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文档简介

1/3物业委托管理合同委托方（以下简称甲方）冷水江武陵城国际业主委员会委托方（以下简称乙方）冷水江武陵城国际物业管理处根据国家、地方有关物业管理法律法规和政策,在平等、自愿协商一致的基础上，就甲方委托乙方对冷水江武陵城国际实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况坐落位置冷水江市锑都中路与金竹山西路交汇处。建筑面积36000平方米物业类型商住两用。第二条物业管理期限与范围委托管理期限_年。自_年_月_日时起到_年_月_日时止。受托方提供服务的收益人为物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第三条委托管理事项1、房屋建筑共用部位的维修。共用部位包括楼盖、屋顶、梁柱、内外墙体和基础、承重结构、外墙面、楼梯2/3间、走廊通道、门厅、设备机房等。2、房屋建筑共用设施设备的维修、护养、管理和运行服务。共用设施设备包括共用的上下管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维护、和管理。范围道路，室外上下水管道、化粪池、沟渠、池井、绿化、室外泵房、路灯等。4、本物业规划红线内附属配套服务设施的维修、养护和管理。5、公共环境的清洁卫生、垃圾的收集和清运。公共环境包括公共场地、房屋建筑共用部分。6、交通与车辆停放秩序的管理。7、维持公共秩序，包括安全监控和巡视、门岗执勤等保安工作，但不包含人身、财产保险责任。8、组织开展社区文化娱乐活动。9、物业及物业管理档案、资料。10、法规和政策规定有物业管理公司管理的其他事项第四条甲方权利和义务1、在业主管理委员会成立之前，制定业主公约及物业管理制度并监督业主和物业使用人共同遵守。2、与乙方议定年度管理计划，年度费用预算、决算报3/3告。3、对乙方的管理实施监督检查。每年全面进行一次考核评定。如因乙方管理不善，造成更大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定后有权终止合同。4、委托乙方对违反物业管理法规、政策及业主公约行为进行处理。包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、上门通知等措施。5、甲方自合同生效之日起，15日内按规定向乙方提供本物业所有的物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、消防资料等），并在乙方管理期限满时予以收回。6、不得干涉乙方依法或依
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