榆溪文化创意产业园项目前期策划说明书(1)

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薈蕿螈膈蒄薈羀莄蒀薇肃芇莆薆膅聿蚄薆袅芅薀薅羇肈蒆薄聿蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄肀肄蒆蒇羆肃薈螂袂肂芈薅螈肁莀螁蚄肁蒃薄羂膀膂蝿袈腿芅薂螄膈莇螇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅膅莁蚈袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃芃芆蒀羁节莈蚅袇芁蒀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀芇芆螀螆羃荿薃蚂羃蒁螈羁羂膁薁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇羈芇蚈羃羇莀蒀衿肇蒂蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄肀肄蒆蒇羆肃薈螂袂肂芈薅螈肁莀螁蚄肁蒃薄羂膀膂蝿袈腿芅薂螄膈莇螇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅膅莁蚈袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃芃芆蒀羁节莈蚅袇芁蒀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀芇芆螀螆羃荿薃蚂羃蒁螈羁羂膁薁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇羈芇蚈羃羇莀蒀衿肇蒂蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄肀肄蒆蒇羆肃薈螂袂肂芈薅螈肁莀螁蚄肁蒃薄羂膀膂蝿袈腿芅薂螄膈莇螇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅膅莁蚈袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃芃芆蒀羁节莈蚅袇芁蒀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀芇芆螀螆羃荿薃蚂羃蒁螈羁羂膁薁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇羈芇蚈羃羇莀蒀衿肇蒂蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄肀肄蒆蒇羆肃薈螂袂肂芈薅螈肁莀螁蚄肁蒃薄羂膀膂蝿袈腿芅薂螄膈莇螇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅膅莁蚈袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃芃芆蒀羁节莈蚅袇芁蒀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀芇芆螀螆羃荿薃蚂羃蒁螈羁羂膁薁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇羈芇蚈羃羇莀蒀衿肇蒂蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄肀肄蒆蒇羆肃薈螂袂肂芈薅螈肁莀螁蚄肁蒃薄羂膀膂蝿袈腿芅薂螄膈莇螇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅膅莁蚈袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃芃芆蒀羁节莈蚅袇芁蒀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀芇芆螀螆羃荿薃蚂羃蒁螈羁羂膁薁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇羈芇蚈羃羇莀蒀衿肇蒂蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄肀肄蒆蒇羆肃薈螂袂肂芈薅螈肁莀螁蚄肁蒃薄羂膀膂蝿袈腿芅薂螄膈莇螇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅膅莁蚈袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃芃芆蒀羁节莈蚅袇芁蒀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀芇芆螀螆羃荿薃蚂羃蒁螈羁羂膁薁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇羈芇蚈羃羇莀蒀衿肇蒂蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄肀肄蒆蒇羆肃薈螂袂肂芈薅螈肁莀螁蚄肁蒃薄羂膀膂蝿袈腿芅薂螄膈莇螇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅膅莁蚈袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃芃芆蒀羁节莈蚅袇芁蒀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀芇芆螀螆羃荿薃蚂羃蒁螈羁羂膁薁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇羈芇蚈羃羇莀蒀衿肇蒂蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄肀肄蒆蒇羆肃薈螂袂肂芈薅螈肁莀螁蚄肁蒃薄羂膀膂蝿袈腿芅薂螄膈莇螇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅膅莁蚈袁膅蒄蒁螇膄膃蚇蚃芃芆蒀羁节莈蚅袇芁蒀蒈袃芀芀螃蝿艿莂薆肈艿蒄螂羄芈薇薄袀芇芆螀螆羃荿薃蚂羃蒁螈羁羂膁薁羇羁莃袇袃羀蒅虿蝿罿薈蒂肇羈芇蚈羃羇莀蒀衿肇蒂蚆螅肆膁葿蚁肅芄蚄肀肄蒆蒇羆肃薈螂袂肂芈薅螈肁莀螁蚄肁蒃薄羂膀膂蝿袈腿芅薂螄膈莇螇螀膇蕿蚀聿膆艿蒃羅膅莁蚈袁膅蒄蒁螇膄榆溪文化创意产业园项目简要说明附件1榆溪文化创意产业园总平面图附件2榆溪文化创意产业园可行性研究报告（删减版）第一章项目总论第一节项目概述项目名称榆溪文化创意产业园榆溪文化创意产业园位于榆林市榆溪河西岸，西临榆林经济开发区北东环路，占地592亩，包含公益性文化展示区和经营性文化产业区两大部分。公益性文化展示区以环境优美、文化内涵丰富的形态向全社会无偿提供展示服务，她承担着将整个城市的注意力导向创意文明、为产业园运行聚集大量人气的重要作用；经营性文化产业区以优秀创意文化产品展示交易为主，是把榆林最新的文化成果以产业化的方式输送给全社会的重要窗口，也是产业园运行发展的经济来源。公益性文化展示区占地401亩，将榆林特色文化以现代建筑艺术手法表现出来，兼顾市民生活游乐需要、自然生态建设和环境保护主题，建成后将成为榆林最具特色的现代城市文化公园。经营性文化产业区涵盖了支柱生产性文化创意产业和辅助消费性文化产业两大分支，其中支柱产业为生产性文化创意产业，包括软件网络及计算机服务、广告会展、设计咨询、文化演出、教育出版及影视传媒六大类；辅助产业为消费性文化创意产业，包括艺术品交易、旅游休闲娱乐和其他辅助服务三大类。项目经营性文化产业区穿插布局于北东环路沿线，地上建筑面积共184万，主要业态为红色文化展览和教育、剪纸工艺坊、陕北歌舞表演、民俗文化体验等文化艺术产业，黄土文化研究、米杂志等刊物出版发行、陕北民歌录制与唱片发行等新闻出版产业；企业形象广告片的录制、大型项目宣传片录制、信天游MTV录制等影视传媒产业；企业VI设计、包装设计、网站设计、室内设计、建筑设计等设计服务产业；策划咨询、广告设计经营、文化展览、工艺品展销等会展产业；软件设计与销售、计算机维护等服务产业；文化交流、会议展览、特色餐饮、休闲娱乐等辅助产业。整个创意文化产业园在提供一个环境优美、特色鲜明、功能积极的市民休闲活动场所的同时，主要着眼于建立一个高水平的城市文化价值提升标杆，通过展示、交易、交流等功能建立一个榆林文化、旅游、民俗、特产、创意、生活、服务的示范发展平台，推动榆林第三产业发展、倡导城市文化软实力提升。第二节开发模式略第三节可研结论略第二章宏观环境分析第一节榆林社会经济现状榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省（区）交界接壤地带，位于东经1072811115，北纬36573934之间，东临黄河与山西相望，西连宁夏、甘肃，北邻内蒙，南接本省延安市。黄河沿东界南下涉境270多公里，明长城横贯东西700多公里。