建设工程造价的确定

建设工程造价的确定预期分1216分。做计算题的准备。考题分析08年07年09年单选题1建设期贷款利息计算投资估算（生产能力指数法）涨价预备费计算单选题2概算计算中的局部调整计算设备概算计算方法概算计算条件（概算定额）单选题3施工图预算的内容概算计算中的局部调整计算类似工程预算法计算单选题4工程量清单计价工程量清单计价（综合单价）工程量清单计价（综合单价）多选题工程量清单计价工程量清单计价（表格）工程量清单计价（暂估价）综合题1投资估算（生产能力指数法）2概算计算题（3问题）概算计算题（3问题）概算计算题（4问题）教材无变化第八章与第七章呼应，第七章是造价构成，第八章是造价确定本章重点1设计概算（注重计算）2施工图预算（注重简答题）3工程量清单计价计算（注重计算并于第六章区别）第一节投资估算一、投资估算内容（了解）1建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。2固定资产投资分为动态部分涨价预备费、建设期贷款利息、调节税；静态部分设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费。二、投资估算的编制方法（了解）（一）固定资产投资的估算方法1静态投资部分资金周转率法先求已完工的类似工程的资金周转率，再求拟建项目的投资额。特点精确度较低生产能力指数法（掌握）例题综合题中1问（2008年考题）该项目建筑面积3000，年产500万吨。据调查，2006年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1200万元。经测算，生产规模指数与综合调整系数分别为05和11。1采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。答疑编号1147080101正确答案1200（500/450）0511139140（万元）比例估算法已知拟建工程的设备清单，根据已建成的同类项目的建筑安装费和工程其他费占设备价值的百分比，推算出整个投资额。以设备费为基数。以最重要、投资比重较大的工艺设备的投资为基数。指标估算法元/M、元/M2、元/M3、元/T等。2动态部分涨价预备费公式建设期贷款利息一次性贷出的复利计算公式分年发放时这只是一个估算，并没有按银行计利息的方式精确计算。本年利息（上年本利和当年贷款/2）年利率【例81】某项目的设备、工器具购置费和建筑安装工程费投资计划为22310万元，按本项目进度计划，项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年20，第二年55，第三年25，建设期内年平均价格变动率预测为6，估计该项目建设期的涨价预备费。答疑编号1147080102正确答案第一年投资计划用款额I122310204462（万元）第一年涨价预备费PF1I1（1F）14462（16）126772（万元）第二年投资计划用款额I22231055122705（万元）第二年涨价预备费PF2I2（1F）21122705（16）21151663（万元）第三年投资计划用款额I3223102555775（万元）第三年涨价预备费PF3I3（1F）3155775（16）31106539（万元）所以，建设期的涨价预备费PF26772151663106539284974（万元）第二节设计概算一、概述（一）设计概算的内容和分类（掌握）设计概算的概念1由设计单位根据、概算定额（指标），编制和确定建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的文件。2按照国家规定采用两段设计的初步设计阶段必须编制设计概算；采用三段设计的技术设计阶段必须编制修正概算；3设计概算的编制内容包括静态和动态投资两部分。（与投资估算一致）（二）设计概算的内容（掌握）1分为三级P352框图2注意单位工程概算分为建筑工程概算、设备及安装工程概算两类。单项工程综合概算各单位工程概算汇总。注意P353上半部分框图，什么时候有第三项）建设项目总概算分为三块内容，P353框图。二、单位工程概算编制方法（一）单位建筑工程概算编制方法（掌握）1概算定额法方法适用要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确。计算步骤列分项工程名称，计算工程量；套概算定额单价；P355概算定额单价，每一项工程量乘以单价，单价中是人工、材料、机械费用，这样乘完累计求和得出的应该是直接工程费。计算直接工程费、直接费；计算间接费、利润、税金；造价直接费间接费利润税金建筑安装工程费2概算指标法方法适用初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。计算方法拟建工程结构特征与概算指标相同时相同的条件建设地点相同、工程特征和结构特征基本相同、建筑面积相差不大。三个条件两种套算方法A直接套概算指标拟建工程建筑面积（体积）；直接工程费M2（M3）造价拟建工程建筑面积（体积）没有考虑由时间造成的价格变化。看P357例83B先调整差价，再套P356公式100M2建筑物面积的人工费指标规定的工日数本地区工日单价是指定额，一段时间内不变以前18元/天，今年35元/天这两种方法都是在结构特征与概算指标相同的情况下的计算，不同的是人、材、机、地区的差异。