上海市房屋转租合同(2000版)

上海市住宅租赁合同一、本合同适用于租赁市行政区域内的房屋(包括公有房屋)后，承租人在租赁期间租赁部分或全部房屋的行为。二、本合同签订前，双方当事人应当根据上海市房屋租赁条例及其实施意见的规定，相互验证有关证书。 例如住宅租赁合同的登记证明书、承租人同意租赁的书面证明书、租赁合同可以租赁的条款和双方当事人的身份证明等。 其中，把租赁住宅租赁给外来移动人员，承租人应当出示公安部门发行的房屋租赁治安许可证。三、规定在本合同签订之日内，在有房屋的地区、县房地产交易中心或农场系统接待处办理房屋租赁合同的登记证。 为了保护双方当事人的利益，不进行登记，不得对抗第三方。四、当事人一方要求登记备案，另一方不合作的，要求登记备案的人可以持有本合同、有效身份证等有关文件进行登记备案。五、本合同文本类住宅是资源局和上海市工商局根据上海市房屋租赁条例制定的示范文本。 那个合同条款都是提示条款，转租双方当事人约定采用。 本合同的缺陷，双方当事人协商一致后，可以签订补充条款加以明确。六、本合同可从有房屋的地区、县房地产交易中心或农场系统接待处购买。 双方当事人在使用本合同前必须仔细阅读，充分理解各条款的内容。 如果不清楚，可以向各区、县房地产管理部门和房地产交易中心咨询。七、本合同为示范文本，供当事人参照使用。八、本合同租赁关系由中介机构代理或者中介的，租赁当事人应当要求中介机构和中介人在本合同的最后一页签字、盖章。(合同编号：)合同双方当事人：承租人(甲):转卖方(乙):根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例的规定，甲、乙双方通过平等、自主、公平、诚实信用的协议，就甲方依法租赁的房屋租赁给乙方使用、收益、乙方向甲方支付租金等，签订本合同。一、租房子的情况1-1甲方依法租赁的房屋已经(经公有住宅租赁人书面通知/取得住宅租赁合同的租赁合同/经住宅租赁人书面同意)甲方上述租赁房屋_ (全部/这座房子的建筑面积_平方米。 该房屋平面图见本合同附件(1)。1-2该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求现有的装修、附属设施和设备的状况，由甲、乙双方在本合同的附件(二)、(三)中明确。 甲、乙双方同意将附件(二)、(三)作为甲向乙归还该房屋和乙在本合同租赁期限期满后向甲归还该房屋时的检查依据。二、租赁用途2-1甲方向乙方出示了该房屋_ _ (租赁合同登记证明书/租赁公房证明书) (编号_ _。 这所房子的用途是_ _，乙方约定以_记载的用途使用这所房子。2-2乙方保证在租赁期间未事先以书面通知甲方，甲方在租赁合同的约定下得到租赁人的书面同意，并按照规定得到有关部门的批准之前，不得擅自变更该房屋的使用用用途。三、租赁期限和交货日期3-1甲、乙双方约定甲在_年_月_日之前将此家交付给乙。 租赁期间是_个月。 从年月日到年月日。 甲方保证该租赁期限未超过_ _ (租赁合同/上一个租赁合同)的租赁期限。3-2租赁期限届满时，甲方有权收回该房子。 乙方必须按期归还。 在租赁合同约定的期限内，乙方需要继续租赁该房屋的，必须在租赁期限届满前_个月向甲方提交租赁申请书，经甲方同意后再签订租赁合同。四、租金、支付方式和期限4-1甲、乙双方约定，这所房子每平方米的建筑面积租金为(_货币) _元，月租金合计为(_货币) _元。 大写字母：角圆形。 这所房子的租金_ _ (年/月)不变。 _ _ (年/月)以后，双方可协商租金的调整。 关于调整，_ _ (甲/乙)双方在补充条款中约定。4-2乙方必须在每月_日之前向甲方交付租金。 逾期支付的，每过期限的日子，乙方必须按日租金的_%支付违约金。4-3乙方支付租金的方法如下。 _ _ _ _ _ _ _。五、其他费用5-1住宅租赁期间，乙方承担该住宅发生的水、电、气体、通信、设备、物业管理、_ _ _ _ _ (甲/乙)费用。 其他相关费用由_ _ (甲/乙)负担。5-2乙方支付的费用，计算或分配方法、支付方法和时间。 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .六、房屋的使用要求和修理责任6-1转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损伤或故障时，应用时通知甲方的甲方根据租赁合同的约定，在乙方通知的_ _ _ _ _ _ _ _天内进行修理。 逾期不修理的，乙方可以由甲方承担修理费用。6-2乙方应合理使用和珍惜房屋和附属设施。 由于乙方的不合理使用或不合理使用，该房屋及附属设施破损或故障时，乙方必须负责修理。 乙方拒绝修理时，甲方或承租人可以代理修理，费用由乙方负担。在6-3租赁期间，甲方保证该家及其附属设施和设备处于正常使用和安全状态。 甲方或承租人检查养护该房屋时，应在日前通知乙方。 