金地名京市场调研报告

金地名京市场调研报告1金地名京市场调研报告项目名称金地名京项目地址建邺区集庆门大街以南，云锦路以东物业类别住宅、公寓、商业建筑类别小高层、高层交付标准精装修（装修标准为18002200）销售价格均价15000元/平方米，楼层差价50100元/平方米开发商金地集团股份有限公司物业管理公司金地物业物业管理费24元/平方米/月售楼处地址项目现场入住时间2009金地名京市场调研报告2总户数1287套容积率170绿化率4950楼层状况计划建住宅11栋，其中10栋111小高层、1栋18层公寓项目介绍金地集团股份有限公司在河西所街开发的项目，是2007年4月6日以84亿元通过竞买方式获得南京市建邺区所街地块（NO2007G13）土地项目。该地块位于南京市建邺区，集庆门大街以南，云锦路以东，市医药中等专业学校以北，用地总面积为907601平方米，其中市政配套用地面积14145平方米，实际出让面积为893456平方米，容积率为17。土地用途为二类居住用地，土地使用权出让年限为70年。该地块新建住宅及与之相关的配套金地名京市场调研报告3设施，地上部分总建筑面积约为152万平方米，计划建住宅11栋，其中111小高层10栋，18层公寓1栋。另外，开发商按要求配建幼儿园一所、配套商业、地下车库、物业用房、配电房、煤气（天然气）等配套设施。景观方面四大主题园林分别是，迎宾园林、运动园林、浮岛园林和溪地园林。包括百年老树等。金地名京市场调研报告4中央水系金地名京市场调研报告5花园式院落户型方面面积范围65300，主力户型面积为88平方米的两房两厅，热销户型88平方米的两房和148平方米的三房。金地名京市场调研报告6典型户型88平方米的两房两厅一卫148平方米的三房两厅两卫176平方米的四房两厅三卫装修方面精装修，装修标准为18002200元/平方米，依据户型而变。金地名京市场调研报告7地板圣象的康树系列（复合实木），还好；厨房龙头摩恩颐卡利系列，国产的一般；厨房水槽摩恩的；抽油烟机伊克斯莱的爆炒瞬吸系列；消毒柜伊克斯莱大门曼特，网上评价不高，应该是安全门不是防盗门；室内门安洋，不错的；开关插座西门子的“远景”系列，一般；座便器一套是科勒的圣罗莎座便器C3200清舒宝智能座便盖，另一套是圣罗莎座便器，还算不错；洗脸台科勒的艾丽维8寸双面台盆龙头拉蒂纳台下脸盆，还行；淋浴房德立的，不知道怎么样；浴缸科勒的；热水器樱花的；空调松下的，客厅的是松下尊尚变频系列，主卧松下怡迅变频系列，其他房间，是怡巧系列；金地名京市场调研报告8客群方面主要针对政府公务员、金融通信等企事业单位中高层管理人员。其中年轻购房者多为父母帮助购买。卖点方面主要有建筑规划、园林景观、品牌实力几方面，细化如下规划方面，在金地名京的规划中，“三开、三进、三合九重院落”是项目的最大特色和亮点，它打破了传统院落模式和院居思维，以公共院落、半私密院落、私密院落三种院落形式打造新城市院居。三开院落，在于构筑新友邻关系的公共院落空间；三进院落，重在营造亲切的入户院落体验；三合院落，突破传统造院理念，将院子搬到家中，带来只可与家人分享的私密院落。三开、三进、三合九重院落为业主带来全方位的院落居住体验。另外还有超大楼间距、全地下阳光车库设计、下沉式庭院、双大堂设计等。园林方面，金地名京设计了四大主题园林，每个园林都有自己的特色。如从安徽全冠完好移植170年桂花王，14米的冠径比著名的中山陵“金陵第一桂”还要大，以及多棵树龄超过200年的枫杨；在细节上，如悉尼歌剧院广场的精美铺地，被金地名京首度引入。产品设计方面，金地名京有超值的附加空间，包括附加最大60平米的地下室、最大60平米的空中大露台，标准层均附加入户花园、室内花园等等，这些平常在别墅中才出现的设计元素，金地名京在公寓中实现了，还有很多创新的空间设计在南京都是未有过，甚至在金地所有项目中都是前所未有的。物业服务方面，由荣获数百项奖项，率先通过国内、国际双重质量体系认证的金地物业负责，为业主提供尊贵的私属管家服务。品牌方面，20年来，金地一直在坚持做一件事情，那就是盖好房子、把房子盖好，无论市场如何变幻，金地始终把产品力放在第一位，金地名京市场调研报告9坚持用产品说话，事实胜于雄辩，即使在今年全国楼市普遍低迷的情况下，金地产品却能在全国范围内逆市飘红，市场的眼睛是雪亮的，好的产品永远不会被市场埋没。配套方面，交通便利、生活配套较齐全也占一定因素。紧邻南湖商圈，银行、商场、学校等生活配套齐全。推广方面由于是金地在南京的第一个项目，为树立形象，广告推广可谓大手笔，报广、户外、网络等多媒体全方位同时开展。先期在新街口设立了情景体验馆，在售楼处包装上也下足功夫，物料、模型等均以体现高档、大气为目的。销售情况08年10月推出一期5幢549套，现已售477套，销售率达87。目前一期所剩房源多为顶楼大面积跃层产品，销售均价15000元/平方米左右。二期预计09年5月推出，现已开始认购。可借鉴之处1、场面铺展成功包括售楼处包装、户外广告、媒体报道比较体现档次；加上金地自身实力，具有一定品牌效应；还有自身景观，50的高绿化、移栽百年老树炒作等。2、逆势提价，挑战消费者购房心理值得一提的是据售楼人员介绍，项目刚开盘卖的并不好，之后做过优惠，但优惠后还不好，没想金地名京市场调研报告10之后公司领导果断提价，反而实现热销，当然与楼市回暖也有一定关系，但需要强调的是“提价”提高了之前犹豫是否现时购房的潜在消费者的购买信心，对项目热销打下了基础，值得借鉴。小领悟钱多的选城中，次多的选城东、河西、龙江、城南、仙林