禅桂在售项目动态播报

周报市场研究部1目录一、市场综述2二、市场动态2三、土地市场431土地挂牌信息432土地成交状况5四、二级市场541预售市场542成交市场6421各区概述6422禅桂市场概述11423禅桂在售项目动态播报13五、推广统计1551营销活动统计1552报广统计162一、市场综述土地市场本周禅城推出一块位于佛山大道东侧、东平路北侧地块，该地块为今年以来禅城推出的最大地块预售市场临近年末，预售市场恢复平静，本周共新增422万平米住宅预售，共409套，环比下跌15倍，主要本周仅南海区和顺德区有新增预售，其余三区均为零供应。成交市场本周佛山市场量跌价升，成交商品房套数为1482套，总成交面积为16万平米,成交价格回升，为8395元/平米，环比上升152。综述本周市场虽然成交量微幅下跌，但依然保稳，价格坚挺高走。临近年末市场热度未冷，部分新面市的楼盘上门量仍然火爆，市场信心充足。二、市场动态政府两年后中央再提抑制楼市投机来源搜狐财经2009123一年一度的中央经济工作会议召开前夕，中央高层接连针对楼市表态，要抑制投机性购房。国务院总理温家宝上周六在上海考察保障性住房工程进展情况时表示，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。泛澳观点高房价已经成为当前一个热点问题，中央高层的表态，说明近期可能会有新一轮的房地产调控。明年继续执行适度宽松货币政策来源焦点南京房地产网20091130在11月27日召开的中央政治局会议上，中央核心管理层强调，将继续保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。而在住房保障政策方面，会议提出了要加快解决涉及人民群众切身利益的问题，加大就业促进政策力度，加强住房保障，完善社会保障体系等要求。泛澳观点积极的财政政策和宽松的货币政策有利于促进本国内部需求、刺激内部消费，也有利于投资的稳定性增长和房地产市场的发展，但通货膨胀的矛盾亦将显现。3开发商时代地产里水再拿地考虑继续在广佛交界处扩张来源南方都市报200912412月2日，时代地产在里水再度拿下一宗面积接近6万平方米商住用地，开发商负责人表示，将会考虑继续在广佛交界处扩张。此前的8月份，时代地产已经在该片区拿下糖果二期地块，预计将于年底推出首批中小户型洋房。泛澳观点广佛同城前景，里水也是同城化之下受益最大的区域，吸引品牌发展继续拿地扎根，后续房地产市场发展势头好。规划广州友谊杀进祖庙商圈预计2011年开业来源南方都市报200912111月25日，广州友谊百货与佛山国际商业中心ICC签约，拟整体租赁ICC总面积逾3万平方米的商业楼群，开设广州友谊佛山店。预计2011年开业的该店，有望成佛山最高档的百货商店。泛澳观点友谊进驻佛山一方面显示佛山商圈的发展潜力，另一方面留住本地高端消费，改变本地高端消费群的观念容桂城市转型提速来源南方都市报2009123容桂大力推进东部新区建设，已经得到投资商的积极响应。9月底保利地产在东部新区临江区域竞得一宗优质商住地，主打创意产业的德胜产业园也在日前动工，有望引入高素质人才，也将进一步带旺容桂东部新区的房地产开发水平。泛澳观点在政府的大力支持下，容桂的城市化进程大大加快，东部新区将成为未来房地产市场的热点区域。市场佛塑地块流拍没有人买自己开发来源南方都市报2009125继轻工三路段的两块地因竞买人不足三家而被取消后，佛塑股份位于汾江北路的土地因同样原因于昨日流拍。昨日晚间，佛塑股份发布公告，土地拍卖会的取消不会对公司生产经营活动及原有搬迁计划产生重大影响，三块流拍土地将不再实施公开拍卖，佛塑将靠自己或跟他人合作开发。泛澳观点附近多以专业市场为主，周边临近主干道，居住环境差，开发存在困难。但地块周边又缺乏大型4楼盘，为该片区市场空白点。后市预测明后半年供应趋增楼价上升动力大来源珠江时报20091242010年将出现上半年暂时性供应短缺，但由于2009年新增土地开发及之前已动工项目加快开发，明年下半年市场供应趋增将使供求矛盾趋缓。另外，近日国土部门对商品住宅项目的宗地出让面积首度给出明确上限，这将对未来的大盘开发和楼市的供应结构有较大的定向性调整。三、土地市场31土地挂牌信息本周禅城推出一块位于佛山大道东侧、东平路北侧地块，该地块为今年以来禅城推出的最大地块，占地33万平米，总建面为129万平米，将于本月30日下午16点拍卖，起拍价339亿元。5所在街镇交易编号详细地址土地用途占地面积总建筑面积（）起拍价（万元）拍卖时间禅城佛禅（挂）200901394411373304402009123佛禅（挂）2009014居住用地，兼容商业15595624591352009124东平新城佛禅（挂）2009015佛山大道东侧、东平路北侧商业办公，兼容居住828943649736633900020091214高明荷城佛规明（荷）建函200975号佛山市高明区荷城街道（西安）大成路以南、高明大道以北工业用地15858863964716323520101432土地成交状况本周时代地产经过60轮竞价，最终挫败了持7号牌的竞争对手，以252亿元的总价拿下位于南海区里水镇里横路地段的一宗面积逾58万平方米的商住用地，时代地产负责人称该地块未来将会建造为与糖果相类似的产品。