的线条、经典的黑白审美，传达出国际都市的生活动感。一梯五至六户，“疏式”公共空间；套内约58131平方米，户型设计时尚巧妙，满足城市人居的多种需求；异域风情的休闲广场、屋顶花园，以地面、空中二位一体之势，7200平米立体绿化，集水景、花园、花园步道等于一体,在有限的城市空间中，随建筑生长出一片绿洲；观光电梯、酒店式入户大堂等高规格配套，如点睛之笔写意国际化生活品质。不可复制的城市中心地位，优化的城市生活空间，为都市人上演一场永不落幕的生活盛宴。（二）配套：1、小区配套：7200平米立体绿化，集水景、花园、花园步道等于一体，即展示现代园林艺术，更是业主休憩娱乐的场地；健身中心、景观咖啡吧、室外游泳池等，全方位营造城市时尚生活。(三)户型配比套内约58131平方米，以二居、三居为主。户型结构紧凑，最大程度减少面积浪费；大面积开窗，实现全明阳光空间；超大阳台，观城市繁景，与自然沟通；阔绰主卧，更加关爱主人生活品质。相关信息：总建筑面积:103399.6总销售面积：63534.4总户数:690套停车位:483个环线位置:无内外销:外销总建筑面积:103399.60平方米总户数:690套停车位:483个开发商:重庆中渝物业发展有限公司景观设计单位:新加坡英柏建筑景观设计有限公司整合推广单位:HBB高戈广告,凤凰台,“凤凰台”创意产业集聚体（基地）位于渝中区长江路51号（重庆市建委大楼侧）。基地产权开发商钧华置业，创意产业基地规划与指导顾问单位为智谷机构。项目总体规划建筑指标总建筑面积：40000项目规划建筑与环境配套指标交通状况：交通便捷，十分钟能通达解放碑CBD、江北、南坪，连接大渝中板块与高新区建筑规划：A栋为SOHO式创意生活空间：自由框架式结构/30-60创意生活空间，任意组合B栋为创意产业展示展览中心和创意精英会所：空中看江游泳池/底层车库项目视野开阔，三面环绕观江，拥有一线壮丽江景，远眺南山，背靠鹅岭公园。A栋SOHO式创意生活空间，B栋创意产业展览馆与创意精英会所A栋12层以下全部规划为空中花园式建筑,12层以上，可看鹅岭公园，设计为SOHO式创意生活空间。位，优化的城市生活空间，为都市人上演一场永不落幕的生活盛宴。（二）配套：小区内部配套:行政商务中心、洗衣房、小型超市、休闲会所、游泳池、星空茶座、美食吧、咖啡吧、三层车库、GOLF练习场占地面积:40000平方米总建筑面积:40000平方米总户数:600户停车位:130个开发商:重庆钧华置业发展有限公司代理商:天晟不动产（重庆）整合推广单位:智谷唐都,V8区,伴随着主力消费群体年轻化的趋势，V8区定位于动力艺术小户城邦，带给大坪的是又一轮新鲜的感触，在项目包装上充分体现出个性化的形象调性，充分迎合目前主力消费者的个性属性，在充满节奏感，充满生活动感的大都市，在这个性化泛滥的时代，V8区以其独特的差异化释放出其独有的文化魅力，V8区动力艺术的再现，完美演绎都市精彩生活，将汽车文化注入项目研发，使项目从里到外充斥无限挑战精神与运动情谊，就好比乔丹代言篮球，V8即将代言活力生活。项目在自身的打造上，历经20位专家日夜研讨，精心规划，以满足大众需求为前提在产品规划上以紧凑型房型为主，在保证室内空间的实用性同时，尽可能的规避室内大尺寸的面积浪费，控制房屋总价，降低投资门槛，力求实现投资大众化，V8区在建筑材料的考虑上以保证居住品质为出发点，在确保不超越成本上限的同时最大化的选用上品建材（中空玻璃，隔音外墙等），力求打造渝中品质样板间，为老白姓造好品质房。V8区在景观打造上考虑到自然的景观环境与项目调性完美融合，提出其独特的景观主张，以汽车文化主题指导项目整个景观环境的创意，将汽车文化与自然风貌完美结合，在注重景观观赏性的同时更在乎人与景观的参与性，丰富的运动设施，独