天津未来房价走势2017

1/11天津未来房价走势2017天津市自10月1日起对非本市户籍置业者在市内六区及武清区在购房套数及首付贷款等方面实施限购。11日下午和12日下午，津城迎来限购政策出台后，首批土地集中出让。值得关注的是，南开区双峰道地块挂牌起始总价为25亿元人民币，居住部分楼面价近3万元/平方米，创本市宅地挂牌单价历史之最。南开区双峰道地块25亿挂牌起始楼面价近3万10月11日傍晚，南开区双峰道地块原天津大学双峰道校区挂牌文件亮相天津土地交易中心。该宗地块编号为津南双挂2016134号，地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公共设施，挂牌起始总价25亿元人民币，居住部分楼板价约合29586元/平方米。纵观近年来天津的土地市场，南开区是当之无愧的“地王”集中区2016年鲁能天塔道双料地王，楼面价15000元/平方米2016年天房育梁道地王，让天津的楼面价首破20000元/平方米2016年9月天拖地块103亿的成交总价至今无人能破2016年11月的手表厂地块再度刷新单价纪录，楼面价达到25082元/平方米,这个记录一直保持到今年的年初2016年，育梁道地块成交总价亿，水上西路地块成交楼面价22392元/平方米，再度震惊了天津楼市。就在今年8月初制本厂地块由正荣以24133元/平方米的楼2/11面价摘得，逼近了南开区手表厂地块25082元/平方米的纪录。随后的9月30日启迪协信摘得咸阳路地块，25476元/平方米的成交楼面价格，一举打破了手表厂地块保持了3年的南开楼面价纪录。而11日挂牌的双峰道地块起始楼面价已高达29586元/平方米，可谓是史上最高挂牌楼面价。早在去年年底，南开区公布了未来两年拟出让的地块情况，除了今年已经成功出让的制本厂和咸阳路地块，双峰道地块赫然在列，此外南开区还有10余宗地块即将挂牌，可以说宗宗地块的入市都将引起不小波澜。南开区也成为名副其实的富人聚集地，在豪宅撑起半边天的南开区，未来的房价你敢想象么平安76亿竞得张家窝宅地成交楼面价已破2万10月12日下午1430，津西青挂201602号地块迎来摘牌，平安经过82轮激战，以76亿元竞得此地，商住部分楼面价20417元/，溢价率99。与西青区的其他板块相比，张家窝的待开发状态更好，可描绘空间更大。板块内吸引了大量房企的目光，万科、保利、社会山等在内的诸多实力品牌房企均在此坐镇，拿地热潮也逐渐形成，特别是近一年来，张家窝热度更是猛增，吸引了作为近年来进军天津楼市的闽系房企代表的中骏等实力房企进驻。3/11天津三宗地块出让静海团泊一地块被亿拍走11日，天津市土地市场迎来多个地块集中出让。中昂地产集团有限公司以亿元竞得静海团泊新城西区地块，楼面价近8000元/平方米天津京宝置业有限公司以亿元拿下宝坻区一宗住宅、商服地块，楼面价约2140元/平方米天津雍鑫嘉城房地产开发有限公司以底价亿元摘得武清区一宗商服地块，楼面价约1200元/平方米。据悉，静海团泊新城西区地块备受关注，吸引了十余家房企到场竞价。该地块挂牌起始价亿元，起始楼面价约合1869元/平方米。团泊湖板块一直是天津别墅较集中的区域之一，尤其今年以来，团泊湖板块9个月的成交量是去年全年的两倍多，均价也有不同程度上浮。据统计，9月静海区新建商品住宅成交均价约9609元/平方米，环比上涨近1成。而该区单月成交套数环比上涨约42。随着改善性需求增加，团泊湖板块有望成为承接市区刚需改善类挤出性置业者首选地。在静海区地块出让之前，宝坻区一宗宅地以近底价成交。该地块位于宝坻区朝霞路与景苑街交口西北角，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积平方米，容积率含建筑面积不小于900平方米的微利型便民性商业服务网点。今年“金九银十”期间，宝坻已先后有6宗住宅项目出让。