管委会组团赴德国西班牙法国考察报告

1/9管委会组团赴德国西班牙法国考察报告9月19日30日，由虹桥商务区管委会党组成员、巡视员鲍铁鸣同志带队，管委会办公室、综合管理处、交通协调处、商务发展处的一行六人对德国、西班牙、法国三国进行了访问考察。根据虹桥商务区开发建设和虹桥综合交通枢纽运营管理的现实需要，此次考察的目的主要是学习国外发达国家发展会展经济的成功经验，了解知名商务区开发建设和交通管理情况，以及对各类商业业态组合进行实地考察。因此，此行考察的重点选取法国巴黎拉德芳斯商务区、德国汉诺威展览中心、柏林波茨坦广场和西班牙萨拉戈萨世博会园区，同时考察团也对巴塞罗那、马德里、巴黎等城市规划特色、商业布局和交通组织、广告设置情况进行了考察。现将有关情况报告如下第一部份考察见闻一、巴黎拉德芳斯商务区位于巴黎西北郊的拉德芳斯商务区是现代巴黎的象征，给这座古城带来了浓烈的现代气息。巴黎需要吸纳更多的公司和员工，所以要建拉德芳斯，戴高乐总统早在1958年就提出了此设想。1982年至1983年间，巴黎市组织了这一地区开发设计方案的国际招标，最终选中了丹2/9麦建筑师雷克尔森设计方案。1985年7月，拉德芳斯新区建设工程正式上马。经过20几年分阶段的建设，众多法国和欧美跨国公司、银行机构集聚与此，拉德芳斯已然成为集办公、商务、购物、学习、生活和休闲于一身的现代化城区。目前开发面积564公顷，345万平方米的办公面积，有2950家公司入驻，18万从业人员，万名学生。走上拉德芳斯广场，最先映入眼帘的是设计现代化的新凯旋门，这是新区的标志性建筑。整个拉德芳斯区是一个硕大的架空层（见图1），行人与车流彻底分开，互不干扰，广场周边是林立的高楼，与巴黎老城区18世纪建筑截然不同的现代风格，而地下则是机动车道、火车轨道、停车场和地铁站等交通网络。站在高处眺望，既可以看到整个拉德芳斯区的现代化景致，可以看到近处布劳涅森林的塞纳河风光，还可以隐约看到远方同处于一条轴线上的老凯旋门，现代的巴黎与古老的巴黎遥相呼应，相映成辉。交通便捷是拉德芳斯商务区的一大特点，A线深层地铁从新区的地下通过，穿过巴黎市区的1号地铁线也延伸到新凯旋门广场，还有城际铁路与其他地区连接，有轨电车、公共汽车都可以到拉德芳斯区。据介绍，从香榭丽舍大道到拉德芳斯搭乘地铁只要10分钟，85的人流是通过公共交通来到拉德芳斯商务区的，非常便捷且低碳。3/9目前有一些建筑正在重新装修，甚至推倒重建以增加使用面积。外表如倒扣贝壳的建筑是拉德芳斯区里最早落成的“新工业和技术中心”，目前在内部改造成室内商业、酒店和办公场所。未来的建筑都要求低碳环保，代表性的新项目有323米的TOURSHERMINTAGEPLAZA（双塔广场），也是集酒店、办公、购物等于一体的综合性建筑。在交通方面，规划建设130公里南北快线连接机场和法国最大的港口，满足拉德芳斯未来发展和区域辐射的需要，地铁线也将进一步向西延伸。我们还了解到，SUSTAINABLENETWORK是一个全球商务区联系网络，目前有来自世界各地8个商务区和6个企业组成，法国、南非、加拿大、英国、俄罗斯都有参加，共同探讨未来商务区的发展方向。虹桥商务区也已参与其中，我们相信在这个多元化组织的交流协作中，虹桥商务区可以博采众长，求得更好的发展。二、德国汉诺威会展经济汉诺威是德国下萨克森州首府，面积为200平方公里，人口51万，在德国属于中等城市，但它却以“展会之都”闻名于世界。