写字楼装修管理培训

1/5写字楼装修管理培训写字楼装修监管培训内容一楼宇外观的管理1严禁在外墙四周悬挂、横挑及乱贴乱画任何物品及开窗2严禁在天面乱搭、乱建乱贴乱画。3未经管理处许可,严禁在大厦周围路面乱搭、乱建商品展示台等。4严禁在草坪、花葡里乱搭、乱建任何建筑物。5严禁在路面指示牌及树木上随意悬挂任何物品。6空调安装的位置必须在规定的部位,严禁擅自定位。二主体结构的管理1严禁敲打、破坏承重墙及梁、板、柱、屋盖、楼盖。2严禁敲打、破坏公共部位的墙及梁、板、柱。3所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料不得阻碍消防通道及相关设施。4若在楼层设置重型设备,则不能超过楼地面的有效承载。2/55严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。6严禁改变外墙上的原有门窗的尺寸、材料。7严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体及护栏。8若需要在室内墙体上悬挂物品或铺设木地板等,钉子钉入墙体或楼地面的深度不得超过3CM。三电力系统的管理1装修用电时,必须配备漏电保护开关。2电源插板必须能承载相应装修工具的电流。3强、弱电线须分开布置。4PVC管、镀锌管、铜管等管材内埋的电线必须完好,有塑料保护层。5空调必须接地线。四排水系统的管理1严禁修改或增加接驳公共设施、水管、阀门等作非消防水用。2不应将水管铺设在地面上,必须埋在楼地面以下或墙体内。3更改原给水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位置,必须提出申请并经管理处批准后,方可施工。4空调冷凝水必须接入专用排水管及就近地漏。5闭水试验必须在管理处的监管下进行。存水高度3/5应超出地面10CM以上,闭水试验时间应在24小时以上。五施工现场的管理1装修单位在上午830至1200下午1400至1800施工期间,必须保持静音作业不得影响本大厦其他物业使用人的生活、工作及休息。2装修单位在法定节假日及其它时间段施工,在不违反此管理规定时,允许进行非静音作业3若装修单位需在晚上进行施工,必须向管理处提出书面申请,待管理处审批后方可施工。4装修单位施工时,必须取得装修施工许可证,且将其复印件粘贴在室内或门上。同时装修申请表必须已获管理处书面批准。5装修单位的所有工作人员在进入本大厦施工时,必须言语、行为得体。严禁出现穿拖鞋、袒胸露背、辱骂工作人员及物业使用人等一切不文明的举止。6装修单位的工作人员在进出大厦装修时,必须办理装修人员临时出入证。一人一张,不得共用且应随身携带,以便配合管理处核查。遗失必须自行负责,立即补办。7装修单位在施工期间,不得损坏公共设施、设备及物业使用人财产。否则必须无条件照价赔偿。4/58装修单位的工作人员非特殊情况,不得在大厦留宿。如果需要留宿,必须提前向管理提出申请,待管理处批准后方可留宿。六消防安全管理1装修单位施工现场在500平方米以内的,必须至少配备两个4公斤以上的灭火器,灭火器必须在有效期内。2装修单位严禁将增设的隔离墙封顶至天花或顶部,每一个增设的隔离间必须至少配备一个独立烟感和一个喷淋。每50平方米至少必须设置一个烟感和一个喷淋,不足50平方米的面积按50平方米计算。3单元内所有的烟感必须能与消防控制系统衔接。4喷淋、喷淋管、消防水管、消防栓等消防设施不能损坏,严禁改变其方向和用途。5装修单位施工时,如果需要明火作业,必须事先向管理处提出申请。待管理处批准后,方可进行明火作业。6装修单位的施工工具、物料、垃圾等物质,严禁占用消防通道。装修单位不得以任何理由私自取用消防用水。七材料运输及电梯使用管理1装修单位的一切施工用料严禁从客梯搬运。2沙子、水泥、石灰等粉墨状材料必须用密封袋将其装好方可从货梯搬运。若有散漏,则从消防通道进行搬运。5/53装修单位的物料的长、宽、高不得超过货梯的长、宽、高不得超出货梯的最大承载。物料不能遮住摄像探头。4若施工物料如钢管、铝皮、大型硬木条等有尖锐处,无论从消防通道或货梯搬运,都必须在锐角处设置保护层。5在装修物料搬运途中所造成的公共设施、设备的损坏及他人财物的损失,装修单位必须无条件照价赔偿。八装修垃圾的管理1装修单位的物料或垃圾必须袋装,不得堆放在