土概工程概预算

1,工程概预算,主讲教师土木工程系罗汀,2,思考题：1、基本建设总费用的组成？2、什么是建筑工程定额？作用是什么？3、什么是工程量清单计价规范？作用是什么？4、如何确定工程造价？5、建筑安装工程费用中税金包括哪方面内容？,工程概预算,3,一、建筑产品的价格二、工程概预算三、预算定额四、工程量清单计价规范五、计价程序六、常用软件,工程概预算,4,一、建筑产品的价格,固定资产投资,2.设备及工具、器具购置费,1.建筑安装工程费用,3.工程建设其他费用,4.预备费,直接工程费,间接费,利润,税金,5.建设期贷款利息,6.固定资产投资方向调节税,2、项目总投资,1招标投标价,3、商品房价,开发费用，税等,建设项目总费用,5,北京天价楼盘,钓鱼台7号院,商品房价,6,2011.09.02,7,一、建筑产品的价格,固定资产投资,2.设备及工具、器具购置费,1.建筑安装工程费用,3.工程建设其他费用,4.预备费,直接工程费,间接费,利润,税金,5.建设期贷款利息,6.固定资产投资方向调节税,2、项目总投资,1招标投标价,3、商品房价,开发费用，税等,建设项目总费用,8,综合实验楼项目,概算总投资为16,000万元，建筑面积35,000m2,其中：建安工程投资支出10263万元设备投资支出56万元待摊投资支出522.87万元项目交付使用资产10843万元,实际完成投资10843万元，建筑面积34,635.63m2,实际完成投资（形成固定资产）10843.05万元；,单方造价2,963元/m2,单方造价3130.60元/m2,发布时间2004-09-14,9,一、建筑产品的价格,固定资产投资,2.设备及工具、器具购置费,1.建筑安装工程费用,3.工程建设其他费用,4.预备费,直接工程费,间接费,利润,税金,5.建设期贷款利息,6.固定资产投资方向调节税,2、项目总投资,1招标投标价,3、商品房价,开发费用，税等,建设项目总费用,单方造价3130.60元/m2,10,北航主教学楼扩建工程,?元/m22000年,一、建筑产品的价格,11,北航主教学楼扩建工程,一、建筑产品的价格,12,一、建筑产品的价格,固定资产投资,2.设备及工具、器具购置费,1.建筑安装工程费用,3.工程建设其他费用,4.预备费,直接工程费,间接费,利润,税金,5.建设期贷款利息,6.固定资产投资方向调节税,2项目总投资,1招标投标价,3、商品房价,开发费用，税等,建设项目总费用,土地使用费,与建设项目有关的其他费用,与未来企业经营有关的其他费用,13,3.工程建设其他费用中的,土地使用费包括：,2.土地使用权出让金（有限期使用）,1.土地征用及迁移补偿费（无限期使用）,（1）土地补偿费：征用耕地，补偿费为前三年平均产值的46倍,（2）青苗补偿费及被征用土地上附着物补偿费,（3）安置补偿费：补偿费为前三年平均产值的23倍,（4）交纳征地占用税,（5）征地动迁费,（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费,14,04年3月(04.3.30)，国土资源部、监察部联合下发了关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知，即“71号令”。要求从04年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。以前盛行的以协议出让经营性土地的做法正式叫停，这就是业内所称的“831大限”。,“831”土地大限,土地“关系竞争”让位“阳光交易”,月日是协议出让经营性国有土地使用权的最后期限。这意味着：仅凭政府一纸批文就协议取得土地使用权的日子将成为历史，取而代之的是招投标方式为主的“阳光交易”新举措。,一、建筑产品的价格,15,一、建筑产品的价格,16,2005年8月海淀清河橡树湾地价/建筑面积:3792.9元/m2楼盘价格:应超过6500元/m2,2006年9月售价8200元/m2,一、建筑产品的价格,17,一、建筑产品的价格,橡树湾项目，2005年8月，拍卖的“地王”楼面价格是3700元/m2，当年区域房价是5300元/m2左右，2007年，该项目售价达18000元/m2,（07.09.16）网上信息,2012.09成交均价34681元/m2,18,一、建筑产品的价格,固定资产投资,2.设备及工具、器具购置费,1.建筑安装工程费用,3.工程建设其他费用,4.预备费,直接工程费,间接费,利润,税金,5.建设期贷款利息,6.固定资产投资方向调节税,2项目总投资,1招标投标价,3、商品房价,开发费用，税等,建设项目总费用,土地使用费,与建设项目有关的其他费用,与未来企业经营有关的其他费用,19,3.