乡村旅游建设项目可行性报告

XXX休闲旅游区建设项目休闲旅游区建设项目可行性研究报告二0一六年二月目录第一章总论111项目概况1111项目名称1112项目建设单位1113建设性质与地点1114项目建设单位基本情况1115项目建设规模与内容2116项目实施进度安排3117总投资及资金筹措3118主要经济指标312项目编制的依据、原则、目的及范围4121依据4122目的5123范围513编制原则614结论6第二章项目背景及项目建设必要性与可行性8第三章市场分析1231休闲旅游发展现状分析12311我国旅游市场发展情况1233市场发展预测16第四章项目选址及建设条件1941项目选址1942项目建设条件分析19421优势条件19第五章项目建设方案2451设计依据2452总平面布置原则2453总平面布置2554建筑工程3255结构设计3356给水排水工程3557供电工程3758防雷与接地3959通风空调工程39510水上乐园工程39第六章节能与合理用能4161设计采用的标准和依据4162能耗状况和能耗指标4163节能措施43第七章环境保护分析4671环境保护4672主要污染物与治理措施4773结论48第八章项目劳动、安全、卫生与消防4981编制依据及采用的标准4982劳动安全4983自然灾害危害因素分析及防范措施5084消防系统50第九章项目组织与管理5391工程项目管理5392组织机构与职能划分5393劳动定员5394经营管理措施5495技术培训54第十章工程招投标55101总则55102招标55103投标56104开标、评标和中标57第十一章项目建设进度安排60111建设工期60112实施进度安排60第十二章投资估算与资金筹措62121投资估算621211投资估算依据621212估算范围621213项目建设投资估算62122资金筹措64123资金使用和管理64第十三章财务分析65131财务评价65132费用与效益估算65133营业收入和税金66134财务分析66135结论68第十四章社会效益与风险分析69141社会影响评价69142社会评价结论69143风险分析70第十五章结论与建议72151项目总体描述72152结论与建议72第一章总论11项目概况111项目名称XXX休闲旅游区建设项目112项目建设单位XXXX113建设性质与地点建设性质新建建设地点XXX114项目建设单位基本情况XXX投资有限公司于2010年5月18日组建并正式注册成立，注册资金15000万元人民币。公司成立以来，按照省人民政府关于发展现代都市型农业管理办法和农业产业化的要求，遵照高效、优质、特色、生态的原则，以科技牵动，规模经营，生态循环为发展模式。不断引进先进的企业管理理念和产品种养技术，积极带动县内其它农副产品加工企业的发展，着力解决部分下岗职工、农民工的就业。公司投资建设“XXX休闲旅游区建设项目”，项目规划设计立足生态性、注重示范性、扩展休闲性、彰显文化性和科技性，融入了绿色生命、绿色生活、绿色经济、绿色家园和绿色科技的理念，充分体现“让绿色融入我们的生活”的主题。通过对场地现状分析，以营造乡野气息浓郁的山庄、田园风光为规划目标，将场地划分为休闲度假区、花果游赏区、农事体验园三个园区。结合每个区的主题，在区内布置安排景点，建设休闲娱乐、度假、风景游览、观光采摘、垂钓、商务会议、品种展示、农业生产、农业科普教育等多功能于一体的现代农业高新技术和生态观光庄园。115项目建设规模与内容XXX休闲旅游区建设项目占地20000余亩，是一个以自然生态农林开发为宗旨，集开发、保护、种植、休闲旅游为一体的多功能绿色生态休闲旅游区。本项目建设包括生态景区工程、土建工程和旅游相关配套工程。生态景区工程占地面积约17000多亩，主要建设水上乐园、生态园、杜鹃花景区、百果采摘区、生态珍禽养殖区和无公害蔬菜区；土建工程规划用地1058亩（704628M2），建筑占地面积35700M2，总建筑面积71450M2、主要包括2栋2F旅游集散中心4500M2、1栋6F休闲旅游宾馆23000M2、1栋4F综合办公楼5400M2、8栋2F现代农家度假生态屋4100M2、建设现代农家特色餐饮区5350M2、村民旧房改造美化一亭一院65户16000M2、改造古寺一座2200M2、建设生活污水、垃圾处理中心一座5000M2及其它相关配套工程5900M2，主要有入园道路建设、景区游步道、入园牌坊、景观台、文化中心广场、健身广场、游泳池、垂钓区、休闲长廊、停车场、公厕、给排水、变配电及照明、消防配套设施、绿化等。116项目实施进度安排本项目建设期3年，项目进度计划如下2016年5月2018年6月建设面积1058余亩，主要建设旅游集散中心、休闲旅游宾馆、综合办公楼、现代农家度假生态屋、现代农家特色餐饮区、村民旧房改造美化、改造古寺、水上乐园、生活污水、垃圾处理中心、景区游步道及其它相关配套工程。2018年7月2019年6月建设生态景区面积17000余亩，主要建设杜鹃花景区、百果采摘区、特色花卉观赏区、生态园区、休闲长廊区、秀美竹海区等景点。117总投资及资金筹措本项目总投资50469万元，其中土建工程20628万元，生态景区工程11849元，配套工程费用10638万元，其它费用2354万元，流动资金5000万元。年销售总额13950万元，年总成本890013万元，利税121887万元，税后利润365662万元。