青岛市房地产业实习（调研）报告

实习（调研）报告一、选题的来源及意义青岛市房地产业牛气冲天地走过了红红火火的几年，在这几年之中，房屋销售争购现象时有发生，导致房地产价格继2000年以来连续六年不断攀升。而中国申奥成功，奥帆、赛场确定于青岛之后又给原本就活跃的青岛房地产市场注入了一例兴奋剂，使青岛房屋销售价格更大幅度的提高。买房已经使中低收入家庭不堪重负，老百姓对这一老大难问题也是怨声载道。为了解决城镇中低收入家庭买房问题，国家于近几年连续加大经济适用房投资建设力度，也在一定程度上缓解了居民收入与房价之间的矛盾。青岛市也已在2006年10月1日起正式实施青岛市经济适用房管理办法。2004年至今，青岛市开发销售经济适用房项目不断增加，至2006年底，已竣工600多万平方米经济适用房，竣工速度从2004年开始每年递增100万平方米，大大缓解了中低端住户的购房需求。继2005年组织1196套经济适用房公开销售后，青岛市2006年又有金秋小区等四个项目1826套经济适用房进入市场。虽然有这一组温暖而又可喜的数字，但并不代表老百姓的住房问题已经得到解决。从出现伊始经济适用房的合理性、规范性就饱受争议，从开发到销售每一个环节也出现了很多问题。经济适用房不“经济“，买房者“开宝马、奔驰“，炒房者依然大量存在等问题严重影响到了经济适用房发挥其本该发挥的作用。国家八部委进行全国房地产市场宏观调控效果大检查刚刚启动后，中央相关部门首次对今年楼市调控效果作出综合表态。上海一位政府出身的房地产开发商指出，在发改委公布的数据中，房价飙升、投资猛增、供不应求、结构倒挂、外资热涌等情况已经一目了然，可谓楼市调控“怪现状”。要抑制房价过快上涨。目前我国的房价形势是价格上涨幅度远高于居民收入水平的增长幅度，这是不合理的。而调控的目标即是使房价上涨与收入水平的涨幅匹配起来。2007年房地产宏观调控的主音符就是六个字“保障、监管、规范”。2006年出台的众多房地产调控政策确实还有一些需要在不断的实践中修正和反思。比如一些政策都是以部门的通知或者意见形式出台，不具有法律的权威性。这往往使大家对政策的长效性提出质疑。法律是刚性的，要改变没有那么简单，但政策却是部门可以随时修改的。比如建设部此前就在一天内收回了关于小户型设计要点的征求意见函。这说明有的政策确实没有经过详尽的内部沟通和调研，出台比较匆忙，造成政策信息的混乱。甚至因为各部门的协调性不强，产生了政策的相互矛盾。另外，调控政策到了地方需要细分、微调，然后快速出台细则。现在很多政策中央已经下来了，但地方细则还没有出来，有的是没办法出，因为要根据市场特征出台针对性强的措施，有的则是地方执行的主动性不强。国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。今年3月，温家宝总理以近千字的篇幅重点谈及房地产市场，并提出四点宏观调控要求，明确提出要抑制房地产价格过快上涨、优化商品房供应结构、建立健全廉租房制度以及强化房地产开发和交易市场的监管，“形成具有中国特点的住房建设和消费模式”。青岛市在不断加大经济适用房投资开发力度的同时，也将会更加理性和科学地分析解决经济适用房出现的诸多“怪病“，找到其症结和根源所在，为经济适用房及以后健全住房保障体系打下坚实的基础。买房问题是关乎我们每个居民个人利益的生计问题，是老百姓安居乐业的头等大事。目前占房地产市场70份额的中低端住房市场的发展和稳定更是保障人人居有定所的关键。经济适用房作为解决供需矛盾的手段在一定程度上缓解了住房价格和供应量，但也在管理机制，政策法规，开发销售环节中受到专家学者及社会各界的质疑。青岛市在过去的三年中一直加大对经济适用房的投资建设力度，可也不可避免的出现了“炒房价“，“假低收入“等问题，其实，经济适用房问题由来已久，各方对经济适用房的去留问题一直争论不休。眼下，正如前面所说，假如不取消经济适用房，诸多问题该如何解决，如果取消了经济适用房，那么买不起房子的穷人又该怎么办经济适用房的症结和出路又在哪里只有科学系统地研究分析，更加健全的管理机制和法律法规，才能使住房问题不再困扰中低收入家庭。