法律意见书开发商违约规划

1/6法律意见书开发商违约规划导语法律意见书是律师提供法律服务的一种综合性的书面文件，其内容包括向咨询者提供法律依据、法律建议以及解决问题的方案。以下是小编为大家搜集整理的，欢迎借鉴与阅读法律意见书开发商违约规划我们假设本案材料包括本案有关的所有材料以及其您陈述的相关事实存在，就房地产开发公司逾期交房，业主是否收房一事进行法律分析并提出法律意见。现出具法律意见书如下，供参考。一、出具本法律意见书所依据的证据材料商品房买卖合同及补充协议二、出具法律意见书所依据的主要法律及相关法规1中华人民共和国城市房地产管理法第二十六条2城市房地产开发经营管理条例第十七、十八条3、商品房销售管理办法第三十、四十条4、建设工程质量管理条例第十六条5、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法第四、七、八条2/66、安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定第七、八、九条7、建设项目环境保护管理条例第二十三条8、中华人民共和国建筑法第六十一条9、建设工程质量管理办法第三十三条10、房屋建筑工程质量保修办法第三条11、安徽省住宅工程质量分户验收实施细则第十一、十三条12、商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定第三、四条三、本案的基本事实1、房地产开发公司未按照商品房买卖合同约定的期限交付业主所购房屋，存在违约事实2、现开发商企业声称达到房屋交付条件，可以向业主交付房屋四、业主的隐忧1是否可向开发商企业追究逾期交房的违约责任2开发商企业逾期交房，业主是否应该接收房屋五、根据您提供的事实及法律依据，现出具法律意见如下1、根据合同法规定及双方签订的商品房买卖合同第九条的约定，房地产公司作为商品房出卖人，按3/6照合同约定本应在2016年12月31日前交付房屋，现至今仍未向业主交付所购房屋，是属于逾期交房的，如无免责事由，应当按照约定承担相应的违约责任。业主对此可向房产公司协商解决或者向法院诉讼请求支持，诉讼时效为两年。2、逾期交房，业主是否应该接收房屋首先，接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任其次，在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是自身的权利再次，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内维护自己的权利。此外，购房者也不能仅以开发商未先行承担违约责任为由拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，开发商可以通过房屋提存，也算开发商履行了交房义务，房屋毁损、灭失风险在交房通知确定的交房日就已经转移给你。同时，根据商品房买卖合同中第十一条，4/6开发商可能会因此追究业主的违约责任。在此情况下，拒绝接收房屋，对你并无益处。3、如果接收房屋，业主需要注意的几个问题。收房时必须仔细查看的文件开发商交房时必须有“四书一证一表”住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑工程竣工验收备案表、面积实测报告书，其次还有管线分布竣工图第一是房产开发商必须已经取得建筑工程竣工备案表，这是国家强制要求的，备案表中每一项都必须要备案。第二是我们常说的“两书”质量保证书和使用说明书，这是建设部商品房销售管理办法中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。收房时除应该查看相应证件外，还应注意1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。5/63、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。4、领取钥匙后再办理物业交付手续。5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。六、对本案解决纠纷的两种建议方式的比较关于本案的解决方式，可以考虑有诉讼与和解非诉两种方式可以选择，现将两者对比如下，供贵选择1、诉讼需要的时间比较长。根据民事诉讼法的规定，人民法院适用普通程序审理的案件一审，应当在立案之日起6个月内审结。二审，应当在二审立案之日起3个月内审结。另外，如果法院做出了对您的有利判决，在对方不主动履行判决的情况下，您还要提出强制执行申请，而判决的执行仍然需要一定的期间。因此，通过诉讼解决纠纷耗时较长。2、诉讼需要支付一定的费用。包括但不限于交付诉讼费等。3、和解非诉讼方式解决，虽无需垫付诉讼费，其问题是缺乏权威机构的强制效果。但其优点是可以随时进行，方式多样，一般情况下成本较低。本人建议采用诉讼方式解决纠纷，理由如下房地产公司逾期违约不仅对您一人，业主人数众多，采用诉讼6/6方式得到的判决书或法院制作的调解书有强制执行效力，便于出现不履行违约责任时，请求法院强制执行。需要说明的是，上述意见是对目前掌握的相关证明材料的基础上做出的，分析是我对本案的初步法律分析，供且仅供参考，不用于任何第三方使用。该分析的前提是假设您介绍和提供的资料完整、准确、真实，资料的复印与原件相符的基础上而做