118主要经济指标表12主要技术经济指标汇总表序号项目单位数量1总投资万元504692土建工程万元2062821旅游集散中心M2450022旅游宾馆M22300023农家度假生态屋M2410024办公综合楼M2540025特色餐饮区M2535026村民旧房改造M21600027改造古寺M2220028污水、垃圾处理中心M2500029配套工程M259003生态景区工程万元118494配套工程万元106385其它费用和流动资金万元73546年平均营业收入万元139507年平均营业税金及附加万元174388年平均总成本费用万元8900139年平均利润总额万元48754910年平均所得税万元12188711年平均净利润万元36566212生产能力利用率100税前96613全部投资财务内部收益率税后725税前万元53597814全部投资财务净现值IC12税后万元348409税前年153515全部投资回收期税后年188012项目编制的依据、原则、目的及范围121依据1、中华人民共和国环境保护法；2、国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见（国办发201593号）3国家发展改革委农经司关于做好2016年第一批专项建设基金农口项目申报工作的通知；4、国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释（财发字199957号）；5、产业结构调整指导目录（2011年本）；6、建设项目经济评价方法与参数第三版；7、国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要；8、国务院关于加快发展服务业的若干意见（国发【2007】7号）；9、XXX省农业开发“十一五”规划纲要（讨论稿）10、XXX市城市生态系统规划（20152020）11、项目单位提供的基础材料；12、现场勘查所得的资料和数据。122目的编制本报告主要为达到下述目的1、论述工程的必要性和可行性，确定工程项目；2、确定工程建设规模；3、提出合理的工程方案并加以论证、优化；4、提出工程投资估算、效益分析、运行管理组织及实施进度计划；5、提出资金筹措方案；6、作为工程进行初步设计、施工图设计、工程施工、工程运营的工作依据。123范围根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括1、对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件等进行分析；2、对项目总图运输、工艺、土建等技术方案的研究；3、对项目所采取的消防、环保、安全等措施的评价；4、对项目实施进度等的确定；5、对项目作出的投资费用估算及技术经济综合评价；6、提出项目的可行性研究工作结论。13编制原则1、积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准、规范、规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用；2、重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平和降低工程投资额；3、“三废”治理措施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。排出物符合国家及地方的“三废”排放标准。4、节能与降耗并重。14结论休闲旅游是一种以农业和林业为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农林业产业化的发展，现代农林业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农林业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农林业应运而生，拓展了农林业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。是当前国家重点鼓励发展产业。其建设符合国家产业政策和行业发展规划，市场前景广阔。XXX休闲旅游区项目建设符合国家产业政策和区域性经济规划，适合当地经济发展要求。项目建成后能促进XXX市旅游的发展，满足日益增长的城乡居民休闲生活的需求，将为XXX市生态乡村休闲旅游提供巨大的支持，通过集中开发、保护、种植、特色养殖等多层次、多角度的旅游设施打造，给广大旅游者提供一个多层次的休闲环境，同时有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保山川秀丽；另一方面改变了传统的农林生态结构，优化了农林经济的组合，开拓农林和土地被利用的新领域，强化农林自我积累、自我发展的运行机制，增加农林产品的商品量和农林附加值，加速传统农林向现代新型休闲农林的转变，是振兴农村经济、优化农林结构的有效措施。项目建成后，将新增200多个就业岗位，带动当地农民发展旅游相关经济产业帮助农民增收，能极大的缓解当地返乡农民工就业压力，可帮助当地山区100多户农民贫困户脱贫致富。同时项目为农民旧房改造美化130户极大的改善了山区农民的生活居住环境，为XXX秀美山村的建设奠定了良好的基础。该项目有较好的经济效益、生态效益、社会效益巨大，具有非常重大的投资意义，是必要且可行的。第二章项目背景及项目建设必要性与可行性21、项目背景现代社会人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农林业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲旅游业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代。