1947年在这里举办了第一次工业展览会，20年又举办了世博会，每年一度的CEBIT和汉诺威工博会都在这里举行。拥有优良基础设施和高科技展示技术手段的汉诺威展览中心是目前世界上规模最大的展览中心,总展4/9览面积万平方米，其中万平米的室内场馆，万平米的户外场地，27个展馆和一个拥有35个功能厅的会议中心，可容纳约26000家参展商和230万名参观者。考察团会见了汉诺威工商会和汉诺威展览公司的有关人员。汉诺威工商会是德国五大工商会之一，负责协助开展汉诺威当地企业与外部企业、组织的联系交往。汉诺威会展公司是侧重工业、技术、工程类的专业性展览公司，20年在当地举办了73个展览活动，以及34个国外展会，最具代表性和影响力的展会品牌有工业博览会、货车客车工程车展览、木材加工机械展览、计算机及办公设备展览等。据介绍，汉诺威展览中心分七个板块组织展会，分别是工业技术，农业，交通物流，医疗、健康和教育，批发零售和服务，建筑和家装，生活方式、家庭和爱好。每年来自世界各地的参展人数达180多万人次，场馆利用率约为75。考察团到汉诺威展览中心时，正巧碰上了20年EMO1展览。当我们步入展厅，大型数字化机床、飞机发动机零件等映入眼帘，体现出德国雄厚的工业基础。作为专业性展会，针对专业人士，不同于普通观众摩肩接踵的车展，但却最能体现出展会功能本质特征，具有较高的经济效益和产出。园区内除了建筑风格独特的展馆，如木结构“EXPOCANOPY”和20年世博标志性建筑“HEMES5/9TOWER”外，整个展场如置于花园之中（见图2），绿地、花道、喷泉、台阶等休息区遍布，公共空间十分充裕，这不同于国内展区的水泥地砖结构。穿梭于展馆之间，或者休息片刻，或者翻阅参展资料，令人身心放松，十分的人性化。另外，我们注意到，园区内指示标记和导览图清晰明确，而且有免费取阅的小手册，上面有展会指南、交通信息、酒店餐饮、购物、文化休闲等，让我们感受到汉诺威展会周全服务的水平。给考察团留下深刻印象的是便捷的会展交通配套设施。园区内运行的公共汽车都是电动的，方便观众短距离接驳。场馆外有多个立体式停车场，轻轨线路也近在咫尺（见图3），同时还配有出租车上下车站点和自行车停放点。据介绍，展馆附近有高铁线路联通法兰克福和其他城市，德国2号和7号两条重要高速干线交汇于汉诺威，另有一条连接汉诺威机场和展馆的地铁快速线。诸多交通手段为展会的举办提供了物质条件，便利了货物运输和观展人流进出，所以展会对当地民众日常生活出行影响不大。三、柏林波茨坦广场交通枢纽波茨坦广场（POTSDAMERPLATZ）是德国柏林中部一个重要的商业中心和交通枢纽，自柏林墙倒塌以后，发展为新柏林最显著的标志。主要建筑包括索尼中心、DB（德国铁路股份公司）大楼、奔驰大厦等。6/9据波茨坦广场设计方德国SBA公司介绍，波兹坦广场特别注重混合功能的配置，近50的金融办公面积确定了其金融商务中心的定位和城市副中心发展的产业支撑，同时约21的餐饮娱乐购物等综合性功能、11的酒店和8居住功能确保了其多功能混合的特色，形成了服务型副中心的活力和人气，带动了周边区域的发展。以广场为焦点形成放射状街区内，分布着影院、餐饮、购物、办公、住宿等多种业态。小街坊的路边建筑都有立柱支撑，虽然样式风格不同，但却保持了整体的一致性，间接拓宽了通行道路空间，车辆可以顺利通过。