房建施工组织设计

第一章编制说明第一节项目概况梨园公馆位于大白杨南路以东、永全路以西、南临梨园路、北为市政规划路；该工程是由西安融逸房地产开发有限公司开发的商品住宅小区，该项目占地534亩，分两标段施工，我单位施工的为二标段建筑面积约1145万平方米，共有5栋。栋单体建筑组成，各楼栋建筑结构情况如下栋号层数地下室结构形式建筑面积132有剪力墙3925823334有剪力墙534有剪力墙3611802633有剪力墙712有剪力墙2109571地下车库框架结构18050本工程项目标准高、要求严、工期紧，为了树立我公司的形象信誉，从保证安全生产，提高工程质量，加快建设速度，搞好文明施工，降低工程成本，强化素质教育，树立现代企业形象等方面因素综合考虑，经公司研究，确定该工程为公司20112014年度重点工程。我公司本着“忠诚用户、严格自律、文明规范、精益求精”的质量方针，将在本工程施工中创出我公司的良好知名度和信誉，同时要实现优质、高效、安全、文明、低耗的目标。我们认真学习了本工程的招标文件及有关工程图纸等资料，深刻领会了建设单位对于本工程建设的意图，在建设单位、监理单位的管理下，以包工包料的方式对所承包工程的施工质量、施工进度、安全、文明施工以及周边环境条件的协调实施管理职责。在没有现场的情况下对整个小区1145万平米采用扩大式劳务大包的形式（即交钥匙）承包，便于协调、便于管理，我们有信心出色地完成本工程施工任务，用我们的努力赢取建设单位、监理单位、权威部门及其他有关单位的信任、满意。第二节、编制原则（1）保证重点、统筹安排、遵守承诺和招标文件及建设单位规定；（2）、依据工程项目内容，科学地安排施工程序，精心组织施工，合理利用可使用的施工现场,确保各项施工活动紧密衔接、相互促进、加快进度、缩短工期；（3）、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保证质量体系有效运行，确保安全和提高工程质量；（4）、充分挖掘和利用机械设备潜力，提高机械化程度、减轻劳动强度、提高劳动生产率。5争取在2014年7月10日前完成1楼建设任务，工期600天；其它幢号根据合同工期予以完成。第三节、编制依据1、陕西融逸房地产开发有限公司梨园公馆项目的招标文件及答疑会议纪要；2、由北京中外建筑设计有限公司设计的本工程全套施工图纸及相关标准图集；3、现场实地踏勘情况，工程地点周边环境情况及与本工程施工相关的西安地区气象资料。（4）、国家及省、市政府部门颁发的有关法规、法令和文件中华人民共和国建筑法；中华人民共和国安全生产法；中华人民共和国国务院建设工程安全生产管理条例第393号令；中华人民共和国国务院建设工程质量管理条例第279号令；中华人民共和国建设部房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法第78号令；中华人民共和国建设部房屋建筑工程质量保修法第80号令；中华人民共和国建设部实施工程建设强制性标准监督规定第81号令；陕西省建设厅（2001）121号文件关于进一步加强文明工地管理的通知；陕西省建设工程质量安全监督总站文件（2003）024号陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定。（5）、主要现行的国家建筑施工规范、标准A、标准工程建设标准强制性条文2002年版混凝土强度检验评定标准（GBJ10787）建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）采暖居住建筑节能设计标准（GBJ1322001）建筑工程施工质量评定标准（GB/T503752006）B、规范规程建筑地基础工程施工质量验收规范（GB502022002）砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042011）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001）建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）地下防水工程质量验收规范（GB502072002）屋面工程施工质量验收规范（GB502082002）建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）钢筋焊接及验收规程（JGJ182012）钢筋机械连接技术规程（JGJ1072010）工程测