随着经我国济的发展，社会的进步，人民生活水平的提高，人们的精神享受有更高的追求，面向二十一世纪，人们心理蕴含着地大自然宁静和平的向往。为此，提出了“生态旅游”。生态旅游是在可持续发展原则指导下，以观赏和感受生态环境，普及生态知识，维护生态平衡为目的的一种新型的绿色消费方式，是坚持社会经济和生态平衡协调发展，实现旅游业可持续发展比较有效的形式，也符合21世纪人们消费心理发展趋势。XXX休闲旅游区地处XXX市XXXXXX，属罗霄山脉北段，北连碧湖潭国家森林公园南接著名风景名胜区武功山。区内原生态自然生态资源极其丰富，有数千亩高山杜鹃、野生林果，万亩秀美竹海，千年红豆杉、参天古树、云海松泉等自然景观。XXX休闲旅游区主要是以开发当地丰富的自然生态资源、特色种植、特色养殖为最主要的经营项目，其中自然生态资源力求开发保护、养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。休闲旅游区的游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。为了加大对生态环境的保护力度，积极促进XXX省环鄱阳湖生态旅游圈的建设，XXX市XXX立项开发建设XXX休闲旅游区。22、项目建设的必要性和可行性2014年，XXX市旅游以“城市转型、绿色崛起”为主题，以“一头两翼、首尾呼应”发展格局为主线，以实施武功山和安源旅游景区双“5A”工程为重点，以打造“中四角”等区域休闲后花园为目标，继续实施旅游工作“六大工程”，着力打造“赣西绿色精粹游”精品旅游线路，努力将得天独厚的旅游资源优势转化成蓬勃奋进的发展优势，不断推进旅游强市建设。2014年，XXX旅游产业发展取得可喜成效，全市接待旅游人数2190万人次，同比增长2837；实现旅游综合收入1431亿元，同比增长392。占当年全县生产总值的1062旅游业已成为XXX市国民经济的又一大支柱产业。XXX休闲旅游区建设项目的成功开发建设，必将对XXX市旅游业的发展，乃至经济社会的发展作出贡献。其建设的必要性有以下几点。一、XXX休闲旅游区项目的建设实施，符合XXX省环鄱阳湖生态旅游圈项目计划的要求，是顺利实现可持续发展战略的需要。XXX休闲旅游区建设项目，是在保护生态环境，加强环境绿化，整治环境污染的前提下，积极进行生态旅游产品的开发，体现了党和国家确立的“可持续发展”战略思想，也符合生态景区开发和加快发展第三产业的指向。二、XXX休闲旅游区位于XXX市XXX，地处武功山风景区、红色安源、革命老区莲花旅游区等旅游热区之间，无论对XXX市旅游的发展，还是对环鄱阳湖生态旅游圈的国际旅游环境，将起到重要的中介和分流作用，将对XXX生态旅游的发展将作出积极的贡献。三、XXX休闲旅游区项目的建设实施，符合XXX市经济和社会长远发展规划和“十三五”发展计划的要求，本项目的建设将有助于以旅游为主体的第三产业的发展，有利于产业结构的调整，项目区国民经济中一、二、三次产业比重将发生变化，促进经济发展和社会的全面进步。四、XXX休闲旅游区项目具有浓郁的生态景区特色，将集农家民风、民俗，民情于体，充分展示悠久的农耕历史，弘扬农家文化，增进社会团结和谐，推动精神文明建设。五、XXX休闲旅游区建设项目，属于劳动密集、创收力强的项目，可安置下岗职工，社会剩余劳动力，维护社会的稳定和团结，提高项目区内农民收入水平，带动农民脱贫致富，增加国家和地方财政收入，加快农民致富奔小康的步伐。综上所述，XXX休闲旅游区建设项目，符合国家产业政策，能促进经济效益、社会效益和生态效益有机结合和统一，也是适应旅游业21世纪的发展趋势，符合可持续发展战略的要求，由此可见，本项目的建设和实施是必要的。第三章市场分析31休闲旅游发展现状分析311我国旅游市场发展情况受国家调整结构的主动调控影响，我国国民经济增速平缓，经济运行总体良好，国际经济温和复苏，旅游经济发展环境相对有利。受国内经济稳定增长和节假日的影响，我国国内和出境旅游市场需求旺盛，旅游产业总体景气水平保持平稳，区域旅游一体化进程加快。2014年中国旅游市场实现平稳增长，外国人入境旅游市场出现回暖，达2636万人次，增长027；港澳台同胞入境旅游市场降幅明显收窄，达102亿人次，下降063；入境过夜游客5562万人次，下降011；出境旅游人次首次突破1亿人次大关，达107亿人次，增长1949；国内旅游3611亿人次，增长1067。全年旅游总收入338万亿元，增长147，其中国际旅游收入569亿美元，增长1016。随着旅游业的发展，三大游市场不断发生变化，游客消费倾向发生改变，中国已进入观光游和休闲游共同发展的时期。旅游消费阶梯性增长导致旅游市场呈现多层次协同发展的新格局。随着旅游消费阶梯性分布的特点越来越明显，处于不同梯度的游客需求差异逐渐加大，旅游市场显现出高、中、低端市场协同发展的新格局。从游客数量的角度来看，高、中、低端市场潜在游客数量逐层增长，呈正金字塔形分布；从消费能力的角度来看，高、中、低端市场旅游消费支出逐层递减，呈倒金字塔形分布。高、中、低端旅游市场分化发展的同时，各市场内部的旅游业态也在悄然变革，传统业态在升级，一些新兴业态如乡村休闲旅游、邮轮旅游、免税业、自由行、旅游文化演艺等开始崭露头角。