成全机构每日全国地产动态

快乐者思想者引领者第1页成全机构每日全国地产动态成全机构策略中心摘录【简明新闻】北京明年限期拆迁50个城中村2009年12月11日观点地产网日前，北京市召开市委常委会会议，会议提出，北京将加快城乡一体化建设，明年将对50个城中村进行拆迁改造，并提出了项目改造的竣工期限。该计划涉及的50个重点整治单位中，海淀共有8个，其他位于唐家岭、八家和六郎庄。截至目前，八个地区已开始启动拆迁腾退工作，唐家岭、六郎庄的拆迁腾退工作明年启动。朝阳区大望京村作为城乡一体化工作的改革试点，未来将建成北京东部地区第二个CBD。5000元一平米能买上海经适房2009年12月11日北京晨报上海市住房保障和房屋管理局10日公布了首批试点销售的经济适用房的基准价，三处位于郊区、邻近轨道交通或公交站点的房源，其每平方米销售基准价在4800元至5200元之间，相当于目前同一区位普通商品房价格的四五成左右。据悉，此次试点供应的三处房源，均将购房家庭今后上市转让总价款的分配比例设定为70，其余30上缴政府。【政策聚焦】佛山全面试行“勾地”制度2009年12月10日观点地产网12月9日，佛山市政府十三届60次常务会议通过并公布佛山市国有建设用地使用权用地预申请实施办法（试行），从即日起，佛山将在常规的土地出让招拍挂程序之前设置用快乐者思想者引领者第2页地预申请环节，即“勾地”制度。据悉，此次佛山将全面实施的建设用地预申请办法与香港的“勾地”制度基本一致，即都是在常规的土地招拍挂出让程序之前设置“用地预申请”环节。银监会彻查房地产信贷等六大风险2009年12月10日观点地产网据媒体报道，银监会近日要求各大商业银行对当前面临的六大风险进行全面自查。包括产业结构调整中的信贷风险、案件风险、政府融资平台信用风险、房地产行业信贷风险、个人贷款违规流入资本市场风险和流动性风险。报道称，国务院就银监会上报的当前中国银行业面临的六大风险的化解和防范工作作出重要批示。根据批示，银监会要求各大商业银行对上述六大风险进行全面自查，是次排查主要针对2008年11月1日到2009年10月30日发放的全部授信业务。【市场动态】统计局111月房地产投资同比增1782009年12月11日观点地产网国家统计局12月10日公布的111月全国房地产市场运行情况统计数据显示，前11月份，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长178。其中，商品住宅完成投资22369亿元，同比增长157。从施工和新开工项目情况看，111月份，全国房地产开发企业房屋施工面积2988亿平方米，同比增长172；房屋新开工面积976亿平方米，同比增长158。数据还显示，111月，全国房地产开发企业完成土地购置面积27091万平方米，同比下降154；完成土地开发面积20338万平方米，同比下降25。此外，商品房销售情况看，111月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长530。其中，商品住宅销售面积增长544；商品房销售额35987亿元，同比增长868。快乐者思想者引领者第3页11月70城市房价涨幅扩大至572009年12月11日I时代报国家统计局12月10日发布的数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨57，涨幅比10月份扩大18个百分点；环比上涨12，涨幅比10月份扩大05个百分点。其中，新建住宅销售价格同比上涨62，涨幅比10月份扩大22个百分点；环比上涨15，涨幅比10月份扩大06个百分点。业内人士分析认为，11月一线城市和主要二线城市成交量和成交价格突然放大导致了全国房价再次出现同比、环比大幅上涨。值得注意的是，与上月相比，新建住宅销售价格上涨幅度最大的5个城市海口、杭州、北京、徐州、银川，上涨幅度分别达到了47、31、30、28和26。一个月内出现超过3的平均价格增幅，反映11月份房地产市场整体价格呈现井喷状态。降地价北京加推300公顷土地2009年12月11日京华时报为了平抑高涨的地价，北京市国土资源局打破年底供地淡季的规律，于12月3日宣布，在已经全面完成全年工地计划后，加推300公顷土地。北京市土地整理储备中心常务副主任王兵透露，从明年起，除了6000多公顷遗留土地外，北京土地一级开发市场将全面转向由政府主导，由土地储备中心收购储备的格局。但是，就在国土局宣布加大供地的次日，东南五环外的亦庄却拍出了18万元/平方米的天价地。