量规范（GB5002693）地下工程防水技术规范（GB501082008）湿陷性黄土地区建筑规范（GBJ2590）建筑施工安全检查评分标准（JGJ5999）民用建筑工程室内环境污染控制规定（GB503252001）建筑工程施工现场供用电安全规范（GB5019493）自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB5021696）通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）等电位连接安装（97SD567）地下工程防火技术规程（GB501082001）建设工程监理规范（GB503192000）建筑工程项目管理规范（GB503262001）建设工程文件归档整理规范（GB/T503282001）混凝土小型空心砌块建筑技术规程（JGJ/T1495）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程（JGJ/1302001）建筑工程冬期施工规程（JGJ/10497）钢筋机械连接通用技术规程（JGJ182003，J2532003）混凝土泵送施工技术规程（JGJ1072003，J2572003）C、图集混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（11G1011、11G1012、11G1013）陕西省02系列建筑标准设计图集（DBJT24312002）国家建筑标准设计图集2005建筑物抗震构造详图（11G3291）6省、市有关建筑施工技术、质量、安全的各项专项治理文件及规定；7公司一体化管理手册、程序文件及作业指导书和质量、安全有关的管理文件；8公司历年来积累的有关同类工程建筑施工的经验资料；第二章工程概况第一节总体说明梨园公馆项目位于西安市梨园路大兴新区，建筑物用地534亩，8栋楼及地下室，本次发标共二个标段，其中我公司承担二标段1、3、5、6、7楼及地下车库，建筑面积共1145万平方米。工期要求600日历天；1楼计划开工时间2012年11月10日，竣工时间2014年7月10日；3楼计划开工时间2013年2月26日，竣工时间2014年10月10日；5楼计划开工时间2013年2月26日，竣工时间2014年10月10日；6楼计划开工时间2013年3月22日，竣工时间2014年11月10日；7楼计划开工时间2013年7月10日，竣工时间2014年11月10日；现施工现场三通一平，已具备开工条件。第二节建筑设计概况一、基本要求1、1楼基本概况梨园公馆1楼建筑面积为3925823，其中地上3706473，地下219350，建筑基底面积209183；地上三十二层，地下一层，建筑高度989米；设计使用年限三类，50年；建筑结构类型现浇钢筋混凝土剪力墙结构；抗震设防烈度8度；建筑工程设计等级为一级，场地湿陷性等级为二级；建筑规模地下一层为人防，建筑面积219350，一层、二层为商业，建筑面积415533，三至三十二层为普通住宅，建筑面积3290940，共360套。本项目相对标高0000等于绝对标高值（黄海系）399600。2、3、5楼基本概况梨园公馆3、5楼建筑面积为3611802，其中地上3431246，地下180556，建筑基底面积201511；地上三十四层，地下一层，建筑高度997米；设计使用年限三类，50年；建筑结构类型现浇钢筋混凝土剪力墙结构；抗震设防烈度8度；建筑工程设计等级为一级，场地湿陷性等级为二级；建筑规模地下一层为人防以及设备用房，建筑面积180556，一层、二层、三层为商业用房，建筑面积405309；住宅建筑面积3楼1516769，共160套；5楼1514622，共160套。本项目相对标高0000等于绝对标高值（黄海系）399600。3、6、7楼基本概况梨园公馆6、7楼建筑面积为2109571，其中地上1947831，地下161740，建筑基底面积209183；6楼地上三十二层，地下一层，建筑高度9885米；7楼地上十二层，地下一层，建筑高度357M。设计使用年限三类，50年；建筑结构类型现浇钢筋混凝土剪力墙结构；抗震设防烈度8度；建筑工程设计等级为一级，场地湿陷性等级为二级；建筑规模地下一层为人防，建筑面积16174，一至四层为商业和住宅，其余为普通住宅，共164套。本项目相对标高0000等于绝对标高值（黄海系）399400。