9月宝坻区新建商品住宅成交套数环比涨幅约4/1147，成交均价达8300元/平方米，环比涨幅约14。此外，武清区出让了一宗商服用地，位于武清区南蔡村镇规划河宁道南侧，出让土地总面积77115平方米，容积率不大于，建筑密度不大于40，绿地率不小于15。蓟州区半山坡宅地挂牌起始楼面价约3千10月11日中午，天津土地交易中心释出蓟州区一宗城镇住宅用地，该宗地块挂牌起始价为人民币13460万元，起始楼面价约为2851元/。上述挂牌地块编号为津蓟拍2016028号，坐落于蓟县燕山西大街南侧、长城大道西侧。其四至为东至渔阳镇西北隅村用地界，南至天津市御苑投资有限公司用地界，西至天津市御苑投资有限公司用地界，北至燕山西大街以拍卖文件附图为准，现状为半山坡地形。蓟州房价整体破万区域价值潜力较大一直以来蓟县都被当做是度假胜地、带有落后嫌疑的山区，说起当地的楼市也大多只会让人联想到度假、养老，而现如今，蓟县的房价也是以让人惊讶的速度向上攀爬着。不谈以往，只看眼下，据统计，9月末蓟县新城的状元城高层产品均价已由此前的9600元/涨至目前的13400元/，涨幅高达3800元/。这也不是个例，纵观蓟县的房价，5/11除开盘山风景区的两个项目，其余的房价均已破万，部分别墅产品甚至飙价接近两万元。再加上此前蓟县被纳入北京半小时交通圈，横贯蓟县境内的京秦铁路将增设高铁蓟县站，届时京蓟两地往来用时将由过去的1个多小时缩短到30分钟。与高铁一同推进的还有京秦高速和若干条省道和支干路。交通基础设施的改善，将为蓟县的整体发展铺平道路，交通整体提升，游客、投资客、养老族也将更多的进入到这里，区域内房子升值也就成了自然而然的事情。作为依山傍水的远郊区，蓟县楼市的潜力正在逐步被挖掘。国家统计局日前发布的数据显示，继10月份之后，11月份全国商品房销售面积和销售金额增速再度双双回落，房地产开发景气指数也呈回落态势。在一轮又一轮的调控下，多个热点城市楼市逐渐恢复理性。楼市调控效果初显张宇威是杭州一家房产中介的置业顾问，11月10日杭州限贷政策全面升级，当天一早他便给自己的客户群发了政策措施。“政策出来房价肯定要下跌，我们要喝西北风了。”经历过楼市9月的疯狂，张宇威明白调控加码意味着什么。刚出炉的11月份数据显示，杭州楼市成交量出现意料之中的大幅下降，新房市场成交量和成交均价都有所6/11下降。其中，杭州全市新建商品住宅成交量环比大幅下降，成交均价环比下降近一成。据透明售房研究院统计，11月杭州全市共成交新建商品房万套，环比下降，同比下降，成交总面积万平方米，总金额亿元。其中，新建商品住宅成交万套，环比下降，同比下降。统计数据显示，11月杭州新建商品房成交均价为15498元/平方米，环比下降了。其中，新建商品住宅成交均价15175元/平方米，环比下降了市区新建商品住宅成交均价环比下降，创下年内最大环比降幅。不少房企已经感受到了市场的下挫，借年终冲刺之际暗中推出“尾盘特价房”，而拿下“地王”的房企更是有苦难言。杭州城北丁兰板块的一处楼盘近期便加推了30余套小户型房源，均价万到2万元/平方米，而在此前这一楼盘的均价维持在万/平方米左右。三墩板块的一处新盘也于11月下旬以低于周边的价格首开，被业内称为今年杭州楼市“第一降”。易居研究院数据显示，11月全国重点城市楼市成交环比下跌超过20。一线城市成交全面下滑，15个二线城市中有10个下跌，其中杭州、苏州和南京的跌幅均超过50。从市场价格看，多地都出现了前期价格虚高的二手7/11房房源大幅降价去泡沫化的现象。其中，深圳二手房价连续两个月下调，南京二手房价出现19个月以来首次下调。“有量才有价，没有成交量，价格的上涨就失去了支撑。”透明售房研究院院长方张接表示，随着楼市成交量的持续萎缩，之后不需要政府政策压制，市场也将失去价格上扬的动力。现在市场处于被动下调阶段，一段时间内将出现开发商主动下调价格的情况。