地域东西长385公里，南北宽约263公里，总面积43578平方公里。榆林气候属暖温带和温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，日温差较大，无霜期短，年平均气温10，平均降水400毫米左右，无霜期150天左右。区域地貌大体以长城为界，北部为风沙草滩区，占总面积的42，南部为黄土丘陵沟壑区，占总面积的58。平均海拔1000至1500米。榆林拥有丰富的矿产资源，已发现8大类、48种矿产资源，潜在价值超过41万亿元，相当于全国资源潜在价值量的30，每平方米地下平均有煤6吨、盐138吨、石油14公斤和天然气115立方米储量，被誉为“中国的科威特”。近几年来，得益于矿产资源的开发和利用，榆林经济保持了稳定、快速、持续地发展。2009年，榆林市全市地区生产总值达到130231亿元，稳居全省第二，同比增长1330；全社会固定资产投资完成85033亿元,增长416；全市财政总收入达到296亿元，比2008年净增70亿元，同比增长了34,其中地方财政收入91亿元,同比增长了30；全年实现社会消费品零售总额14248亿元，同比增长198；城镇居民人均可支配收入达到14856元，同比增长218，农民人均纯收入达到4127元，同比增长2130。榆林经济增长率已连续7年保持全省第一，经济总量已跃居全省第二，整个城市正处于高速成长阶段。第二节城市发展的思考凡新项目建设，必应从创造社会效益或经济效益最大化处着眼。在高速经济发展带动城市迅猛成长的同时，长期形成的社会经济基础在与城市成长进程的碰撞中会不断引发出问题，政府作为城市发展的规划指引者、企业作为城市经济文化建设的参与者，预见问题并预先做出准备，将获得莫大的收益、避免不必要的发展代价。GDP增幅项目2005年2006年2007年2008年2009年GDP总量（亿元）第三产业比重国家990107011409008703353534260陕西省12601270144015601360818673770榆林市1810170020102300133013022850鄂尔多斯2990240025802290230021613890西安市1310130014601560145027195369银川市130013401380133013005784500延安市159016201460157012207212180大同市122080014005102305964720深圳市1500150014701210107082015320向后看，得益于丰富的自然资源，榆林的GDP总量和增长率在近几年一路领先于周边的银川、延安、大同等市。向前看，鄂尔多斯这个老邻居几乎一直在两项指标上压着榆林，第三产业比重高出榆林十个百分点；省会西安和深圳特区的第三产业比重均已超过50。面对国内众多资源型城市的衰败，回顾众多经济强市的崛起，我们该重新审视资源价值最大化这个命题我们应该用资源换回的不仅仅是经济价值，更应该是城市未来的发展空间、是城市自我更新的源动力、是城市竞争的优势。从长久出发，我们应该思考以下问题1、如何构建更加积极的经济结构，让资源工业的动力向第三产业良性扩散，即通过完善第三产业的品类和素质，提高各层级企业对机遇的把握能力，让资源带来的财富机遇在区域内部实现倍增效应。2、如何制造强大的新产业集群，充分调动除资源工业以外的榆林文化、旅游、金融等产业的能动性，通过政府引导、专家辅导的方式促进产业升级，逐渐形成大区域内的相关需求和供应方向榆林聚集的趋势。3、如何积淀长久的人文优势，通过倡导和展示文化的生产力，刺激城市既有的人文底蕴重新焕发活力，激发文化的自生和再生能力，逐步在更大范围内营造文化氛围，提高全民文化素质，为未来的产业环境提升创造人力资源基础、为文化产业聚集创造环境。第三节榆林SWOTSTRENGTHS优势1、富饶的矿产资源；2、外部庞大的投资需求；3、活跃的民间资本；4、悠久的历史文化；5、丰富的旅游和农副产品资源。WEAKNESSES劣势1、管理、技术人才匮乏，平均文化素质亟待提高；2、第三产业落后，数量和质量均难以满足发展需要；3、缺少具有全国影响力的标杆企业、项目和作品；4、水资源匮乏、自然环境脆弱，保护和恢复难度大。OPPORTUNITIES机会1、经济实力为城市进步准备好了足够的硬件基础；2、资源储备具备吸引全国乃至更广阔范围的资本及相关要素向榆林集中的条件；3、综合素质和区位具备领导区域发展的潜质；4、包西铁路通车后将大大缓解榆林经济发展的运输瓶颈。