4、地下车库基本概况本工程地下车库为大型地下机械式汽车库，停车数782辆；钢筋混凝土框架结构；地下一层；建筑面积18050M（不包括各单体楼地下室面积）；地下室地面距室外地面最大高度为610米；建筑工程等级为一级；设计使用年限为三类、50年；抗震设防烈度为8度；防水等级为一级；相对标高0000等于绝对标高值398100（黄海系）；除屋顶外，地面标高均为建筑完成面标高。二、建筑防火1、建筑防火分类一类高层民用建筑、地下车库，建筑物耐火等级一级；2、消防车道建筑物四周均设有环形消防车道，宽度不小于四米。3、防火分区设计1楼地下一层为战时人防平时自行车库，共分为三个防火分区，设自动喷水灭火系统。一、二层商业部分每层为一个防火分区，设置自动喷水系统，防火分区面积均小于4000。三至三十二层住宅每层各为两个防火分区，防火分区面积均小于1000。3、5楼地下一层为战时人防平时自行车库以及设备用房，共分为三个防火分区，设自动喷水灭火系统。防火分区面积均小于1000。一至三层商业部分每层为一个防火分区，设自动喷水系统，防火分区面积均小于4000，相邻两个住宅单元各自为一个防火分区，防火分区面积均小于1000。六至三十四层各住宅单元的每层各为一个防火分区，防火分区面积均小于1000。6、7楼地下一层战时人防平时自行车库，共分两个防火分区，设自动喷水系统，面积均小于1000。一至三层商业部分每层为一个防火分区，设自动喷水系统，防火分区面积均小于4000；一层至三十三层各住宅单元每层为一个防火分区，防火分区面积均小于1000。地下车库分为七个防火分区，设自动喷水灭火系统，防火分区建筑面积均不超过4000，满足规范要求。4、安全疏散（1）地下层每个防火分区各设计一部疏散楼梯，楼梯间均为防烟楼梯间，一层部分均直通室外地面。通往第二防火分区的甲级防火门作为第二疏散口。（2）商业营业厅部分每层均设不少于两个楼梯作为疏散，疏散距离及宽度经过计算均满足规范要求。（3）普通住宅部分每个防火分区设计两部疏散楼梯，楼梯间为防烟楼梯间疏散宽度经过计算确定，满足规范要求；疏散楼梯均能同向屋面。（4）地下车库部分地下车库每个防火分区除设置一部直通室外地面的封闭楼体外，开向相邻防火分区的甲级防火门为另外的安全出口因疏散人数少，根据汽车库、修车库、停车场设计防火规范各防火分区均可借用相邻住宅楼的疏散楼梯，每个防火分区的安全出口均不少于2个，每个防火分区内任意一点至最近疏散楼梯间前室门的直线距离均小于60M。（5）各层两个安全出口之间的距离均大于5M。（6）通向前室的门为乙级防火门，楼梯间前室的门均向疏散方向开启。三、建筑节能1、屋面保温层采用65厚挤塑聚苯乙烯保温板（XPS）。2、外墙保温层采用65厚挤塑聚苯乙烯保温板（XPS），每层楼板处设300宽岩棉防火隔离带。3、非采暖空调房间与采暖空调房间隔墙楼梯间，门厅，走道，前室，电梯井道，变形缝等与商店营业厅相邻的隔墙，在隔墙采暖一侧抹20厚EPS颗粒浆料，K145150。4、非采暖空调房间与采暖空调房间相邻楼板管沟层与一层商业间相邻的楼板，顶板底粘订25厚防火岩棉保温板，K1371505、采暖空调房间与居住建筑间的楼板三层住宅与二层商店的楼板，板底粘贴35厚硬质防火岩棉保温板，K062065。6、外窗采用塑钢框料，中空玻璃。四、建筑防水1、屋面防水屋面防水等级为二级，二道防水设防3厚SBS改性沥青防水卷材两道。2、地下室防水本项目地下室配电间等电气房间，防水等级为一级，三道设防，即抗渗混凝土（P6），结合SBS改性沥青防水卷材两道，共为三道；其余地下防水为二级。采用抗渗混凝土（P6）与高分子防水卷材（15MM）复合防水。五、无障碍设计无障碍坡道本项目在一层出入口部分均设置无障碍坡道、平台、入口门等。六、建筑环保本工程采取的环保措施1、建筑材料及装修材料均应选用“环保型”产品，并按一类民用建筑工程对所使用的材料进行现场检验，发现不符合设计要求及上述规范有关规定时，严禁使用。2、有噪声影响的房间均采取吸声或隔音处理。3、废弃物的运输与处理均符合有关规程。七、安全防范1、建筑物的安全防范设计执行安全防范工程技术规范的要求（1）一层等部位外门窗设防盗网；（2）住宅单元一层公共出入口门设楼宇对讲系统；（3）小区设监控系统，由建设方自理。2、住宅户门采用安全防盗门。八、装饰装修1、墙体（1）0000以下为填充墙为非承重空心砖（车库为MU10机制粘土实心砖，M75水泥砂浆砌筑），M5水泥砂浆砌筑。（2）0000以上填充墙为非承重空心砖，M5混合砂浆砌筑。（3）电梯井到风井的隔墙为承重空心砖，M75水泥砂浆砌筑。2、室内外装修（1）外墙为25厚磨光花岗岩石材饰面、真石漆或亚光外墙乳胶漆饰面；（2）散水为细石混凝土；（3）台阶、坡道均为花岗岩。