房地产行业周刊

本刊资料仅供参考，不作为投资依据。行业竞争情报及分析是作为行业信息服务的组成部分而提供。ANBOUNDINFORMATION安邦行业信息服务总第336期2010/11/242010/11/30房地产行业周刊REALTYINFORMATIONWEEKLY宏观政策环境地方政策动态竞争对手情报上海房地产北京房地产长三角区域市场环境珠三角区域市场环境环渤海区域市场环境中西部地区市场环境行业数据产品与技术创新产业链信息案例分析安邦集团信息总部ANBOUNDINFORMATION第1页目录宏观政策环境4【市场推测中央经济工作会议可能拍板推出房产税】4【住建部调控压力“前所未有”要对地方政府调控进行监测】4【监管层进一步收紧房地产与平台类贷款】5【央行要求商业银行切实控制信贷投放节奏力度】5【紧缩预期增强央票集体地量发行倒逼央行加息】6地方政策动态7【湖南房屋登记新规可防“一房二卖”】7【西安物业管理条例正式实施】8【济南政府投资筹建公租房享受专项资金补助】8【青岛基准地价最高拟涨241】9【太原实施“阳光规划”解决“小产权房”】10【太原上调居住用地供给比率】11【天津将从四方面加强土地出让金收缴管理】12【成都房源备案后3月内不准调价】13【成都出台楼市调控细则】14【重庆拟立法禁止附有违法建筑的房地产转让】14【合肥将监管商品房预售金】15【宁波明年至少要推3000套保障房】16【厦门12月起公积金月缴交额有限制】16【东莞12月试行二手房公积金贷款担保】17【昆明闲置土地处置办法将要修改】18【昆明实行商品房销售价格网上公示制度】18竞争对手情报19【富力地产施展“联合术”拿地超百亿元】19【华远地产拿下通州梨园居住地】20【碧桂园114亿元杭州拿地】20【龙湖地产重金北京顺义拿地】20【中粮集团规划未来510年商业地产资产额达700亿】21【宝龙地产22亿杭州拿地】21【佳兆业一天狂取9块地】22【广铁集团86亿元拿地广州王】22【北京城建拟调低定向增发底价】23【海尔地产青岛单盘销售18亿】23【鲁商置业哈尔滨4500万成立子公司】24【温州置信37亿高价拿温州师院地块】24上海房地产24【上海楼市一周数据2010年11月24日2010年11月30日】25【“十二五”上海住房发展将实现“两个加大”】25【上海市将出台经适房租赁政策】25【外环外单价直逼3万上海楼市周成交环比增五成】26ANBOUNDINFORMATION第2页【上海单价过5万元别墅成交同比涨五成】27【上海“热地”效应带动区域二手楼市量价齐升】28【部分业主让价超10上海二手豪宅价格松动】28【上海写字楼市场租金看涨】29北京房地产30【北京暂停三套房公积金贷款】30【北京拟出台促进京西转型发展意见】30【北京12月拟供地550公顷创单月土地供应历史新高】31【北京中低价楼盘蜂拥入市推出优惠措施试探市场】31【北京新楼盘均价涨2500元住宅存量重上10万套】32【上周北京楼市商品房二手房成交明显上涨】33【北京别墅成交连续三周回升】34【北京写字楼住宅价格相比出现“倒挂”】34长三角区域市场环境35【南京12月新房源超过7000套】35【南京江北二手房市场总体平稳】36【南京写字楼成交量超过商铺】37【无锡11月商品房成交量略减】37【杭州主城新盘热销带动楼市升温】37【杭州二手房成交量价齐升】38【苏州上周住宅均价回升】39【徐州110月商品房销售面积同比增长89】39【合肥小户型抢手商铺价高走俏】40珠三角区域市场环境40【深圳楼市重现“量价齐升”】40【深圳二手楼成交量低位徘徊】41【东莞楼市新盘低价探市】42【泉州楼市淡季不淡】43【海口楼市量价齐跌】44【惠州二手楼市观望蔓延价高不下】45【长沙部分楼盘曲线降价】46【长沙10月新建商品房销量创新高】47【福州二手楼市低价回迁房增多】48【厦门上周商品房签约1354套】49【广州越秀二手楼成交放缓楼价坚挺】49【广州商住倒挂逆转写字楼售价惊人】50【香港楼市成交锐减八成】51环渤海区域市场环境52【天津二手房成交乏力】52【天津写字楼和商铺报价上涨近一成】52【长春上周商品住宅成交面积环降58】53【哈尔滨前10月个人住房贷款新增逾百亿】53【济南高档住宅价格突破2万元】54【石家庄二手房成交量降价升】54ANBOUNDINFORMATION第3页【石家庄三宗住宅项目用地底价成交】54【青岛上周新房成交量环比下跌25】56【青岛写字楼市场上演“东进南扩”】57【威海前10月房地产开发投资增长153】58【淄博二手房市场交易量持续攀升】58【济宁前10月房地产开发投资保持高位运行】59中西部地区市场环境60【武汉商品房销量逆市上涨】60【武汉二手房成交量价回落】61【成都主城区商品房成交套数及面积双双下跌】61【成都三季度甲级写字楼出租出售量创历史最高】62【昆明楼市成交量小幅下滑均价上涨1700】62【昆明上周二手楼市均价涨114】63【呼和浩特前10月商品房成交面积同比增长7433】64行业数据64【住宅成交量一线城市跌二线城市涨】64【上周17个城市楼市成交量环比上涨】64【11月第三周主要城市住宅用地推出面积环比猛增241】65产品与技术创新65【2010世界建筑设计节最佳办公建筑OFFICES63】65产业链信息67【国内钢价小幅回调原材料价格明显上涨】67【全国水泥市场平均价格环比上周上涨069】68案例分析69【淡市营销策略性地调整项目价格】69ANBOUNDINFORMATION第4页宏观政策环境【市场推测中央经济工作会议可能拍板推出房产税】近期国内楼市又再有反弹迹象。