所在街镇详细地址土地用途占地面积总建筑面积（）成交价（万元）楼面地价（元/）竞得人南海里水南海区里水镇草场村民委员会蟹坑小组地段城镇住宅兼容批发零售用地5800931508241252001670佛山市裕东龙房地产发展有限公司四、二级市场41预售市场表2009年11月30日12月6日佛山各区商品房预售情况区域住宅批准套数（套）住宅预售面积（万）比例环比禅城0000000南海69137323940854顺德34028667726高明0000000三水0000000合计4094221000015045全市概况临近年末，预售市场恢复平静，本周共新增422万平米住宅预售，共409套，环比下跌15倍，主要本周仅南海区和顺德区有新增预售，其余三区均为零供应。各区情况南海区本周新增预售面积为137万平米，预售套数69套，占全市的3229，环比下跌408，主要由和顺的中信山语湖花园取得12套别墅和丹灶的金莎蓝湾的三座、六座取得57套洋房。顺德区本周顺德共取得286万平米新增住宅预售，共340套，占全市的6772；主要由逸涛居取得196套洋房和福顺楼取得144套洋房。表本周各区预售情况所在板块项目名称所在栋数物业类型预售套数（套）预售面积（M2）南海和顺中信山语湖花园海竺二路、三街、五街别墅128308丹灶金莎蓝湾三座、六座洋房57535849顺德容桂逸涛居912座洋房1961729585大良福顺楼1座洋房144112812442成交市场421各区概述全市概况表本周各区成交状况各区汇总成交套数成交面积（万）成交金额（万元）成交均价（元/）禅城13117716752219462142516南海6438173,3039042顺德54844331197516三水14611475826634高明1403616905684全市14821613244783997本周佛山市场量跌价升，成交商品房套数为1482套，总成交面积为16万平米，比上周的18万平米下跌1111，成交价格回升，为8395元/平米，较上周的7287元/平米上升152。本周成交市场稍有回落，但成交量依然保稳，本周营销推广较上周增多，上门人气旺；全市成交价格受南海区9042元/均价催谷，重回8000大关。近周佛山全市住宅成交走势0510152025308172382430831906907139142092179281041051018019251026102181091516212391302601203405607809成交面积（）成交均价（元/）南海近周南海成交走势02468102148106817238243083190690713914209217928104104101281092510261021810915162123913026万204608102元/南海成交面积南海成交均价本周南海区量价暴升，共成交81万平米，环比上升298，整体均价为9042元/平米，环比上升265。本周南海区里水的恒大御景半岛6期上周推出户型为97202三房至五房的东南向江景楼王，还有棕榈岛434708的市中心江景独栋别墅同步发售，致使里水镇的成交量大幅飙升，逼使南海区的成交均价冲破9000大关。8南海各镇周度成交状况051005200530054005桂城平洲罗村九江沙头西樵丹灶金沙狮山松岗小塘官窑大沥盐步黄岐里水和顺平方米020406080100120元/平方米已售总建筑面积成交均价顺德近周顺德成交走势024681028106817238243083190690713914209217928104104101281092510261021810915162123913026万2040608010元/成交面积（）成交均价（元/）本周顺德区本周量跌价升，总体成交44万平米，环比下跌152，受勒流北滘成交均价影响，本周全区整体成交均价回升，成交均价为7516元/平米，环比上升109。从各镇成交面积看，本周容桂以成交了145万平米成为成交量榜首，较上周的229万平米下跌364，本周顺德各镇成交量稍有下跌，主要各镇进入自然销售状态，成交量回归常态。从成交均价看，北滘继续以惊人的19751元/平米高挂榜首，较上周的15062元/平米上升311，主要海畔嘉苑成交4套244平米的洋房，均价为4325817元/平米。本周各镇成交均价除北滘、伦教有微跌幅，其他均持平。