项目规划建议VIP

七台河矿务局地块的规划方案表明，这里是房地产市场的基准集聚区，这里将是著名学校的示范社区，这里将是采矿工人的集聚区，这里将是市场上性价比最高的产品，地块卫星地图，首先，分析项目地块，优势：地块周围的建筑环境一般，为项目塑造优质产品提供有利条件。3号，面向街道的校区将提供商业服务，以实现最佳的经济效益。拆迁户数量少，安置面积小，容易安置，不会影响社区质量。该区域适合规划和建设高端住宅小区。公寓产品可以满足该地区不同客户群体的需求。靠近实验高中，直接吸收目标客户和校园的概念。以后的项目可以借鉴邻近项目的成功经验，扬长避短。地块南侧靠近铁路线，生活环境相对受影响。周边环境恶劣，配套设施匮乏，居住人口稀少，没有商业氛围。周边客户的消费能力较弱，这将对项目未来的销售价格产生不利影响。市场对该地区的交通便利性有相对的限制，并提出了如何符合市场对我们未来推出的产品和价格的要求。在这个地区，许多旧住宅区和许多大型企业和矿务局正在聚集。该项目靠近高校，吸纳了周边的人文客户和大量高端团购企业的客户。该项目独具特色，以精致的庭院景观布局和高品质的人文社区营造出清新的地中海托斯卡纳风格。它有机会开发高端项目。它有机会创新和提升城市的生活水平，并设定一个基准。传统的高端项目没有跨越式发展的优势。在树立高端形象的同时，项目必须减少区域环境的阻力，寻求差异化，避免激烈竞争，最大限度地实现土地价值.威胁：明年区域市场将实现大量住房，导致区域客户分流。国家信贷政策的收紧提高了购房门槛，审批条件变得更加严格。国家宏观调控政策形成了强烈的观望气氛，影响了对住房的需求。速度决定生死！传播建筑销售、入住和退款。对策：要全面提升体验售房的手段，就要做好售楼处、样板房和体验区的工作，给来访顾客一种新鲜感，提高他们的购买欲望和信心。不断改进建筑立面和户型设计，在同质量项目中脱颖而出，在市场上建立竞争优势。充分利用快速、准确、互动的现代传播渠道的优势，结合传统媒体的使用和周边项目停止广告的设立，快速积累有效客户。深入挖掘县、乡、村的潜在客户，建立农村居民看房直通车，并采取措施降低学区租户的支付门槛。做好周边机构团购的前期工作。在每种情况下，社区中用于构建景观规划布局的塑料空间都多于用于竞争景观资源的塑料空间。为了弥补南线带来的工程缺陷；项目周围的房地产市场分析。除了价格，买房最重要的因素是交通便利、社区的地理位置、大型中庭的绿化、建筑质量和商业配套设施。潜在的房地产需求研究，理想的公寓类型主要是三室两厅两卫，辅之以两室两厅一卫。理想的公寓式结构主要是三室两室，其中三室两厅两卫的需求最高，受访者能承受的总价格受访者能承受的最高价格在250，000到520，000/套之间，主要集中在310，000到500，000/套。受访者能够承受的总平均价格为45万英镑/套。注：根据以往的调查经验，我们知道受访者在被问及收入和价格相关问题时通常会有所保留，因此实际可承受的价格在此基础上可能会上涨15-20%。现状概述：约700套待售住宅单元新推出市场，约600套，18年内总存量约1300套，包括200套公寓和300套商业单元。每个项目每月大约有5-10个住宅单元。整个海林市的月销售量约为90台，销售周期将有所增加。产品同质化严重，只有高层次、多层次、区位和价格的差异，竞争相对激烈。平均住宅价格约为3000/。商业：没有特色，都是社区商户，没有统筹规划，没有统一招商。就车库而言，由于当地汽车拥有量、生活习惯和客户需求等因素，车库的拆除非常缓慢。