上周北京及上海的楼市成交均价，都已超过9月底出招前的水平。受监测的30个城市之中，有17个成交环比上涨，例如上周深圳的楼市成交量，就较前一个星期急升四成，国内楼市仍然是“越调越涨”。因此，在中央经济工作会议召开前夕，国土资源部及住房和城乡建设部，近日正组织一轮大规模的联合检查，摸底地方执行中央楼市调控政策的状况。此次为期约10天的调查重点，将包括各地政府对住宅用地应用计划落实情况、闲置土地处理、保障性住房的建设、查处违规房企情况等，同时会了解各地明年的供地计划。此外，由于“新国五条”中明确要求地方落实楼市调控问责制，预料今次调查将会为问责制提供依据。据香港经济日报引述消息人士透露，这次中央经济工作会议可能会拍板推出房产税，作为调控楼市的新招。据了解，中央会吸取过去被楼市“绑架”的经验，强调房地产市场对民生的影响，现有的调控措施力度不会放松，继续打击楼市投资、投机需求。返回目录【住建部调控压力“前所未有”要对地方政府调控进行监测】中国住房和城乡建设部副部长仇保兴26日表示，当前中国房地产价格波动“前所未有”，调控压力“前所未有”，要对地方政府调控房地产市场进行评价、监测和激励。中国证券报援引其稍早并称，房地产调控需要中央、地方以及各部门之间的协同，需要调控政策的组合使用，要对房地产泡沫衡量和警戒，制作货币投放与房价波动的定量分析模型。“要给地方政府政策工具包，包括土地、金融、财税政策等，还要给中央政府一个合理的模型预测，”仇保兴称。他表示，中国房地产调控的难度包括六个方面中国城镇化发展带来的刚性需求，住房刚性需求旺盛；民间资本投资领域过窄；全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合；房产持有环节税收制度缺失。同时，地方政府对土地财政的依赖；中国各地区之间经济发展差距十分巨大，用“一刀切”的办法调控房地产市场，对全国来说很难有非常好的效果。房价波动的四大危害对房价波动的危害，仇保兴表示，房价过快上涨容易引发资产泡沫，影响金融稳定和经济健康发展，很多住房者要用一生的资产购房，一旦出现负资产，影响社会稳定。其次房价如果脱离普通居民承受能力，将影响公平和稳定；第三是房价太高导致购房者负担过重，影响一个国家、城市或区域的竞争力，这个城市或地区容易被边缘化；第四是房价过快上涨导致投资、投机性需求旺盛，对实体经济的资金需求产生挤出效应。ANBOUNDINFORMATION第5页仇保兴表示，国际金融危机以后，中国房地产市场从量价齐升到量跌价平，再到量价齐跌，现在又回到了价平量低的状况。中国房地产二次调控效果在10月初步显现，当月房价涨幅放缓，成交缩量。未来楼市调整仍将持续，随着政府行政调控力度加大，“金九银十”季节因素褪去，以及受开发商灵活定价等因素影响，未来房价或有望松动。返回目录【监管层进一步收紧房地产与平台类贷款】近日获悉，一名为关于加强当前重点风险防范工作的通知已于11月中旬，以急件形式下发至各银监局和各银行。通知要求，对于大型房企集团，要实行集团并表授信管理，集团贷款总额不得超过在建工程的五成。大额度风险评估应涵盖银行持有的房地产公司短期、中期票据以及其他形式的各类授信。对集团内部关联交易要进行跟踪监测，尤其是母子公司之间的关联交易，严防信贷资金转移或挪用。对存在高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等问题的高风险房地产开发企业，应密切关注其经营状况，一旦资金回笼出现紧张，应及时采取保全措施。对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房企，应停止对其发放新开发贷款和贷款展期。通知还要求，平台贷款到期后不应展期或随意重组，要按照项目现金流、押品价值、还款能力和意愿等因素，对平台贷实行严格分类，并做好准备计提。建成后的项目贷款应立即进入还本期，原则上每年至少两次等额还本，以实现风险的准确暴露和稳步缓释，严格防止“常青贷款”。通知称，加强对综合经营试点的后评价，对于所投资跨业子公司一段时期后，管理与业绩仍不能高于行业水平，对集团公司不仅没有帮助反而有所拖累的，应坚决退出。禁止拆分性贷款转让。返回目录【央行要求商业银行切实控制信贷投放节奏力度】据财经25日报道，接近金融监管高层的人士透露，相关金融主管部门在高层会议上表态，2010年信贷规模至多较今年增加3000亿元，不能超过78万亿元。央行副行长胡晓炼23日在货币信贷工作座谈会上坦承，实现今年货币信贷预期目标面临挑战，近几个月货币信贷出现反弹，信贷需求旺盛，信贷扩张势头较强。她明确要求各金融机构按照宏观调控要求合理投放贷款，控制好今年后两个月信贷投放的节奏和力度，使信贷投放总量符合宏观调控要求。报道并援引一名大型国有银行人士消息透露，“我们银行已经重新调整降低了最后两个月的信贷规模，但我的任务是把有限规模的贷款放出去。”该人士还透露，目前的贷款需求与年初相比，程度都差不多。相关的地方政府人士也表示，各方面资金需求量都很大，并没有下降趋势。今年政府工作报告中，将广义货币M2增长目标为17左右，新增信贷规模定在75万亿元左右。但到10月底，广义货币增长193，信贷已经投放了约69万亿元，最后两个月不到7000亿的信贷剩余额度。此前9、10月人民币新增贷款分别为5955亿元和5877亿元。