2016房地产估价师经营与管理考前综合练习

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/52016房地产估价师经营与管理考前综合练习016房地产估价师考试临近，考前不能放松对试题的要求，下面YJBYS小编为大家整理了一份经营与管理部分的考前综合练习，希望能对大家有帮助，最后预祝各位考生取得理想的成绩1、细分市场通常能够吸引多位竞争对手，而弥隙市场只能吸收一个或少数几个竞争者。、在某一时点，投资价值是唯一的，而市场价值因投资者的不同而不同。、对于置业投资者而言，在租金水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。、资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。、某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得，土地使用权年期为40年该类建筑物寿命为50年残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80。、可修复的损耗是经过修理后可恢复其原有功能的损耗，反之，为不可修复的损耗。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/5、估价目的是由委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的。、零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。、租期越长，租金水平可能越低，因此业主尽量避免签订长期租约。10、甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/M2，容积率为4，土地使用年限为40年乙土地单价为900元/M2，容积率为25，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济土地报酬率为6，11、均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。12、在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。13、高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。14、路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/515、在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。1、2、3、4、5、7、8、9、10、11、12、13、14、15、第1题租赁融资在房地产领域的应用模式主要是。A置业投资B设备租赁C售后回租D权益融资【正确答案】C第题商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括。A开发商违法预售B借款人赖账不还C借款人拖延还款D房地产市场供需失衡【正确答案】D精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/5第题在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为。A50B60C70D80【正确答案】D第题在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由支付。A业主B承租人C物业服务企业D业主、承租人和物业服务企业共同【正确答案】A第题某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物