（4）地面门厅、电梯前厅花岗岩地面；地下车库为水泥砂浆地面。（5）电梯前厅、走道地砖地面；墙面、顶棚为乳胶漆；（6）住宅户内毛墙毛地；地下车库墙面顶棚均为乳胶漆。第三节、结构设计概况1、主楼部分结构型式为钢筋混凝土结构，结构体系为剪力墙结构；抗震设防烈度为8度，安全等级为二级，地基基础设计乙级，耐火等级一级，使用年限为50年。车库部分结构类型为框架结构，抗震设防烈度为8度，结构抗震等级为框架三级，防水等级为一级，使用年限为50年。2、基础形式为桩基梁筏基础，钢筋混凝土灌注桩，每栋楼试桩三根，桩身直径为700MM，桩顶标高为39225；筏板厚度250MM、400MM,基础筏板混凝土强度等级C30、C40；地下室墙、柱、顶板及标准层墙、柱、顶板混凝土强度等级C45、C40、C35、C30，外露悬挑、女儿墙等构件混凝土强度为C30；构造柱、圈梁及其他附属构件混凝土强度等级为C20；楼梯混凝土强度等级同相应楼层梁板；地下室底板、顶板及外墙、消防水池、高位水箱均采用防水混凝土，抗渗等级为P6。由于车库面积大，防止沉降和裂缝，车库顶板采用后浇带的方式。3、防水混凝土构件、基础纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度如下表地下室底板地下室外墙基础防水混凝土部位或构件板梁墙柱水箱水池承台保护层厚度上20下50上25下502535内50外20上40下50其它构件根据环境类别11G101154页取值；4、主体结构部分1楼基础垫层厚度为100MM；基础筏板厚度400MM；梁900MM；地下室外墙为250MM厚抗渗剪力墙，内墙厚度为500MM、300MM、250MM、200MM剪力墙；地下室顶板厚为160MM、200MM；标准层剪力墙厚度为200MM、250MM；现浇板厚度有180、120、100MM；框架柱有600600MM。3、5楼基础垫层厚度为100MM；基础筏板厚度400MM；梁900MM；地下室外墙为300MM、250MM厚剪力墙，内墙厚度为500MM、300MM、250MM、200MM剪力墙；地下室顶板厚为200MM、160MM；标准层剪力墙厚度为300MM、250MM、200MM；现浇板厚度有150MM、130MM、120MM、100MM；框架柱有600600MM。6、7楼基础垫层厚度为100MM；基础筏板厚度400MM；梁900MM；地下室外墙为300MM、250MM厚剪力墙，内墙厚度为500MM、300MM、250MM、200MM剪力墙；地下室顶板厚为200MM；标准层剪力墙厚度为250MM、200MM；现浇板厚度有180MM、120MM、100MM；框架柱600600MM。地下车库地下车库基础采用条形基础及独立基础，独立基础及墙下条形基础下设置600MM厚37灰土垫层，压实系数不小于095；独立基础筏板厚度为250MM，框架柱有600600MM、750600MM、700600MM、700700MM，现浇顶板厚160MM，180MM。5、钢筋接头形式及要求（1）当受力钢筋直径20MM时，采用机械连接接头；但受力钢筋直径20MM时，采用焊接和绑扎接头；（2）基础筏板和端柱、暗柱、框架柱的钢筋应采用焊接接头或滚扎直螺纹连接接头，其它构件的接头均可采用搭接接头；（3）纵向受拉钢筋抗震锚固长度LAE、搭接长度LIE及最小锚固长度LA见11G1011第55至61页。（4）抗震构造措施按11G3291中的相应级别选用。（5）混凝土梁板的跨度4M时，模板应按跨度的3起拱；悬臂构件应按跨度的5起拱且起拱高度20MM；（6）剪力墙及连梁的钢筋连接及构造做法按11G1011中的相关规定施工。第四节安装部分概况一、电气概况1、供电电源1楼从动力中心分别引来一路商业普通照明，一路商业应急照明，一路商业动力电源，一路商业空调动力电源，八路住宅普通照明电源，二路住宅应急照明电源，二路住宅动力电源，及二路住宅备用电源。备用电源由小区柴油发电机提供。3、5楼从市政引来10KV高压电源作为工作电源，另设置柴油发电机机组作为备用电源，满足一、二级负荷电源供电。6、7楼住宅部分各单元分别从动力中心引来3路住宅照明电源，1路住宅动力电源，1路公共照明电源及1路备用电源。商业部分从动力中心分别引来1路照明电源，1路空调电源，1路应急照明，1路动力电源，及1路备用电源。地下车库由3、5楼高低压变配电室为每个防火分区引来1路普通照明电源、1路应急照明电源，1路动力电源及1路备用电源。