2017军人住房公积金贷款政策

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/122017军人住房公积金贷款政策军人住房公积金贷款政策施行以来，广大官兵十分关注，那我们不妨来看看2017军人住房公积金贷款政策是怎样的吧，以下是PINCAI小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助2017军人住房公积金贷款政策一、关于已办理地方商业贷款能否转公积金贷款问题答不能转军人住房公积金贷款。一方面国家只在部分城市出台商转公政策，全国没有统一规定，全军制订统一规定有难度另一方面受军队贷款规模限制，无法向前追溯把已办理的商业贷款转公积金贷款，所以暂不具备出台条件。今后总部将根据制度运行情况进行适时调整。二、关于已购住房人员公积金贷款申请问题答已购买个人首套自有住房且房款未结清的，未支付房款余额可按规定申请军人住房公积金贷款已购住房人员房款全部结清的，不适用于军人住房公积金贷款政策，不再申请军人住房公积金贷款。三、关于首套房认定问题答军人住房公积金贷款中的首套房概念，必须是所购住房为家庭首套住房，即夫妻双方享有的首套自有住房，包括商品房、房改房、自建住房、军队或地方的经精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/12济适用住房等。四、关于军产住房贷款担保问题答由于军产住房上市政策未出台，无法用军产住房抵押的方式进行担保，可采取第三方抵押或保证人担保等五大国有商业银行认可的形式进行。五、关于公积金贷款数额能否提高问题答现阶段我们的贷款限额是根据全国商品房平均水平确定，按照“就高不就低”的原则确定，暂时不能提高。六、关于如何进行贷款轮候审批的具体标准问题答总部明确由军区级大单位负责制订轮候审批的具体标准条件。目前贷款政策刚刚实施，我们的想法是，贷款工作实施一段时间后，再根据审批的情况、各单位反映的问题、以及网上官兵的呼声，具体了解哪些类型的官兵更需要贷款，需求到底有多大，总部的指标到底能不能满足需要等等，然后拟订一个轮候审批暂行办法，讨论后公布实施。七、关于军人住房公积金支取问题答按照政策规定，参加住房公积金归集的军队人员，在其转业、复员、离休、退休时，且腾退军产住房后，其个人账户中的住房公积金余额，由本人所在单位一次性支付给个人牺牲、病故的人员，配偶、子女腾退军产住房精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/12后，由其所在单位将住房公积金余额一次性支付给合法继承人。八、关于军人住房公积金能否用来偿还贷款问题答目前军人住房公积金支取规定未做调整，不能使用个人住房公积金偿还贷款。由于军人住房公积金账户是空账，和地方人员不同，没有实在的款项存在银行，所以无法使用公积金账户进行还款。九、关于贷款的还款方式问题答还款方式主要有两种一是等额本息还款法，二是等额本金还款法。等额本息还款法，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款包括本金和利息，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。简单的说每月以相等的额度平均归还贷款本息，比较适用于现期收入少、预期收入将稳定增加的人员。等额本金还款法，是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。简单的说每月平均归还贷款本金，借款利息按未还本金余额逐月精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/12结算并与本金一起偿还，比较适用于有一定经济积累的人员。十、关于强制使用住房补贴和住房公积金提前还贷问题答政策规定，借款人退出现役办理住房补贴和住房公积金结算时，所在单位财务部门应将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行，用于偿还剩余贷款本息。主要考虑，军人在退出现役后，贷款优惠利率不变，仍使用军队人员归集的住房公积金，且军队住房公积金归集规模有限。