工程建设其他费用中的,与建设项目有关的其他费用包括：,2.勘察设计费,1.建设单位管理费,3.研究试验费,4.建设单位临时设施费,5.工程监理费(2.50.6%),6.工程保险费(住宅：20/00),7.用户外部供电工程贴费,8.施工机械迁移费,9.引进技术和进口设备其他费用,10.工程承包费(民用建筑：46%),与未来企业生产经营有关的其他费用包括：,联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费,20,一、建筑产品的价格,固定资产投资,2.设备及工具、器具购置费,1.建筑安装工程费用,3.工程建设其他费用,4.预备费,直接工程费,间接费,利润,税金,5.建设期贷款利息,6.固定资产投资方向调节税,2项目总投资,1招标投标价,3、商品房价,开发费用，税等,建设项目总费用,土地使用费,与建设项目有关的其他费用,与未来企业经营有关的其他费用,21,4.预备费,（1）基本预备费,在初步设计及概算内难以预料的费用。,（2）涨价预备费,建设项目在建设期间由于价格的变化引起工程造价变化的预测预留费用,如：设计变更、自然灾害及对隐蔽工程验收需要的挖掘和修复工作所需费用。,北京市建设工程费用,22,一、建筑产品的价格,固定资产投资,2.设备及工具、器具购置费,1.建筑安装工程费用,3.工程建设其他费用,4.预备费,直接工程费,间接费,利润,税金,5.建设期贷款利息,6.固定资产投资方向调节税,2项目总投资,1招标投标价,3、商品房价,开发费用，税等,建设项目总费用,土地使用费,与建设项目有关的其他费用,与未来企业经营有关的其他费用,23,例（等额本息还款法）个人住房贷款,贷款1万元,每月还相等的金额,10年还清,月利率4.20/00（复利）,则每个月还款106.26元,30年还款总额=36053.93=19414.8元,贷款总额=1万元,10年还款总额=120106.26=12751.2元,24,一、建筑产品的价格,固定资产投资,2.设备及工具、器具购置费,1.建筑安装工程费用,3.工程建设其他费用,4.预备费,直接工程费,间接费,利润,税金,5.建设期贷款利息,6.固定资产投资方向调节税,2项目总投资,1招标投标价,3、商品房价,开发费用，税等,建设项目总费用,土地使用费,与建设项目有关的其他费用,与未来企业经营有关的其他费用,25,二、工程概预算,可研究报告,初步设计,技术设计,施工图设计,施工准备,施工,使用前准备,竣工验收,交付使用,生产运营,估算,项目建议书,匡算,概算,修正概算,预算,投资决策,设计阶段,标底报价合同价,竣工决算,工程结算结算价,施工阶段,“三超”现象（概算超估算，预算超概算，决算超预算）,26,二、工程概预算,概预算的编制原理,施工图预算,根据施工图设计图纸、预算定额、建筑材料价格和国家的其他取费规定，确定工程预算造价。,将一个庞大的建设项目由大到小层层分解，分解到可以容易计算出工程造价的计算单位；然后再由小到大逐项计算，逐个汇总，然后再加上其他各项费用，就可以得出工程造价,27,三、预算定额,27,北京建设工程预算定额2001,北京房屋建筑与装饰工程预算定额2012,28,三、预算定额,北京建设工程预算定额2001,北京房屋建筑与装饰工程预算定额2012,预算定额的作用：本定额作为北京市行政区域内编制建设工程预算、工程招标、工程量清单计价、国有投资工程编制标底或最高投资现价（招标控制价）、签订工程施工承包合同、拨付工程款及办理竣工结算的依据，作为工程投标报价的参考依据。,预算定额:在正常施工条件下，完成质量合格的单位建筑产品（分项工程或结构构件）消耗的人工、材料、机械台班的数量标准,29,预算定额的构成,预算定额,文字说明,分项工程定额项目表,总说明,分部工程及说明,建筑面积计算规则,分项工程内容,分项工程单价,分人程工工、程材消料耗、指机标械,附录,砼配合比表等,工程量计算规则,三、预算定额,30,三、预算定额,内容,综合工日,主要材料消耗量主要机械消耗量,预算单价,人工费,材料费,机械费,价,量,预算定额的形式,31,北京房屋建筑与装饰工程预算定额2012,三、预算定额,砼478.71元/m3,32,三、预算定额,北京房屋建筑与装饰工程预算定额2012,4258.65元/t,砼478.71元/m3,33,北京房屋建筑与装饰工程预算定额2012,三、预算定额,砼478.71元/m3,4258.65元/t,模板64.93元/m2,将一个庞大的建设项目由大到小层层分解，分解到可以容易计算出工程造价的计算单位；然后再由小到大逐项计算，逐个汇总，然后再加上其他各项费用，就可以得出工程造价,34,工程造价管理体系改革,1979年颁发建筑安装工程统一劳动定额1985年修订建筑安装工程统一劳动定额,量、价分离控制量、指导价、竞争费量，反应社会平均水平,2003年颁布建设工程工程量清单计价规范,变指导价为市场价体现企业技术装备水平，管理水平和劳动生产率充分体现市场公平竞争，与国际通行的计价方法相适应,1995年颁布全国统一建筑工程基础定额全国各地先后重新修订建筑工程预算定额,四、工程量清单计价规范,发包单位：编制工程量清单承包单位：根据清单定价,35,新计价规范的内容涵盖了工程实施阶段从招投标开始到工程竣工结算办理的全过程，并增加了条文说明。