天桥演艺产业集聚区建设研究初期成果汇报

天桥演艺产业集聚区建设研究初期成果汇报天桥演艺产业集聚区建设研究初期成果汇报北京富达尔城市发展咨询有限公司2010年04月一、建设集聚区具有重要意义提升中国文化大国地位推进北京世界城市建设的进程打造南中轴新亮点提升群众文化生活品质宣武区打造“传统与现代有机融合典范”二、建设集聚区具备一定条件（一）发展优势突出区位优势明显文化底蕴深厚特色产业集聚并初步形成规模演艺产业链发展基础较为完整，品牌效应突出（二）发展潜力巨大一是北京旅游市场需求。二是本地居民市场需求庞大。政策点国家文化产业振兴规划北京文化体制改革政策北京文化创意产业发展政策国家文化产业振兴规划明确将演艺娱乐业作为重点发展产业，加大扶持力度，制定了加大政府投入、落实税收政策、加大金融支持、设立中国文化产业投资基金等相关优惠政策。北京文化体制变革催生了一批具有市场竞争力的大型演艺集团，文化产业逐渐成为北京的优势产业，经济潜力得到深度挖掘。2006年北京市发布了北京市促进文化创意产业发展的若干政策，决定从2006年起每年安排5亿专项资金用于扶持符合重点支持方向的产品、服务、项目；设立5亿元文化创意产业集聚区基础设施专项资金，鼓励支持文化创意企业的创意研发和产品出口，对其所得税、营业税等给予减免。（三）发展环境较好机遇点世界城市建设城南行动计划2009年，北京市政府出台了促进城南加快发展行动计划，将投资2900亿用于南城开发，打造“一轴一带多园区”的城南产业发展格局，天桥作为“一轴”中最重要的一环，抓住时代机遇，解决天桥多年来发展困惑，形成天桥持续发展的核心竞争力。北京建设世界城市将有力推动北京文化走向世界步伐，天桥地区作为宣南文化主要承载地区，蕴藏着最醇厚、最地道的“京味文化”，打造演艺产业集聚区，必将为北京建设世界城市提供强有力的文化支撑。兴趣点天桥作为北京民间文化艺术的发祥地，国家文化部、北京市委宣传部和文化委、宣武区政府都对天桥地区建设与发展十分支持，这必将对天桥演艺产业集聚区建设和发展起到重要而积极的作用。（四）发展问题可解多年来天桥演艺产业聚集区的建设面临众多难题，如可利用地块空间有限、规划控高限制、较高的开发成本、危改区改造难度大等等。如今，天桥演艺聚集区的发展，面临着千载难逢的有利发展环境，坚持系统化、差异化的思维，跳出天桥看天桥、跳出演艺看产业、跳出局部看整体，解决多年来发展困惑。三、建设集聚区的总体构想（一）总体定位立足天桥丰富的“传统演艺”资源和深厚的“京味文化”底蕴，汇集演艺国粹，融合现代演艺精华，引导消费潮流，努力打造集文艺演出、文化展示、文化商务、旅游商贸、国际交往等主要功能于一体的“中国百老汇”，使天桥演艺产业集聚区成为北京建设世界城市的重要文化承载区，成为中国向世界展示大国文化的重要窗口。坚持“国际化、现代化和精品化”发展理念，以演艺为魂、旅游为媒、商务为体，实施“政策发动、核心启动、项目带动、集群推动、业区联动”战略，整合国际高端要素、国家优质资源和地方特色资源，整体开发，分区推进，逐步形成“一带、三区”的空间格局，不断提升国家软实力、北京城市魅力和宣武区竞争力。（二）发展思路（三）建设原则11统一规划、分布实施2政府引导、市场运作3作出形象、形成品牌4实现综合效益最大化四、建设集聚区的工作重点演艺产业（一）产业体系培育商务服务旅游产业商贸服务为特色为支撑为平台为配套鼓励引进儿童艺术、国粹戏曲、现代影院、地方特色戏曲、5D电影院、感应动漫体验馆等立足演艺资源，大力引入演艺经纪、文化类企业总部；发挥交通优势，大力引进一批大型企业总部或分支机构；建设专业化楼宇，大力扶持一批中小企业落地生根。依托文艺演出，发展文化旅游；依托文物保护资源，大力发展观光旅游；依托新建商业街区，大力发展购物旅游。鼓励引进主题旅游线、旅行社、旅游酒店等。休闲娱乐教育培训建设特色商业街；依托重点项目，建设特色商业广场；依托文物保护区建设传统艺术商业街。依托演艺和酒店资源，发展酒吧、娱乐；依托旅游资源，发展体验娱乐。依托儿童演艺中心，发展儿童艺术培训；依托传统演艺资源，发展传统艺术培训；依托商务资源，发展职业技术培训。按照国内外产业集聚区发展经验，对相关产业的带动比例分别约为餐饮业30，住宿业30，零售业20，其他约20，即分别为204亿元、204亿元、136亿元、136亿元。每年天桥地区演艺直接观众人流200万人次，非观众客流预计达到700万人次天桥地区演艺产业门票经营收入合计约31亿元，商业、商务服务业（含教育培训业）经营收入5372亿元，旅游、休闲娱乐业经营收入144亿元。