如果产品没有创新性和统一性，它们肯定会与当地竞争对手平起平坐，而且在去工业化周期和价格方面也不会有重大突破。结论：1 .住房、商业、车库和股票在当地市场相对较大。2.同类住宅产品之间没有显著差异，价格只能主导市场。3.商业受当地人口和消费水平的限制，商业空置率高，没有统一的投资邀请，被市场独立消化的时间太长。因此，为了实现本项目在消费和价格方面的突破，有必要对产品进行创新，以吸引有限的当地客户群。如果它仍然是一个普通的水平，没有统一的商业投资，只有注定放缓。该项目位于山湖路实验中学南侧。地块是规则的，项目的南侧靠近铁路干线。因此，设计中采用了大量的绿化隔离，以最大限度地降低噪音和视觉影响。采用地中海建筑风格，色彩鲜明，线条生动，强调建筑立面与景观视觉和谐统一。通过建筑缓冲，使房屋类型、通风、采光和利用率最大化。景观以绿色植物和水景为核心，体现了项目与同一地区其他建筑的不同，体现了高端生活品质的内涵。在这种情况下，商业和行政区、交通枢纽、学校区，“地段景观空间生活人性化”的要素组合、重要特征、板块价值、交通价值、区位价值、人文价值和支撑价值都位于山湖路实验中学校园齐眉组团对面的南部城市核心区。项目现场有公交车站，项目东侧的公交公司将在3分钟内到达公交总站，交通便利。在东面，该地块毗邻该市的主干道山湖路。它向北通向城市的商业中心和行政核心。在南面，它直走，到达308省道。目前周边配套设施相对匮乏，但却是七台河市学渠居和齐眉集团的生活区，是专业化的区域消费市场。规划点，项目北侧是幼儿园和实验高中，属于七台河重点学区。在突出项目价值的理念下，项目的核心价值主要分为：现有核心价值和可以创造的核心价值。现有的核心价值观是：区域价值观重点学区和大型企业背景生活聚集中心。但也得到公众的认可。项目价值“人文、高端、创新”稀缺资源，海尔品牌价值进口。可创造的核心价值：项目的标杆定位和错位的竞争引领七台河城市广场的新住宅理念；产品创新、服务创新和销售创新形成差异化竞争。项目核心价值取向的三个取向方向：品牌：海尔智能依托海尔智能家居品牌，突出项目开发公司的强势背景，确立项目在市场的“领导者地位”，充分探索健康生活的理念；道路资源：市中心将本案所拥有的稀缺资源和区域未来生活的支撑资源进行放大和凸显，充分利用“位于交通要道”创造高尚的生活环境，作为健康社区和生态生活的示范工程。同时，强调项目在老城区的区位优势和位于“人文富集”城市的优势，打造“宜居中心、养生中心、人文中心、知名企业员工聚集中心”的复合标志性地位；精品：致富，通过产品创新、户型创新、配套附加创新、绿化创新、销售体验创新等手段，实现产品在市场中的独特优势，顺应市场普遍竞争的消费心理，赢得客户。研究区住房的主要趋势分析结论：研究区住房的总体概念是靠近学校，享受教育指标，考虑到房价、受关注程度和受欢迎程度都在逐年增加。核心目标是通过该案例的开发推动区域成熟，通过高性价比和高端产品形象的创新产品实现快速销售和热卖，增强消费者实力，实现项目品牌价值在市场上的树立和传播。根据总平面布置图，本项目产品规划如下：高层、精装公寓和2套精装公寓，均位于实验高中附近，为校园底层商业服务。商店以“u”形分布在项目的东部和西部以及项目的南部。规划特点是：在靠近铁路线的居住区南侧种植树木，进行隔音、防尘，种植较大的树种，形成天然丛林，居住区周围用简洁、美观的透明栅栏围起来，形成居住区的天然绿色屏障。天然树木不仅可以解决封闭墙体带来的采光问题，还可以让混合着草香的凉风在住宅区自由流动。该地区的鲜花丛生，山坡平缓，使整个住宅区成为市中心一片宁静的土壤：宁静、和谐、温暖、自然。