计算方法拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整A结构变化修正概算指标（元/M2）原概算指标换入换出调价量价量价B结构变化修正概算指标的量（元/M2）原概算指标量换入量换出量调量例题单选题（2008年考题）己知房屋建筑工程的直接工程费概算指标为每平方米建筑面积580元，其中外墙面采用水泥砂浆抹面的定额单价为11元。待估房屋的外墙面为瓷砖贴面，单价为58元，每平方米建筑面积的外墙面装饰装修工程量与概算指标中规定的工程量一致，均为085。待估房屋每平方米建筑面积的直接工程费是（）元。A618B620C627D629答疑编号1147080201正确答案580085（5811）61995（元）工程造价直接工程费措施费间接费利润税金直接工程费直接工程费8直接费15（直间）7（直间利）34直接工程费直接工程费8（直接工程费直接工程费8）15【例84】某新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500M2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单方造价一般土建工程为64000元/M2（其中直接工程费46800元/M2）；采暖工程3200元/M2；给排水工程3600元/M2；照明工程3000元/M2。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8，间接费费率为15，利润率为7，税率为34。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为14787元/M3，一砖外墙的预算单价为17710元/M3，一砖半外墙的预算单价为17808元/M3；概算指标中每100M2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18M3，一砖外墙为465M3，新建工程设计资料表明，每100M2中含外墙带型毛石基础为196M3，一砖半外墙为612M3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。答疑编号1147080202【解析】对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如表84所示。序号结构名称单位数量（每100M2含量）单价（元）合价（元）1234土建工程单位直接工程费造价换出部分外墙带型毛石基础一砖外墙合计换入部分外墙带型毛石基础一砖半外墙合计M3M3元M3M3元184651966121478717710147871780846800266166823515108968128982510898511379675结构变化修正指标468001089681/1001379675/10049700（元/M2）以上计算结果为直接工程费单价，需取费得到修正后的土建单位工程造价497（18）（115）（17）（134）68294（元/M2）其余工程单方造价不变，因此，经过调整后的概算单价为6829432003600300078094（元/M2）新建宿舍楼概算造价为7809435002733290（元）B结构变化修正概算指标的量（元/M2）原概算指标量换入量换出量调量工程造价直接工程费措施费间接费利润税金直接工程费直接工程费8直接费15（直间）7（直间利）34直接工程费直接工程费8（直接工程费直接工程费8）15小结1相同时2不同时3类似工程预算法方法适用拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况。计算方法必须进行调整A建筑结构差异的调整与前面调价相同，新的量价与旧的量价的总价差加入（减出）总价中。B价差调整两种其一人工、材料、机械的用量，乘以拟建工程所在地的人工、材料、机械的单价，汇总。其二人工、材料、机械的费用，K给了A、B、C等，就直接求K；没给就求A、B、C，再求K。求D注意这一步求出的指标可能是直接工程费；在这一步可能要加上换入的减去换出的；再加上综合费求出拟建工程概算造价。求造价单位造价建筑面积例题单选题（2009年考题）已知类似土建工程直接工程费单价为800元M2，其中人工、材料、机械使用费占直接工程费的比例分别为20、70、10。拟建工程人工、材料和机械使用费的价差调整系数分别为102、1O4和O99，该地区措施费率、间接费率、利润率、税率分别为4、10、6、341，则拟建工程预算单价为。（）元M2。A81899B82480C101789D103429答疑编号1147080203【答案】D【解析】K2010270104100991031D80010318248（元M2）8248（14）（110）（16）（1341）103429（元M2）概念小结1直接工程费人工费材料费机械费2土建工程造价直接费间接费利润税金3建筑安装工程造价土建水暖电4工程建设造价建筑安装工程造价工程建设其他费用【例85】拟建办公楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积为2800平方米，预算造价3200000元。各种费用占预算造价的比重为人工费6；材料费55；机构使用费6；措施费3；其他费用30。已知各种价格差异系数为人工费K1102；材料费K2105；机械使用费K3099；措施费K4104；其他费用K5095；试用类似工程预算法编制概算。答疑编号1147080204正确答案综合调整系数K61025510560993104300951014价差修正后的类似工程预算造价320000010143244800（元）价差修正后的类似工程预算单方造价3244800/2800115886（元）由此可得拟建办公楼概算造价11588630003476580（元）【例86】某框架结构警卫楼527M2，其土建工程预算造价25885元/M2，土建工程总预算造价为136414万元（2008年价格水平），该工程施工图预算资料见表85所示。