ANBOUNDINFORMATION第6页而据一位接近国有大行的人士透露，11月新增贷款已接近6000亿元，这意味着，前11月的新增贷款已接近75万亿目标。返回目录【紧缩预期增强央票集体地量发行倒逼央行加息】央行副行长马德伦29日表示，CPI是货币政策针对的宏观指标。央行一直对物价、流动性、经济增长等指标保持密切关注，会根据形势的变化采取相应措施。他同时指出，近期采取的紧缩政策旨在抑制价格上涨以及货币供应过快增长。央行同日公告，会于周二发行10亿元一年期央票，发行量较上周减半。市场认为，因紧缩预期日渐高涨，机构对央票的需求低迷。而且，随着央票一、二级市场利率倒挂，央行的公开市场操作已经越来越难于发挥流动性回收功能。分析师同时认为，从央行高官用词的一些细微之处可以看到“价格总水平”或已成为货币政策近期针对的重点。机构预期，12月中将再度加息1次。下次加息之后，除非公开市场大幅放量，否则，年内仍有上调0。5至10准备金率的可能性。在周一举行的中俄金融合作记者会上，马德伦表示，中央银行关注整个国家经济运行的基本态势，包括经济增长、物价、货币供应量的增长，也关注市场上利率和银根的变化。央行的根本目标是“保持币值的稳定，以此来促进经济增长”，央行会根据形势的变化采取不同的措施来实现政策目标。今年以来央行采取了包括上调存款准备金率、加息和公开市场操作等货币政策工具，这些措施有利于引导公众和市场预期，令政策效果更好实现。最近一段时间，居高不下的CPI已成为多个宏观部门调控的重点，各种新的应对政策措施不断出台，包括备受争议的限制涨价等措施。央行更是在10日内连续两次上调存款准备金率，并于上月上调了存款利率。但包括中金公司在内的多个机构仍预测，11月份中国CPI涨幅可能超过上月的44，瑞银甚至预计11月CPI同比涨幅将达5左右。与此同时，因10月新增外汇占款创30个月新高，年内流动性压力仍强，市场的紧缩担忧情绪大幅提高，这一担忧也表现在机构对央票的冷淡之上。央行周一公告称，30日将在公开市场采用价格招标方式发行10亿元人民币一年期央行票据，发行量较上周减半。央行上周二发行了20亿元一年期央票，参考收益率连续第二周持平于23437。同时，渐强的紧缩预期也推动货币市场利率持续攀升。29日，银行间质押式回购利率多数上涨，7天回购利率和14天回购利率分别大幅上行89BP和21BP，报收至36和361。而且，由于商业银行周一需要缴付新近提高的05个百分点的准备金，以及政策紧缩预期日渐增强，银行间债市现券抛盘偏多。随着二级市场收益率不断上行，央票发行利率维稳导致一、二级市场利差倒挂扩大，进而导致公开市场操作回笼资金的难度不断加大。“央票集体地量发行倒逼央行加息。在强烈加息预期下，机构为避免未来出现的浮亏，对央票认购热情不高。此时，公开市场操作已几近于丧失流动性管理能力。在年内外汇占款、财政存款等流动性外流暗道导致货币达标压力依然巨大，且准备金率日渐趋近经验极限值的情况下，如果要想恢复公开市场操ANBOUNDINFORMATION第7页作流动性管理功能，必须加息，在波段利空出尽，加之利率继续上升之后，其回笼量可望有所回升。”兴业银行资深经济学家鲁政委说。农业银行预期，“以往年数据推测，今年12月份财政资金集中使用将导致基础货币投放增加1万亿元左右，即使不考虑外汇占款等因素，为达到信贷控制目的，央行仍需回收流动性5000亿元以上。”农行最新一期宏观经济周评称，对于回收流动性的具体手段，最优手段组合是“基准利率上调提高法定存款准备金率公开市场操作”，因为央票一、二级市场利率倒挂，当前公开市场操作已经很难正常发挥流动性回收功能。如果基准利率上调，则打开公开市场操作空间，可以更好地体现货币政策的灵活性，同时再通过法定存款准备金率的小幅上调，基本上可以达到流动性回收目的。当然，如果加息政策受到各种条件限制而难以施行，央行将只有通过上调法定存款准备金率的单一手段实现回收流动性目的。返回目录地方政策动态【湖南房屋登记新规可防“一房二卖”】近年来，长沙房地产市场日趋活跃，每年办理各类房屋登记达30万件左右，依托房地产进行的融资、抵押等经济活动也越来越多。但随着房产交易量的攀升，伪造授权委托书骗取登记、“一房二卖”等产权纠纷也在增加。25日，从长沙市政府法制办获悉，长沙市房屋登记办法草案已获长沙市政府常务会议原则审议通过，将于近期实施。新规的出台，将有效减少这些纠纷的发生。无法伪造的“房屋登记簿”在新规中，房屋登记的载体是“房屋登记簿”。由房屋登记机构依法将房屋权利等在房屋登记簿上予以记载。但“房屋登记簿”这个字眼，对于很多人来说还陌生。大家更熟悉的一个词是“房产证”。据介绍，二者都用于证明房屋的权属，房产证由房主本人持有，房屋登记簿则由房屋登记机构保管。但当二者记载事项出现不一时，以房屋登记簿登记内容为准。长沙市政府法制办相关负责人介绍，房产证可以伪造，但房屋登记簿是“唯一”的。当它所记载的内容发生改变时，都将新增加页码或界面，而不得对原内容进行更改或覆盖，以房屋登记簿为准，是对购房者权益的一种保护。可申请预告登记防止“一房二卖”去年，胡小姐以4000多元每平米的价格，在城南购买了一套房产，并向开发商交了定金。但几个月后她获悉，开发商以更高的价格，把这套房子卖给了别人。新规中的“预告登记”，则可有效避免“一房二卖”的发生。“预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。”