2016大连购房新政策

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/52016大连购房新政策大连地税局2016契税营业税优惠政策已开始执行继国务院国家财政部、国家税务总局和住房城乡建设部三部门发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知以下简称通知后,2月23日大连市地税局紧急响应，全面执行国务院三部委推出的契税新政，并在官网第一时间发布了通知。通知指出，凡是个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同，面积为90平方米及以下的，减按1的税率政策契税面积为90平方米以上的，减按15的税率征收契税。而对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。对购买三套及以上的，普通住宅契税按3征收，非普住宅契税按4征收。即首套90平方米及以下，契税为1，首套90平方米以上，契税为15不区分非普通住宅二套90平方米及以下，契税为1，二套90平方米以上，契税为2不区分非普通住宅三套及以上普通住宅3非普通住宅4。而在营业税政策方面，通知还表示，凡是我市个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将2年以上含2年的住房对外销售的，免征营业税。即2年以内，562年以上含2年免征营业。通知特意指精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/5出，以上政策没有非普条件限定，只要是住宅即可享受新政策。市地税局负责人表示，2月23日我市开始执行新政。2月23日即能正常录入手续。凡是申报首套、二套的市民需出具家庭户口所在地及购房所在地的房产信息证明。已申报税费但未出缴税通知书，可按新政策执行，材料不齐客户须补件无需重新申报已申报还未交税或已缴完税费，但还未过户的手续，可以申请退税、重新申报。需注意买卖双方不变的情况申请新报需终止后五个工作日后重新申报【相关信息】2016年大连买房五大必看政策回顾政策回顾一、贷款利率调整015年商贷利率一共调整了5次，5年以下商贷利率从年初的575降至475，5年以上商贷利率从年初的59降为49，是24年来商贷利率最低点。大连各大银行目前的房贷利率是多少小编整理发现2016年1月1日起大连各大银行开始执行最新基准利率，5年以上商业贷款基准利率49这意味着“房奴”们的月供将会减少很多，而且总利息也会省下不少“银子”。015年公积金贷款利率共下调4次，降至325，同样也是史上最低点。如果以贷款总额100万，贷款期限20精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/5年为例的话，那么利率每下调025点，还款总额可省3万多。政策回顾二、首付比例调整1首次购房商贷首付调整015年9月30日，中国人民银行、银监会联合发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25。不过这项政策并不适用于所有楼盘，具体还要根据售楼处实际情况，以及楼盘合作银行的实际情况而定。2二套房首付如首套房贷款已还清，则第二套房首付比例按首套计算，为30。如首套房贷款未还清，则第二套房首付比例为40。3首次购房公积金首付调整住建部官网8月31日发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知，明确“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30降低至20”4二套房首付如首套房贷款已还清，则第二套房首付比例按首套计算，为20。如首套房贷款未还清，则精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/5第二套房首付比例为60。政策回顾三、政策调整营业税征收年限调整2015年3月30日，财政部和国税总局也发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。即购买2年以上含2年普通住房，免征营业税。购买2年以上含2年非普通住房，按差额征营业税购买5年以上，且家庭唯一用房，暂免征个人所得税1公积金政策调整由按时、足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上即可申请公积金贷款，调整为连续足额缴存满6个月即可申请公积金贷款。2还贷年龄延长贷款的最高年限计算调整为以申请人的法定退休年龄5减去其实际年龄即为最长贷款年限，也就是说贷款年龄延长至法定退休年龄后5年，还款时间延长5年可大大减少还款压力，这对于上有老、下有小的中年客群来讲无疑是个利好消息。政策回顾四、新政出台015年12月16日，大连市住房公积金管理中心官网发布了大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则。精品文档201