《物业服务合同》范本

合同编号：房地产服务合同甲方(业主委员会):乙(房地产服务企业):房地产服务合同甲(业主委员会) :地址：代表：的联系方式：乙(房地产服务企业):注册地址：营业执照登记号码：企业证明号码：法定代表人：电话号码：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国消费者权益保护法、物业管理条例等法律、法规和有关规定，在自主、平等、协议一致的基础上，就乙方为甲方提供房地产服务的关系，签订本合同，双方共同遵守。第一章房地产项目的基本情况第一条本房地产项目(以下简称“本房地产”)的基本情况如下名称：类型：位置：市区路(街)号占地面积：平方米，建筑面积：平方米。第二条物业管理区域：东至南至西至北至。(计划平面图和房地产管理区域内房地产构成的详细情况分别参照附件1、2，以实际检验清单为准。 (请参见。)第二章房地产服务的内容和标准第三条乙方提供的房地产服务包括以下主要内容(1)房地产共享部位的日常维护、养护和管理。 房地产共享部位的详细情况见附件三(二)房地产共享设施设备的日常保养、养护、运行和管理。 房地产共享设施设备详情见附件四(3)公共绿化的养护和管理(4)维持公共区域的环境卫生(五)公共秩序、消防、交通等合作事项服务(6)车辆停车管理(7)装饰装修管理服务(8)房地产资料数据管理(九)其他服务事项：的双曲馀弦值。第四条乙方提供的房地产服务事项和标准见附件五。第三章房地产服务费用第五条本物业管理区域物业服务收费方式如下：(一)承包制1 .房地产服务费不包括【水费】【电梯费】，按所有者拥有的房地产建筑面积缴纳。 具体标准如下。【多层住宅】: 元/平方米月【高层住宅】: 元/平方米月【别墅】: 元/平方米月【办公大楼】: 元/平方米月【商业房地产】: 元/平方米月【会】: 元/平方米月【学校】: 元/平方米月【 】: 元/平方米月。房地产服务费主要用于以下支出(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等(2)房地产共享部位、共享设施设备的日常运行、维护费用(三)物业管理区域内的清洁卫生费用(4)房地产管理区域内的绿化养护费用(五)物业管理区域内的秩序维持费用(六)事务费用(七)房地产服务企业的固定资产折旧(八)房地产共享部位、共享设施设备和公共责任保险费用(九)法定税金(十)房地产服务企业的利益(十一)。2 .实施承包制的情况下，盈馀或损失由乙方享受或负担的乙方不得以损失为理由擅自增加费用、降低服务标准、减少服务内容。(2)报酬制1 .房地产服务资金按所有者拥有的房地产建筑面积缴纳。 具体标准如下。【多层住宅】: 元/平方米月【高层住宅】: 元/平方米月【别墅】: 元/平方米月【办公楼】: 元/平方米月【商业房地产】: 元/平方米月【会】: 元/平方米月【学校】: 元/平方米月【 】: 元/平方米月。事先收到的房地产服务资金由房地产服务支出和乙方报酬组成。房地产服务支出包括以下部分：(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等(2)房地产共享部位、共享设施设备的日常运行、维护费用(三)房地产管理区域内的清洁卫生费用(4)房地产管理区域内的绿化养护费用(五)物业管理区域内的秩序维持费用(六)事务费用(七)房地产服务企业的固定资产折旧(八)房地产共享部位、共享设施设备和公共责任保险费用(九)。2 .乙方按以下第一方式提取报酬：(1)乙方按【每月】【季度】【每年】原标准从事先收到的房地产服务资金中提取(2)按乙【每月】【季度】【每年】应收账款的房地产服务资金%的比例提取。3 .房地产服务的支出均用于本合同约定的支出，年度结算后应计入剩馀部分，转移到下一年度继续使用的年度结算后不足部分由所有人承担，另行缴纳。4 .乙方必须向所有所有者公布房地产服务年度计划和支出年度的事前结算，每“半年”、“年”向所有所有者公布房地产服务资金的收支情况，同时，双方在约定的年聘请专业机构对房地产服务资金的年度预计结算和房地产服务费收支情况进行审计，费用由【甲方负担】【乙方负担】【甲乙双方负担】第六条业主以【月】 【季度】 【半年】 【年】缴纳房地产服务费。 每次费用的具体时间是？所有者和房地产使用者约定房地产使用者支付房地产服务费的，所有者承担连带费用的责任。所有者或者房地产使用者连续3个月不支付房地产服务费的情况下，甲方可以催促在期限内支付房地产服务费，如果催纳无效，甲方同意乙方公布未支付的所有者或者房地产使用者的清单的同时，乙方可以采取支付未支付的所有者或者使用者等措施。第七条乙方第一次领取所有者或者房地产使用者的房地产服务费时，可以事先领取每月的房地产服务费。