检查养生时，乙方必须合作。 乙方妨碍养护、修理的结果，由乙方负责。6-4租赁期间，承租人有必要改建、扩建、改装这所房子时，甲方有义务通知乙方。 具体情况甲、乙双方可以在条款中另外协商。6-5乙方需要改装房子、增设附属设施和设备时，必须事先通知甲方。 甲方在租赁合同的约定下得到承租人的书面同意，规定中需要有关部门批准的，在得到有关部门批准后再进行。七、归还房屋时的状态7-1除甲方同意乙方继续租赁的情况外，乙方必须在本合同租赁期满后_日内归还该房屋，未经甲方同意过期归还的情况下，乙方每过期日以(_货币) _元/平方米向甲方支付该房屋的使用费。7-2乙方按照本合同约定归还该房屋时，可以在甲方的检查中承认，结算各自的费用，办理归还手续。八、租赁、转让和交换8-1转租期间，乙方转租的房屋必须事先书面通知甲方，甲方必须按租赁合同的约定取得租赁人的书面同意。8-2乙方向甲方承诺，在租赁期间不将该房屋的租赁权转让给他人，也不与他人租的房屋交换使用。九、解除本合同的条件9-1租赁期间租赁合同解除的情况下，本合同也终止，由于本合同的终止给乙方造成损失的情况下，甲方以月租赁费的_倍向乙方支付违约金。 支付的违约金不足以支付乙方损失的，甲方必须赔偿。 但是，以下情况除外(一)该房屋占有范围的土地使用权依法提前回收的；(二)该房屋为了社会公共利益和城市建设需要依法征用或拆迁的。(三)该房屋被认定为损坏、减失或危险房屋的；(四)甲方在该房屋租赁前已设定抵押，被通知现已处理。9-2甲、乙双方同意，有以下情况之一时，一方可以向另一方书面解除本合同。 违反合同的一方，给应该以每月租金两倍支付违约金的对方造成损失的话，支付的违约金不足一方的损失的话，还必须赔偿损失和违约金的差额部分。(1)甲方未按时交货该房屋，经乙方催告，_ _ _ _ _ _ _ _ _日内还未交货的；(二)甲方交付的该房屋未能达到本合同的约定，无法达到租赁目的的或者甲方交货的房屋有缺陷，威胁乙方安全的情况。(3)乙方按本合同约定，擅自改变住宅的用途，损坏房屋的(4)由于乙的原因房屋主体的构造破损的(5)乙方擅自租赁该房屋，转让该房屋的租赁权，或者与他人分别换租的房屋的(6)乙方逾期不支付租金的累计超过_月的。十、违约责任10.1在交付该房屋时有缺陷的，甲方自交付日起，_天内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金，变更本合同租金的条款。10.2住宅租赁期间，如果不是本合同的约定状况，而是甲方擅自解除本合同，提前回收该住宅，甲方将按月租金的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _倍向乙方支付违约金。 支付的违约金不足以支付乙方的损失的，甲方必须负责赔偿。10.3乙方未按照约定或超出约定范围装修房屋或增设附属设施时，甲方可以向乙方要求：恢复房屋原状/损害赔偿。10.4在房屋租赁期间，如果本合同没有规定，乙方在途中擅自租赁，乙方应以月租金的_倍向甲方支付违约金，所支付的违约金不足甲方的损失，乙方应当负责赔偿。十一、其他条款11.1甲、乙双方在本合同签订后的15天内，甲方持有住宅租赁合同，将住宅租赁合同登记证和乙方的身份证向住宅所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处登记登记申请，区、县房地产交易中心或农场系统受理处发行住宅租赁合同登记证本合同变更、终止时，_ _ _ _ (甲/乙)在本合同变更结束之日起15日内对原始登记机构进行变更，终止登记手续。 甲方未进行住宅租赁合同的登记或变更，中止登记的，发生的法律纠纷由甲方承担一切责任。11.2关于本合同的不完备，甲、乙双方协商一致时，可以签订补充条款。 本合同的补充条款和附件是本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件(二)(三)内的空白部分所填写的文字与铅字文字同等有效。11.3甲、乙双方在签署本合同时，具有完全的民事行为能力，各自的权利、义务、责任明确，希望按照合同规定严格执行。 一方违反本合同的，另一方有权根据本合同的规定提出索赔。11.4甲、乙双方就履行本合同发生纠纷时，必须通过协商解决的协商不能解决时，可以选择下列方式解决(下述两种方式由甲、乙双方共同选择一种)。(一)提交仲裁委员会的仲裁。 _ _ _ _ _ _ _ _ _(二)依法向人民法院起诉。11.5本合同与附件一起. 其中甲、乙双方各有一份。 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _区/县)房地产交易中心或农场系统接待处的一部分和补充条款(粘贴位置) (骑马订标记的盖章位置)附件一这所房子的平面图(粘贴位置) (骑马订标记的盖章位置)附件二这所房屋并用部位的使用范围、条件和要求(粘贴位置) (骑马订标记的盖章