按照新规，胡小姐这样的情况，就可以申请预告登记，可有效避免开发商在未经购房者同意的情况下再将住房出售。预告登记同样适用于二手房的转让，如某购房者与房主以50万的价格达成协议，交纳定金并签订了合同，这时他就可以按合同约定进行预告登记。这ANBOUNDINFORMATION第8页样，他就不用担心房主再碰到开价55万甚至60万的买家时反悔了。此外，新规中还新增了更正登记、异议登记、地役权登记几种新的登记种类，以更加全方位维护房屋所有权人的权益。小区公共场所设施要明确登记对于公共场所、公用设施、物业服务用房这些向来富有争议的共有部分，是否要登记如何登记新规中也做出了明确规定。在办法的第二十七条中规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内属于全体业主的公共场所、公用设施和物业服务用房等共有部分一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。这个规定，有望缓解开发商、物业与业主之间的矛盾和争议。返回目录【西安物业管理条例正式实施】日前，西安市物业管理条例正式实施。条例规定，建设单位应当在办理不动产权属初始登记前办理保修金交存手续，按照物业建筑安装造价的2一次性交存保修金，用于新建住宅在保修期内的正常维修和使用。以前由于缺乏相应的管理措施，在住宅保修期间出现质量问题时，开发公司与物业公司之间常常相互推诿扯皮，保修责任无法落实，业主的合法权益难以得到有效保障，业主维权往往要付出很大成本。今年6月1日，西安市物业管理条例正式实施，为保障新建住宅物业在保修期内的正常维修和使用，防止开发建设单位在保修期内不履行保修责任或因歇业、破产等原因无法履行保修责任，提供了政策依据。据了解，开发建设单位应当按照住宅质量保证书约定承担保修责任，最低保修期限为层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；供热、供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期；电力系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。因业主使用不当或擅自改动房屋结构及不当装修等原因造成住宅物业质量问题的，由业主依法承担相应的维修责任。物业保修期限内物业出现质量问题的，开发建设单位在接到业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业的维修要求后，应在24小时内派人到现场核查情况，属实的应在72小时内予以维修。返回目录【济南政府投资筹建公租房享受专项资金补助】济南市近日出台政府投资保障性住房建设资金管理暂行办法，规定政府投资筹建的公共租赁住房，由市财政部门采取专项和以奖代补两种资金方式予以补助，专项资金按照筹建项目总预算投资额的30予以安排。济南市规定，新建、改建、收购保障性住房用于廉租住房房源的，由市住房保障管理部门根据工程合同、工程进度和质量、购房合同以及批准的年度预算，提出预算拨款申请，经市财政部门审核后拨付。根据办法，对政府投资筹建公租房以奖代补资金补助，将通过综合考虑建ANBOUNDINFORMATION第9页设单位年度工作任务完成情况等因素，给予奖励性补助。补助资金专项用于公共租赁住房新建、改建、收购和长期租赁支出。济南市还规定，保障性住房租金收入严格按照规定缴入同级国库，实行“收支两条线”管理。廉租住房租金收入专项用于廉租住房维护和管理；公共租赁住房租金收入专项用于偿还公共租赁住房贷款，以及公共租赁住房维护、管理和投资补助。返回目录【青岛基准地价最高拟涨241】“岛城土地级别的划分将打破行政区界线，实行七区综合定级，共划分为十个土地级别，市辖七区的土地基准价格将进行上调，拟上调的幅度在32到241之间。”从26日下午举行的青岛市七区城镇土地级别及基准地价体系建立结果听证会获悉，岛城“环湾保护、拥湾发展”战略以及海底隧道、海湾大桥等基础设施工程极大地拓宽了岛城的空间，形成大青岛的格局，市辖七区的基准地价将进行调整，纳入统一的体系。据悉，听证会结束后，相关部门将综合参与听证会的各部门代表及市民代表提出的意见和建议，对本次听证会的结果进行修改。调整地价适应大青岛格局11月26日下午，青岛市七区城镇土地级别及基准地价体系建立结果听证会在青岛市土地调查办公室举行。据介绍，本次基准地价调整调研从2009年底就开始了，目前已经形成了初步的调查结果。“统一七区基准地价内涵是城区东扩、西进、北上建设大青岛的需要。”青岛市土地调查办公室相关负责人说，青岛七区现行的基准地价已经不能满足青岛快速发展的要求，必须及时进行调整，青岛城区东扩、西进经过近20年的发展，已经初步形成大青岛的格局。据介绍，“环湾保护、拥湾发展”战略进一步奠定了青岛的空间发展布局，跨海大桥、海底隧道的修建，胶州湾北部新城的崛起以及轨道交通的建设，土地的升值以及城市的升级对岛城基准地价提出了更新的要求。七区土地划分为十个等级从听证会了解到，本次土地定价与基准地价评价范围包括青岛七区土地利用总体规划确定的允许建设用地，有条件建设用地和部分限制建设用地，总共达109769平方公里。按照新的土地级别体系，岛城的土地级别划分将打破行政区界线，实行七区综合定级，共划分为十个土地级别。