312XXX旅游业的发展1997年XXX接待国际旅游人数133万人，比浙江少678万人，比安徽少157万人，比福建少117万人，比湖南少168万人，只相当于广东的18其中接待外国人32万人，也大大低于邻近各省XXX的旅游业务水平也有待进一步提高，来我省旅游的人数虽然不少，但消费水平和逗留时间却低于周围各省旅游的吃、住、游、玩、行、购等各个环节挖掘力度不够，能使游客多花时间，多花钱的项目还不多1997年XXX的国际旅游外汇收入只有45亿美元，仅相当于浙江的13，安徽的73，福建的73，湖南的32和广东的16到21年XXX旅游总收入16139亿元，其中外汇收入73亿美元是1978年的773倍约91万美元，但只有湖南第一位的26，只占全国的4，总量较小全年接待入境游客1963万人根据21年中国旅游业统计公报显示，21年，中部六省中旅游外汇收入最高的是湖南，其旅游外汇收入为27亿美元，全年接待入境游客546万人次其次是湖北旅游外汇收入为2亿美元，全年接待入境游客6678万人次河南为133亿美元，全年接待入境游客3656万人次安徽也达16亿美元，全年接待入境游客389万人次山西旅游创汇收入5947亿美元，全年接待入境游客1978万人次而全国各省平均达到57亿美元XXX创汇收入排在全国第25位，位列中部六省倒数第二位，仅高于山西27年，XXX旅游总收入4637亿元，其中外汇收入196亿美元，全年接待入境游客664万人次中部六省中旅游外汇收入最高的还是湖南，达642亿美元，全年接待入境游客12万人次湖北413亿美元，全年接待入境游客132万人次河南318亿美元，全年接待入境游客888万人次安徽424亿美元，全年接待入境游客1643万人次山西2212亿美元，全年接待入境游客7378万人次。313目前休闲旅游存在的问题根据目前XXX地区现有的休闲旅游情况来看，主要存在的问题如下障碍之一旅游产业管理的现行体制与产业需求之间的矛盾现行的旅游管理体制不能适应旅游业作为支柱产业发展的要求旅游产业是以旅游活动为中心而形成的配置行业，由旅行社业、饭店业、交通运输业、娱乐业、零售业和保险业等构成同时，旅游业务又是一个跨部门、跨行业的交叉产业，与其相关的行业和部门包括公安、工商、物价、交通、商业等部门各自为政，彼此之间不仅不能相互配合、协调发展，甚至彼此之间壁垒森严，宏观调控乏力而现行的各地市、各景区、各部门之间条块分割的体制导致旅游行政主管部门“人微言轻”，对本行业的全面管理力不从心由此可见，要解决旅游业发展中的分头管理、政出多门、事权不分、职责不清的问题，需要进一步改变过去上下间、地区间、部门间各自为政的状态加强各部门、各地区间的协调和相互配合，形成促进旅游业发展的各力二障碍之二现行旅游产业结构与建立适应市场需求的旅游运行机制之间的矛盾旅游企业是市场主体，但XXX省旅游企业实力过小，缺乏龙头企业的拉动，没有形成行业实力，基本上处于低水平的竞争在XXX省数百家星级宾馆酒店中，五星级宾馆只有5家，四星级宾馆45家全省67多家注册旅行社中，只有一家南昌春秋旅行社是全国百强社，那还是得益于它是上海春秋国际旅行社全国百强社第一名在XXX的唯一分社“散、小、弱、差，经济效益低”是目前XXX旅游企业生存状况真实写照XXX各旅游景区建设没有高水平规划、重复建设，缺乏自己的特色如比较柘林湖和仙女湖，我们很难从中找出它们之间有什么差异纵观XXX旅游资源，多数以简单的“传统观光旅游”为主而单一的观光旅游产品难以满足国内外游客的多种需求加之观光游客在景点上停留的时间相对较短，观光旅游大量的花费倾斜于交通运输，同时也加剧了交通的紧张程度此外，观光旅游的经济效益不高，国家旅游局对来华旅游者曾作过抽样调查，海外游客在华花费按旅游目的地分组统计，“观光游览”组消费水平最低我省入境旅游每年接待几十万人次，但人均停留时间短、消费水平低，这正是因为大部分游客是观光客三障碍之三旅游产业的飞速发展与投入严重不足之间的矛盾旅游产业的发展正面临前所未有的契机但是，投入与产业是成正比的旅游产业的软硬件环境的改善，在相当程度上要依赖资金、技术的投入。特别是交通、环保等配套设施投入额巨大由于我省于我省财力有限，资金不足一直是制约XXX省旅游业发展的重要因素，导致一些具有开发潜力的旅游资源失去了良好的发展机遇所以，在市场经济条件下，要彻底抛弃过去那种“等、靠、要”的思想，实现投资主体多元化，积极调动社会各方面的积极性，协力共举办旅游XXX27年全年旅游行业共正式签约引进外资项目9个，协议投资总额229185万美元，实际进资4888万美元正式签约引进内资项目122个，协议投资总额19794亿元人民币，实际进资75739亿元人民币而与我省相邻的湖南省，27年民营资本、外资在全省旅游业的发展中的比重越来越大据统计，27年，民营资本、外资对湖南省旅游业的投入总额在8亿元人民币以上四障碍之四旅游产业飞速发展与专业人才匮乏之间的矛盾相比于其他产业，旅游产业对技术的要求并不高，它主要体现在对从业人员的素质要求上而XXX疲软的市场现状，使得本身就不充裕的人才加速外流33市场发展预测2014年，XXX市旅游以“城市转型、绿色崛起”为主题，以“一头两翼、首尾呼应”发展格局为主线，以实施武功山和安源旅游景区双“5A”工程为重点，以打造“中四角”等区域休闲后花园为目标，继续实施旅游工作“六大工程”，着力打造“赣西绿色精粹游”精品旅游线路，努力将得天独厚的旅游资源优势转化成蓬勃奋进的发展优势，不断推进旅游强市建设。2014年，XXX旅游产业发展取得可喜成效，全市接待旅游人数2190万人次，同比增长2837；实现旅游综合收入1431亿元，同比增长392。