中山市物业管理公司章程

1/5中山市物业管理公司章程第一章总则第一条中山市XXX物业管理公司是从事住宅小区大厦、工业园区内的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治的服务性管理企业。第二条本公司遵守国家和地方政府的有关法律法规,依法管理,守法经营,并作为团体会员参加中山市物业管理企业协会。第三条本公司宗旨以服务、便民、微利为目的,以公共服务、专项服务、特约服务为特色、管理与服务并举,寓管理于服务,以服务促管理,业主至上,想业主之所想,急业主之所急,为业主提供完善的、多层次的优质服务。第二章企业名称、驻地及经济性质第四条本公司经工商行政管理部门注册登记,公司所在地设在中山市XX区镇XX路管理区内,定名为中山市XXXX公司。第五条本公司隶属于XXX领导,为XX所有制企业,实行独立核算,自负盈亏,并依法承担民事责任。第三章注册资金和来源第六条本公司注册资金总额为XX万元,固定资金2/5为XX万元,流动资金为XX万元,资金来源为XXX。第四章经营管理范围和方式第七条本公司经营管理范围略。第八条本公司对住宅设施和公共设施的管理和其他项目的服务,采取有偿服务的经营方式。第五章组织机构及职能第九条本公司设经理一名,副经理XX名,下设。第十条本公司各部门的职能略第六章法人代表的产生程序及职权范围第十一条公司的经理为本企业的法人代表,其由公司董事会任命或聘任,任期为三年。第十二条公司实行经理负责制,法人代表依法行使如下权利1、有对本公司经营管理的决策权、有对下级管理人员职务的任免权、有权调动、招聘、辞退本企业职工,依法合理实施奖惩、有权调动企业内部资金,安排劳动工资计划,决定职工工资奖金分配方案和福利标准、对外代表本公司行使法人权利。第七章财务管理制度和税后利润分配3/5第十三条认真执行国家制定的财经纪律和各种财务制度,独立编制资金平衡或资产负债计划,搞好公司财物管理,为经理提供决策依据。会计人员要认真搞好财务预决算,理顺资金构成,建立有关账目出纳人员要管好现金和票据,熟悉收支和往来账。按规定进行纳税登记并缴纳税款。第十四条税后利润分配比例还贷及债务基金占XX完善及发展基金占XX储备基金占XX职工工资及福利金奖金、劳动保险、医疗费、住房补贴及住房公积金、困难补助等占XX其它占XX。第十五条职工分配实行按劳取酬,奖勤罚懒,体现多劳多得。第八章劳动用工制度第十六条本公司执行政府有关劳动用工规定,职工分为固定工、合同制工和公司合同工。劳动合同的期限为固定期限和无固定期限,期满可续签合同。第十七条聘用人员须约定试用期,试用期一般为三个月,试用期满由本公司决定聘用或聘任,同时签订劳动合同。第十八条聘用职工如有违反合同条款,本公司有权4/5解除劳动合同。公司与劳动者也可双方协商解除劳动合同。第九章章程的修改和终止第十九条本章程若需要修改,由经理提出意见,经董事会或职工大会讨论,并请示主管部门同意,到工商行政主管部门备案。第二十条由种种原因使本公司需要终止经营时,由经营者提出书面申请,报主管部门同意,并组织账务清理小组负责清理债权债务,办理完税手续和进行其它善后处理工作,同时到建设主管部门和工商行政管理部门办理资质、营业执照的注销手续。在未宣布正式终止经营时,本公司按原方式讲行正常运作。第十章附则第二十一条本章程与国家法律、法规和政策相抵触时,以国家制定的法律、法