业主委员会章程范本

1/7业主委员会章程范本业主委员会章程范本【概念解说】业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生。业主的投票权依每户一票计算,物业建筑面积为投票权的计算份额。业主委员会由业主大会或代表大会通过。业主委员会不得少于5人,设主任1名。业主委员会在选举产生之日起15天内向物业行政主管部门办理核准登记手续。章程须经业主大会讨论后生效,并对业主和委员有约束力。【内容格式】业主委员会章程应包括以下内容1总则2组织机构及职责3会议的召开及议事规则4业主委员会委员的产生及权利义务。业主委员章程第一章总则第一条名称与办公地点2/7名称_业主委员会以下简称”本会”办公地点_第二条本会是根据中华人民共和国及地方物业管理政策法规的有关规定,经政府批准成立的代表本物业以下简称”本物业”全体业主合法权益的社会团体。本会的一切合法权益受国家法律保护。第三条本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。第四条本章程所称业主是房屋所有权和土地使用权人。业主大会是由全体业主组成,决定本物业重大管理事项的业主自治管理组织。本会是业主大会的常设执行机构。第五条本会宗旨是代表本物业的合法权益,实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制,保障物业的合理与安全使用,维护本物业的公共秩序,创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。第六条本会不设编制、不设财务、不从事任何经营活动。第二章组织及职责第七条本会由业主大会选举产生,对业主大会负责。第一届业主委员会,由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹委会,筹委会推荐本会候选人名单,提交第一次业主大会选举产生。3/7第八条本会设委员_名,其中主任_名,副主任_名,本会主任、副主任在全体委员中选举产生。本会聘任执行秘书或秘书长一名,负责处理本会日常事务。执行秘书可以是,也可以不是本会委员。本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。第九条本会权利。1召集和主持业主大会2与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用办法3采用招标或其他方式,聘请物业管理单位对本物业进行管理,并与其签订物业管理合同4与物业管理单位议定年度管理计划、年度费用概预算及决算报告5检查、监督物业管理单位的物业管理工作6修订业主公约、本会章程。第十条本会义务。1筹备业主大会并向业主大会报告工作2执行业主大会通过的各项决议3贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,对住用户开展其他有关法律、政策规定,对住用户开展多种形式的宣传教育4保障本物业各项管理目标的实现5执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求4/76本会作出的决定,不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。第十一条本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。第十二条下列人员经本会决定可获得适当津贴1本会主任2本会副主任3本会执行秘书4本会同意的其他人员。第三章会议第十三条本会会议每三个月至少召开一次。有三分之一以上的委员提议或主任、副主任认为有必要时,可召开特别会议。第十四条本会会议的召开应由召集人提前七天将会议通知及有关材料传达每位委员。委员因故不能参加会议的,可以一次性书面委托代理参加。第十五条本会会议由主任召集、主持,主任因故缺席时,由副主任主持。第十六条本会召开会议时,可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门街道办事处、派出所等、物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议,但上述人员没有表决权。5/7当本物业有三分之一以上为出租时,必须聘请相当于本会委员三分之一以上人数的承租人代表为聘请委员,并通知其列席本会会议。第十七条本会会议决定问题,采取少数服从多数的原则。会议进行表决时,每一委员有一票表决权。若表决中出现赞成票与反对票相同时,由主任或会议主持人在自己已投过的一票外,再投一票决定票赞成票或反对票,但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。第十八条本会执行秘书必须作好每次会议记录,并由会议主持人签署后存档涉及物业管理重大问题时应由与会的全体委员签署。第四章委员第十九条本会委员由业主大会从业主中选举产生，人数为单数,最多不超过11人。第二十条本会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强,有一定的组织能力和必要工作时间的成年人担任。第二十一条本会委员每届任期三年,可以连选连任。第二十二条本会委员的撤换、增减,由本会会议通过后,提交业主大会通过。第二十三条有下列情况的人员不得担任本会委员,已担任的须停任,并由下次业主大会确认6/71个人已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业破产三年内的2因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力的3无故缺席会议连续三次以上的4已不是业主的5因违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的6其他不适宜担任本会委员的情形的。第二十四条任何委员停任时,必须在停任后半个月内将由其管理、保存的本会文件、资料、账簿以及属于本会的所有物件移交给本会。第二十五条各委员的权利和义务。一权利参加本会组织的有关活动选举权、被选举权和监督权参与本会有关事项的决策对本会的建议和批评权。二义务遵守本会章程执行本会的决议,完成本会交办的工作参加本会组织的会议、活动和公益事业向本会的工作提供有关资料和建议。第五章经费与办公用房第二十六条本会的经费由物业管理服务费中支出。7/7第二十七条本会的经费开支包括业主大会和本会会议有关人员的津贴必要的日常办公等费用。经费收支账目由物业管理公司负责管理,每季度向本会汇报,每年度向业主公布。第二十八条本会的