2016中级经济师考试《房地产》真题及答案

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/82016中级经济师考试房地产真题及答案一、单项选择题共60分，每题1分，每题的备选项中，只有一个最符合题意1、某市位于北纬39，东经116。23，反映的足该市的A、自然地理区位B、经济地理区位C、交通地理区位D、天文区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类，天文区位，足指反映某事物的经纬度位置。例如，北京市位于北纬3954，东经11623。、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在A、原料地B、消费地C、原料地与消费地中间D、自由区位【答案】A【解析】本题考查工业区位理轮。E、原料指数L，在原料地原料指数精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/8、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是A、中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D、商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。【答案】C【解析】本题考查中心地理论，A选项，中心地足指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。B选项，中心地职能足指由中心地提供的商品和服务，小包括制造业方面的活动。D选项，商品销售范围足指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路挫，或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力C、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/8【答案】A【解析】本题考查房地产需求的概念。房地产需求足指消费者在某特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。、城市分为单中心城市和多中心城市，是按来划分的2016中级经济师考试房地产真题及答案2016中级经济师考试房地产真题及答案。A、城市地形地貌B、城市几何形状C、城市内部结构D、城市人口规模【答案】C【解析】本题考查城市的分类。、国有土地上房屋征收的实质是取得A、房屋的所有权B、房屋所占用范围内的土地所有权C、房屋的使用权D、房屋所占用范围内的土地使用权【答案】D【解析】见教材第26页，第二打。国有土地上房屋征收的实质币仅是征房，而是获得房屋所使用的土地使用权，已达到对土地重新利用的目的。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/8、国有土地上房屋征收的主体足。A、国务院B、省级人民政府C、市、县级人民政府D、房屋征收部门【答案】C【解析】本题考查国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收的主体是市、县级人民政府2016中级经济师考试房地产真题及答案文章2016中级经济师考试房地产真题及答案出自HTTP/WWWGKSTKCOM/ARTICLE/WK78500001185462HTML，转载请保留此链接。、对国有土地上被征收房屋价值的评估，应在前进行。A、做出房屋征收决定B、拟定征收补偿方案C、征收补偿方案公告D、签订补偿协议【答案】D【解析】本题考查国有土地上房屋征收的程序。在房屋征收的实施阶段程序如下调查登记房屋征收范围内房屋情况。对征收房屋价值的评估。签订补偿协议。实施房屋征收。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创5/8、我国集体土地的征收，实行审批。A、国务院B、国务院和省级人民政府两级C、地市级及地市级以上人民政府D、县级及县级虬上人民政府。【答案】B【解析】实行征收土地由国务院和省级人民政府两级审批。10、按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是A、农业道路用地B、蔬菜大棚用地C、农业水泵房用地D、农业宅基础【答案】D【解析】本题考查建设用地的分类。11、国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度避免协议出让方式不足的是A、招标B、拍卖A、挂牌精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创6/8B、租赁【答案】C【解析】本题考查几种出让方式的区别，见教材第45页2016中级经济师考试房地产真题及答案中级经济师12、某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地，与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权山让合同的出让人是该市A、人民政府B、人民政府土地管理部门C、土地储备中心D、人民政府建设管理部门【答案】B【解析】土地使用权山让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。建设用地使用权出让只有签订合同，山让行为方能成立。13、国有建设用地使用收出让合同的内容不包括A、土地用途B、使用期限C、山让金金额D、山让金来源【答案】D精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创7/8【解析】根据物权法规定，山让合同般包括下列内容当事人的名称和住所土地界址、面积等建筑物、构筑物物其附属设施，占用的空间土地用造使用期限出让金等费用及其支付方式解决争议的方法。14、国有建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有权A、禁止转让B、调雅价格C、优先购买D、向受让方收取增值税【答案】C【解析】建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买枉。15、下列土地状况变化的情形中，小会导致国有建设用地使用权终止的是A、因地震造成原地貌彻底改变B、土地使用者抛弃土地C、因河流改遒淹没土地D、土地使用者破产倒闭【答案】D【解析】国有建设用地使用权终止L因土地灭失精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创8/8而终止非人力和自然力最造成的2由于土地使用者抛弃而终止政治、经济、行政等原因造成的16、对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这