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1/3周边商业物业租金水平调查报告一、调查目的“绿城长兴广场”项目周边商业物业租金水平调查，目的在于确定项目招商的基准价格，推进项目招商持续良性地运营，并确保合作双方具有一定的合理的赢利空间。二、调查范围以“绿城长兴广场”项目为核心，东至人民北路、南到解放路、西至长安路、北至县前街。三、调查方式走街选点访问。四、综合分析1、人民北路。本路段属于三类路段，租金相对较低。底商日租金48元二层日租金左右。案名楼层面积年租金万元日租金元人民北路银时代店一层人民北路两岸咖啡店二层西鱼巷59号嗒滴嗒童装店一层4、长安路。该路段没有象样的商业店铺，零星店铺租金极为低廉，不具参考性，基本可以忽略。案名楼层面积年租金万元日租金元2/3金陵中路292号空置一层金陵中路318号汀凡诗女装店一层县前中街385号空置二层5、县前街。重点调查了位于县前街与道园路相交处“第3大道商业广场”。该项目总建筑面积为万平方米，其中四层裙楼为“内街式”商业建筑约2万余平方米。该项目一层日租金报价每平方元二层报价元。据该项目内部人士透露，长兴第三大道商业管理有限公司以元的底价从业主手中获得招商运营权。案名楼层面积年租金万元日租金元解放中路376号李宁运动店一层解放中路389号空置一层解放西路115号和记菜馆一层解放西路246号佳业房产经纪一层五、本案租金定位综合项目周边租金水平，特别参考“第3大道”，我们认为本案以底层3元、二层元作为第一年度双方合作的基准价格比较合理。每平方上浮1元作为招商方的回报。理由1、这个价格具有一定的竞争性，从商业街培育的角3/3度，需要“放水养鱼”，租金水平不宜定得太高。这个价格可以维持开发商的运营成本。2、这个价格具有一定的
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