2009年在该地建设类似框架结构楼房600M2。表85某地某框架结构警卫楼施工图预算（2008年）价格序号名称单位数量单价（元）合价（元）占造价比重（）2009年单价（元）1综合人工工日2346065000117303008605100210以内型钢钢筋KG264820861016154069365310以外钢筋KG52674857530287983904钢梁T31399000000282510007310005钢支撑T123900000011070005520006C10预拌砼M3138429500408280315007C25预拌砼M319771340006722140360008C30预拌砼M318720390007300800380009水泥KG3909857045130943604910轻集料砼空心砌块M33390220007458002200011彩色压型钢板波形瓦M22344480001947520800012防滑地砖M2119608000956800850013挤塑聚苯板M396657000067657807500014SBS改性沥青油毡防水卷材M29838534003345090350015人工草坪M2248563300820248420016脚手架租赁费元10085137985137985137917模板租赁费元10014065881406588140658818其他材料费元149773681497736815576463材料费218项小计元96098096704519施工机械费元27177002717700199机械台系数K3105合计人工费材元110546096料费机械费20综合费用元258677871896拟建地综合费率234合计136413883100注综合费率指措施费、间接费、利税占直接工程费的整体比率。问题采用类似工程预算法求拟建类似住宅楼2500M2土建工程概算平方米造价和总造价。答疑编号1147080205【解析】（1）求出工、料、机、综合费用所占造价的百分比如下人工费117303材料费96098096/1364138837045机械使用费27177/136413883199综合费用258677870/1364138831896（2）求出工、料、机、间接费价差系数人工工资价差系数K151/50102材料价差系数K2，按万元定额及拟建工程地材料预算价格计算。10以内钢筋2648208365966596（元）10以外钢筋526748392054315（元）钢梁313973102294609（元）钢支撑123552067896（元）C10预拌砼138431513596（元）C25预拌砼19771360711756（元）C30预拌砼1872038071136（元）水泥2909857049142583（元）轻集料砼空心砌块33902207458（元）彩色压型钢板波形瓦2434480194752（元）防滑地砖119608510166（元）挤塑聚苯板96657507249059（元）SBS改性沥青油毡防水卷材98385353443475（元）人工草坪24856421043952（元）脚手架租赁费851379（元）模板租赁费1406588（元）其他材料费15576463（元）小计84719101（元）则K284719101/9609809608816求施工机械价差系数将主要台班费对照后，确定K3105综合费率价差系数设拟建工程地区综合费率为234则K4234/2341（3）求出拟建工程综合调整系数KK1AK2BK3CK4D102860881670451051991189609193（4）求拟建住宅土建概算造价平方米造价25885元/M209193237961（元/M2）总土建概算造价237961元/M2600M214278万元【例87】拟建砖混结构住宅工程3420M2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为0044M3、0842M2，珍珠岩板1531元/M3、水泥砂浆895元/M2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为008M3、082M3，加气混凝土18548元/M3，贴釉面砖4975元/M2。类似工程单方直接工程费为465元/M2，其中，人工费、材料费、机械费占单方直接工程费比例分别为14、78、8，由措施费、间接费和利税占直接工程费的综合费率为20。拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为201106和192。答疑编号1147080301问题1应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。【解析】拟建工程直接工程费差异系数1420178106819212618拟建工程概算指标（直接工程费）4651261858674（元/M2）结构修正概算指标（直接工程费）58674（008185480824975）（004415310842895）62810（元/M2）拟建工程单位造价62810（120）75372（元/M2）拟建工程概算造价7537234202577722（元）2若类似工程预算中，每M2建筑面积主要资源消耗为人工消耗508工日，钢材238KG，水泥205KG，原木005M3，铝合金门窗024M2，其他材料费为主材料费的45，机械费占直接工程费比例为8，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为人工2031元/工日，钢材31元/KG，水泥035元/KG，原木1400元/M3，铝合金门窗平均350元/M2，拟建工程综合费率为20，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。