新的土地级别体系与上一轮土地级别体系相比，有什么样的变化据介绍，目前岛城采用的分级方案是2007年公布的关于调整市内四区城镇土地级别与基准地价的通知，土地级别划分采取“分行政区、分类定级”的办法。范围包括市南、市北、四方和李沧区，总面积为198平方公里。按不同的土地级别分别评估和测算商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格，其中住宅一级基准地价4922元/平方米，二级基准地价3083元/平方米。“新的体系解决了七区级别不统一的问题，避免了区域相同、级别不同的现象。”负责本次调查的北京博林不动产评估公司工作人员说。ANBOUNDINFORMATION第10页土地利用形成“九区三带”根据新的土地级别体系，市辖七区的土地级别差异非常明显。市南区的土地级别为一级到三级；市北区的土地级别为二级到五级；四方区的土地级别为四级到六级；李沧区的土地级别为四级到七级；崂山区的土地级别为一级到八级；城阳区的土地级别为六级到十级；黄岛区的土地级别为五级到九级；青岛高新技术产业开发区的土地级别为八级到十级。土地级别体系确立后，在土地利用方面，全市将划分为“九区三带”12个土地利用特征区。“所谓的土地利用特征区是指以某种土地利用属性为特征的地理区域，代表着土地开发利用的具体方向。”北京博林不动产评估公司工作人员说。据介绍，“九区三带”是指青岛中心城区、东海路滨海带、历史文化风貌区、老港区、环湾新兴带、临空产业区、崂山滨海带、胶州湾北部高新产业区、红岛生态城区、黄岛城区、凤凰岛旅游区和临港产业区。七区基准地价拟涨幅度都不小据了解，岛城上一轮的基准地价调整是在2007年。与上一轮基准地价相比，2010年基准地价涨幅明显。统计数据显示，住宅用地平均基准地价上涨幅度最高，各区拟涨幅度在32到241之间。其中四方区和李沧区的上涨幅度较大。以李沧区为例，2007年住宅用地的平均基准地价为63万元/亩，而2010年拟为215万元/亩，增长率为241；市南区2007年住宅用地平均基准地价为281万元/亩，2010年拟达570万元/亩，增长率高达103；四方区2007年住宅用地的平均基准地价为87万元/亩，2010年拟为244万元/亩，增长率达180；住宅用地的平均基准地价增长率最低的为城阳区，为32。相比之下，各区商业类用地的基准地价平均值增幅低于住宅用地，在39到123之间。四方区商业类用地的基准地价增幅最低，黄岛区的增幅最高。而工业用地的涨幅最小，在2到25之间。是什么因素导致住宅用地平均地价出现如此高的涨幅“海湾大桥、海底隧道、胶州湾北部新城以及轨道交通的建设，都为地价提升提供了导向，致使大部分地区地价出现变化。”北京博林不动产评估公司工作人员说，各区上涨的幅度与“环湾保护、拥湾发展”的城市战略和加大旧城改造力度的发展相吻合，尤其是李沧世博园和新客站的规划促进了地产市场的发展。用途土地拆迁补偿可参考基准地价据了解，基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点，由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。据介绍，今后，岛城每隔一年至一年半的时间，将调整一次土地的基准地价，以使土地基准价格真实地反映土地市场的情况。“基准地价可为政府国有土地出让收取出让金、依照土地级别从价征收税、费提供依据。”青岛市土地调查办公室相关负责人说，基准地价将为土地出让底价提供参考。此外，基准地价还可以为存量土地拆迁补偿提供土地区位价格依据，拆迁改造当中的补偿标准也可以得到明确的标准。还可以对经济适用住房、廉租住房和限价商品住房的有限制的上市交易地价提供科学的依据。ANBOUNDINFORMATION第11页对城镇居民来说，在房屋买卖的过程中，基准地价可以作为一个参考。返回目录【太原实施“阳光规划”解决“小产权房”】11月25日，在山西省十一届人大常委会第20次会议上，山西省人大常委会执法检查组向大会报告了我省对中华人民共和国城乡规划法和山西省城乡规划条例实施情况的检查结果，其中违法建设、城中村问题仍然比较突出。今年10月，省人大常委会组成执法检查组，对城乡规划“一法一条例”在我省的实施情况进行了检查。据省人大常委会城乡建设环境保护工作委员会主任王晓林介绍，通过检查发现“一法一条例”实施以来，各级政府和有关部门坚持城乡统筹，不断完善城乡规划体系，积极推进城镇化进程，依法加强管理，城乡规划工作逐步走上法制化、规范化的轨道。加强监管，以重点活动和检查为突破口，严厉查处违法行为，有效遏制了各类违法建设。例如，由城建环保工委、省住房和城乡建设厅等有关部门组织的城乡规划法落实年活动，共查处违法建设300多起，拆除违法建设30多万平方米。太原市积极实施“阳光规划”，加强公开公示制度，注重公众和专家参与，及时接受社会各界监督。王晓林表示，“一法一条例”的实施情况还存在一些不容忽视的难题，违法建设、城中村问题比较突出。检查组发现，违法占地开发建设现象十分突出，重点工程先施工后办证情况较多，小产权房、见缝插楼、少报多建、长高长胖等问题屡见不鲜。此外，城乡二元管理体制和有关政策措施的缺乏，导致城中村问题与矛盾日益加深，集体土地上建设小产权房，基础设施和公共服务设施不配套，环境缺乏有效管理，以及就业、入学、社会保障、治安等一系列问题，使改造成本和难度不断加大，成为困扰城市建设和发展的难题。对此，检查组认为今后要综合研究城中村改造规划政策，加大城中村基础设施、公共服务设施的建设，有序推进城中村改造工作。