THREATS威胁1、经济高速增长，文化进步速度难以适应，深层次矛盾通过社会治安、贫富分化等现象日益凸显；2、鄂尔多斯正在以更快的速度积累经济优势，城市竞争日趋激烈；3、工业一支独大，旅游和文化资源开发等第三产业服务水平长期处于低谷；4、现代工业资本、管理和技术进入，面对服务与人才匮乏将自行寻找替代解决方案，就业和产业下游的机会面临流失尴尬；5、资源开采与加工破坏自然环境，威胁当地生存环境。通过SWOT分析发现，手握宝藏的榆林在发展过程中既可能通过系统筹划成长为综合性强市，也可能错失大量潜在的机遇。因此，我们认为尽早加大力度提升榆林第三产业发展水平、提升榆林旅游、文化和金融等具有潜在优势领域的水平，对于抓住机遇提高城市综合素质、通过财富机遇深度挖掘实现全民同富、依靠文化软实力提升赢得城市竞争利莫大焉。随着榆林向西南发展的城市规划的实施，目前已形成了老城区和开发区两个核心的格局，老城区凭借大量的人口、成熟的商贸和生活环境依然占有主导地位，但高昂的拆迁成本和陈旧的市政配套使得其更新改造速度难以满足城市发展需要；开发区市政配套设施均为新建，市委市政府等核心行政机构已经进驻，榆林最优秀的教育、医疗等服务设施落户区内，发展活力十足的开发区亟待增加城市人口以提升人气。面对这种城市格局，如能在老城区与开发区的连接地带布下一枚恰当的棋子，则可以起到拉动老城区的人口和商贸生活资源向开发区转移的作用，既可以使开发区生活成熟度迅速提高，又可以减轻老城区市政配套的压力，使现代城市建设、企业运行模式和市民生活方式等良性影响加快辐射老城区。基于此，我们提出榆溪文化创意产业园项目构想，在连接新老城区的交通要道上，选择即靠近开发区又能以最快速度到达原有城市各板块的位置上，建设完全面向社会和市民开放的“公益文化商业”综合项目，使其辐射能力最大化、城市影响最优化。经过比选，榆溪河西岸、东环路以东、榆溪大道以南区域最符合项目发展需要。该区域以经济开发区为依托，通过老城区的长城路与北东环路的对接承接老城区的生活动力，为开发区的西扩积聚能量；向老城区域输送开发区发展动力，为老城区城市功能提升蓄积影响；通过榆溪大道向东的跨河大桥，辐射南郊区域，带动南郊城市板块的提升；通过与开发区内的商业核心互动，促进开发区内的经济综合发展。第三章项目分析与评价第一节项目总述与城市功能分析榆溪文化创意产业园位于榆林市老城区以南、开发区东部、榆溪河西岸，占地592亩，含公益文化展示和产业文化经营两大功能区，构成了完整的文化展示、体验、休闲、交流、交流和创造平台。其中公益性文化展示区临榆溪河，位于园区中东部，占地401亩，将榆林的地理、历史、人文、民俗文化以现代艺术手法融入生态景观环境中，成为极具地方特色的市民休憩、城市展示和环境优化设施。经营性文化产业区临北东环路，位于园区东部，占地191亩，建筑面积184万，涵盖了支柱生产性文化创意产业和辅助消费性文化产业两大分支，其中支柱产业为生产性文化创意产业，包括软件网络及计算机服务、广告会展、设计咨询、文化演出、教育出版及影视传媒六大类；辅助产业为消费性文化创意产业，包括艺术品交易、旅游休闲娱乐和其他辅助服务三大类。第二节项目功能详解1公益性文化展示区承担着将整个城市的注意力导向创意文明、为产业园运行聚集大量人气的重要作用，位于榆溪河畔，占地401亩，以临水和生态为基调，以公园组织方式穿插考虑市民集会、交流、赏景、运动等不同需求组织人流与场地关系，将榆林的地理、历史、人文、民俗文化以现代艺术手法融入生态景观环境中，通过以下特色元素高度提炼了榆林丰富的文化特色九曲黄河阵源自象征华夏文化的黄河地形和陕北民俗游戏“转九曲”，以转九曲的迷宫图形骨架简化变形后作为景观场地构建基础，将黄河沿岸著名地理与历史元素按秩序分解到游戏线路各节点，并通过雕塑、铺装、植被造型加以表现，形成面积约1000的立体景观体系，通过形、影、声、光、电等手段使参与者在追求吉祥幸福的转九曲游戏中体验丰富的华夏地理、历史文化和优美的环境艺术。民歌文化走廊沿榆溪河岸呈线性布置，长约300米，沿线以雕刻、铺装、地形、场所等塑造手法展示陕北特色民歌文化，以民歌作品、曲调、词牌、演唱者、创作环境等多种形态演绎民歌的丰富内涵，在开阔的河岸地带以开放式走廊的形式呼应陕北民歌源自山野、歌颂生活的豪迈与自然情节。剪纸攀岩墙设于展示区入口附近，宽约30米、高1015米，将陕北剪纸印刻在巨大的攀岩墙面上，并将剪纸中的吉祥元素置于攀岩途径的各转折目标处，通过夸张的尺度扩张剪纸艺术形象的视觉冲击力，同时让参与者在健康的体育运动中通过别样的方式去触摸艺术、追求幸福。民俗广场设于展示区入口内，占地约5000，将陕北民俗中不同的典型元素分布于广场内，以宏大的气势集中展示陕北的民俗文化风情，该广场同时也是产业园露天演出、集会的场所。