房地产入门知识培训ppt.pptx

金蛋学理财房地产系列第一集房地产入门“金蛋学理财”，是我们为广大朋友学习理财知识，而制作的一系列课程。我们的课程力求“简单、实用、有趣”，一定能给你一个全新的与众不同的学习体验。目录一、从土地到房地产二、房地产的法律性质三、如何取得房地产四、房地产有什么作用第一章从土地到房地产我们生活的这个星球，叫做地球，它的表面由30的陆地和70的海洋组成，正是这30的陆地，承载了我们人类的几乎所有的活动，土地是我们人类最根本的财富从经济和投资的角度来看，当人们在土地上建造了房屋以后，就成为了我们常说的房地产（有时候被简称为房产或地产）。由此可见，房地产由两个部分组成房屋和土地，这两者是紧密的联系在一起的。今后，我们在谈到房地产时，我们都把它看成是一个密不可分的整体。房屋土地房地产从用途上来分，房地产大致可以分为三大类住宅房地产、商业房地产、工业房地产（1）住宅地产（住宅房地产的简称，后面均用类似简称）是供人们居住和生活使用的房地产，是最常见的房地产形式。（2）商业地产是指面向第三产业（服务业）使用的房地产。比如写字楼、商铺、酒店、市场、公寓、度假村、研发楼、会展中心等（3）工业地产是指面向第二产业（制造业）及其配套产业使用的房地产。比如厂房、仓库等。当然有时候，住宅地产、商业地产、工业地产是混合在一起的。比如，当前在很多城市里出现的城市综合体（它包括了住宅、商铺、写字楼等），就是住宅地产和商业地产的混合而当前在很多城市的经济开发区里出现的科技园（它包括了写字楼、研发楼、厂房、仓库等），就是工业地产和商业地产的混合请你做一做在你所在的地区走一走、逛一逛，实地看看各种形式的房地产住宅地产、商业地产、工业地产。第二章房地产的法律性质房地产既是大自然的产物，更是人类社会的产物，因此，它的法律性质是很重要的。根据我国法律规定，在我国的领土上，全部土地的所有权有两种性质全民所有制和集体所有制。城市里的土地基本上都属于全民所有制土地（国有土地），而农村里的土地基本上都属于集体所有制土地（集体土地）我们是社会主义国家，呵呵国有土地集体土地由此可见在我国，不论是在城市还是在农村，个人是不能拥有土地的所有权的。根据我国法律规定，个人只能拥有土地的使用权。由于在房地产中，土地和房屋是密不可分的，因此，我们也可以认为在我国，个人实质上也只能拥有房屋的使用权。在后面的内容里，我们将主要谈论城市里的国有土地使用权及其对应的房地产。你的房子从来就不属于你第三章如何取得房地产在我国城市里，个人可以通过什么途径来取得房地产呢主要有两种方式（1）由房地产开发商从政府手中购买国有土地的使用权，然后对该土地进行开发，建造出各种类型的房屋，并向社会公众销售，这种类型的房地产被称为商品房。个人可以直接从房地产开发商手中购买这些商品房。我们把直接从开发商手中购买的房地产称为一手房（新房），政府房地产开发商个人购买土地建造房屋购买房地产房地产开发商（又叫做开发商、地产商、发展商），就是以房地产开发为主要业务的企业，它们的主要经营过程就是先购买土地、再开发建造房屋、最后出售或出租这些房地产。上帝造人，我们造城请你做一做在网上查找一下当前国内比较著名的大型房地产开发商，进入它们的官方网站看看这些开发商的具体经营业务都有哪些政府房地产开发商个人购买土地建造房屋购买房地产购买二手房（2）从现有的房地产拥有者手中购买房地产。我们把从现有的房地产拥有者手中购买的房地产称为二手房。个人在这里有几点需要大家注意1、地方政府将国有土地使用权（简称国有土地、土地、使用权）出售给房地产开发商，这叫做国有土地使用权的有偿出让（俗称卖地）。在这个过程中，政府将获得大笔的卖地收入（这项收入叫做土地出让金）。