9050100150200250大良容桂伦教北滘陈村杏坛勒流龙江乐从均安元/050100150200250平方米48周成交面积47周成交面积周成交均价周成交均价表顺德重点在售住宅项目本周销售情况统计区域项目在售产品销售金额（万元）销售套数销售面积（）销售均价（元/）销售率康格斯花园四区170号24362829448582738857水悦城邦花园二期1栋219672859276807710万科新城湾畔花园6号楼73276454182135247432顺德雅居乐花园5、6A座874331612263971296818凤南花园5号楼2022843466158364808大良日高新天地广场712座674821285252519630君兰国际高尔夫生活村14、3447栋3992313451911566962北滘海畔嘉苑1222428249432588864东逸湾东岸水漾林庭137户）23097133267694397081526座3543785140968937378佛罗伦斯花园二期1113、15、16、1823、25栋53206844882118556582华夏新城89座1811322898762497121上城名邸79座51851113634563929832号楼76616171644645844一期3、5、6、813、15、23、25、26、28号楼5249289221156937912凯蓝名都5863、65、66号楼517341510634948654167逸涛居13、5座638911234751759556容桂逸涛居68座315487642374911748010创富大厦1座399991038056105117568鸿海豪庭3668477554748562987景致尚寓24座1466332736353598686新境界花园25座94603221765553588224御福名居1920354438643268879伦教富汇豪庭2461527246665500景泰花园2023、2526、33、35座）602921384243566273B区3座1120332781140288819杏坛顺宝花园B区23座3267192435369259佛奥康桥水岸A、B号楼1049531415774133683佛奥康桥水岸C、I号楼3365465262663955918东汇家园13、15座1956743801851478553奥斯登堡豪庭3、3A座59411055456289261龙江南湖雅苑二期（B1、B2、B3）栋1534533622542367695陈村碧桂花城锦苑19座10986110109108689941一期49座）20411608633547939御琴华府1013座132334387063419127518座、11座、12座）2003745446436793026均安怡华西园910座169834476913561431613、58座1526533400944896015金碧豪苑会景园（13，911）座61811349345809638博澳城110、1728、4548号104923274992139912308勒流博澳城1116、2944号38661131348286808636依云水岸30、31、36、37号楼791216863115289739威斯广场1幢、2幢（星际公寓及星海阁）15461358443149500威斯广场（三期）2721319420469398金河水岸一期（2A2H栋）4033755386174895261富德居1222921703171807347喜联大厦A座1808533306954696667旭景豪庭2、3、6、8座563421410912651637834旭景豪庭1、4、5、7、913座2143816844037148687892乐从粤彩豪庭114324181575272583084三水11三水本周量价齐跌，共成交了114万平米，环比下跌337，整体成交均价为6634元/平米，环比下跌51，洋房成交均价为6560元/平米，别墅成交均价为7004元/平米。近周三水成交走势00511528106817238243083190690713914209217928104104101281092510261021810915162123913026万102304506708元/成交面积（）成交均价（元/）高明高明区本周同样量跌价升，共成交了036万平米，环比下跌783，本周主要成交高明碧桂园的别墅，致使整体均价大幅提升，为5684元/平米，环比上升4989。近周高明成交走势0051152258106817238243083190690713914209217928104104101281092510261021810915162123913026万102030405060元/成交面积（）成交均价（元/）422禅桂市场概述禅桂区域本周成交面积（万）本周成交套数（套）本周成交均价（元/）禅城1771319462桂周禅城量升价跌，共成交177万平米，环比上周的335万平米下跌47，成交均价为9462元/平米，较上周的10206元/平米下跌72。本周开卖凯德瀚城和佛山雅居乐两个楼盘，但销售量、现场人气均不大理想；但另外九鼎国际城举行公寓产品发布会、依云上城开放样板12房和金海广场的营销中心开放等营销活动，现场人气火爆，重现看样板房要排队的状况，显示客户看房情绪依然高涨。