（一）空间总体布局天桥表演艺术中心东方演艺城演艺综合服务中心市民广场地下商业街铺陈市特色步行街天桥剧场瓷器署综合演艺商务天桥商场天桥市场斜街演艺剧场带留学路小型剧场小型剧场天桥茶馆梨园剧场腊竹酒吧休闲街香厂路民国特色会馆腊竹商务休闲办公区太丰惠中商务大厦天桥“福文化”体验区禄长街活力街区富力摩根中心北京当代舞实验剧场先农坛体育场“演游商”互动区商业活力区文体娱乐区三区（一）空间布局优化天桥表演艺术中心东方演艺城演艺综合服务中心市民广场地下商业街铺陈市特色步行街天桥剧场瓷器署综合演艺商务天桥商场天桥市场斜街（一）空间布局优化留学路小型剧场（一）空间布局优化小型剧场天桥茶馆梨园剧场腊竹酒吧休闲街香厂路民国特色会馆腊竹商务休闲办公区太丰惠中商务大厦天桥“福文化”体验区禄长街活力街区富力摩根中心北京当代舞实验剧场先农坛体育场演游商互动区商业活力区文体娱乐区留学路小型剧场天桥茶馆梨园剧场腊竹酒吧休闲街香厂路民国特色会馆腊竹商务休闲办公区太丰惠中商务大厦（一）空间布局优化天桥“福文化”体验区禄长街活力街区富力摩根中心北京当代舞实验剧场先农坛体育场演游商互动区（一）空间布局优化天桥“福文化”体验区禄长街活力街区富力摩根中心北京当代舞实验剧场（一）空间布局优化商业活力区（一）空间布局优化先农坛体育场文体娱乐区（一）空间布局优化（一）空间布局优化（三）重大项目实施南区公建天桥表演艺术中心占地165公顷，规划总建筑面积约为88731平方米。包括1座2000座的大型现代化剧场、一座1000座的中型剧场，三座500人小剧场以及美术馆、画廊、餐厅、咖啡馆、艺术影院。经估算，项目总投资119312万元。项目投资拟申请北京市政府资金支持解决110000万元，其余9312万元由建设单位自筹解决。德云社等六单位所在地块东方演艺城规划包括一个大型剧场（2000座），一个中型剧场（1500座）和3个小剧场（300500座）、一个多厅影院的综合演艺文化中心，并附设一个排练厅、餐馆、咖啡厅、贵宾厅、休息厅、多功能展厅、演艺专卖店以及剧院办公室、地下停车场等。经测算，项目总投资84169万元，其中项目建设单位借款51000万元，其余33169万元由企业自筹解决。项目财务内部收益率为877，投资回收期（含建设期三年）为9年。盛金商厦改造项目现有商城共7层，地上5层，地下2层，由于定位不准，长期空置。建议由两种方案财务内部收益率为1575，投资回收期（含建设期三年）为728年，在不考虑政府收购费用78750万元的情况下，项目在财务上是可行的。一是政府引导开发商调整商业性质，改做商务办公二是将德云社等六单位与盛金商厦整体打造项目总投资201942万元，其中政府收购费用78750万元，拟向商业银行借款51000万元，其余72192万元由项目经营公司自筹解决。财务内部收益率为847，投资回收期（含建设期三年）为92年。（四）开发模式选择1、成立“天桥演艺产业集聚区投资开发建设公司”，作为集聚区开发建设的运营商，主要负责集聚区的土地整理，搭建投资主体和融资平台。2、加快成立集聚区建设管理委员会，对天桥地区实行统一规划、统一开发建设、统一经济管理，为入区企业提供服务，推动集聚区建设管理高效运行。（五）经济效益测算经济效益分析在不拆除盛金商场的方案下总投资约145亿元，其中拆迁（腾退）费738亿元，基础设施建设费178亿元，新建或改造投资费535亿元。按投融资角度分，145亿元投资中，政府投资为686亿元，企业投资为765亿元。项目计算期取20年，基准收益率8，经测算，在不考虑政府投资686亿元的基础上，项目财务净现值为126亿元，项目内部收益率1014，投资回收期为1411年。拆除盛金商厦与北区公建共建天桥演艺产业集聚区重点项目总投资约155亿元，其中拆迁（腾退）费738亿元，基础设施建设费178亿元，新建或改造投资费637亿元。按投融资角度分，155亿元投资中，政府投资为686亿元，企业投资为867亿元。项目计算期取20年，基准收益率8，经测算，在不考虑政府投资686亿元的基础上，项目财务净现值为10亿元，项目内部收益率947，投资回收期为1604年。税收效益分析根据园区各产业布局、规模及预测发展状况，推测园区在正式投入经营后每年将产生23亿元税收，其中演艺业产生税收约为670万元，商业服务业税收约为8200万元，旅游休闲业产生税收约为13700万元。根据园区收入预测，推算园区建成后将带来18000个直接就业和45000个间接就业机会。园区建设中将对天桥地区基础设施进行全面改造，对北部平房区进行全面整治，将彻底改变天桥地区脏乱差的现状，将大幅提高天桥地区整体形象。园区建设后，将改变区域人口素质结构，对区域人文环境也将产生重大影响。就业效益环境效益品牌效益园区建设将促进“天桥”品牌的重塑，促进天桥在大众心中印象的提升，为区域发展带来机会和动力。（六）加强招商引资鼓励引进鼓励引进等经营理念先进、优秀而规范的物业公司；积极主动与中国智慧产业协会、世界艺术家协会、中国广告协会、中国旅行社协会等行业协会合作，鼓励其总部入驻集聚区。等演艺经纪经营商；等商务宾馆经营商；等餐饮经营商；鼓励引进鼓励引进（七）完善保障措施申请规划调整，协调整体利益申请市财政支持基础建设申请土地相关优惠政策保障性住房对接政策招商奖励与贷款贴息政策引进人才政策创作补贴和奖励政策扶持民间协会，行会自我管理五、建设集聚区的实施步骤近期（20102013年）理顺园区发展模式，基本完成基础设施建设；完成南北区公建地块建设，与天桥剧场形成“金三角”聚集效应；基本完成北部平房区的拆迁（腾退）工作。中期（20142016年）建立比较完善的文艺演出体系、结构和布局，聚集区产业格局基