业内人士认为，要降低地价，必须更大力度地加大土地供应，同时增加工地计划透明性，以从根本上降低开发商对土地资源的惶恐和涨价预期。北京楼市涨疯了八成楼盘今年涨幅超502009年12月11日新京报今年北京楼市再现暴涨。本报统计北京今年在售的50个主流楼盘，涨幅超过50的楼盘占到八成，涨幅超过100的楼盘达到12。多个楼盘的涨幅超过2007年的幅度，几乎所有老项目后期的售价达到历史最高，今年成为北京楼市价格最为疯狂的一年。暴涨的房价让普通百姓的购买承受能力逐渐下降，越来越多的刚性需求被房价再次抛弃。北京理工大学房地产研究室主任周毕文博士指出，虽然目前房子仍在热销，但购买者更多的是来自投资性人群，他建议政府有关部门应该冷静地梳理房地产政策，一些鼓励性的宽松政策应该有针对性地适度收紧，否则北京房价还会膨胀式飙升。快乐者思想者引领者第4页天津房价整体飙升催生百姓拼客炒房2009年12月11日武汉晨报年初以来，津城炒房现象不断升温，房价也一路攀升。目前市内六区的平均房价已经达到了13000元/平方米，而1月份市内六区均价仅为9431元/平方米，短短10个月房价平均涨幅将近3600元，如此高的回报率令许多人跃跃欲试。不过即便是两成的首付门槛还是将许多人挡在了门外，于是近期津城楼市出现了拼钱炒房的“拼客一族”。专家提示，虽然合伙炒房能够获得较丰厚的收益，但一旦双方无法统一意见，那么出现的矛盾势必影响到双方的收益，相对于其他形式的投资容易产生更多的法律纠纷。上海豪宅价格明年将面临滞涨2009年12月10日21世纪经济报道今年，上海高端住宅市场中，够得上豪宅标准的楼盘成交均价已经突破5万元/平方米。数据显示，今年前三季度，上海内环内高端住宅共成交1251万平方米，成交均价由年初的24万元/平方米上升到37万元/平方米。展望未来市场，目前市场上豪宅扎堆现象开始逐步显现。戴德梁行调查显示，未来13年，仅内环内就有13个顶级楼盘约74万平方米体量推向市场，豪宅价格像今年这样大幅上涨的可能性不大。未来四个月，更多资金将从资本市场向实体经济回流，房地产投资热情将会面临一段时间调整，逐渐趋于缓和。长沙楼市销量直逼一线大城市2009年12月11日长沙晚报来自长沙市房产研究中心的2009年111月长沙市房地产市场分析报告显示，前十一个月长沙住宅均价4089元/平米，同比上涨194；全市新建商品房累计销售151992万平米，同比增长7887，其中住宅销售143568万平米，同比增长9047。CRIC联席执行总裁丁祖昱认为，长沙是目前中部区域中市场发展最快的一个城市，长沙整个销售面积已突破了1000万平方米，这已经和一线主要大城市接近了，说明长沙的实际需求非常大。快乐者思想者引领者第5页【房企动态】绿城166亿竞得上海唐镇新市镇地块2009年12月11日观点地产网12月10日，在上海唐镇新市镇地块拍卖会上，绿城以16611亿元的价格竞得一幅住宅地块的使用权，地块起始价34706亿元，溢价率为379，折合楼面价达19039元/平米。该地块位于上海浦东唐镇，南至沈沙港河道绿带，西至齐爱路，北至唐龙路总出让面积为58163平方米，总建筑面积87245平方米。据介绍，浦东新区唐镇，受益于轨交2号线东延伸段，张江高科站往东第三站，目前房价基本20000元25000元/平方米。越秀城建19亿包揽大学城5地块楼面价近万2009年12月10日观点地产网12月10日，广州大学城推出五宗地块进行拍卖，总用地面积为662万平方米，5宗地块标号分别为番禺区小谷围岛大学城DN0401、DN0402、DN0501、DS1202、DS1301。最终，越秀城建连下五城，以总价1915亿元的价格包揽了当天推出的全部地块。其中一块楼面价已经高达9503元/平方米，刷新了城建前次在大学城拿下的“地王”DS1703地块、7671元/平方米楼面价的记录。苏宁环球283亿元无锡拿地2009年12月09日观点地产网12月10日，苏宁环球发布公告，公司全资子公司无锡苏宁环球房地产开发有限公司以283亿元竞得江苏无锡宜兴市标号为宜地挂告字200922号地块。根据公告，该地块位于宜兴市，南至太湖大道、西至东氿大道、北至巷头东路、东至学府路，地块东侧为江苏省宜兴中学，南侧紧邻东氿湖，出让土地面积为3843万平方米，用地性质为住宅，容积率17，建筑面积约7015万平方米。邦达地产溢价211竞得北京通州商业地块2009年12月10日观点地产网12月10日，在北京举行的北京通州区马驹桥物流基地D01地块拍卖会上，总部位于青快乐者思想者引领者第6页岛的邦达地产以417亿元竞得该地块。