XX住宅区项目可行性研究报告

毕业设计（论文）的内容与要求1设计题目XX住宅区项目可行性研究报告2设计内容主要是对拟建项目在技术上、经济上进行初步可行性研究，分析其在技术上、经济上是否可行，为投资者初始决策提供判断依据。分析过程主要包括项目建设初步方案及规划设计、资源条件、项目寿命期内现金流测算（投资估算、资金筹措分析、赢利预测等），进行财务评价（计算财务评价指标、盈亏平衡分析、敏感性分析），最终提出项目研究结论。主要内容包括第一部分项目总说明（或总论）主要分析项目背景与概况项目可研目的、本报告的编制依据、本报告的编制说明等；主要技术经济指标。第二部分项目概况主要描述项目名称、项目建设单位情况、项目建设场地、规划条件、公共配套条件、总体规划方案、建筑方案、水、电、气供应等等。CAD绘制选址图、规划图、户型图。第三部分项目组织机构及运行机制根据项目状况设计其相应的组织机构和运行机制。常见项目的组织形式为工作队式、直线式、职能式、矩阵式。根据项目的设计规模和技术特点或工期要求等来选定本项目拟采用的组织结构形式。参考工程项目管理。（可不写本部分）第四部分项目实施进度确定建设项目总进度计划表；具体安排前期工作、设计招标、施工、竣工验收等阶段主体工作及进度；并据此编制项目实施进度表（横道图）。第五部分投资估算及资金筹措为确定项目的经济效益和财务效益，需要确定建设项目的总成本和经营成本如对项目的建设投资进行估算，并编制投资估算表，包括分项投资估算表和总投资估算表；确定资金筹措方式与来源。第六部分财务效益指标分析（或财务评价）本部分主要是从公司财务的角度计算利润相关指标税前（税后）利润、投资利润率等指标，编制损益表。具体财务评价基础数据选取1、基础数据包括销售收入数据、成本及税金、销售费用等见第五部分；2、编制收入估算表；编制评价财务报表，进行财务效益指标分析。参考财务管理课程损益表、收入估算表见附表毕业设计论文代做平台580毕业设计网是专业代做团队也有大量毕业设计成品提供参考WWWBYSJ580COMQQ3449649974第七部分项目经济效益评价主要包括两部分1、盈利能力分析（1）确定基准收益率（2）确定基础数据包括销售收入数据、成本及税金、销售费用等见第五部分；编制收入估算表。（见第六部分）（3）盈利能力评价采用的现金流量表有两种类型编制全投资现金流量表和自有资金现金流量表，确定各时期时点现金流量。（4）评价指标选取静态和动态指标、效率性和效益型指标。如NPV、IRR、投资回收期（静态）2、偿债能力分析根据损益表和现金流量表计算。可采用指标借款偿还期、利息备负率。进行贷款偿还分析，评价项目偿债能力。注意基准收益率的确定基准收益率一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀以及资金限制等影响因素。参考工程经济学教材第八部分风险分析（不确定性分析）主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析，以此评价项目的风险水平和抗风险能力。采用方法量本利分析方法和单因素敏感性分析。注意1、量本利分析方法，考虑用线性分析，所以分析前，首先明确线性分析的假定。画出盈亏平衡图。2、单因素敏感性分析。针对全部资金和自有资金的评价指标选取敏感性因素，影响企业效益的主要因素有房屋销售收入、土地成本和建设投资，对这三个变量进行单因素敏感性分析，考察它们对内部收益率、全部投资净现值等指标的影响程度。注意税前和税后现金流不同。画出敏感性分析表第九部分项目评价的结论先列出项目投资收益相关经济指标汇总表，对各指标结果进行分析，得出相关结论。第十部分附表3、要求完成可行性研究报告的各种图表和必要的说明。（1）在毕业设计前二周内，在认真查阅资料的基础上，填写设计开题报告；（2）在设计进行过程中，要定期和不定期与指导教师沟通，汇报论文进展情况。（3）设计要求A进行房地产市场调查，保留原始调查表，并进行数据的整理、分析、计算；B计算依据其采用的技术参数按所选项目所在城市的相关规定进行；C资料充实、数据准确、论证充分、有自己的观点和建设性意见或结论；D字数要求参照