2017广州住房公积金贷款新政

1/52017广州住房公积金贷款新政广州住房公积金管理中心发布了公积金贷款新政，而新政最“重磅”的部分是申请公积金贷款购买首套房，最低首付从二成提高至三成购买二套房，最低首付从四成提高至七成。那么2017广州住房公积金贷款新政是怎样的情况呢，赶紧看看吧，以下是小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助2017广州住房公积金贷款新政首先应该明确的一点是新政最低首付的加码只适用于纯公积金贷款部分。“我以为原先的政策就是首套三成,二套七成啊,没有变化嘛,”广州公积金贷款新政发布后,不少网友有此疑问。实际上,就公积金贷款部分,新政确实加码了,而购房者“蒙查查”的原因,是因为大部分购房者在使用公积金贷款的时候,选择的都是组合贷,也就是公积金商贷的方式。根据有关规定,职工就同一房产申请组合贷款的,首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。而目前广州地区银行普遍规定,首套房最低三成首付,二套房首付要七成,因此除非是纯公积金贷款,否则难享低首付。因此,组合贷的购房者实际上是没有享受到此前首套二成和二套四成的“待遇”的。根据广州市住房公积金贷款政策,在可贷额度方面,2/5个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为账户余额8月缴存额到退休年龄月数。与此同时,在最高额度方面也有规定一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。也就是说,一个家庭的夫妇二人,可申请的公积金贷款最高额度是100万元,这样的额度在现时的广州买房,是不太够的。根据中国指数研究院发布的2016年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告,9月广州房价为18742元/平方米,一套90平方米的房子总价就超过168万元,如果是首套房,公积金贷款以夫妇二人最高额度算,仅有100万元,首付二成的话近34万元,那就还需要购房者拿出另外的34万元,才能买上房。而实际上,总价200万元以内的房子在广州并不多了。市区供应不足,想在市区买房,靠纯公积金贷款显然是“搞不掂”的,这个时候,组合贷就成为买房者的首选。广州9月二手住宅网签成交量再次突破10000套的大关,达11513套,市场交投热度已超过3月高峰期。9月二手住宅网签成交均价约18942元/平方米,环比上升。随着楼价的上升,购房者申请公积金组合贷款的贷款总额,也随之增加。据数据统计,公积金组合贷款个案的平均贷款总额,从3/5去年17月的107万元/套,上升至今年17月的134万元/套,升幅约。据合富置业成交数据统计,今年17月贷款总额在100150万元的个案,约占公积金组合贷款购房个案的36,而贷款总额低于100万元的公积金组合贷款个案占比约为35。贷款总额在150万元以上的公积金组合贷款购房个案占比,较去年同期明显增加,其中,贷款总额在200万元以上的公积金组合贷款购房个案,从去年17月的3上升至今年17月的12。今年以来,改善型换房客入市积极性明显增加，在一定程度上也令到用公积金组合贷款购房的改善型换房个案随之上升。据数据统计,今年17月公积金组合贷款购房个案当中,改善型换房需求约占25。不过，刚需型首次置业,仍然是公积金组合贷款个案的主要购房需求,今年17月首次置业需求约占公积金组合贷款购房个案的72。今年3月,广州调整了公积金贴息贷款的申请条件，规定新申请的公积金贴息贷款，公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50。8月中下旬的消息指，广州公积金贴息贷款额度由50亿元增至100亿元。这一措施，有利于下半年公积金组合贷款购房人士入市购房。据往年市场情况预估,下半年买家入市积极性将高于上半年,而公积金组合贷款购房需求也可能会随之增加。4/5敲黑板划重点这两种情况要分清1、职工公积金缴存基数未达广州市缴存基数上限其个人收入以缴存基数为准2、缴存基数达上限以其缴存基数和工资的高值认定收入，工资以单位在广州公积金中心登记的数额为准。根据公积金中心规定，缴存基数不得低于本市现行最低工资标准1895元，原则上不得高于本市2016年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍即20292元。经济效益好的缴存单位，职工月工资高于20292元的，暂可据实申报职工的缴存基数，但最高不得超过33820元。值得一提的是，配偶如果是在异地缴存公积金的，其缴存基数目前还不能纳入申请一并计算。住房公积金贷款会以职工的诚信记录作为重要审批依据，对于出现下列情况的职工将会被限制贷款一人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期含以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。二人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后以个人信用报告更新为准方可办理公积金贷款。三人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期含以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。5/5四人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。五人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金贷款。六人民银行征信记录显