从十一前开始释放信号到11月份的量价齐跌，是否意味着楼市调控已经到位对此，方张接认为，市场已经回归理性，开发商和购房者的心态都趋于平稳，根据因城施策、一城一策的要求，目前宜密切关注市场变化，根据基本面决定是否加码调控。热钱涌入商业地产之前杭州房地产市场的整体升温，却催热了库存高企的商业地产。据透明售房研究院统计，11月杭州全市共成交新建商业地产万套，刷新商业地产历史月度成交记录，同比增长112。值得一提的是，在11月杭州新建商品房销售排行榜中，位居前5的楼盘均为商业或商住项目。早在今年3月，杭州商业地产成交量就曾跟随住宅市场出现“跳升”，当月共成交3965套，创下2016年以来新高。此后，商业地产成交量持续增长，自5月份突破5000套后一直维持高位运行。8/11从成交占比来看，11月商业地产占新建商品房成交比重较10月增加了20个百分点，达到51，市区范围内，商业地产成交占比达，仅就主城区而言，商业地产成交占比达72，较10月增加了约20个百分点。从成交类型来看，产权为办公性质的房源含写字楼、酒店式公寓为杭州商业地产交易主体，其中酒店式公寓表现尤其抢眼。位于杭州未来科技城的欧美金融城今年销售金额预计将达到20亿，其中写字楼就贡献了一半以上的销售金额。“年度计划已经超额完成，整个集团都已经投入年度总结。”负责该盘的浙江建工房地产开发集团相关负责人说。数据表明，在杭州市区住宅市场限购、限贷背景下，已有相当一部分投资型需求溢向了商业地产，这一情况在10月份已出现苗头，11月政策升级后，商业地产逆势爆发的态势更加明显。“杭州今年的商业地产表现预计会令人满意，但明年是供应大年，开发商需做好充分准备。”世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢说，酒店式公寓产品在市场上行的时候，可能会有一个释放，同时投资性能也显现出来，但在市场下行时是否具备较高的投资价值，值得商榷。反观历史，2016年2月杭州住宅限购政策升级后，商业地产成交占比也曾出现快速增长，并在35左右的相对高位运行了近1年之久。在本轮调控中，商业地产成交占9/11比超出正常水平的情况预计也将持续较长时间。新盘入市难催生年底“翘尾行情”严冬来临，杭州楼市在“过山车”一般的运行周期中逐渐回归了平静。而就在12月，杭州全市预计将有30余个楼盘开盘，其中首开新盘11个，不乏绿城、滨江、融创等大牌开发商的全新项目。与此同时，二手房市场也透出一丝暖意。记者近来在杭州之江板块的一处住宅小区看到，小区内随处可见在中介带领下的看房者，在银行工作的也是其中之一。据了解，小冯属于“刚需”一族，了解到这个小区的房价尚在自己的承受范围之内便来实地考察。他说，“按照往年规律，过完年房价肯定会涨一下。”在11月28日的土地拍卖会上，杭州市主城区有7宗土地成交，包括3宗涉宅用地和4宗商业用地，成交金额达亿元。其中，郑州绿都以总价亿元拿下丁桥宅地，溢价率达，是杭州土拍新政后诞生的首宗溢价触顶地块。马英枢分析，从前期土地出让来看，房地产开发商对未来市场的预期还是正面的，毕竟高溢价的拿地逻辑建立在未来房价会上涨的前提下，“这显然与政府的预期不是完全一致”。数据统计显示，杭州市区新建商品住宅市场近来出现月末“翘尾行情”，签约量环比增长逾6成，创下近4周10/11最高。另据透明售房研究院编制的杭州商品房市场消费者信心指数显示，这一周指数也出现了显著增长，显示市场信心经过前两周的低迷之后已有所恢复。业内人士分析，究其原因，主要源于市场已部分消化调控升级这一重大利空，11月末的拍地热潮也对新房市场信心产生了较强的提振作用。新盘入市、溢价触顶、中介升温，这些现象是否释放出楼市回暖的信号年底是否将上演楼市”翘尾行情”“根据消费者信心指数来看，消费者的心态趋于稳定，但这是一个处于低谷的稳定。”方张