番禺区市桥商圈商业项目调查报告

番禺区市桥商圈商业项目调查报告（一）项目名称大润发项目位置番禺区桥南路建筑面积50000平方米主力店大润发超市建筑面积40000平方米，处于商场二，三楼。三楼为百货类，二楼为肉食类，海鲜类为主。主体结构地上五层，地下一层大润发番禺店，2009年9月8日开业。经营品类项约30000余个。二三层为超市，一层独立铺，负一层和四/五层为停车场，拥有400个车位。大润发购物中心楼层业态租金1楼独立商铺周大福、阿迪达斯、耐克、肯德基、苹果休闲服等按使用面积算300元/平方左右，只有不到五成的使用率，即150元/平方左右租约35年2楼超市大润发超市生鲜、食品等自己经营3楼超市大润发超市衣服、日常用品等自己经营4楼室内停车场停车场5楼室外停车场停车场商铺租金信息使用面积（M2）层数租金（M2押金进场费转让费免租期装修期实用率（）40一300125002无无3个月不超过5天43主力商家品牌（二）项目名称哈街项目位置番禺区桥南路占地面积38万平方米商业规模约5万平方米主体结构商业街长约700米，由八大主体建筑构成、首层楼高7米，二、三层楼高38米，停车位约350个。哈街作为“一站式无国界餐饮娱乐主题商街”，将打造集购物、美食、娱乐、休闲、办公、商务、旅游、运动等八大功能于一体。周边配套有麦当劳、大润发购物中心、豪悦酒店、苏宁电器、桥南街街道办、南效村委、华荟南景园、华景新城、海伦堡花园、御苑等等，处于海伦堡花园裙楼下，所在区域属于番禺成熟的豪宅区集散地。所在区位现状业态分布招商情况该商业街的使用率均为八成五楼栋业态首层租金1栋首层为快餐式经营商户，二、三层SOHO办公2栋首层品牌零售、果茶饮品店，二、三层小面积服装、精品店、网吧3栋美容、健身、瑜伽馆，音乐用品专营店4栋首层品牌零售、果茶饮品店，二、三层小面积服装、精品店、网吧5栋酒吧6栋特色服装及精品零售行业7栋品牌特色餐饮8栋首层为个性化品牌零售，二层为大型品牌餐饮首层7M高，120150元/平方米/月，租期35年哈街已进驻大型品牌力美健，大型游戏机中心，大型网吧，中影火山湖影院，玩具地带（迪士尼），利郎等。哈街商铺有关费用租金范围130150元M2；第二三年租金在原租金基础上递增7；第四五年租金在原租金基础上递增10押金三按一租物业管理费首层5元/平方米，二层3元/平方米。试业期间首层3元/平方米，二层2元/平方米，暂定一年商铺保证金3个月租金开业保证金首层3万元/户。如期开业于开业后15天无息退回，否则作违约金处理，不予退回。管理费保护金3个月管理费金额，首层5元/平方米，二层3元/平方米。水电保证金1个月租金。装修保证金商铺建筑面积50M2以下3000元；商铺建筑面积50M2以上5000元，100M2以上10000元，保证金在申请装修时交。（三）项目名称易发商业街项目位置广州番禺市桥大北路易发商业街建筑面积4万多平方米主体结构两街一中心（易发东街、易发西街、易发商业中心）主力商家新大新、环球欢乐城商业街东西全长480米，首期总建筑面积4万多平方米，是聚合购物、美食、娱乐、休闲、旅游于一体的商业旗舰。影响力覆盖整个番禺区域。天幕步行街，形成欧陆风情和时尚简约两种风格的完美结合。（四）项目名称罗家商业中心项目情况介绍罗家商业中心位于清河路北侧，地铁三号线上盖，区政府东侧，开发商为广州南雅集团，项目暂定名为“圣鑫商业广场”。该项目占地面积约47000平方米，计划总建筑面积约20万平方米（含地上建筑及地下商城），首期开发51338平方米为商业中心及相关配套功能，计划引入国际知名商业品牌百货店和连锁超市，配套娱乐、休闲、饮食等功能，配备2500个停车位。规划建设大型现代商业娱乐中心，以文化广场、娱乐广场和购物商场为三大主体，定位为“都市精华商业区”，计划建成广州最高档的购物中心之一业态规划及招商情况楼层业态面积业态类型招商情况负一层超市16000泰国中央超市；已确定本层合计14000百货2000百货如广百等；（）一层品牌珠宝、中高档服饰/鞋类、休闲服饰12000珠宝类如六福、谢瑞麟、周大福中、中高档服饰如哥弟、ESPRIT、NOWHERE、G2000鞋类如百丽、美的、芭迪等；休闲服饰SK、IPZONE、班尼路等；本层合计13000百货9500二层通信、数码3500手机品牌形象店如MOTO、NOKIA数码品牌店如MP3、DV、DC等品牌专卖店；本层合计13000百货（特价场）6000季后风、欧莱斯（OUTLETS）家居用品3000家居床上用品（富安娜、雅兰等）、日常家居饰品、精品等；三层儿童天地4000儿童天地除儿童日常的衣服、鞋类外，还可