近周禅城成交走势01234567897139142092179281041051012810192510261102810915116213026506070809010010禅城供应面积（万）禅城成交面积（万）禅城成交均价（元/）桂城本周同样量价齐升，共成交111套，共153万平米，环比上升255，成交均价为10268元/平米，环比下跌251，本周桂城市场以自然销售为主，保利花园将推3133座，面积段为143187的三四房，目前正在接受咨询登记中。近周桂城成交走势0123456971391420921792810410510128109251026110281091516213026020406080100120桂城供应面积（万）桂城成交面积（万）桂城成交均价（元/）13423禅桂在售项目动态播报本周禅桂重点楼盘成交状况0246810214套02406801201460元/平方米成交套数535195311962413138729成交均价1479325812683267284709280819810853696212307135610497928121918130948523保利花园江南名居南海颐景园怡翠馨园星晖园逸彩美寓万科城天伦世嘉世博嘉园恒福新城佛山雅居乐金地九珑璧天湖郦都怡翠宏璟鸿业城市花园中海文华熙岸东方水岸滨海御庭海景蓝湾（以上数据开卖楼盘为签约数据，非实时数据，存在滞后性）开盘简报区域楼盘推售栋数推售时间推货量户型面积均价（元/）折扣成交率备注3139二房90南向9000；北向850022、2340四房21621911000东平新城凯德瀚城27200912547叠墅261315140001500098折15开卖现场人气较冷，二房去货速度慢亚艺板块佛山雅居乐空中一号200912552复式3654211000989844成交集中在1座02单元、2座01单元（数据来源结合泛澳市场部监测，以开盘当天现场监测所得）在售项目板块项目在售栋数户型面积本周成交套数成交均价（元/）总套数剩余套数优惠折扣季华园星星华园国际一期商铺首层70200；二层200500742999折祖庙凯德天伦世嘉4、5、7座3房881211819110248七座9996折，其他99折旧城喜居9、10座二房6977三房94115376079136149998折旧城逸彩美寓13座；公寓公寓34119二房6793三房95127584702819899折14四房127旧城柠檬时代商铺、写字楼商铺4080写字楼80150722698折城南利豪名郡1座、2座洋房83111公寓488538820799折城南世博嘉园17座、9座、10座3房116142188101560212无折扣恒福新城5、6、813、17233房88114四房12313098536777103九座98折优惠，其余栋号无折扣佛山雅居乐花园6号一区14座6号二区14座4房1992806962852221798折天湖郦都3区112座、29座、30座、1719座、1316座、2023座4房1401495房251268413356862136一次性95折，银行按揭96折金地九珑璧一区别墅、二区35座、7、8、10、12、15、17座三房138146四房174250TH29832321230778280住宅优惠9999折；商铺优惠99折中海文华熙岸一、二期别墅；515座二房90110三房156163四房156213复式371382TH270/280/340/500洋房6别墅2洋房9552别次性付款96折，银行按揭97折鸿业城市花园1015座一房6069二房8897三房13015713792852458付款方式99折，按时签约99折亚艺怡翠宏璟38座；1520座3房1321344房1722101310493419146洋房9898，别墅98折再减10万总价；滨海御庭710座；31座三房150170四房26521309340245洋房9999东方水岸39座2房881013房1091374房147200791882408110套特价单位；其它优惠18000加旅游抽奖东平凯德瀚城27座；17、18座；2224座；30、31座2房90943房1091404房144219叠加261315272160无折扣15凯德泊宫1座、915座、26、28、29、46、6164叠加228290别墅3103702152471534398折海景蓝湾13座、811座；18、19座3房1141304房140170985235801799898折佛山保利花园28、29座3、4房1301715114472422598折中海万锦豪园银杏10带装修、12、16四金御华府艺墅7、9、11、12、14、20、215房275321，TH297315504洋房7TH998折江南名居锦苑35座熙苑1、2座洋房128218公寓30603932574633898折星晖园4、7、8、9、10号楼；碧雅轩、碧趣轩二、三房801259677212226039897折南海颐景园兰沁苑、兰亭苑、倚湖苑1座、2座4房1872425812629699099099099（业主介绍）桂城怡翠馨园嘉观7、8座，嘉盛苑1、2、3座4房250183822144298折