某房地产项目代理销售合同_0

1/4某房地产项目代理销售合同4产权个人住宅70年产权，商业办公40年产权；5本项目委托销售面积包括根据实际情况再作调整住宅平方米（计套）；写字楼平方米（计套）；办公式公寓平方米（计套）；酒店式公寓平方米（计套）；商铺平方米（计套）；车位平方米（计个）；共计平方米（计套）。第二条合作期限本合同有效期自合同生效之日起，至本项目结案之日止。在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。乙方为本项目的独家全程营销策划代理公司，在本合同有效代理期内，甲方不得聘用其他代理机构。第三条营销费用标准及支付1本项目的营销推广费用（包括报纸、电视、网络等媒体广告、印制宣传材料、楼盘策划、售楼书、制作沙盘、电话、宽带费等相关费用）由甲方负责支付。2甲、乙双方约定本项目营销推广费用不高于本项目委托销售金额的2/4。3乙方须在营销方案确定后，将详细的营销推广计划和相应的预算递交甲方，经甲方批准，方可实行。第四条销售价格1项目销售平均底价（甲乙双方根据市场情况共同确认的整盘销售平均底价）由甲乙双方确定分别为住宅3100元/平方米；写字楼3600元/平方米；办公式公寓3600元/平方米；酒店式公寓3600元/平方米；商铺3800元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。2在合同有效期内，乙方制定“一房一价表”（即委托销售明细表），双方确认盖章后，然后移交乙方进行执行销售。3在销售过程中，如遇市场情况发生重大变化或销售过程中如必须以低于销售平均底价方式销售的,甲、乙双方可以就剩余房源（除已销售房源）销售平均底价进行协商变动，并经双方确定后执行销售，溢价分成按调整后的销售平均底价为计算起点。第五条代理佣金及支付乙方的代理佣金代理佣金已售单位的总房款代理费率为所售的东宝世纪城项目成交总房款金额的其中住宅代理费率按、商业（商铺、写字楼、酒店式公寓、办公式公寓）代理费率按结算，乙方的销售价格整体综合核算后不能低于双方约定的销售底价，低于底价部分由乙方承担，甲方并有权解除合同。若乙方按照双方约定的底价销售成功，则乙方按照此约定提点提取销售佣金；乙方实际销售价格超出销售平均底价的溢价部分，甲方得3/470，乙方得30。甲方同意按下列方式支付代理佣金。乙方在开始销售之日起，满一个月后，按月向甲方结算佣金和溢价分成部分。乙方于次月初根据回款金额以书面形式向甲方提供上月销售提成的计算报表，甲方应及时审核，并于次月五日前将应付款项（佣金和溢价分成部分）支付给乙方。3结算程序1）每月1日为上月的代理费结算日。乙方在每月的结算日将上月的代理费结算单上报给甲方。甲方在收到乙方该结算单后进行审核，并于每月5日将上期代理费（佣金和溢价分成部分）发放给乙方（遇节假日顺延）；2）可进行代理费结算的单位是指已签订房屋认购协议书或正式商品房买卖合同的单位。4代理销售任务完成定义销售任务完成是指客户交完认购金或首付款，一次性付款客户全额交付房款。5销售溢价定义销售溢价是指在销售任务完成后，所销售单位的实际销售平均价超出合同所约定的项目销售平均底价部分（例合同约定销售平均底价为3300元/，实际销售平均价为3380元/，其销售溢价为80元/）。6结算方法1）销售任务完成的单位，按合同所约定全额结算佣金（例总房款为50万，佣金为50万代理费率）；2）溢价部分分成按合同约定结算（例1、销售任务完成的单位销售溢价为80元/，按合同约定30，溢价部分所得分成为80元/30面积）。7在代理4/4期间甲方以任何形式所销售房源业绩（拆迁赔偿和原内购部分除外），均属于乙方销售业绩成果，代理费用（佣金和溢价分成部分）仍然按照合同约定支付。8因客户违约而没收的违约金定金，甲乙双方各得50，并在收取的次月与销售代理费用一起结算。9若因乙方原因发生退房，则乙方退回该套全额佣金，若因甲方原因发生退房,则乙方不退回该套佣金，在办理完所用退房手续后可重新销售，佣金可重复计算。11在甲乙双方签订销售代理协议后1个星期内，乙方向甲方支付代理销售押金人民币壹佰万元整。在乙方为甲方所代理销售项目销售率达到住宅部分的30时，甲方退还给乙方50押金人民币伍拾万元整，销售率达到住宅部分的60时，甲方退还给乙方50押金人民币伍拾万元整。12房产销售佣金支付义务人1）本合同项下乙方应得各期房产销售佣金由当期房产销售款的直接收款方支付；2）如乙方代收房产销售款，乙方应按合