随着经济的发展和收入水平的提高，人们对旅游休闲的消费将稳步增加，游客的出游目的将会逐步由观光型为主向休闲娱乐、度假疗养等转化，为旅游业的发展提供了广阔的空间。XXX休闲旅游区资源有独特的吸引力，自然风光，人文民俗和现代景观组合成独树一帜的休闲旅游将在市场竞争中显示出一定的优势。该项目有着十分美好的前景。XXX休闲旅游区建设项目只要坚持以市场为导向，强化促销手段，按设计要求建设好旅游区，坚持旅游开发与环境保护并重，营造良好的旅游环境，塑造有秩序、有品位的旅游产品，XXX休闲旅游区有着十分美好的前景。预测近期接待游客在年10万人左右，远期可达到年3050万人。“XXX休闲旅游区”项目的开发建设和后期经营虽面临一定挑战，但相对而言，其项目优势和机遇良好。项目投资方自身也具备较强的资金实力和策划能力，根据当前的市场形势，借助XXX省大力发展生态休闲旅游有利时机，如果能够坚持项目运作高起点、高标准原则，前期注意加强市场调研和策划研究，后期严格控制开发成本和管理费用，同时，加大营销推广力度，走差异化、错位竞争策略，项目发展市场前景是十分广阔的。第四章项目选址及建设条件41项目选址本项目位于XXX市XXXXXX，距市区（）45公里，319、320国道贯穿全区。XXX市XXX位于XXX的西部，地理坐标东经1114911336，北纬27312751之间。东靠安源区，南接莲花县，西邻湖南醴陵市，北连湖南浏阳市。总面积8519平方公里，是XXX的西大门，交通便利。本项目位于XXX西侧11公里，属于XXX的非基本农田保护区。东靠火叉仑，西临石锅冲，交通、通讯便利，特色资源丰富，是建设生态观光园的理想场所。42项目建设条件分析421优势条件1、资源优势XXX有丰富矿产资源和水利资源。截止到2007年全乡已建成7座小水电站，总装机容量为3500千瓦/小时，年发电量可达到1500万千瓦；还有遍布全乡的天然山泉水，除已开发上市的“XXX山泉”、“肖氏汇金”品牌，仍有多处可开发为饮用矿泉水或医药用水；境内矿产资源品种多，蓄量大，有石灰石、花岗岩、磁铁矿、铅锌矿等，尚未深度开发；20万亩竹木资源通过几年的封山育林，在竹林产品深加工方面还有很大潜力可挖；XXX独有的自然、人文资源的开发正方兴未艾，生态旅游休闲旅游将成为XXX的第三产业龙头。境内还有丰富的高岭土、药材、红豆杉群、方竹、紫竹、古松群、银杏和穿山甲、华南豹、鹰、雕、麋鹿等矿产、特产及珍稀动植物。2、区位优势本项目位于XXX，XXX是XXX省XXX市XXX下辖的一个乡，位于XXX东南部，是赣湘两省四县区、交界之地。全乡总面积176平方公里，境内以山岭居多，山林总面积24万亩，森林覆盖率达到80以上。XXX是典型的山区农业乡镇，传统农业产业以中稻种植和黑山羊、黄山羊养殖为主，辅以高山蔬菜、药材种植和蜜蜂、家禽养殖。凭借XXX的高山气候以及无任何环境污染的优势，XXX的蜂蜜、冬笋、板栗、黑山羊、辣椒等农副产品在市场上已占有一席之地，成为首选的绿色食品。2003年，XXX被XXX省列为“全省无公害蔬菜基地”。XXX的发展定位是生态旅游之乡、长寿之乡、边贸之乡、高山无公害蔬菜之乡，发展的XXX正成为XXX的“后花园”，成为赣西一颗翠绿的明珠。21世纪以后，随着319国道的全线贯通，XXX迎来了一个高速发展的机遇。勤劳朴实的XXX人民在乡党委、政府的带领下，齐心协力、开拓进取，加大招商引资力度，全乡签约资金超过亿元，润鑫矿业、有限公司、巨龙矿业有限公司、碧湖电站等一批新型工业和旅游业正在XXX形成，为XXX的经济发展注入了新的活力。该乡把发展绿色生态经济作为富民兴乡的主抓手，提出了“保护一块山，利用一把水，发展一条线，开发一个片”的思路。“保护一块山”即全面实行封山育林，保护全乡24万亩山林，保护境内近百株树龄200年以上的红豆杉、银杏古树。2006年以来，共取缔非法木材收购点3处，没收非法砍伐木材40立方米，查处乱砍滥伐农户3户。同时抓好退耕还林和林业产权制度改革工作，维护林农权益，调动林农造林、护林积极性。“发展一条线”即以境内319国道为主轴，鼓励和引导沿线各村的群众发展农家旅游、农家休闲、农家饮食、庭院经济及三产服务业。“开发一个片”即以源片3个村为开发重点，充分利用源离萍城较近的交通优势，进行规划开发。的农家特色餐饮已小有名气，带动了该地区的蔬菜种植和休闲农业，吸引了不少游客。3、政策优势本项目属于国家发展改革委农经司关于做好2016年第一批专项建设基金农口项目申报工作的通知中的“休闲旅游项目”，属于国家支持鼓励类。422气候XXX地处亚热带季风气候，属于、亚热带湿润季风气候天气类型。全年光照充足，雨量充沛，四季分明，极端最高气温达41，极端最低气温为零下93，年平均气温173。全年平均降水量1600毫米左右，日照数1600小时左右，无霜期270天左右。XXX气候温和，属亚热带季风湿润气候区，光热充足，雨量丰沛，四季分明。冬暖夏凉，素有“小庐山”的美称，最高气温36，最低气温77，年平均气温17。平均海拔560米，11616米高的柘村婆婆岩主峰为境内最高点，也是XXX的海拔最高点。423基础设施1、给排水工程本项目四周环山，山清水秀，境内有水上乐园，不需市政供水，自取山水，用水有保障。排水管渠主要是混凝土管网，布置在道路两侧。2、电力工程电源三电源点多回路供电网络已经形成，境内火电发达，境内有11万伏输变电站10座；22万伏输变电站5个；50万伏输变电站2个，项目从最近市政供电接入。3、通讯工程通讯设施齐全，安全方便。4、施工条件本项目用地根据山体自然条件建设，水、电供应充足，建筑材料供应量完备。