军人退役后，应将用于住房消费的住房补贴和住房公积金提前还贷，发挥住房公积金的互助共济作用，让更多的军人享受这项待遇，所以强制使用住房补贴和住房公积金提前还贷，这也是下一步公积金贷款执行中监督检查的重点内容。十一、关于贷款银行选择和附加服务问题答目前我们已与部分商业银行进行协调，明确业务流程和服务方案，争取为广大贷款申请人提供更加便利的贷款通道和更加优质的贷款服务，同时协商一些附加服务，如组合贷款、装修贷款等事宜。我们将在人员生活待遇网等网站上公布银行服务措施，申请人可在规定的工、农、中、建、交等五大国有商业银行中选择协作银行，除军人公积金贷款以外的具体服务项目，请与协作银行联系精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创5/12查询。一、关于公积金贷款审批时限问题答地方贷款审批周期一般在40天左右，军队内部贷款审批周期大约为45天，例如，当月15日之前上报贷款申请，最快下月10日后查看审批结果，打印批准书后到银行办理贷款。二、关于贷款申请资料问题答一是个人贷款申请表二是申请资料贷款人及配偶居民身份证和婚姻状况证明材料单身军人，只需要个人身份证即可贷款人及配偶住房情况证明购住房的相关材料购房合同意向书、购房合同书及其他有效购房文件家庭经济收入情况证明其他有关资料。三、关于军队有关部门审核重点问题答贷款申请人所在单位财务部门重点审核贷款申请人资格，包括是否为首套住房、是否有购房合同或购房意愿、贷款申请数额是否符合规定、个人及家庭是否具备还款能力等营房部门重点审核贷款申请人及家属在部队的自有住房情况。贷款申请人及家属在地方的自有住房情况，主要由商业银行进行审核。如果因为贷款申请人提供了家庭住房的虚假资料，导致军队审批通过后，无法在商业银行进行贷款，贷款申请人承担全部责任，本人及家属将不再享受军人住房公积精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创6/12金贷款待遇。四、关于贷款需求上报与贷款申请不相符问题答贷款需求为每年10月31日前上报的下年度贷款需求，主要目的是为总部分配下年度贷款指标提供依据。实际工作中，一定会出现贷款需求与下年度贷款申请不相符的现象，未上报贷款需求的个人申请也会按照规定程序进行审批。军区在审批贷款申请时，将优先审批已上报需求的项目，在总部控制指标内，再考虑其他贷款申请。对需求上报与贷款申请严重不符的单位，因贷款计划分配不合理造成贷款指标浪费严重的，我们将对单位和主要责任人进行通报，并对其单位贷款申请进行延后审批。五、关于申请资料上报问题答基层财务单位在军人住房公积金贷款系统中申请上报后，将纸质的军人住房公积金贷款申请表一式两份在系统中生成打印，手工填写个人承诺部分和军人住房公积金贷款申请情况汇总表直接上报至南京军区联勤部住房资金管理中心。问申请住房公积金贷款所包含的购房类型是什么答军人住房公积金贷款购房类型包括商品房一手房、二手房、政策性保障住房如军队经济适用房、安置住房。问军人申请住房公积金贷款的条件是什么精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创7/12答具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件。所购住房为家庭首套住房。信用状况良好。有不低于国家规定比例的首付款资金。家庭具有偿还贷款本息的能力，主要是看家庭收入能否保障按期还款。能够按银行规定方式提供贷款担保。夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款。问军人填报住房公积金贷款申请表时要注意什么答向开发商和贷款协作银行了解贷款要求，选取与开发商签订按揭贷款业务合作协议的银行。查询中国人民银行的个人征信系统，如存在不良记录，及时与相关银行沟通。登录系统，自行查询贷款限额、计算贷款本息、下载申请表。准确填报个人姓名、身份证号码等基本信息。问军人住房公积金贷款额度和期限是多少答军人住房公积金贷款实行限额管理。借款人贷款限额，按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行。比如北京地区，最高可以申请120万元。具体贷款金额，由银行根据借款人所购房总价款、还款能力和资信程度等因素综合确定。