它反映了主人的品质和品味、身份和地位。差异化产品，通过种植微坡植被，创造一种层次感的植被，创造一种分散高度的复合视觉体验；通过拉伸视觉宽度，对建筑主体的关注被削弱，空间紧密感被降低。构建“乔灌木花灌木草皮”的四重复合植被系统，利用层次变化创造交错的视觉效果，增加视觉宽度和深度，自然整合道路系统和植被。主入口和景观轴线精美，景观设计应优先考虑分级绿化和风格布局，以体现项目的景观品位。景观设计注重成本控制，尽可能避免大量的水景。主入口配有拱门、钟楼和花坛。保安盒也可以设计成西班牙风格，以突出整体质量。道路设计和规划表明，居住区的道路可分为若干不同的主次道路，如主干道、次干道、入口道路、人行道、花园小径等。它们因不同的材料和颜色而不同。同时，该区域所有的硬质道路都经过了色彩处理，与外部城市的道路明显不同，从而给居住区一种清晰的归属感，丰富了居住区的道路网络。一些原创的主题园艺草图可以被安排和放置在长廊上，以增强社区的艺术内涵。在产品风格方面，建议采用托斯卡纳风格的建筑：1 .目前，区域市场正在逐步发展，顾客更喜欢明亮干净的建筑风格本案的外立面主要是“托斯卡纳”，风格完整。1.托斯卡纳风格操作相对简单，易于形成。2.能反映项目的新颖性，满足当前市场的消费需求。3.它满足了高端客户在市场上展示身份和地位的心理需求。规划特点、风格表现、建筑外观、暖色调：油漆和表面材料主要为暖黄色，墙壁大多为原石材黄色。房子的红瓦屋顶可以显示意大利农村习俗的亲和力，建筑风格：风格以简单、温馨的色彩为特色，建筑的外立面明亮、明快，体现了简约的内涵和充沛的精神，引人注目但不太显眼。设计元素：阳光和活力融入建筑，采用柔软的特种涂料，不会产生反光或炫目，给人一种稳定的感觉。外观有鲜艳的颜色，或黄色或白色；拱形门廊或窗户；屋顶的坡度相对较慢。屋顶用红色瓷砖覆盖，屋顶和外墙之间的接缝用波纹状装饰，使建筑更加灵活。新产品：新模式、新风格、新户型、新模式；2.新体验：销售模式的新体验和消费目的的新需求：3.新消费：新资源、新品牌、新服务、新生活理念；1.新产品：新模式、新风格、新户型、新模式；1.在住宅建筑中增加精装修公寓产品；目前，这类产品因其性价比高、总价低、省时省力的精装修以及校园优势而在市场上广受欢迎。新产品：新形状、新风格、新公寓类型和新模式；2.市场上的产品相对单一，忽略了相对的生活感受，也没有新奇的东西。这个项目应该参考托斯卡纳的建筑规划方法。顶层应设阳台或阳台，其他标准层应设飘窗，以满足顾客少花钱多空间的心理。新产品：新造型、新风格、新户型、新模式。3.就房屋类型而言，进入的深度应该缩短，更多的房间应该开放，以真正创造市场上的第一个“宽屋”。这种产品具有更高的生活体验和更好的照明。新产品：新模式、新风格、新户型、新模式。4.聚焦“采光”。有不少产品采用“全亮堂式”。这表明顾客更喜欢“全亮型住宅”。只要冬季保温问题处理得当，采光系数较高的户型可以尽量规划，落地窗面积可以大胆增加。新产品：新模式、新风格、新公寓类型和新模式；5.规划短期和深度产品，以及面积75-90 “小两室”产品；面积为95-110 的“小家”产品；规划中的“三大住宅”占地120-130，主卧室有衣帽间和主卧室卫生间。我们将在住宅景观的最佳位置规划一个“建筑之王”或“收藏之王”，将最好的产品呈现给生活质量要求高、有一定经济实力的买家。新体验：销售模式的新体验和消费目的的新需求。市场上大多数已售和待售商品都是静态销售。销售模式过于传统，市场上几乎没有带样品区和