5、周边环境条件项目所占地块附近无化学、生物、物理等污染源，无过境架空高压线、危机生产安全的易燃易爆危险物品库存在。424社会经济条件2014年全区生产总值GDP1699652万元，比上年增长82。其中，第一产业实现增加值158620万元，比上年增长38；第二产业实现增加值1068406万元，比上年增长90；第三产业实现增加值472626万元，比上年增长72。人均生产总值41421元，比上年增加2425元，增长77。三次产业结构调整为93629278，对经济增长的贡献率分别为40、783、177。全区非公有制经济增加值1203751万元，比上年增长85，占生产总值的比重达708，比上年提高01个百分点。全年财政总收入158054万元，比上年增长59。其中，公共财政预算收入133768万元，比上年增长143。全年税收收入131668万元，比上年增长53，税收收入占财政总收入的比重达833。全年公共财政预算支出223742万元，比上年增长78。年末全社会从业人员2627万人，其中第一产业从业人员728万人，第二产业从业人员1162万人，第三产业从业人员737万人。第五章项目建设方案51设计依据（1）中华人民共和国国务院令第474号风景名胜区条例；（2）旅游规划通则（GB/T189712003）；（3）旅游资源分类、调查与评价（GB/T189722003）；（4）旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T177752003）；（5）环境空气质量标准（GB30951996）；（6）地面水环境质量标准（GB3838）；（7）旅游业卫生标准（GB9663）；（8）国家现行的有关技术规程及法规。52总平面布置原则（1）依托XXX市优美的山色资源和人文资源，通过开发，使该项目成为“回归自然，健康为本的功能型休闲旅游度假区”。（2）贯彻“以人为本”的思想，体察“人的场所”之多元性要求，追求“布局合理、用地经济、设施完备、生活方便、便于管理、环境优美”的设计效果，通过多样化的场景、绿化、满足城乡居民健身、交往、娱乐等不同的日常生活的要求，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有丰富人文内涵底蕴的现代度休闲旅游区（3）注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质量、生活品质作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。（4）尊重自然、保护环境、尽可能动态整合所有要素，结合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。（5）沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的XXX文化环境。（6）建筑风格上采用中式与徽派结合的手法，以粉墙、黛瓦、马头墙为表型特征，以砖雕、木雕、石雕为装饰特点，以高宅、深巷、大厅为居家特点。（7）以游客休闲、观光及度假行为作为中心事件，试图通过对旅游区空间的组织，周围环境的塑造，来探讨适合容纳各种不同人群的各种休闲度假娱乐事件的综合空间，营造既温馨、浪漫、又优雅迷人的旅游观光、度假休闲氛围。（8）保护环境，作好绿化、生态，做到“三同时”。53总平面布置531总平面布置和总体方案XXX休闲旅游区位于XXX市XXXXXX，项目用地为XXX荒地山坡的非基本农田保护区，占地面积20000余亩。根据自然地形、功能区划以及与外部衔接等要求，本项目分为旅游集散区、休闲旅游宾馆区、综合办公楼区、现代农家度假生态屋区、现代农家特色餐饮区、文体活动区、休闲观赏区、百果采摘区、观光植物区、垂钓区等，形成集餐饮、健身、垂钓、休闲、度假、游乐、园林绿化于一体的多功能休闲旅游园区。在本项目的建筑设计和建设中，依据地形、地貌精巧设计，巧妙安排，根据自然地势地形条件，充分考虑场地的地形特点，尽量减少了施工的土石方量，而且和周围环境融为一体。设计理念与环境丝丝入扣，同时又具有自身独特的风格。532项目建设规划和内容XXX休闲旅游区占地面积20000余亩，根据自然地形、主要建设内容包括土建工程、生态景区工程和相关配套工程。项目建设期3年。（1）2016年5月2018年6月建设面积10580余亩，主要建设旅游集散中心、休闲旅游宾馆、综合办公楼、现代农家度假生态屋、现代农家特色餐饮区、村民旧房改造美化、改造古寺、水上乐园、生活污水、垃圾处理中心、景区游步道及其它相关配套工程。（2）2018年7月2019年6月建设生态景区面积17000余亩，主要建设杜鹃花景区、百果采摘区、特色花卉观赏区、生态园区、休闲长廊区、秀美竹海区等景点。一、土建工程本项目建设包括土建工程、生态景区工程和旅游相关配套工程。生态景区工程占地面积约17000多亩，主要建设水上乐园、生态园、杜鹃花景区、百果采摘区、生态珍禽养殖区和无公害蔬菜区；土建工程规划用地1058亩（704628M2），建筑占地面积35700M2，总建筑面积71450M2、主要包括2栋2F旅游集散中心4500M2、1栋6F休闲旅游宾馆23000M2、1栋4F综合办公楼5400M2、8栋2F现代农家度假生态屋4100M2、建设现代农家特色餐饮区5350M2、村民旧房改造美化一亭一院65户16000M2、改造古寺一座2200M2、建设生活污水、垃圾处理中心一座5000M2及其它相关配套工程5900M2主要有入园道路建设、景区游步道、入园牌坊、景观台、文化中心广场、健身广场、游泳池、垂钓区、休闲长廊、停车场、公厕、给排水、变配电及照明、消防安全、绿化等。