二、国内外发展状况在我国也只有为数不多的大型房屋中介公司在使用这种机算机软件。在国内外已有很多网上的房屋信息管理系统，房屋信息管理系统可以提高中介公司管理效率,增强综合竞争力。同类产品很多，和他们比起来我做的是很简易的一个系统。人们通常可以通过互联网在网上查看房源,登记信息以及在网上交易等等。不过,现在我国在互联网方面的日渐成熟,不少交易都可以在互联网上进行交易,登记自己的需求信息和自己的房屋信息。开发房屋信息管理系统的过程就是要实现数据处理方式由人工管理向计算机管理的转变，它在计算机技术和房屋管理实践活动两者之间架设桥梁。三、研究目标1、利用JSPJAVABEANSERVLET和MYSQL数据库技术开发的房产信息管理系统的开发与实现，实现了房产信息管理系统的开发与实现的自动化。2、房屋销售系统主要实现登录、添加用户、用户信息管理、添加房屋信息、房屋信息管理、在线预定房屋等主要功能。此外，本系统也将实现在房屋销售系统的后台管理，包括房产的添加、帐单的处理等功能。很大程度上减轻了维护人员的劳动强度，提高了工作效率与管理水平，具有很大的使用价值。3本系统运用JSP技术实现，后端数据库采用MYSQL50作为数据库服务器，具有用户使用简单、界面直观等优点，可以帮助顾客更快更准的了解房屋市场信息，以便取得物美价廉的房产。四、研究内容1添加用户功能本系统不能注册用户，只能管理员通过后台进行添加用户。本系统共分两种用户，分别是管理员和2用户管理功能管理员可以查找并查看所有用户的全部信息，管理员可以更改任何用户的权限、修改所有用户资料，还可以删除用户。3添加房屋信息功能管理员和普通用户都有添加房屋信息的权限。4房屋信息管理功能管理员和普通用户都有对房屋信息进行管理的权限，他们可以对已经存在的房屋信息进行查看和修改，还可以删除已经售出和过期的房屋信息。5在线预订房屋功能本系统为方便购房者购买房屋，更方便售房者管理房屋信息，因此开发预定房屋的功能，管理员和普通用户可以在后台查看并管理预定信息。6预订房屋信息管理功能管理员和普通用户可以通过后台预订房屋还可以对已经预订的房屋进行退订。五、研究方法及手段1系统开发及模块设计说明本系统是在WIN7环境下，基于ECLIPSE开发平台进行开发的。采用JSP、JAVASCRIPT等动态网页设计语言，使用MYSQL数据库，TOMCAT服务器，构建了一个B/S模式的WEB应用程序。本系统是经过全面分析了顾客的需求，充分考虑了航空公司的经济效益，综合剖析个方面因素后构建的。2系统设计的技术问题（1）JSP技术JSPJAVASERVERPAGES是由SUNMICROSYSTEMS公司倡导、许多公司参与一起建立的一种动态网页技术标准。JSP技术有点类似ASP技术，它是在传统的网页HTML文件HTM,HTML中插入JAVA程序段SCRIPTLET和JSP标记TAG，从而形成JSP文件JSP。JSP技术使用JAVA编程语言编写类XML的TAGS和SCRIPTLETS，来封装产生动态网页的处理逻辑。网页还能通过TAGS和SCRIPTLETS访问存在于服务端的资源的应用逻辑。JSP将网页逻辑与网页设计和显示分离，支持可重用的基于组件的设计，使基于WEB的应用程序的开发变得迅速和容易。（2）JDBC技术JDBC（JAVADATABASECONNECTIVITY，JAVA数据库连接）是一种用于执行SQL语句的JAVAAPI，可以为多种关系数据库提供统一访问，它由一组用JAVA语言编写的类和接口组成。JDBC为工具/数据库开发人员提供了一个标准的API，据此可以构建更高级的工具和接口，使数据库开发人员能够用纯JAVAAPI编写数据库应用程序，同时，JDBC也是个商标名。（3）STRUTS框架介绍STRUTS是APACHE软件基金会（ASF）赞助的一个开源项目。它最初是JAKARTA项目中的一个子项目，并在2004年3月成为ASF的顶级项目。它通过采用JAVASERVLET/JSP技术，实现了基于JAVAEEWEB应用的MVC设计模式的应用框架，是MVC经典设计模式中的一个经典产品。