返回目录【太原上调居住用地供给比率】在太原市，富人买房不发愁，符合购买经适房要求的低收入家庭也能住上新房，那么最尴尬的就是社会“夹心层”了。近年来，“夹心层”群体的住房困难问题在太原日益凸显，其人口基数在太原占有相当比例。这个群体实质上处在一个两边都够不到、长期无房可住的尴尬境地。日前，太原市城乡规划局、国土资源局召开工作对接会，共同研究“十二五”期间及近期建设规划和土地利用规划有效衔接的问题。其中，增加50平方公里建设用地成了双方热议的焦点。那么这50平方公里建设用地从哪里来有多少将会用于居民住房建设用地新增的住房建设用地又规划在哪里这一系列措施对于缓解“夹心层”的住房问题是否能起到一些实质性的作用11月17日，太原市城乡规划局、国土资源局召开工作对接会，共同研究“十二五”期间及近期建设规划和土地利用规划有效衔接的问题。其中，增加50ANBOUNDINFORMATION第12页平方公里建设用地成了双方热议的焦点。那么这50平方公里建设用地从哪里来有多少将会用于居民住房建设用地新增的住房建设用地又规划在哪里这一系列措施对于缓解“夹心层”的住房问题是否能起到一些实质性的意义对此，向太原市规划局等相关部门进行了了解。上调居住用地供给比率从市规划局、国土局召开的工作对接会上了解到，按照省里的要求，太原市确定近期经济发展目标为，到2015年GDP总量突破3500亿元，年均增长1487；市域人口430万，建设用地规模340平方公里左右。还了解到，要完成经济翻番、城市人口增加的目标，规划期内将会新增建设用地50平方公里，平均每年预计新增10平方公里。那么这50平方公里建设用地从哪里来市规划局一位负责人给出了答案我市拟将阳曲县平川地和清徐全境规划为建设用地，近期将新增居住用地11平方公里，其中新增保障性住房建设用地供应量8平方公里，其它商品房新增用地3平方公里，主要供应城市南部及东西部地区即三给地区、枣园地区、龙城大街两侧、晋阳湖地区、汾东新区、晋阳新区等区域。棚户区改造类居住地主要结合旧城区改造等进行供应。在一份2015年城市建设用地一览表上，注意到居住用地占到了建设用地总供给量的36。公众居住用地和公共设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地用地，四项用地比率加起来，占到了城市建设用地总供给的80。此外，规划局还初步确定了全市近期重点改善的区域。主要为改善和提升汾河二期工程两侧地区、钟楼街片区、长风街南片区、新村片区、五一广场片区、文庙崇善寺片区、城市边缘工业区等，以及建成区中的“棚户区”和严重影响城市面貌的“城中村”。“地尽其用”可缓解“夹心层”住房难市房地产管理局开发处副处长王峰表示，本次规划新增的8平方公里保障性住房建设用地对于缓解“夹心层”无房可住的这一难题将起到一定的积极意义。可通过公共租赁住房等住房的供应方式来解决这一群体的住房困难问题，具体可由市政府对保障性住房建设直接负责，还可将保障性住房建设与城中村改造相结合，以进一步解决保障性住房建设的土地供应问题。对此，省住建厅住房保障处处长梁晓军表示，对于新增的8平方公里保障性住房建设用地，市政府要节约集约利用这些有限的土地资源，可以着重在存量土地挖潜，提高土地利用效率，提升土地承载力；优化区域土地利用用途结构；优化区域土地利用空间布局和利用规划储备手段，合理控制土地利用节奏等方面采取措施，使区域内有限的土地资源能够得到充分利用，发挥其最大效益，要真正实现“地尽其用”。“夹心阶层”一是收入水平略高于当地最低生活保障线而享受不到廉租住房制度所提供的保障，被列入经济适用房的供应对象却无力购买经济适用房的生活困难群体；二是因收入水平高于经济适用房购买条件而无法申请购买经济适用房，但是又买不起普通商品房的中等收入群体。返回目录【天津将从四方面加强土地出让金收缴管理】为进一步规范土地出让金收支管理，天津将从四方面加强土地出让金收缴管理，确保收入及时入库。ANBOUNDINFORMATION第13页近年来，天津在加强国有土地使用权出让以及土地出让金收支管理方面，取得了积极成效。但仍有个别区县为招商引资而少收土地出让金，或以先征后返等方式变相减免土地出让金；土地受让人长时间欠缴土地出让金；国土资源管理部门收取的土地出让金不按规定上缴同级财政部门，财政部门收取的土地出让金不按规定全额纳入地方基金预算管理；违反土地出让金支出范围规定，用土地出让金建设办公楼；未按规定从土地出让收益中提取支农资金等。针对以上这些问题，天津市人民政府近日批转了天津市财政局、市国土房管局关于进一步规范国有土地使用权出让及土地出让金收支管理意见，该意见明确指出，天津将从四方面加强土地出让金收缴管理，确保收入及时入库。一是强化土地出让金的征收。受让方应在土地出让合同签订后的90日内缴齐土地出让金，逾期未缴齐的，合同自动解除，已收取的定金不予退还。出让经营性用地时，竞买保证金的收取标准为起始价的25加上政策性成本。二是加大土地出让金清欠力度。各级国土资源管理部门要加大对欠缴土地出让金的清欠力度，对拖欠土地出让金的，要及时催缴，经催缴无效的解除出让合同。三是严禁以各种形式减免土地出让金。认真执行国家和我市有关规定，任何部门和个人都不得以招商引资、旧城改造、国有企业改制等名义减免土地出让金、实行零地价甚至负地价，或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让金。四是确保土地出让金及时上缴入库。