1旅游集散中心建设2栋2F旅游集散楼。有功能齐全的接待设施能同时接待3000人，建筑面积为4500平方米。2旅游宾馆1栋6F采用三星级理念，提供酒店式服务，室内家具、卫生间等生活设施一应俱全。建筑面积为23000平方米。3办公综合楼建设1栋4F建筑面积为5400平方米，内部设施齐全，简约而现代化的综合楼。4农家度假生态屋建设8栋2F，主要为游客提供农家特色入住环境，客房以“品味高贵、自然和谐、家庭温馨”为特色，建筑面积为4100平方米。5、农家特色餐厅建6栋2F生态农家特色餐厅，建筑面积5350平方米。餐厅隐于假山之中，颇具意境，拥有几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供1500人就餐，餐厅菜肴大部分使用自已种植或附近村民种植的生态农产品。6村民旧房改造美化旧房改造美化一亭一院65户共1600平方米，拆除旧房1300平方米，立面粉刷改造256万平方米。7改造古寺改造重修古庙宇一座2200平方米。8景观台建自然景点景观台15处。450平方米。9生活污水、垃圾处理中心建景区生活污水、垃圾处理场5000平方米。10水上乐园新建水上乐园总库面积33000平方米，水上乐园建设后环境优美，设施齐备，养殖有多种常规鱼和少量稀特鱼，如美国茴鱼、鲻鱼、南美白对虾等。11健身休闲区景区建有蓝球场、网球场以及游泳池，共1100M2，主要满足人们健身娱乐需求。12、文化中心广场建游客文化中心广场2800平方米。二、生态景区工程1生态景区利用山体自然生长花草树木作为生态景观，占地面积17000余亩。（1）、杜鹃花、各类野果、毛竹林景区整理开发野生高山观赏映山红、杜鹃3000亩。（2）、整理开发野荔枝、野山楂、野梨、野柿子、野樱花、野猕猴桃等野生果林4000亩。（3）、整治开发自然观光风景点、毛竹林、原始杂树林10000亩。2、百果采摘区景区建有水果采摘区，占地面积约900亩，主要种植乌梅、板栗、石榴、桃、葡萄、草莓等种类的优良品种。让旅客在观赏美好田园风光的同时，体验到农村生活的乐趣。其中以鹅卵石铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅等供游客使用。4特色花卉观赏区景区建有向日葵、百合花、格桑花、波斯菊等550亩让旅客观赏不同季节美丽的花海。三、配套设施建设1道路建设XXX休闲旅游区所在地距离安源区中心城区尚有一定的距离，必须要解决好景区外部交通和内部交通问题。（1）外部交通XXX休闲旅游区通过XXX村公路与外界连接，交通便利。该道路长11公里，建设道路红线宽85米，主路面宽65米。（2）内部交通景区部建设两条主干道，打通景区与外部的联系。景区大道东起景区大门口集散中心，沿生态园区向西，直至古庙景区，道路红线宽10米，主路面宽8米。生态大道是景区内第一条南北走向的主干道，沿着水上乐园，南起健身休闲广场，北至红豆杉基地，道路红线宽10米，主路面宽8米。3景区观光游步道登山观光游步道16公里，连接各景点观光通道，道路宽16米。2停车场建设生态山庄的综合楼和宾馆之间设有生态停车场，可同时容纳200辆车。半山设有生态停车场可同时容纳60辆车。XXX休闲旅游区内所有道路均保持二级清扫、全天保洁。在道路旁设置分类型垃圾箱，仿木或仿花草造型，每隔200米设置一个垃圾箱。3建设生态公厕5处。4建入园牌坊一座。5建休闲长廊120米。6太阳能灯满足生态山庄照明、动力等需要。7给排水和滴灌系统8变配电及消防系统533、竖向布置（1）布置原则满足场地内各功能空间对交通的要求，并为人流，车流创造安全良好的交通条件。因地制宜，合理确定场区标高，适应建构筑物的基础和管线敷设的技术要求。与城市道路标高衔接良好。（2）地面和道路的坡度场地内高差不大,基地平整时可根据地势和规划建筑格局进行分布平整地面坡度和车行道纵坡不小于03,人行道根据需要考虑设踏步和防滑措施。（3）土方设计本项目场地整体高差相差比较大，但是总体布置依山体布局的同时，并不会出现局部高差很大的情况，可以达到挖填方平衡。（4）场地内仍尽可能区分人流与车流路线，主要出入口设计在场地的东面，人流可方便进入建设项目内，环形道路满足消防车道的设计要求。同时沿建设项目道路设置室外消火栓的间距为1200米，保证各建筑的消火栓保护半径在1500米以内。534、无障碍设计1、总平无障碍设计（1）基地内的人行通道设盲道，盲道的位置和走向，方便视残者安全行走和顺利到达无障碍设施位置；指引残疾者向前行走的盲道为条形的行进盲道，在行进盲道的起点、终点及拐弯处应设圆点形的提示盲道。（2）距建筑入口及车库最近的停车位置，划为残疾人专用停车车位。停车车位的一侧，设宽度不小于12M的轮椅通道，应使乘轮椅者从轮椅通道直接进入人行通道到达建筑入口；停车车位的地面，涂有停车线、轮椅通道线和无障碍标志，在停车车位的尽端设无障碍标志牌。2、建筑物无障碍设计主出入口处设置有无障碍坡道，且坡道坡度不大于112，坡道宽度不小于15M。535、道路、绿化及水系本项目场区的东侧为建有水上乐园，充分利用水上乐园，结合道路进行整治，形成宽窄不一的水面效果，并将水上乐园岸采用石料及草皮铺设，增添自然气息，并在多处地方砌筑拦水坝，抬高水位。山庄内主要道路宽度8M，次要道路宽6M。全场地进行绿化，绿化面积总面积的45。