2016房地产估价师理论与方法考前练习题

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/42016房地产估价师理论与方法考前练习题016房地产估价师考试临近，剩下的复习时间不多，为了帮助大家更好地进行备考，YJBYS小编带来一份理论与方法部分的考前练习题，有需要的考生可以看一看，更多内容欢迎关注应届毕业生网1某房地产在2006年3月的价格为2009元/M2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至月的价格指数分别为994，948，966，1051，1093，1127和1183均以上个月为基数100，则该房地产2006年月的价格为元/M2。A27008B28001C28008D28177某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10，套内建筑面积为100M2，假定折现率为6，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元/M2。A2593B2619C2727D2862某宗房地产交易，买卖双方约定买方付给卖方2385元/M2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的68，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的39。若买卖双方精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/4又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为元/M2。A2139B2146C2651D2659在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。A095B099C101D105下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。A某标准厂房B某酒厂厂房C某待出让土地D某写字楼某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/M2，正常开发成本为1500元/M2，管理费用为前两项的5，投资利息占直接成本的5，销售费用为1005元/M2，直接成本利润率为6，则开发后的地价为元/M2。A1840B2840C2966D300017某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年从补办之日算起。2006年10月1目对该房地产进行评估。经计算，该房地产精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/4的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为000万元，残值率为0。则在估价时点2006年10月1日该房地产的评估价值为万元。A4091B4182C4250D5000某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元装修的重置价格为200万元。平均寿命为5年，有效经过年数为4年设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为万元。A400B628C656D700某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年自补办之日算起。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为年。A45B50C52D5510某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500M2，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7，则评估该项目续建完成时的总价值为万元。精品文