南昌市经开区清华科技园地块可行性研究（可编辑）

南昌市经开区清华科技园地块可行性研究南昌市经济技术开发区清华科技园商住用地项目可行性研究报告二O一一年一月十四日目录第一章第二章第章市场分析第章1第章场址主要建设条件第章2第章环境影响评价2第章质量保证体系及工程招投标方案3第章投资估算第十章财务评价附件及附图第一章一项目名称二建设地址桂苑大道以该地块位于南昌经济技术开发区属于南昌市副中心区域昌北板块地块北临枫林大道西至桂苑路周边配套完善交通发达临近超市财大购物广场正元购物广场乐买家购物广场等教育配套昌北二小财大附中昌北一中江西师范科技学院江西财大枫林校区东华理工大学南昌理工学院商业配套临近枫庐新天地昌北商业中心银行南昌银行中国银行中国农业银行建设银行中国邮政储蓄洪都农村商业银行通讯中国移动中国电信联通餐饮红宝石酒店菜肴故事金玉满堂酒店新金福缘大酒店医院南昌经开区医院蛟桥医院南昌同济医院昌北分院项目交通便利多路公交车直达老城区232211304517至昌北管委会213路214路至环球公园下车步行5分钟另有124223240路等直达下罗站后步行5分钟总面积约14333405合215亩四建设期限主要技术经济指标第二章项目南昌江西省的省会全国35个特大城市之一地处长江中下游鄱阳湖西南岸是唯一一个与长江三角洲珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市承东启西纵贯南北京九浙赣皖赣三条铁路线交汇于此是京九线上唯一的省会城市105320316国道纵贯南昌昌北国际机场可达全国各大城市水运经赣江入长江出东海从经济学意义上看南昌已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想地区南昌的自然环境优美山环水绕风光绮丽西挽西山北望梅岭赣江穿城而过城在湖中湖在城中文化底蕴深厚有着众多国家级省级重点文物保护单位南昌市下辖南昌县新建县进贤县安义县等四个县东湖区西湖区青云谱区青山湖区湾里区等5个区以及南昌经济技术开发区昌北区南昌高新技术产业开发区高新区和红谷滩新区全市总面积740236平方公里其中水域面积220437平方公里2009年实现地区生产总值18375亿元按可比价格计算同比增长1312009年全市累计实现财政总收入24988亿元同口径增长115增幅较年初一季度提高89个百分点地方财政一般预算收入11588亿元同比增长134据了解年1月至9月全市实现GDP总量155864亿元同比增长140财政总收入23967亿元同比增长376一般预算收入10755亿元同比增长326规模以上工业增加值46221亿元同比增长205新批外商投资企业197家同比增长7434实际利用外资1399亿美元同比增长18进出口总值3749亿美元同比增长562增长723经济发展呈现良好态势进入新世纪以来南昌建设成为现代区域中心城市现代文明花园式英雄城市经济呈现强劲增长态势大多数经济指标呈两位数增长创下南昌市近几年最好成绩走在全省发展的前列出现了持续快速健康发展的局面2009年市财政总收入累计完成24977亿元同口径增长115地方财政累计完成11583亿元同比增长158双双超额完成全年目标数2009年市积极应对国际金融危机的不利影响在市委市政府的坚强领导下以项目实施为抓手深入推进经济大发展城乡大变样文明大提升三大工程及时出台了应对国际金融危机保企业的50条促进园区发展的26条整合了市本级扶持中小企业发展专项资金10亿元研究出台了促进中小企业信用担保行业健康发展相关措施克服了多种经济性和政策性减收因素影响保证了企业在困难形势下的平稳较快发展财政收入增幅逐步回升增收形势逐步向好统计数据显示2009年一季度二季度三季度我市财政总收入增幅分别为2631101四季度增幅达到115财政收入增长形势良好主要得益于保增长调结构促改革惠民生各项举措取得明显成效经济回升向好逆势上扬在各项惠民政策措施带动下消费税营业税等主体税收保持稳定增长去年全年消费税完成2506亿元比上年增长147营业税完成4494亿元比上年增长253据统计市税收收入占财政总收入比重由去年一季度的871提高到去年全年的904在全省11个设区市中位居第一年110月全市50万元以上固定资产完成投资108794亿元增长407其中第一产业和第二产业继续保持较快增长势头累计完成投资854亿元和49915亿元分别增长1644和437工业完成投资49032亿元增长442第三产业投资增长平稳完成58026亿元增长374非国有投资继续保持活跃共完成投资76911亿元增长446其中外商和港澳台投资达12503亿元增长610占非国有投资的163全市资金到位情况良好50万元以上固定资产投资到帐资金达132899亿元增长4492009年市城镇居民人均可支配收入达16472元农民人均纯收入实现6294元均比上一年增长9南昌市坚持改革促统筹增收惠民生的基本原则在加快城市经济发展的同时不断改善农村的生产生活环境提高城乡居民生活水平在统筹城乡发展中南昌市以小城镇建设为重点实行城乡同步规划同步建设同步管理的新举措大力推进农村公共事业发展2009年南昌市财政列支专项资金在南昌新建进贤安义四县兴建了污水处理厂并当年投入运营按照户集村收乡镇运县区处理的模式和流程实现了农村垃圾无害化处理同时市新修农村公路1000公里26个渡口改建了桥梁12座病险水库得到加固8座国家中部四省规划的大型泵站实行了更新改造同时引导公共财政向农村倾斜着力解决实际问题全市农村五保老人集中供养率达80农村低保标准由80元提高到120元新型农村合作医疗参合率达97筹资水平由50元提高到100元该市还率先在全省开展了光明微笑工程完成白内障手术治疗10963人唇腭裂手术治疗298人在改善农村生产生活环境的同时南昌市以发展高效生态农业为重点增强农业发展的支撑能力南昌新建等县濒临鄱阳湖素有江南粮仓之称南昌市通过大兴农田水利建设提高耕地的持续增产能力预计全年粮食总产达228亿公斤连续6年实现增产增收目标此外市还大力推广一村一品工程并通过扶持现代农业科技园建设大力发展生态农业以提高农产品的科技含量和品质提升市场竞争能力安义县充分发挥从玉菜业南昌菜园等龙头企业的示范带动作用农业生产实现了企业化运作近百个农产品畅销国际市场成为农民增产增收的新舞台近几年南昌市城市基础建迈上了一个又一个新的台阶完成了多个重大工程项目如阳明东路及八