答疑编号1147080302【解析】人工费每平方米建筑面积人工消耗指标现行人工工日单价508203110317（元）材料费（每M2建筑面积材料消耗指标相应材料预算价格）（238312050350051400024350）（145）43432（元）机械费直接工程费机械费占直接工程费的比率直接工程费8则直接工程费1031743432直接工程费8直接工程费（1031743432）/（18）58423（元/M2）结构修正概算指标（直接工程费）拟建工程概算指标换入结构指标换出结构指标58423008185480824975（004415310842895）62559（元/M2）拟建工程单位造价结构修正概算指标（1综合费率）62559（120）75071（元/M2）拟建工程概算造价拟建工程单位造价建筑面积7507134202567428（元）概念小结1直接工程费人工费材料费机械费2土建工程造价直接费间接费利润税金3建筑安装工程造价土建水暖电4工程建设造价建筑安装工程造价工程建设其他费用计算小结1调整人工、材料、机械费用消耗指标单价；求差异系数。两种方法2求直接工程费指标求和；原指标差异系数。3局部调整新指标调整后的指标换进换出。4单位工程造价指标考虑其他的综合费用。5单位工程造价单位工程造价指标拟建工程建筑面积2008年综合题评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为2008年1月1日。该项目建筑面积3000，年产500万吨。据调查，2006年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1200万元。经测算，生产规模指数与综合调整系数分别为05和11。设备安装费用为设备工器具购置费的10。2006年已建类似项目建筑工程费单价为2500元，其直接工程费资料及2008年初价格信息见表1。其中，人工费、材料费、机械使用费及其他综合费用占建筑工程费的比例分别为15、55、10和20。本地区20062008年以直接工程费为计算基数的建筑工程综合费率均为25。经查阅资料，得知待估项置的工程建设其他费用为145万元，预备费为200万元，不考虑资金成本和其它费用。表12006年已建类似工程建筑工程造价资料及2008年初价格信息表名称单位数量2006年预算单价（元）2008年初预算单价（元）人工工日231404550钢材T44032004500木材M312011001200水泥T850330365其他材料费万元2002008年相对2006年的价差调整系数为13机械使用费万元692008年相对2006年价差调整系数为105答疑编号1147080303要求1采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费；2分别计算待估项目相对于2006年已建类似项目的人工、材料的价差调整系数及建筑工程费综合调价系数；3计算待估项目建筑工程费单价和建筑安装工程费；4计算待估项目在评估基准目的投资总额。【解析】1设备及工器具购置费11139140（万元）设备安装费139141013914（万元）2人工、材料及综合调整系数人工价差调整系数K1111材料价差调整系数K2132钢材3200440140800045004401980000木材11001201320001200120144000水泥330850280500365850310250其他材料200万元20013260万元小计38205005034250K3105K41K151115513210105201123单价及建筑安装工程费单价2500123000（元/M2）建筑安装工程费30003000/1000013914103914（万元）4投资总额139140103914145200277554（万元）（二）单位设备及安装工程概算编制方法（熟悉）2设备安装工程概算的编制方法（注意使用条件）预算单价法当初步设计较深，有清单；扩大单价法当初步设计深度不够，清单不完备；设备价值百分比法当初步设计深度不够，常用于价格波动不大的设备产品；综合吨位指标法有设备规格和重量时，常用于价格波动较大的设备产品。三、单项工程综合概算的编制方法（了解）只有一个单项工程时，单项工程综合概算应包括工程建设其他费、利息、预备费、税。与P353框图对应第三节施工图预算一、施工图预算的内容和分类（掌握）1概念根据施工图、算出工程量、按照预算定额造价文件。单位工程预算、单项工程预算、项目总预算。2建筑工程预算包括土建、给排水、暖通、煤气、电器照明等。二、一般土建工程施工图预算编制程序和方法（掌握）（一）单价法1单位工程施工图预算直接工程费（工程量预算定额单价）2优缺点计算简单、工作量较小、编制速度快、便于统一管理；未考虑市场波动、偏离实际价格、需调价。（二）实物法1单位工程施工图预算直接工程费（工程量人工预算定额用量当时当地工日单价）（工程量材料预算定额用量当时当地材料预算单价）（工程量施工机械台班预算定额用量当时当地机械台班单价）2优缺点较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高；计算过程较单价法繁琐。