上海市房地产买卖合同样本(2003版)

上海房地产买卖合同样本(合同号：)订立房地产买卖合同卖方(甲方):买方(b方):根据中华人民共和国有关法律、法规及本市有关规定，甲方和乙方按照自愿、公平、诚实信用的原则协商签订本合同，共同遵守。第一条甲方通过双方不通过中介机构介绍，通过公司的中介介绍(房地产工作经纪人：经纪人工作证书号码：)，乙方对甲方拥有自己的房子和该房子所占范围内的土地使用权(以下称为房地产)，房地产的具体情况如下：(a)甲方依法取得的房地产所有权编号如下：(b)房地产位于上海市区道得新村支流室(部分)。房屋类型：结构：(c)住宅建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。此住宅占用的地区的土地使用权面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。(d)住房计划和房地产4至住房(附件一)(5)对这座房子所占范围的土地所有权是国有集体所有。国有土地使用权以转让方式获得。(VI)随房子转让的设备(非住房辅助设备)和装饰(附件ii)(7)甲方与房地产转让有关的关系(抵押、相邻、租赁等)见附件五。甲方保证忠实地陈述了房地产的所有权状态、设备、装饰情况及相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产的具体情况充分了解，自愿购买该房地产。第二条甲方和乙方对此达成协议，同意上述房地产转让价格为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元)。(大写): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方的支付方式和支付期限由甲方和乙方在支付合同(附件iii)中规定。乙方传达的房价，甲方应出具符合纳税规定的收款证明。第三条甲方转让房地产时，土地使用权按照以下第一款办理。(a)从_ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _ _日起_ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _年甲方将上述房地产转让给乙方后，将转让合同中规定的权利和义务一并转让给乙方。(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章和有关规定处理土地使用权转让程序，缴纳土地使用权转让金。(3)第4条甲方和乙方同意甲方在_ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方应在接到通知之日起一天内检查房屋、装修、设备情况。检查后房屋转让书签名甲把房屋的钥匙交给乙方，在房屋转让中占有的标志。第五条甲方承诺，从本合同签订之日起，到该房屋接受接管期间，本合同附件2中已包含的各房屋装饰和附属设备被损坏或拆除的情况下，按照被损坏或拆除的房屋装饰和附属设备价值因素向乙方支付违约金。第六条甲方和乙方自本合同签订之日起，将甲方委托乙方委托乙方将乙方转让给乙方委托房地产交易中心，办理后续手续。上述房地产权利转让日期以市房地产交易中心受理房地产转让转移申请的日期为准。但房地产交易中心决定不依法转让的情况除外。甲方承诺，在向乙方或委托他人转让时，将积极合作。由于甲方故意拖延或不及时提供相关资料，乙方根据本合同第10条追究甲方违约责任。第七条上述房地产风险责任从该房地产权利转移所有的转移日起转移到乙方。第八条本合同生效后，甲方和乙方应按照国家及本市有关规定缴纳税款和费用。上述房地产权利转让所有之前未缴纳的财产管理费、水、电、煤气、通信费等其他费用，按照本合同附件四支付。权利转让后该房地产发生的费用按照本合同附件4的规定支付。第九条乙方未按照本合同约定的期限付款，应向甲方支付违约款，违约金额按照乙方逾期未付天数的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _32逾期后，乙方尚未支付，除乙方应支付给甲方的违约金外，甲方和乙方同意按以下项目处理。第一，合同继续执行。乙方还应在甲方实际支付日期结束前继续支付违约金。违约金按乙方逾期未付天数10万分之_ _ _ _ _ _ _ _ _计算。第二，甲方有权单方解除合同。甲方单方面终止合同，应书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿额为总价的%。甲方应扣除已向乙方支付的损失金额和赔偿部分相应的价格，余款返还乙方，如违约金和赔偿部分已不足，乙方应自收到书面通知之日起向甲方支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第三，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第十条甲方未将本合同协议期限内规定的房地产交付给乙方(包括房地产转让和房地产权利转移)，应向甲方支付违约金，违约金按已支付给乙方的当天的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _32超过期限今后，甲方还未缴纳的除甲方必须向乙方支付每日违约金外，甲方和乙方同意按以下项目处理。第一，合同继续执行。甲方还应在乙方实际交货日期之前继续支付违约金。违约金按乙方已支付日期的_ _ _ _ _ _ _ _ _计算。第二，乙方有权单方面终止合同。乙方单方面终止合同，应书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿额为总价的%。甲方应在收到书面通知之日起_ _ _ _ _ _ _ _ _日内退还乙方已支付的房价金额，支付违约金和赔偿金。第三，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第十一条甲方和乙方经协商不违反相关法规的前提下，在本合同原则的前提下，当事人签订的补充条款和补充合同及附件是本合同不可分割的一部分。如果本合同的补充条款和正文条款不一致，则以补充条款为准。第12条本合同在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _公证处日甲和乙第十三条本合同用于中华人民共和国的法律法规。甲方和乙方在本合同履行过程中发生纠纷时，应协商解决，如果协商不能解决，请提交上海市仲裁委员会仲裁(不愿仲裁的，如果想向人民法院起诉，请划出本条款)。第十四条本合同是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 市县房地产补充条款附件一住房计划和房地产4 范围附件二与房子一起转让的设备(不是住房辅助设备)和装饰设备：装饰：附件三付款协议本合同签订后，乙方将于今年月日以首期付款支付全部房价金额的%，支付首期付款时以房价资金代缴。乙方支付年前后货币元(大写)。乙方支付年前后货币元(大写)。附件四支付财产管理费、水、电、煤、通信等其他费用除了甲方和乙方应支付的下列各项费用外，权利转让所有转让前未支付的、未决的费用由甲方承担；转让权利后使用该房地产产生的费用全部由乙方负担。1、甲方承担的费用2、乙方负担的费用附件v相关关系(包括抵押、相邻、租赁等)已经买了空房，参与住宅改良时一起生活的大人们的意见同意出售上述房子。(签名)(签名)(签名)(签名)租赁情况：抵押情况：相邻情况：附件六中介介绍、机构和其他中介服