池江镇控制性详细规划2.ppt

池江镇控制性详细规划,规划目标,为落实池江镇总体规划的要求，进一步落实总体规划所确定的城市用地功能布局和各专项规划，通过对土地使用和使用强度的细化与量化，对城市建设提出更为具体的规定和要求，以保证城市能持续、健康、有序地发展。,规划原则,区域协调原则坚持以人为本和可持续发展原则实现高起点规划、高标准建设、高效能管理弹性的原则近、远期相结合的原则,汇报内容,第一部分现状解读篇,第二部分规划设计篇,第三部分图则分析篇,汇报内容,第一部分现状解读篇,现状解读现状用地,现状存在问题,小学用地规模过小，基本无活动场地，体育场与操场面积过小；市场依街而设，影响交通及城镇景观，建议设集中市场；市民广场规模偏小，但依广场而建的公建中心；体现该镇的公建中心；近期基本可满足发展需求；休闲活动场所较少，公共绿地偏少。,现状解读建筑质量,现状解读建筑性质,现状解读建筑密度,现状解读建筑高度,现状解读容积率,汇报内容,第二部分规划设计篇,规划研究规划定位,1）池江镇重要的农业、工业、商业服务业等产业集聚基地；2）配套完善、环境优美的生活居住综合发展区。,规划研究用地布局,远期总建设用地：2.51平方公里。远期总人口为：3万人。,规划研究用地布局,沿河设滨水景观绿带（10米）；现状小学用地偏紧，增加一所小学；增加集中市场一处；保留加油站、赣江源饮料厂、医院、法院、工商行政等办公用房。,规划结构：“一心、四轴、五组团”“一心”是指位于镇中心的公建、商业、文化、教育、行政中心，包含部分商业配套设施。四轴：是指商业景观轴、生活景观、产业发展轴和城区发展轴。五组团：中心公建组团、工业组团（东南部）、老城组团（政治、经济、公建组团）、东部组团（居住、公建）、西部居住组团。,规划研究规划结构,东部组团商业居住,中心组团行政教育,工业组团,老城组团,西部组团商业居住,规划研究绿化景观,商业景观视廊,滨江景观轴,中心绿地,规划研究道路交通,五纵：西一路、西三路、东四路、东三路、东二路四横：北一路、北二路、中心街、池江大道镇区的道路分为一级、二级、三级、四级四个等级：一级道路(国道)道路红线为30米；二级道路(主干路）道路红线为24米；三级道路（次干路）道路红线宽为16米；四级道路（支路）道路红线宽为10米。,规划路网结构：五纵四横,工程规划工程管线综合（道路横断面）,工程规划给水工程,水塔,1、给水干管采用环状网的布置形式。2、管径采用450mm-100mm3、规划区的最高日用水量为9000m3/d。,工程规划污水工程,1、规划区的最高日污水量为6100m3/d。2、污水干管采用树状网的布置形式。3、污水管径采用450mm-100mm,工程规划雨水工程,1、雨水干管采用树状网的布置形式，就近排入河流。2、管径采用450mm-100mm,规划研究建筑高度分区图,规划研究密度分区图,规划研究容积率分区图,规划研究地块划分,A,B,D,C,E,F,地块细分规划范围内用地地块划分由城市主次干道、用地分类、用地性质、等综合情况确定。区内共划分6个大区。,汇报内容,第三部分