作为典型的多功能混合城市副中心，波茨坦广场的地下空间同样值得借鉴。枢纽换乘大厅和地下商业空间直接与地上广场或商场相连通，设计及为半地下开敞空间，将自然光线引入地下，提高地下空间的品质，不同的交通人流被组织在不同的水平面，地下空间集中设置大型停车库。据介绍，站内轨道适合高速铁路、近郊火车、地铁、轻轨通行，极大地方便了旅客换乘。四、萨拉戈萨世博会园区萨拉戈萨是西班牙第五大城市，毗邻埃布罗河，是阿拉贡自治区和萨拉戈萨省的首府，人口约64万。在20年上海世博会之前举行的XX萨拉戈萨博览会（ZARAGOZAEXPOXX）是一次主旨为水与人类社会之间的7/9动态关系的国际性盛会，基于一个持久的概念水与可持续发展。西班牙政府重新修复了埃布罗河的两岸，并在埃布罗河下游的一片荒地上分别修建了占地25公顷的展览区和120公顷的水上公园。作为世博会留下的宝贵遗产，这一系列高水准的建筑不仅为整个城市勾画出一条美丽的天际线，更提供了城市经济发展的新契机。世博会结束后，由阿拉贡大区牵头组建了萨拉戈萨世博业务公司（Z公司）专门负责世博场馆后期经营。据接待考察团的西班牙国际展会知识协会（IEKA）副主席ESTELLA先生介绍，世博园区所在地方为萨拉戈萨新区，而大部分公司和居民聚集在老城区，由于西班牙国内经济不振，场馆改造和后续开发并不是很快。水塔馆，是20年萨拉戈萨世博会的标志性建筑，也是萨拉戈萨市最高的建筑，是展览“水，生命之源”主题的场所，目前正在整修。淡水馆内据说可欣赏世界5条大河景色（尼罗河、湄公河、亚马逊河、莫累达令河与埃布罗河，目前也停止开放。桥梁馆（见图5）横跨埃布罗河，既把河岸两侧连接起来，又兼顾了展览场馆的功用，整座场馆采用轻质的碳纤维建筑材料，优美的曲线呼应了蜿蜒的河流，大小不同的三角形结构则突出了建筑师钟爱的“解构主义”特色，目前已弱化通行功能，被银行买下用于办公。曾是世博园地标性建筑的阿拉贡馆，外表像一8/9个糖果篮子，将被改造成教育中心。世博轴改造成为中小企业中心，目前租售率在2025左右。西班牙馆将用作气象局，其他场馆已经或即将被用于警察局、体育馆、法院等。五、沿途城市的商业布局特色考察沿途我们走访了解了主要城市的商业布局特色，具有代表性的有世界著名的时尚之街法国香榭丽舍大道和马德里的太阳门广场。香榭丽舍大道东起方尖碑（协和广场）西至凯旋门（星形广场），地势西高东低，全长约1800米，宽100米，是巴黎城一条著名的大街。它以圆点广场为界线分成东西两部分，西段是长约1200米的高级商业区，东段则是约700米长的林荫大道。香榭丽舍大道是一条集高雅与繁华、浪漫与流行于一身的颇具盛名的商业街，道路两侧布满了法国和世界各地的大公司、银行、航空公司、豪华汽车展示中心、娱乐中心和高档酒店，当然这里更少不了国际知名品牌的专卖店。走在香榭丽舍大道，两边不时可以看到餐厅或咖啡店，人们品着咖啡、喝着啤酒，或一个人静静地看书思考回味，或三三两两谈论着什么。街边的19世纪建筑、仿古式街灯、充满艺术感的书报亭和广告灯箱，都为这条大道平添一种特有的浪漫气质。9/9马德里太阳门广场延伸开来的是多条步行街，人流熙攘，却透着与香榭丽舍大道全然不同的西班牙风情。步行街两边是百货公司、运动用品专卖店以及众多的餐厅、啤酒屋。这里的知名品牌的聚集度逊于巴黎，步行商业街有三个鲜明特色一是商品布局高、中、低各层次均衡分布，适应多样需求；二是