536、出入口本项目设有1个出入口，布置在场区东侧，衔接XXX公路，作为游客及车辆大门。本项目道路设计采用人车分流的交通布局原则。54建筑工程541建筑方案描述1）建筑艺术与风格建筑的形式美首先体现在对内部空间的合理组织上，也蕴含于完美比例的推敲和细部的雕琢上，各类建筑均力求在此三个方面达到完美的结合。从当地特有的徽派建筑中提取典型的建筑语汇和符号。在典雅的比例，装饰物品，色彩的控制，屋顶的尺度中创造一种基本的建筑意象。整体造型力求简洁统一，含蓄而不张扬。努力把建筑风格与徽文化结合起来。创造一种真正富有感染力的建筑形象。设计采用中式别墅与徽派建筑相结合，互为补充，互相融合的设计手法，把中式别墅内敛的院落式布局要素与徽派建筑的粉墙、黛瓦、马头墙相揉合，形成乍新还旧的独具特色的新风格。设计外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，昂首云天，起伏交错；墙线错落有致，粉墙青瓦，鳞次栉比，色彩典雅大方。在装饰方面，采用砖、木、石雕工艺，如砖雕的门罩，石雕的漏窗，木雕的窗棂，楹柱等，使整个建筑精美如诗。融古雅、简洁、富丽为一体，使建筑保持独有艺术风采。山庄整体建筑风格为中式建筑形式，着重处理好主楼的建筑立面效果。结合水池孤线，用弧形的马头墙，创造出特有的、活泼的平面弧形马头墙，展现在每位游客眼中，并将返古的感觉体现出来，落叶归根的感觉更加强烈。542建筑特征与结构XXX休闲旅游区建设项目，主要设置旅游集散中心、休闲旅游宾馆、综合办公楼、现代农家度假生态屋、现代农家特色餐饮区。建筑物除设有公共卫生间之外，宾馆每个住房内还设单独卫生间。室内外装修设计外墙面外墙面采用涂料或油漆着色修饰。屋面坡屋顶，同时做好顶层楼面防水。门窗门为钢制门，窗为无色玻塑钢推拉窗。楼地面、楼梯间为磨石，其余为木质地板。卫生间管线预埋到位，暗埋，接口到位。所有建筑物设计时应考虑无障碍设计，符合城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502001的要求。55结构设计551设计依据（1）建筑结构荷载规范（GB500092001）（2006版）；（2）建筑地基基础设计规范（GB500072002）；（3）混凝土结构设计规范（GB500102002）；（4）砌体结构设计规范（GB500032001）；（5）建筑抗震设计规范（GB500112008）；（6）建筑设计防火规范（GBJ500162006）；（7）建筑物防雷设计规范GB5005794（2000年版）。552主要楼面和屋面活载及风压、雪压走廊及楼梯25KN/平方米上人屋面20KN/平方米不上人屋面05KN/平方米消防疏散楼梯活荷载35KN/平方米基本风压045KN/平方米基本雪压045KN/平方米553结构（1）场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土条形基础。（2）结构选型采用框架结构、轻质砌块填充墙。抗震设计内容序号抗震设计内容强度等级国家技术标准、规范（注）1抗震设防类别乙类建筑工程抗震设防分类标准GB5022320082抗震设防烈度6度我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组3抗震设防标准标准设防建筑工程抗震设防分类标准GB5022320084设计基本地震加速度005我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组5建筑结构安全等级二级建筑结构可靠度设计统一标准（GB500682001）6地基基础的设计等级丙级建筑地基基础设计规范GB5000720027建筑消防设计的耐火等级二级建筑设计防火规范20018设计使用年限50年建筑结构可靠度设计统一标准GB5006856给水排水工程561设计依据1、现行国家有关设计规范及规程建筑设计防火规范（GB500162006）；自动喷水灭火系统设计规范GB500842001；汽车库、停车库、停车场设计防火规范GB5006797；建筑给水排水规范GB500152003，2009年版；室外给水设计规范GB500132006；室外排水设计规范GB500142006，2011年版；建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）。民用建筑节水设计标准GB5055520102、建设单位所提供的有关市政给水、污水、雨水管网信息。562设计目标1、给排水工程概况本工程自取水源作为生活及消防用水，自建水塔供水水压不小于030MPA。本工程地块内地面雨水由北向南直接排水南面道路雨管道系统；排水体制为雨、污分流制。2、设计范围及设计目标设计范围本次设计范围为的单体给排水、消防及总图给排水及消防设计；设计目标设计在满足生活及消防用水的需要的基础上，尽量采用先进技术和节能底噪声设备，加强计量措施，以达到节能和节约水资源的目的。563给水设计1、水源本项目给水水源为自取水，建有水塔，通过一根DN500的水管。在各个建筑周围连成布环状管网，供建筑生活及消防用水。室内生活给水管均采用PPR给水管，卫生器具采用节水型器具，室外给水管均采用PE管。可满足园内消防、生活用水需求。2、用水量计算最高日用水量为126273M/D。预计年用水量为1262733003788万吨。3、供水方式生活供水依靠管网压力直接供水。消防给水设置消防水池和自灌式加压给水泵房，经加压后供消防栓及自动喷水系统用水。4、饮用