各级国土资源管理部门收取的土地出让金要在5个工作日内缴入同级财政，财政部门收到土地出让金后要在5个工作日内上缴国库。具备土地出让金直接缴库条件的区县，国土资源管理部门收取的土地出让金在10个工作日内直接上缴国库。返回目录【成都房源备案后3月内不准调价】在成都“限外令”被批作秀、引起骂声一片后，成都新一轮的调控开始动了真格。23日，成都市出台关于进一步加强房地产市场宏观调控工作的实施意见，提出了加强房地产市场监管、加强房地产用地管理、严格执行差别化住房信贷政策、严格执行房地产税收政策和加大保障性住房建设力度共五个方面的措施。虽然调控政策大多重复以前规定，不过房源价格一经备案开发商3个月内不得调整的新规定也让众多开发商感到棘手，虽说房价还是由开发商自己来定，但是涨价周期会受到限制，以往新楼盘逢开必涨的做法恐怕行不通了。调控重在重申政策关键看执行意见规定，未取得预售许可证不得预售，违规预售的依法没收违法所得并处以罚款；开发商设立预售款监管资金账户，购房款直接划到监管账户上，纳入监管；有捂盘惜售等行为的企业将依法降低或取消房地产开发企业资质，金融机构按规定停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期；土地闲置两年以上将被收回土地使用权；土地出让金合同签订1个月内必须缴纳50首付款，在合同签订半年内付清；购房者贷款购房首付比例不得低于30，第二套房首付款比例不得低于50，贷款利率不得低于基准利率的11倍。在业内人士看来，五大措施的详细内容大部分是旧有规定政策，算是老生ANBOUNDINFORMATION第14页常谈，对市场的冲击不大，对于控制房价和规范市场的影响有多大，关键看各企业、银行、政府职能部门的执行力度。备案后3月内不准调价限制“逢开必涨”据了解，此次意见中明确提出，房地产开发企业必须严格按照报送价格，按套明码标价、“一房一价”、公开销售。报送价格3个月内不得调整，3个月后需要调整价格的必须重新报送并按规定重新公示。而在新价格公示前，可售房源仍按原价格销售，房地产开发企业不得拒售。业内人士认为，房价备案让商品房价再次变得可控。中原地产卢华认为，随着房价高涨，广大市民要求调控房价的呼声也很高，此条调控措施暂时起到了防止商品房销售价格不公开、随意调价等行为造成的房价非正常上涨，在一定时期内限制了开发商随意调价的行为，新楼盘逢开必涨的怪圈将打破。“备案不等于核价，更不等于政府定价。”成都市物价局相关人士随后表示，提前备案是针对开发商定价行为过于随意的状况，让房价规范起来，维护消费者的知情权。提醒购房者对此应有理性认识，不要期望房价备案制度能降低房价，但是会对开发商随意定价、频繁提价的行为有所限制，防止房价过快上涨。开发商应对有招短期供应或将下降受访的开发企业人士普遍认为，采取备案这种做法表明了政府想调节、稳定房价的姿态，但由于它具备的更像是软性约束力，因此并不会对当前房价产生明显影响。成都格致地产总经理周海斌说，对于新措施开发商短期内还在适应，估计在未来3个月的时间内，成都的供应量会有所下降。上有政策下有对策。一位不愿透露姓名的开发商还表示，在执行备案时开发商可以分小批次备案，备案价格还可以适当调高，主动权还在开发商手里。返回目录【成都出台楼市调控细则】近日，成都市出台了关于进一步加强房地产市场宏观调控工作的实施意见，提出了涉及加强房地产市场监管、加强房地产用地管理、严格执行差别化住房信贷政策、严格执行房地产税收政策和加大保障性住房建设力度5大方面的7项具体措施。值得注意的是，“二次调控”后频繁亮相各地的限购措施并未包含在成都新政细则中。业内人士表示，成都出台的新政细则相对而言比较宽松，未来楼市不会出现大的波动。“与深圳、广州这些之前出台了地方版细则的城市相比，成都的政策算是比较宽松的。”四川中原地产二级市场营运中心副总经理俞珏的观点代表了不少业内人士对成都版新政细则的看法。“在各项措施中，更多是对原有规定的重申和强调，例如查处捂盘惜售、土地闲置，以及执行差别化信贷政策，这些条款要么已经执行，要么是全国性的统一措施，所以成都的政策只是在加强此前已颁布政策的执行力，对成都楼市不会产生太大影响。”俞珏认为，在各项措施中作用相对较大的是对捂盘惜售的查处和对开发商调价的时间限制。“严查捂盘惜售，可以在一定程度上加大供应量，平衡供需关系；禁止开发商3月内调价则对规则起到完善作用，之前开发商在报送价格时，可以报一个相对较高的售价，然后再视情况调低，但现在这条路走不通了。”ANBOUNDINFORMATION第15页成都楼市调控细则禁止无证预售备案房价3月内不得调整土地成交后1月内缴首付款土地闲置2年将被收回不能提供证明的非本地居民禁止商贷房价与土地增值税预征挂钩2010年保障性住房达200万平方米返回目录【重庆拟立法禁止附有违法建筑的房地产转让】11月23日从重庆市三届人大常委会第20次会议上获悉，为坚决遏制别墅及高档小区业主“疯狂”开挖地下室、搭建违法建筑之风，重庆拟立法对附有违法建筑的房地产实施转让限制。据了解，针对社会反映强烈的别墅和高档房产业主“违建风”，今年1月1日实施的重庆市城乡规划条例已强化对地下空间、违法建筑的规划管理，要求对擅自修建违法建筑物的，应责令停止建设，限期回填或拆除，并按违法建筑面积处房屋楼面价格100的罚款等。重庆市人大城环委主任夏仕敏介绍说，为加强地方性法规的衔接，尤其对加强管理社会热点问题相配套，此次提交大会审议的重庆市城镇房地产交易管理条例修订草案特别规定，经规划等行政主管部门认定的附有违法建筑的房地产不得转让。