市房产管理局领导班子述职报告

1/8市房产管理局领导班子述职报告2016年，在市委、市政府的正确领导下，市房管局全体干部职工，紧紧围绕全市中心工作，圆满完成了房管各项任务，倾力解决了涉及住房民生的热点、难点问题，为建设一流省会城市做出了应有贡献。一、抢机遇，破难题，房管工作取得新成绩按照市委、市政府下达的目标任务，紧紧扭住加快保障房建设和促进房地产市场健康发展两大重点任务，全力推进城市棚户区改造、宏观调控政策落实、房屋征收补偿转型、历史文化街区打造、抵押融资挖潜、交易办证提速、物业服务升级等七大亮点工程，开拓创新，奋力拼搏，各项工作取得了新进展。（一）不负重托，住房保障任务全面完成保障房建设是省政府考核我市的重要内容，是解决低收入家庭住房困难的民生工程。我们坚持政府主导，以棚户区改造为重点，不仅为完成省市任务提供了有力保障，还大幅改善了棚户区居民的生活质量。全年完成城镇保障性住房新建开工37303套，开工率为101，基本建成29413套，完成率为105，完成投资亿元，完成率为139，开工总量、投资数、基本建成数在全省分别排第一、第二、第三。今年的住房保障工作有以下四个方面的特点一是政府主导实施。市区2/8两级坚持政府主导，统一征收补偿标准，统一组织棚户区改造，将棚改和道路建设统筹实施。确定了政府实施的棚户区改造项目32个，其中17个项目确定规划，4个项目、9866套实现了当年征收、当年开工建设；二是加强规划引领。编制了省城2016年至2017年的棚户区改造总体规划方案，明确了“五区两带、安置平衡”的规划思路，确定了2017年底前完成集中连片棚户区和零星棚户区改造的目标；三是拓宽保障渠道。在房源方面，将城中村改造纳入棚户区改造范围，全年共有46个城中村项目纳入棚改范围，建设规模达万套、490万。在资金方面，全年争取了中央、省保障房补助资金亿元，自筹保障房资金亿元，共筹集亿元，超过了XX年至2016年筹集资金的总和；四是扩大覆盖范围。把廉租房的准入门槛从家庭人均月收入660元放宽到1125元，扩大了保障范围。全年廉租房保障家庭7944户、21385人，廉租住房租赁补贴万元，实物配租342户。新增廉租住房保障家庭1683户，保障覆盖面扩大了24。（二）适时调控，省城房地产市场稳健运行房地产市场关系到百姓安居和经济社会的和谐发展。我们积极采取措施，促进市场的健康平稳运行认真落实国家调控政策。先后在3月和11月，两次出台地方调控政策，提高限购门槛和加大住房供应双管齐下，保护了刚需，抑制了投机。向社会公布了房价控制目标，与物价部门联合3/8加强“一房一价、明码标价”管理，组织企业约谈，引导理性定价，加大重点项目价格监测力度，遏制了房价的过快上涨。据商品房网上签约数据显示，2016年111月，我市新建商品住房价格为6489元/，同比上涨，能够完成控制目标；开展了房地产市场专项整治。首次将“小产权房”纳入检查范围，立案查处28件，查封违规销售项目100余个，有力地净化了房地产市场秩序。推广了房地产经纪服务合同示范文本，规范了中介经纪行为。起草的XX市房屋租赁管理办法已列入市法制办明年的立法计划。建立了经纪机构、物业公司房屋租赁业务信息报送制度，加强了房屋租赁备案管理。与太原电视台合办的龙城楼视栏目，全年播出122期，宣传房地产政策法规，发布购房提醒，促进了住房理性投资与消费。（三）攻坚克难，征收补偿不断取得新突破房屋征收补偿工作事关百姓权益，涉及社会稳定，关系城市发展。为了加快城市建设，提升城市品质，促进和谐征收，我们采取果断措施统一政策标准。出台了国有土地上房屋征收与补偿暂行规定和征收补偿方案参考样本，促进了公平公正。全年共启动国有土地征收项目37个，征收房屋22051户，采取期房、现房安置相结合的方式予以补偿安置；推进公房征收改造。在指导城区征收补偿工作的同时，我们还主动承担了历史文化街区、道路拓宽改造以及存在安全隐患4/8的幸福巷、青年东街等片区共2979户、万的征收补偿工作；扩大房源支撑。全力筹集了9842套安置和过渡房源，分配安置了4488套，确保了全市道路建设、历史文化街区改造、棚户区改造等重点工程项目的顺利推进；勇于攻坚克难。始于XX年的龙潭片区改造，至今年初仍有200多户未搬迁，成为我市滞迁户较多、滞迁时间较长的旧城改造项目之一。对此，省、市高度重视，我们主动承担了商检住宅楼、黄河小区住宅楼等近100户的艰巨拆迁任务。在短短四个月内，长期不愿搬迁的滞迁户全部完成了腾迁，有力地推进了龙潭片区的改造步伐，得到了省市领导的充分肯定；解决逾期未安置问题。加大协调力度，督促有关单位加快安置项目建设。截止目前，鼓楼二期、高铁南客站电修厂、面粉厂、新源里等项目逾期未安置的2280户居民已入住新居，是年度安置任务的114。（四）传承文明，历史文化街区、文物片区的改造形成城市新名片历史文化街区、文物片区是古城的特色、文化的瑰宝。抢救性改造恢复这些历史建筑，是政府的责任、人民的意愿。