第八条由于在房地产管理区域内竣工但未出售的房地产、开发建设部门的原因，无法按时交货房地产购买者的房地产和开发建设部门拥有的房地产的，乙方按照第五条的规定向开发建设部门征收房地产服务费。第九条政府调整房地产费标准时，在得到甲方同意后，乙方可以按照规定的顺序调整房地产费，甲方必须给予合作和支持。第十条停车费包括车位服务费和车位使用费，不包括车辆监控费用。 如果购买车的话，如果没有购买领取车服务费的车的话，要收取车的使用费。 停车费用由乙方按以下标准向车辆使用者收取(1)露天车的座位：1 .车位服务费：【小型车辆】元/月【中型车辆】元/月【大型车辆】元/月【摩托车】元/月。2 .汽车使用费：【小型车辆】元/月【中型车辆】元/月【大型车辆】元/月【摩托车】元/月。3 .临时停车的【小型车辆】【每小时】【每次】元【中型车辆】【每小时】【每次】元【大型车辆】【每次】超过元.时间，元/日领取。4.4。(2)车库或停车场：1 .车位服务费：【小型车辆】元/月【中型车辆】元/月【大型车辆】元/月【摩托车】元/月【电动自行车】元/月。2 .汽车使用费：【小型车辆】元/月【中型车辆】元/月【大型车辆】元/月【摩托车】元/月【电动自行车】元/月。3 .临时停车的时候，【每小时】【每次】取元，超过时间，以元/日领取。4.4。第四章双方的权利和义务第十一条甲方的权利义务：(1)有权监督乙方履行本合同，并对乙方提供的房地产服务提出建议、催促(二)对本物业管理区域内特殊修理资金的使用和房地产共享部分的经营收益和使用情况，拥有知情权和监督权。 关于房地产共享部分的经营、收益的约定见附件七(3)向乙方交付物业管理所需的文件和资料。(四)与乙方合作做好物业管理区域内的物业服务工作，不得干涉乙方依法按照本合同约定内容进行的物业服务活动(5)促进全体经营者遵守管理规约、业主大会议事规则和房地产管理规则制度(6)对违反房地产服务合同约定，超过期限不缴纳房地产服务费的所有者或者房地产使用者，甲方应该催促在期限内缴纳。(七)遵守管理规章和房地产管理区域内房地产共享部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等规章制度(八)业主应当按照国家和当地政府的有关规定缴纳特别修理资金(9)调整业主与业主之间以及业主与乙方之间的关系，调整业主与业主之间以及业主与乙方之间的物业管理纠纷(10 )所有者对房地产的专用部分有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他所有者正常使用房地产。(十一) )【(12 )】(十三)有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十二条乙方的权利义务：(一)按照有关法律、法规的规定和合同约定，征收房地产服务费、公共能源分配费、特约服务费和乙方收取的其他费用(二)按照本合同约定的房地产服务事项和标准提供房地产服务(3)根据法律、法规的有关规定以及管理规约的认可，制定本物业管理区域内的相关物业管理制度(四)妥善保管和正确使用本房地产资料，及时记载有关变更的信息，不得泄露所有者的个人信息，不得将所有者信息用于房地产管理活动以外的用途(5)立即向所有人和所有房地产利用者通报本房地产管理区域内有关房地产服务的重大事项，及时处理所有人和房地产利用者的投诉，接受所有人和房地产利用者的监督(6)有权利根据法律法规、本合同和管理规约的规定，处理违反管理规章和房地产管理法规政策的行为(七)不得擅自占有本物业管理区域内的共享部分，或擅自改变使用用途。(8)可以将本物业管理区域内的专业服务委托给专业服务企业，但不能将所有物业服务一并委托给其他部门和个人。【(9)】【(十)】(十一)有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第五章服务期间第十三条服务期限为年，从年月日到年月日。第六章合同的持续、终止和解除第十四条合同期满，甲乙双方有继续合同的意向的，必须在合同期限届满的三个月前书面要求对方，协商同意的意见的，必须在合同期限届满的一个月前继续合同。 一方提出继续书面合同的意见，另一方没有提出明确的书面答复的，合同继续有效，自动顺延年。第十五条合同期限届满的，业主大会没有根据情况选择选任或者继续雇佣的，乙方有权按照本合同的约定选择同意还是不同意继续提供服务。 乙方同意继续提供服务，本合同将继续自动在业主大会上作出录用或继续录用的决定。 乙方不同意继续提供服务时，本合同期满后自己终止。第十六条本合同终止后，甲乙双方应共同交接，包括清算房地产服务费、执行对外签订的各种协议、交接房地产共享部分的检查及相关文件等，见附件。第十七条双方协商一致的意见，可以解除本合同，彼此不承担违