溢价率达211，折合楼面价为2700元/平米。资料显示，该地块位于北京市通州区马驹桥镇，东至融商四路；西至融商五路；南至兴贸三街；北至兴贸二街，总用地面积为931万平方米，建筑面积为1547万平方米，起始价为136亿元。为商业、金融、办公用地。银泰百货177亿购湖北仙桃商业项目2009年12月10日观点地产网银泰百货宣布，间接全资附属公司湖北银泰与23名卖方订立仙桃股权转让合同，以177亿元收购仙桃供销658股权，该笔款项将以内部资源拨付。据悉，仙桃供销主要经营仙桃商城大厦，而仙桃大厦为湖北省二线城市仙桃市最大的百货商店，至2008年底止，仙桃供销除税后利润逾人民币2200万元。上海证大拟与复地联手进行项目开发2009年12月10日观点地产网12月10日，上海证大集团董事长戴志康在接受媒体采访时表示，证大正在积极推动政府对一些大地块的整体规划，并计划建造成复合式的地产项目。同时，在上海进行大规模的项目投资时，将与复地以联合投资的方式进行开发。戴志康表示，在上海取得土地储备的难度日渐加大，成本也越来越高。酒店项目在短期内的资金回笼速度较慢，而选择目前证大的第二股东复星系联手，成为一个不错的选择。花样年获深圳鹏基时代创业园项目2009年12月10日观点地产网12月10日，花样年控股集团有限公司与深业鹏基（集团）有限公司就鹏基时代创业园项目土地使用权转让签订协议。资料显示，鹏基时代创业园项目位于深圳市南山区南海大道与东滨路交汇处的，总地盘面积约为295万平方米，规划建筑面积约为876万平方米，可销售面积约为734万平方米。花样年在取得该项目所有权及有关土地使用权后，将其命名为花样年美年广场，改项目将建成城市综合体。截目到11月底，花样年在全国各地拥有29个处于不同开发阶段的项目，土地储备总面快乐者思想者引领者第7页积约为1071万平方米，其中已获得土地使用权总规划建筑面积约512万方米，尚未获得土地使用权或业权总规划建筑面积约558万平方米。广东烟草珠江新城首个地产项目开始招商2009年12月10日观点地产网12月10日，广东省烟草专卖局、珠江城置业有限公司、高力国际签署战略合作协议，宣告广东烟草旗下项目珠江城正式全球招商。据悉，珠江城项目位于珠江新城的核心区域，总投资为32亿元，共71层，高达309米，总建筑面积21万平米，按照高力国际提供的资料计算，平均造价将高达15万元/平米。珠江城是广东烟草进入房地产市场的首个项目。由广东烟草专门成立了珠江城成置业有限公司全面负责整个项目的建设。据珠江城置业黄总介绍，珠江城不会作为广东烟草的总部，项目只租不售，单独核算，代理与招商都由高力国际代理。首开股份285亿成立沈阳子公司2009年12月11日观点地产网12月11日，首开股份发布公告，公司拟与沈阳翰文房地产开发有限责任公司合资成立沈阳首开翰文盛泰置业有限责任公司。新公司注册资本为30000万元，其中首开股份以自有资金出资28500万元，占95的股份。公告称，成立后的首开翰文盛泰公司将积极参与土地公开市场操作，为公司寻求新的土地储备。另外，公告指出，公司全资子公司扬州首开衡泰置业有限公司拟向建设银行扬州分行申请贷款3亿元人民币，其中的2亿元贷款由本公司提供第三方连带责任保证担保，期限30个月。该笔贷款用于扬州首开公司的房地产项目开发。盛高置地首11月销售55亿明年目标90亿2009年12月10日观点地产网12月9日，盛高置地高层在记者会表示，公司2010年的销售目标为90亿元，并仍有上调空间。截至11月底，盛高的合同销售收入约为55亿元人民币，已超过其此前经调高后50亿元的全年销售目标。盛高置地主席王伟贤称，盛高现已由上海扩展至长三角其他城市，希望在原来已有项目的快乐者思想者引领者第8页城市继续拿地，但不排除开拓新的市场，明年底前或能增加200万平方米的土地，盛高现时的土地储备约400万平方米。盛高首席投资官梁耀文则在会上表示，预料盛高明年的落成量约50万平方米，2011年将逾80万平方米。奥园地产首11月销售24亿元2009年12月10日观点地产网12月10日，奥园地产宣布，截止11月底公司销售金额已经完成24亿元人民币，较集团在今年8月时向上修订的今年全年销售目标20亿元人民币，高出20。截至6月底止，该公司土地储备达5578万平方米，足够未来57年的发展所需。今年10月份，该公司增持番禺区中心城区南区综合项目。该项目位于番禺未来核心商务区，总用地面积约9万平方米，另外该公司通过土地拍卖方式取得辽宁省沈阳市苏家屯区的巨无霸地块，项目总建筑面积为248万平方米，总地价为822亿元。