按照政府安排，我们迅速调查摸底，做到一事一表、项目到人、责任明确、倒排进度，夜以继日地推进工作。关帝庙、浙江会馆、文殊寺等首批29处保护性修缮工作已全部展开，截止目前，已签订协议780户，搬迁688户。完成14个项目的测绘，9个项目已开始施工。（五）注重安5/8全，直管公房管理工作有序推进直管公房中居住的多是中低收入家庭的住户，维护好这些住户的利益，能充分体现政府和百姓的血肉联系。我们主要从四个方面开展工作一是维修提速增效。通过实施网格化管理，将财政投入的1040万元维修资金，及时有效地用于危房翻修改造、公房屋面翻修、电气养护改造、阳台管道维修等四个方面，受益面积达万，已全部交工验收，为目标任务的104；二是确保安全渡汛。建立并完善局、中心、房管所、维修公司四级安全防汛体系，在汛期实行24小时值班，6次拉网排查，18次重点检查，提前消除安全隐患45处，汛期无安全事故发生；三是改善居住质量。与热力公司、街办、社区积极协调，南华门17号、东二条5号院1号楼、11号院等144户、6438公房并入集中供热，拆除了区域锅炉，既改善了环境，又提高了居住品质；四是加强安全管理。出台并实施了XX市房屋安全管理办法，为省城的房屋安全管理工作提供了法律保障。同时，强化了全局系统的安全管理责任制，做到了全年安全无事故。完成了府东、府西街和并州路、坞城路道路改造工程中万的围挡建设。（六）顺应民意，房产办证服务经历新考验房产办证是政府服务群众的桥梁和纽带，直接关系到居民住房利益的保障与实现。我们深挖潜力，化解难题，开展了有关工作提高办事效率。对有连带关系的房产办证业务，6/8采取并案办理，减少环节等措施，办理时间缩短一半以上。预告登记、一般抵押登记、商品房转移登记从三级审批改为两级审批，效率提升30以上；解决办证历史遗留问题。本着“尊重历史、实事求是”的原则，想方设法，突破既有政策限制，解决了文华苑、太原服装批发公司、省医药公司宿舍楼、江阳化工厂等多家单位、社区万房屋的办证历史遗留问题；应急服务到位。在3月份因个税政策调整，导致办证量暴增至往年同期的4倍，我们延长工作时间，增加办证人员，增设绿色通道，增加服务向导，做好安保工作，专人协调巡查，做到了安全有序无事故，满足了群众急切的办证需求。全年完成房屋确权登记1269万，发放各类权属证书万本。房产交易3万套、300万。核准出售公房约400个单位、7600套、60万。协助征税亿元，达到了历年协税的峰值，为政府财政增收做出了应有贡献。（七）再度发力，抵押融资规模创历史新高房产抵押融资是企业发展壮大、重点工程落地、助推经济发展的重要途径。我们继续深挖潜能，更好地服务全市经济率先转型跨越发展的大局。首先，进一步拓展业务范围。在25种抵押业务的基础上，积极与中小企业局、担保协会、小额贷款公司、典当行以及公证处协调，开展了小额贷款公司抵押权登记、典当登记等新业务，满足了民间借贷融资需求；其次，进一步延伸窗口服务。周末走出房地大厦，7/8到银行、进社区现场办公，直接上门办理抵押登记，为百姓排忧解难。全年受理抵押登记业务万件，协助山西汇通物资、山西天和高新技术、山西光辉生物树脂、山西同元实业等企业抵押融资230亿元，同比增长51，受到了企业的广泛好评，为我市稳增长、调结构、促转型发挥了积极作用。（八）榜样示范，物业行业服务水平上了新台阶物业管理关系到市民的居住质量，也关系到文明城市的创建。我们管理与服务并重，促进全市物业服务水平不断提升加强物业企业监管。对物业服务企业实行动态考核，加强资质审核，全年新申办物业企业125家，新增物业管理面积万，新建住宅小区实现100物业管理全覆盖，住宅物业管理覆盖率提高至75；引导物业服务创优。对优秀物业管理项目进行现场查验指导，成功申报3个国家级、11个省级物业管理示范项目。创建星级小区67个，其中五星级、四星级和三星级小区分别为8个、24个和35个；改善小区环境建设。作为城乡清洁工程15个专业组之一，我们积极督促各物业小区按照要求做好城乡清洁工作，为省城创建国家园林城市提供了有力保障。依托物业企业在小区建立学雷锋志愿服务工作站，支持文明城市创建工作，打造和谐的居住环境；改进房屋专项维修资金管理。完成了档案数字化管理系统升级，移植历史数据8300户，全年归集房屋专项维修资金亿元，使用近千万元，保障了8/8居住安全和质量。（九）稳控为要，进京非访连续两年为“零”稳定和信访工作关系到经济社会发展、人民生活幸福，体现了党和政府执政为民的根本理念。今年以来，个别开发企业不规范经营问题集中暴露，引发了市民多次集体上访，围堵省、市党委和政府，阻断道路交通，影响市民正常生活，造成了极其恶劣的影响。我们急人民所急，想人民所想，全力以赴，集中上阵，摸清了底数，拿出了解决办法。因资金链断裂停建的项目得到了解决，多年未能回迁的项目明确了回迁期限，对一房多卖开发商消失的楼盘正在妥善处理，违规建设的小产权房被没收的问题正在依法处置。圆满解决了中和嘉