名人雕像群榆林历史上出现过众多的英雄和文学领袖，选择其中的杰出代表，以不同的手段表现其人物形象和作品，或聚或分，在园区内设立大小不同、形态各异的1020个纪念广场，让参观者感受榆林丰富的历史人文文化，同时也提供多处规模不等的市民休憩、交流场所。五色坛丰富的矿产资源是榆林经济中最值得骄傲的部分，选择其中的煤、石油、天然气、盐、稀土五大代表，以坛的建筑形式表达对自然恩赐的感激和经济发展的决心。生态谷榆林的沙漠治理取得了举世瞩目的成就，生态环境建设越来越受到社会各界的关注，在展示园区内设置长约1000米的生态环境线，大量种植适宜榆林生长的植被，通过地形、水系、植被造型、多样路径铺装等手法打造生态谷，使园区成为榆林的植物园。环保设施园区内照明采取太阳能、风能设备，采暖采用地源热泵，绿化养护采取微喷灌系统，设置雨水回收利用系统和垃圾分类回收系统，最大程度的环保节能技术应用展示给参观者。2经营性文化产业区经营性文化产业区以优秀创意文化产品展示交易为主，是把榆林最新的文化成果以产业化的方式输送给全社会的重要窗口，也是产业园运行发展的经济来源。她西临北东环路，位于园区东部，占地191亩，建筑面积184万，是长城路北东环路城市交通动脉上重要的形象区域，以黄土风情、红色历史、绿色生态和蓝色未来四大主题进行组织，通过向城市退让、低密度、大面积开放式格局将榆林历史文化元素提炼为精粹的建筑景观语言，展示出一个开放、富有韵味、活力四射的新城市象征，将大大提高北东环路沿线的城市形象。经营性文化产业区涵盖了支柱生产性文化创意产业和辅助消费性文化产业两大分支，其中支柱产业为生产性文化创意产业包括软件网络及计算机服务等六大类，辅助产业为消费性文化创意产业包括艺术品交易等三大类生产性文化创意产业之软件网络及计算机服务位于园区南部，含企业形象店和办公设施，规模约15000，可容纳1520户经营企业。生产性文化创意产业之广告会展位于园区北端，含广告类企业经营、设计、办公场所和文化交流、会议、会展和外来人员休息场所，规模约80000，可容纳1530户经营企业。生产性文化创意产业之设计咨询位于园区南部，含建筑规划、室内、环境设计、企业管理、项目发展、金融服务、市场营销咨询等行业的经营办公场所，规模约20000，可容纳4060户经营企业。生产性文化创意产业之文化演出分布园区东部，由陕北艺术剧场、信天游大舞台等组成，前者是陕北说书等民间曲艺等专业演出的室内场馆，后者是秧歌、信天游等群众文化艺术的室内演出、竞赛场馆，分别将艺术主题中典型元素与现代演出场馆的建筑手法相结合，形成特色鲜明的主题文化场馆，规模约8000。生产性文化创意产业之教育出版在园区偏北位置设置教育出版行业板块，围绕东方红文化广场设置陕北红色教育、现代城市文明教育与少年儿童教育场所，规模约8000，可容纳约10户经营机构。生产性文化创意产业之影视传媒在教育出版和陕北艺术剧场之间设置，含影视表演、制作、发行、新闻出版和图书交易企业的经营场所，规模约6000，可容纳1520户经营企业。消费性文化创意产业之艺术品交易位于园区中东部，含陕北手工剪纸、石板画等特色手工艺品的手工体验、交易场所，规模约8000，可容纳约30户经营企业消费性文化创意产业之旅游休闲娱乐位于园区中东部，含旅游、特色餐饮、休闲娱乐经营场所，规模约25000，可容纳4050户经营企业。消费性文化创意产业之其他辅助服务散步园区内，含便利店、设备出租、服装等商品经营场所，规模约10000平方米，可容纳2030户经营企业。第三节项目解决方案的社会价值榆溪文化创意产业园项目立足于激发榆林市以文化旅游产业为代表的第三产业升级，创建一个集文化动力、企业模式和城市形象为一体的展示平台，通过创造硬件环境和软件引导促进榆林文化和服务软实力升级，为城市综合素质全面提升发挥催化剂的功能。榆溪文化创意产业园建成后，将在以下方面发挥积极作用1、在榆林新老城区过渡区域，聚集富有地方特色的文化要素和精英企业，与现代城市元素合并、升华，形成适合榆林未来大都市形态需要的城市文化中心；2、将先进的硬环境和软驱动注入榆林第三产业，引导榆林的文化、旅游、服务产业通过精良的策划、细致的分工、专业的服务和现代企业运作走向升级与扩张；3、通过对提升城市服务能力和市民文化意识的贡献，促进城市综合竞争力逐步提高，以矿产资源城市软实力的优势形成资本、管理、人才、技术洼地，向资源富集区域的中心城市地位发展；4、改变本地高层次文化、消费和产业需求外流的现状，让陕北庞大的居民消费逐步回流，逐步形成需求供给相互促进的良性循环；5、提供高品质的市民休闲、聚会场所，通过展