在STRUTS中，已经由一个名为ACTIONSERVLET的SERVLET充当控制器CONTROLLER的角色，根据描述模型、视图、控制器对应关系的STRUTSCONFIGXML的配置文件，转发视图VIEW的请求，组装响应数据模型（MODEL）。在MVC的模型（MODEL）部分，经常划分为两个主要子系统（系统的内部数据状态与改变数据状态的逻辑动作），这两个概念子系统分别具体对应STRUTS里的ACTIONFORM与ACTION两个需要继承实现超类。在这里，STRUTS可以与各种标准的数据访问技术有效地结合在一起，包括ENTERPRISEJAVABEANS（EJB）,JDBC与JNDI。在STRUTS的视图（VIEW）端，除了使用标准的JAVASERVERPAGES（JSP）以外，还提供了大量的标签库使用，同时也可以与其他表现层组件技术或者产品进行整合，比如说VELOCITYTEMPLATES，XSLT等。通过应用STRUTS的框架，最终用户可以把大部分的关注点放在自己的业务逻辑（ACTION）与映射关系的配置文件（STRUTSCONFIGXML）中。STRUTS的目的就是是为了减少在运用MVC设计模型来开发WEB应用的时间。你仍然需要学习和使用该架构，不过它将可以完成其中一些繁重的工作。STRUTS跟TOMCAT、TURBINE等诸多APACHE项目一样，是开源软件，这是它的一大优点，使开发者能更深入的了解其内部实现机制。（4）MYSQL50数据库MYSQL50是一个小型关系型数据库管理系统，是目前MYSQL被广泛地应用在INTERNET上的中小型网站中。MYSQL具有功能强大、支持跨平台、运行速度快、支持面向对象、安全性高、成本低、支持各种开发语言、数据存储量大、支持强大的内置函数等特点9。但是，与其他大型数据库如ORACLE、DB2、SQLSERVER等相比，MYSQL自有它的不足之处，如规模小、功能有限（MYSQLCLUSTER的功能和效率相对比较差）等。（5）MYECLIPSE86开发平台ECLIPSE平台是一个具有一组强大服务的框架，这些服务支持插件，比如JAVA开发环境插件（JDT）、插件开发环境（PDE）和其他的第三方插件（NEWTOOL）10。它由几个主要的部分构成平台运行库、工作区、工作台、团队支持和帮助。平台运行库是内核，它在启动时检查已安装了哪些插件，并创建关于它们的注册表信息。ECLIPSE目前主流的WEB开发环境是TOMCATLOMBOZSTRUTSHIBERNATE。六、进度安排根据学校的毕业设计时间安排，决定如下进度安排第1周根据毕业设计题目，进行分析调研，查阅课题相关文献资料。第2周安排进度，填写任务书和进度计划与考核表，并查阅相关文献资料和专业书籍，开始对房产信息管理系统的开发与实现进行调研分析，了解行业状况。第3周查阅有关文献，撰写调研报告。第4周查阅相关中文和英文文献，完成万字外文翻译。第5周查阅相关资料，进行需求分析，完成房产信息管理系统的开发与实现的总体设计。第6周完成房产信息管理系统的开发与实现的数据库设计和用户信息管理模块的设计，包括会员用户和管理员用户的注册、登录与个人基本信息修改，并连接到数据库，初步调试模块的功能实现。第7周完成管理员后台管理模块，即以管理员身份后台登录系统，进行增加、删减、修改信息等操作，并连接到数据库，初步调试模块的功能实现；初步调试模块的功能实现。第8周整合系统的各个子模块并完善系统，开始进行房产信息管理系统的开发与实现的整体系统调试和测试。第9周完成对房产信息管理系统的开发与实现的测试，整理资料、文档、图表等，撰写毕业论文初稿。第10周修改并完成毕业论文。第11周修订、改进毕业论文，装订各种资料，准备毕业论文答辩。第12周完成后续工作，进行毕业设计答辩。七、已具备的实验条件硬件环境CPU主频20GHZ内存2G软件平台操作系统WIN7数据库MYSQL开发语言JSPJAVAJAVASCRIPTMVC开发平台MYECLIPSE86服务器TOMCAT60浏览器IE80八、参考文献1网冠科技著JSP世上编程百例机械工业出版社2冯燕奎、赵德奎著JSP实用案例教程清华大学出版社3THOMASMCONNOLLY/CAROLYNEBEGG著数据库设计教程机械工业出版社4JO