包括工程量清单的编制，招标控制价和投标报价的编制，工程发、承包合同签订时对合同价款的约定，施工过程中工程量的计量与价款支付，索赔与现场签证；工程价款的调整，工程竣工后竣工结算的办理以及对工程计价争议的处理。,建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008,四、工程量清单计价规范,建设工程工程量清单计价规范GB50500-2003,建设部为规范工程造价计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法等法律法规，制定的适用于建设工程工程量清单计价活动的规范。,建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013,36,四、工程量清单计价规范,37,四、工程量清单计价规范,附录A：建筑工程工程量清单项目及计算规则,附录B：装饰装修工程工程量清单项目及计算规则,计价规范目录（2008）,工程量清单项目划分,38,四、工程量清单计价规范,工程量清单项目划分,附录D：市政工程工程量清单项目及计算规则,附录E：园林绿化工程工程量清单项目及计算规则,计价规范目录（2008）,附录C：安装工程工程量清单项目及计算规则,附录F：矿山工程工程量清单项目及计算规则,39,四、工程量清单计价规范,工程量清单项目划分,房屋建筑与装饰工程工程量计算规范01通用安装工程工程量计算规范02市政工程工程量计算规范03园林绿化工程工程量计算规范04矿山工程工程量计算规范05构筑物工程工程量计算规范06仿古建筑工程工程量计算规范07城市轨道交通工程工程量计算规范08爆破工程工程量计算规范09,（2013）,GB50500-2013,GB50854-2013,40,四、工程量清单计价规范,固定资产投资,2.设备及工具、器具购置费,1.建筑安装工程费用,3.工程建设其他费用,4.预备费,直接工程费,间接费,利润,税金,5.建设期贷款利息,6.固定资产投资方向调节税,2、项目总投资,3招标投标价,1、商品房价,开发费用，税等,建设项目总费用,41,四、工程量清单计价规范,建筑安装工程费用项目组成2013,按费用构成要素划分,建筑安装工程费,1直接费,2间接费,2间接费,3利润,4税金,42,四、工程量清单计价规范,建筑安装工程费用项目组成2013,建筑安装工程费,按造价形式划分,43,四、工程量清单计价规范,建筑工程费用,工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金,1、分部分项工程费,2、措施项目费,4、规费,5、税金,3、其他项目费,44,四、工程量清单计价规范,1、分部分项工程费,根据定额,45,四、工程量清单计价规范,1、分部分项工程费,1、业主计算挖方工程量2634m3,2、投标人计算1）挖方工程量4380.5m32）人工堆土运输工程量2170.5m3按定额计算费用：52835.56元3）机械运输工程量1210m3,按定额计算费用：24213.31元,46,四、工程量清单计价规范,2、措施项目费2013,S.1脚手架费S.2模板及支架费S.3垂直运输S.4超高施工增加S.5大型机械进出场及安拆S.6施工排水、降水S.7安全文明施工及其他措施项目,001安全文明施工002夜间施工003非夜间施工照明004二次搬运005冬雨季施工006地上、地下设施临时保护费007已完工程及设备保护,为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,47,四、工程量清单计价规范,3、其他项目费（2013）,2.计日工是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。,3.总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。,1.暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。