卖地真是个赚钱的好生意XX市国有土地使用权拍卖大会XX地块底价3000万出价5000万出价6300万出价7000万2、当政府将土地出让给开发商时，这些土地都是有规定的用途和使用年限的。规定的用途通常有以下几种居住用地、工业用地、商业用地、综合用地等。比如，政府规定了某块土地的用途是居住用地，那么当开发商购买了这块土地的使用权后，就必须依法在该块土地上建造住宅，而不能建造商场、厂房等其他类型的房屋。居住用地商业用地工业用地公路公路公路铁路我国法律规定，每一种用途的国有土地在出让给使用者后，都有相应的最高使用年限土地用途最好使用年限居住用地70年工业用地50年商业用地40年综合用地50年当某块土地的使用年限到期后，如果使用者需要继续使用该土地，则必须向政府提出续期申请，并再次购买该土地的使用权；如果不再继续使用，则必须将该土地及其上面建造的房屋一起归还给政府。70年到期后，我的房子该怎么办在某些特殊的情况下（比如因公共利益的需要），即使土地使用年限没有到期，政府也可以依法收回土地及其上面的房屋，当然此时，政府会给予土地使用权拥有者一定的经济补偿。拆不知道能拿到多少拆迁补偿款3、当个人从开发商或其它人手中购买了房地产后，通常都要到政府的房地产管理部门去登记并领取房地产权证（有的地区使用的是房产证加土地证），房地产权证是证明某个人拥有某处房地产的合法凭证。4、房地产是可以转让（包括出售和赠送）、出租、抵押的。我们在前面已经强调过，房地产是由房屋和相应的土地构成的一个整体，当我们在谈到房地产的转让、出租、抵押时，房屋和所对应的土地是做为一个整体一起进行的。好房出售XX小区三房二厅一卫150万电话138XXXXX旺铺出租XX商业街3000平米商铺黄金地段5、在少数情况下，个人和单位还也可以直接从政府手中购买国有土地，并在上面建造各类房屋供自己使用。政府个人购买土地建造房屋6、在某些特殊的情况下，一些单位可以免费的从政府手中获得国有土地的使用权（这叫做国有土地使用权的无偿划拨），并按相应的规定建造房屋。这种方式取得的国有土地通常用于公共机构和公益事业。哇绿水青山，真是个建大学的好地方第四章房地产有什么作用房地产有什么作用这似乎是个很奇怪但又很简单的问题。（1）房地产最根本的作用就是用来消费的，它是一个实实在在的消费品，比如住宅可以供我们居住生活，商铺可以让我们在里面做生意，写字楼可以让我们在里面办公，厂房可以在里面生产各种产品等等。我太喜欢住这里了（2）房地产的第二个作用就是它是一种投资工具。投资工具股票债券基金房地产当大家把房地产作为投资工具时，通常有两种最基本的投资获利方式1、购买房地产，并将其出租给别人使用，获得租金。这种投资方式是为了获得现金流。金蛋，该交房租了就知道催2、购买房地产，持有房地产一段时间后，将其以更高的价格卖出，以赚取买卖差价。这种投资的方式是为了获得资本利得。请问阁下是哪里人温州人炒房的祖师爷啊当然也有许多人在购买了房地产之后，即要将房地产出租收取租金，又会等待时机，随时准备将房地产抛售赚取差价。此外，还有一种极端的投资方式，那就是有些人购买了房地产后，即不出租也不出售，他们把房地产当成是一种保值工具，或者说财富的储藏手段，他们会终生持有房地产，甚至将它作为家业传递给自己的后代。不知道李首富为儿子们留下来多少房产在这里，需要提醒大家的是1、房地产的价格（包括租金的价格），经常会出现上涨的情况。这是任何一个房地产投资者都十分期待的。比如大家体会最深的莫过于，从2003年到2013年这十年间，全国各地几乎所有的城市的房地产价格都出现了普遍性的快速上涨。2、房地产做为一种投资工具，同样具有巨大的风险。在某些情况下，你投资的房地产可能没人愿意来租用，或是房地产的价格出现下跌，这些都会给你造成巨大的亏损