对于公积金贷款额度仍不能满足借款人需求的，目前军委机关已与协作银行协商开通军人住房公积金组合精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创8/12贷款业务。军人住房公积金贷款期限设定为20年，且贷款期限和借款人年龄之和不能超过65年。另外，在还贷过程中不能延期。问个人可选择的还款方式主要有什么类型应该如何选择答目前可供选择的军人住房公积金贷款偿还方式有两种。第一种是等额本息还款。顾名思义，就是每个月偿还本息之和是固定的。第二种是等额本金还款。也就是说，每个月偿还本金是固定的，但利息会随着本金的减少而逐月递减，月还款本息之和也是逐月递减的。比如申请贷款金额40万，期限20年240个月，年利率为325。如果采用等额本息还款方式，月还款额约为2268元，20年所还总利息约为1445万元而采用等额本金还款方式，第一个月还的最多，要还2750元，此后逐月递减，最后一个月还款不到1700元，20年所还总利息约为1305万元。个人选择何种还款方式，可根据自己的实际情况确定。如果一开始个人具备较强的还款能力，同时又想减轻后期还款压力，那么更适合选择等额本金还款方式如果预期月收入比较稳定，那么更适合选择等额本息还款方式。答按照规定，贷款一般以借款人所购房产来进行抵押担保。如果购买的是一手房，开发商和银行一般都签精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创9/12有按揭贷款协议如果购买期房，贷款人所购住房不能办理抵押担保，须由开发商或者地方担保中心提供一个阶段性担保，等贷款人拿到房本后，就可以到房管所办理抵押担保手续如果贷款人购买的是二手房，银行一般要求贷款人必须先办理抵押手续，才能办理贷款。当然，如果你购买的是军队经济适用房或者安置住房，由于房屋本身不具备抵押担保条件，所以个人要根据家庭实际情况，选择协作银行认可的动产或权利凭证质押、家庭以外第三方不动产抵押，以及其他自然人或法人保证等方式担保。目前，部分地区协作银行对申请购买军产住房的军人住房公积金贷款，已采取了信用贷款模式，不需再办理抵押、担保手续。具体可向当地协作银行咨询。问军人申请住房公积金贷款，应向所在单位提供哪些材料答借款人及其配偶居民身份证和婚姻状况证明。借款人及配偶工作单位出具的住房情况证明。拟购住房的相关材料。家庭经济收入情况证明。其他有关材料。如果申请人未婚，则不需要出具配偶相关材料。问在去银行办理贷款时，需要携带的材料主要有哪些答军人住房公积金贷款资格批准书。身份证明，包括本人及配偶的身份证、户口本。婚姻关系证精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创10/12明。收入证明。购房协议或者购房合同。购房首付款收据。借记卡。根据各个银行的要求来办理，如果贷款人没有协作银行的借记卡，就需要重新办卡，以便按期往卡上存钱还款。所购二手房的房屋评估报告，由银行认可的评估公司出具。问如出现逾期未还款的情况如何处理答未按时偿还贷款本息的，逾期部分由银行按照规定和借款合同约定执行罚息逾期超过协作银行规定时限仍不能偿还贷款本息的，由协作银行依法处置其抵押、质押财产，或者向保证人追偿。问军人在退役时为什么要强制使用住房补贴和住房公积金提前还贷答政策规定，借款人退出现役办理住房补贴和住房公积金结算时，其所在单位财务部门应依据委托转账还款授权书，将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行，用于偿还贷款本息。主要考虑，军人退出现役时支取住房补贴和公积金的主要用途就是保障军人住房消费，此外，军人退役后，仍可继续享受公积金贷款优惠政策，也会继续占用军队住房公积金归集资金。用个人的住房补贴和公积金提前还贷，可以更好地发挥住房公积金互助共济作用，加快贷款资金周转，惠及更多官兵。个人向部队申请住房公积金贷款资格流程精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创11/121个人上报申请贷款人通过贷款查询系统，下载并填报申请表单位审核上报各单位审核后，于当月15日前上报上级审批资格上级业务部门于当月底前完成审批获得贷款批准提出申请的第二个月1日