3与单价法的区别计算人工费、材料费和施工机械用费及汇总三者费用之和的方法不同。表86某住宅楼建筑工程基础部分预算书（单价法）价值（元）工程定额编号工程或费用名称计量单位工程量单价合价（1）（2）（3）（4）（5）（6）1042平整场地M21393590309430621063挖土机挖土（砂砾坚土）M32781731293588431092干铺土石屑层M389268521446544341090C10混凝土基础垫层（10CM内）M3110031468716160115006C20带形钢筋混凝土基础（有梁式）M33723231006115441545014C20独立式钢筋混凝土基础M343262740611855845047C20矩形钢筋混凝土柱（18M外）M39235997255354213002矩形柱与异形柱差价元610061003001M5砂浆砌砖基础M33499973394035003C10带形无筋混凝土基础M354221984310758874028满堂脚手架（36M内）M237013096355321047槽底钎探M21233770225277601040回填土（夯填）M3126094140117665773004基础抹隔潮层（有防水粉）元1300013000直接工程费小计23219890注其他种项费用在土建工程预算书汇总时计列。P374页表87某住宅楼建筑工程基础部分预算书（实务法）P377页表88某住宅楼建筑工程基础部分预算书（实务法）（三）综合单价法分部分项综合单价直接工程费间接费利润税金分部分项造价工程量分部分项综合单价工程总价分部分项造价特点间接费、利润、税金是用一个费率分摊到分项工程单价中。综合单价法实际上是把连同风险在内的所有费用摊到单价中。三、给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制（了解）在计算工程造价时，以定额人工费作为计算措施费、间接费和利润的基数。没有税金第四节工程量清单计价法一、建设工程量清单计价规范（了解）工程量清单计价方法招标人编制和提供工程量清单，投标人自主报价的计价模式。二、工程量清单计价的内容和方法（掌握）（一）工程量清单编制包括分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。1分部分项工程清单四个统一项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则。项目编码共十二位。前九位是统一的，最后三位是编制人编制。2措施项目清单与建筑定额一致。3其他项目清单暂列金额不可预见、不能确定的因素的价格调整而设立；余额归招标人。暂估价不能确定的或可能另行发包的列为暂估材料暂估价、专业工程暂估价；计日工零星工作合同之外、变更、清单额外工作；总承包服务费。4规费与建筑安装工程费一致5税金营业税、城市维护建设税、教育费附加。与建筑安装工程费一致（二）工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定、办理工程结算。工程量清单计价采用综合单价计价。包括1人工、材料、机械、管理、利润、风险，除规费、税金以外的全部费用。2适用于分部分项工程清单、措施项目清单。例题单选题（2009年考题）某工程外墙面干挂花岗石的直接工程费单价为350元M2，其中人工费为40元M2。措施费按人工费的25计取，管理费和利润分别按人工费的45、60计取。工程所在地规定的规费费率为1，税率为341。本工程采用工程量清单计价法计价，则干挂花岗石的综合单价为（）元M2。A3920B4020C4024D4161答疑编号1147080401正确答案B答案解析350402540454060402（元M2）注释用数字考概念3招标控制价的编制国有资金投资；超过概算应审核；不得高于控制价；控制价不调整；报工程所在地工程造价备查。4投标价分部分项工程费风险划分投标人应完全承担的风险技术风险和管理风险。如管理费、利润。投标人应有限度承担的风险市场风险。如材料5，机械费10以内。投标人应完全不承担的风险法律、法规、规章、政策变化。如规费、税金。人工费不宜纳入风险。措施项目费能精确计算工程量的采用综合单价；不能的按“项”计算；安全文明施工费按规定确定。（不能少）其他项目费四项费用合计。暂列金额招标人列项；实际发生后，中标人才能得；余额属于招标人；暂估价材料暂估价计入相应清单的综合单价；其他只列项；专业工程暂估价按项列支。（不包括规费、税金）计日工招标人自主确定综合单价；总承包服务费A仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按专业工程的15；B要求管理、协调、提供配合服务时，按专业工程的35；C招标人自行供应材料的，按材料价值的1。规费税金单位工程报价分部分项工程费措施费其他项目费规费税金单项工程报价单位工程报价工程项目总报价单项工程报价三、工程量清单计价示例【例88】某基础工程，基础为C25混凝土带形基础，垫层为C15混凝土垫层，垫层底宽度为1400MM，挖土深度为1800MM，基础总长为220M。室外设计地坪以下基础的体积为227M3，垫层体积为31M3。用清单计价法计算挖基础土方的分部分项工程项目综合单价。已知当地人工单价为30元/工日，8吨自卸汽车台班单价为385元/台班。管理费按人工费加机械费的15计取，利润按人工费的30计取。答疑编号1147080402【解析】工程量清单计价采用综合单价模式，即综合了工料机费、管