这意味着，重庆将坚决遏制别墅和高档房产“违建风”。重庆市国土房管局局长张定宇表示，在论证过程中，各方对附有违法建筑的合法建筑部分是否一并禁止转让存在不同意见，有意见认为不能因附有违法建筑而限制合法部分的转让。经过广泛征求公众意见、部门论证和专家咨询，大多数意见认为，物权法规定，物权的取得和行使应当尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益；业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全和损害其他业主的合法权益。为此，此次提交大会审议的修订草案规定，经规划等行政主管部门认定的附有违法建筑的房地产不得转让。返回目录【合肥将监管商品房预售金】合肥市房地产管理局近期对外称，预售资金监管系统软件已经开发完毕，商品房预售资金监管制度细则也正在制定，明年将全面推行预售资金监管制度。这一消息的传出，立刻在坊间引起了热烈的讨论，“预售资金监管”制度能否真正的从根本上抑制房价的上涨，还有待商榷。监管预售金保证期房不“烂尾”以前买期房，总是先要等个几年才能收房，这也让不少购房者心里没底。曾经还出现过认筹金甚至是首付交了好几年，楼盘仍然没动静，这让辛辛苦苦掏钱的购房者很受伤。所以监管楼盘的预售金很重要，一旦预售资金被挪用，可能会导致项目“烂尾”或配套设施建设不及时、不完善等情况，继而出现延期交房、损害购房人利益以及拖欠施工企业工程款、农民工工资及银行贷款等情况。据悉，合肥市拟通过有关部门监管和相关银行配合的方法，确保专款专用。ANBOUNDINFORMATION第16页相关细则正在制定。年初，合肥市房地产管理局局长张炜就曾表示，合肥房地产市场关于销售环节、房企资质等方面的监管还不够。部分开发商未获得预售证就开始销售，销售过程中存在随意提价、捂盘惜售等问题，老百姓权益受到损害。对此，今年，合肥将着力完成商品房预售资金监管系统，对预售金安全实施第三方监管。购房者认为政策力度不够难降房价在搜房网近期所做的主题为“商品房预售制或变革对合肥楼市会产生影响吗”的调查显示不少购房者表示都已经听说该项政策，但具体如何变化，却并不清楚。但调查中不少网友也表示现场的商品房预售制存在不少弊端，如50的网友都表示目前商品房的预售制存在着“监管力度不够”的问题，318的网友认为存在着“风险容易转嫁”的弊端。对于该项新政的出台，合肥的业内人士普遍认为，一旦商品房预售资金脱离房企，直接存入商品房预售资金监管专用账户，必然会降低开发商资金周转率。该政策无疑会迫使开发商加快推盘以回笼资金，这在一定程度上阻止了房企无限期捂盘惜售现象的出现。“这项政策对于一些中小开发商的资金周转可能会造成较大的影响，对于一些资产负债率较高的大型开发商也会产生不小的影响。但对房价却并无直接影响，在一定程度上来说，很难迫降房价。”该业内人士表示。返回目录【宁波明年至少要推3000套保障房】明年推出保障房源不少于3000套；符合廉租房保障条件的人均住房面积在12平方米以下的家庭实现实物配租；经适房重点满足新增符合条件家庭的申购需求；继续推行限价房政策这些“给力”的好消息传自日前召开的宁波市保障性住房建设座谈会。会议上还说了，公共租赁房将是下阶段保障性安居工程建设的重点。以公共租赁住房为主渠道、其他保障方式为补充的城镇住房保障体系将逐步建立。明年，宁波市政府建造保障房很“给力”。明年保障性房源新开工面积原则上不少于70万平方米，建成不少于50万平方米，推出保障房源不少于3000套；符合廉租房保障条件的人均住房面积在12平方米以下的家庭实现实物配租。而今后五年原则上全市每年新开工建设公共租赁房1万套，五年争取筹集5万套。日前，首个市级公共租赁房项目正式开工，意味着宁波将大力建造公租房。避免“重建设、轻管理”，就得建立制度。会议提出，得抓紧建立起公共租赁房制度，逐步调整完善廉租住房、经济适用住房及限价房政策，逐步实现廉租住房和公共租赁住房房源并轨。“买不起商品房，住不上保障房”怎么办会上也传来消息，经济适用住房将重点满足新增符合条件家庭的申购需求；继续推行限价房政策，以满足不符合其他住房保障条件又买不起商品房家庭的购房需求。返回目录ANBOUNDINFORMATION第17页【厦门12月起公积金月缴交额有限制】28日，从厦门市国土资源与房产管理局获悉，从下个月起在厦门缴纳多少公积金政府说了算，最高不得超过4557元，最低不得低于90元。根据厦门市原先住房公积金管理的相关规定，在2009年10月1日前已建立住房公积金制度的单位，可根据自身实际情况在812范围内确定单位和职工住房公积金缴存比例指按职工上一年度平均工资计算住房公积金月缴存金额的缴存比例。在2009年10月1日后新建立住房公积金制度的单位，自建立起三年内可以按照单位和职工均不低于5的比例缴存住房公积金，三年后提高到厦门市规定的缴存比例。但从下个月起，厦门市将对公积金的缴纳上下限进行规定。住房公积金缴存比例上限设定为12。省、部属单位和非公有制企业原放宽到15的106家单位暂保留。符合规定条件的，可适当降低缴存比例，但不得低于5。同时，规定住房公积金月缴存额上限为3646元。中央、省、外地市驻厦单位、非公有制企业、市属国有企业单位及副省级以上领导干部，上限为4557元。住房公积金月缴存额下限为90元。今后住房公积金月缴存额上限标准、下限标