【营销万象】北京丽宫别墅二期近期面世开启亿元别墅新纪元搜房别墅网曾在2007年开创“北京纯千万别墅豪宅”概念的丽宫别墅将于近期推出丽宫二期，准备以单栋4,000万元的准入门槛，丽宫二期的楼王产品，预计售价将高达亿元以上。丽宫位于机场高速路杨林大道收费站以西800米，五分钟直达首都机场，十五分钟到达CBD商务区，地理位置优越。丽宫二期配套增设由高球大师JACKNICKLAUS规划的丽宫专属18洞河滨高尔夫体育公园。大连亿达业主考察团日本行归来半岛晨报12月6日，大连楼市首个业主考察团亿达业主考察团，圆满结束赴日考察任务顺利回到大连。此次带领业主赴日考察，感受日本先进舒适的生活方式，表明了亿达对于产品的自信。2003年，亿达与松下公司就结成了战略联盟，把日本的产品技术和亿达的设计理念相结合，这一切为亿达全面推行高标准精装修住宅打下了坚实基础。2009年，杰特、快乐者思想者引领者第9页蓝湾、第五郡、亿达新干线等亿达新品的热销，正是亿达扎实的产品力和精装修标准的有力证明。【各抒己见】杨红旭全国楼市再现井喷国家统计局昨天公布的数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨57，涨幅比10月份扩大18个百分点；环比上涨12，涨幅比10月份扩大05个百分点。房价同比和环比涨幅均创年内新高。业内人士分析认为，11月一线城市和主要二线城市成交量和成交价格突然放大，导致全国房价再次出现同比、环比大幅上涨。自今年6月份全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价已经连续6个月保持同比正增长，涨幅从6月份的02逐渐扩大7月份同比涨幅10，8月份同比涨幅20，9月份同比涨幅28，10月同比涨幅39，11月份的涨幅达到57。与此同时，房价环比上涨幅度逐渐收窄的趋势，也在10月份发生了改变。10月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨07，涨幅与9月份相同。11月份突然发力，环比上涨12，涨幅比10月份扩大05个百分点。对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，11月份价格环比涨幅创年内新高出乎意料，原因主要是对政策可能变向的忧虑，导致购房者在短时间内入市。另外也与部分开发商捂盘惜售，导致房源供不应求有关。他还指出，随着房地产政策基调明朗化，购房者的恐慌情绪将得到缓解，预期12月的成交量会有所回落。分地区看，一线城市和沿海中心城市仍然是此轮房价上涨的主力，同时，二线城市房价上涨的幅度也开始加快。国家统计局公布的数据还显示，11月国房景气指数为10278，比10月提高075点，为连续第七个月增长，并基本恢复至去年年中水平。快乐者思想者引领者第10页另外，111月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53。其中，商品住宅销售面积同比增长544，办公楼销售面积同比增长392，商业营业用房销售面积同比增长391。同期，商品房销售额为35987亿元，同比增长868。其中，商品住宅销售额同比增长915，办公楼和商业营业用房销售额分别同比增长584和604。价格涨幅远远超过销售面积涨幅，反映出年内房价快速上涨的趋势。“市场成交太活跃了，照此看来，全年商品房成交面积和成交金额将创出历史新高。”杨红旭表示。数据还显示，111月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长178，增幅比去年同期回落49个百分点。其中，商品住宅完成投资22369亿元，同比增长157，占房地产开发投资的比重为715。另外，前11个月全国房地产开发企业房屋施工面积为2988亿平方米，同比增长172；房屋新开工面积976亿平方米，同比增长158；房屋竣工面积442亿平方米，同比增长261。房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长442。在开发投资规模继续保持同比增长的同时，从月度情况来看，却连续出现2个月的环比下滑。整体来看，近3个月新增房地产开发投资有下降趋势。今年来开发投资量最高的仍是6月，11月则比10月下降165，回到5月时2800亿元左右的较低水平。杨红旭表示，随着中央经济工作会议的召开和国务院常务会议