机械车位动力电源由动力中心单独引来一路动力，一路备用。2、负荷等级1楼负荷等级分为一级负荷消防电梯、正压风机、客梯、潜污泵、消防潜污泵、应急照明、航空障碍灯、人防用电等设备等。三级荷载一、二级荷载以外其他电力荷载及一般照明；3、5楼一级负荷消防电梯、正压风机、客梯、潜污泵、消防潜污泵、应急照明、航空障碍灯、生活水泵等。三级荷载其它电力负荷及住宅照明；6、7楼一级负荷消防电梯、消防风机、客梯、潜污泵、消防潜污泵、应急照明、航空障碍灯等。三级荷载一、二级荷载以外其他电力荷载及一般照明；地下车库一级负荷消防设备、应急照明、疏散指示标志等；二级负荷潜污泵等；三级负荷其它电力负荷及一般照明。3、供电方式1楼采用放射式与树干式相结合的供电方式；动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电。对加压风机、消防电梯及公共照明等一、二级负荷采用双电源末端互投。3、5楼一级负荷采用双电源供电并在末端互投。二级负荷采用双电源供电，在末端互投（或在适当位置互投）。三级负荷采用单电源供电。6、7楼采用放射式与树干式相结合的供电方式；动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电。对加压风机、消防电梯及公共照明等一、二级负荷采用双电源末端互投。地下车库低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的采用放射式供电；对潜污泵及双层停车设备采用树干式与放射式相结合的供电方式。4、建筑物防雷、接地及安全、防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房等的接地共用统一接地极，由建筑物内结构主钢筋作为引下线和自然接地体，接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。、配电间接地与竖井内接地相连。、有线电视电缆应在入户端将电缆金属外皮与接地装置相连。、不间断电源输出的中性线，由接地装置直接引来的接地干线相连，做重复接地。、垂直敷设的金属管道及金属物的底端及顶端应与防雷装置连接。、凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。、本工程采用等电位联结，具体做法参见国标图集等电位连接安装02D5012、过电压保护在配电间低压母线上装一级电涌保护器（SPD），二级配电箱内装二级电涌保护器，末端配电箱及弱电机房配电箱内装三级电涌保护器。屋顶室外风机、室外照明配电箱内装二级电涌保护。、有线电视系统引入端、电信引入端设过电压保护装置。5、有线电视信号引自小区弱电机房，由室外埋地引入。6、电话电缆和光缆分别由小区弱电机房引来，引至弱电间，再由总接线箱通过竖井引至各住户多媒体箱。7、楼宇可视对讲分机挂墙安装在住户门厅内，距地14M。8、高层住宅楼内公共照明除自带电源的应急照明灯及电梯前室照明灯外，均采用节能自熄开关控制。二、给排水概况1、生活给水系统1楼本工程13层为低区，给水由市政给水直接供给；4层13层为二区，14层23层为三区，24层32层为四区，二至四区采用变频供水设备加压供水，供水设备设于2楼地下室水泵房内。3、5楼15层为低区，由市政管网直接给水；6层15层为二区，16层25层为三区，26层34层为四区，一区给水由市政给水直接供给，二至四区采用变频供水设备加压供水，供水设备设于5楼地下室水泵房内。6、7楼15层为一区，由市政管网直接给水；6层15层为二区，16层25层为三区，26层33层为四区，一区给水由市政给水直接供给，二至四区采用变频供水设备加压供水，供水设备设于5楼地下室水泵房内。地下车库本车库给水由小区市政给水直接供给，设计工作压力030MPA。2、消火栓系统、水源为从本小区消防水池（612）引来四路DN150消火栓管（高低区各两路）。、室内消火栓系统采用临时高压制，室内消火栓泵设在本小区消防水泵房内；、地上部分采用薄型单栓带灭火器箱组合式消防柜，人防及车库部分采用薄型单栓带灭火器箱组合式消防柜，带消防软管卷盘。、高位消防水箱设置于5楼屋顶水箱间，提供火灾前十分钟消防用水。、车库灭火器配置场所火灾类别为A类火灾，危险等级为中危险级，设磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器置于消防柜内，每个消防柜内放置两具。3、自动喷水系统、地下室及商业设置自动喷水灭火系统，自喷泵和湿式报警阀组均设置于本小区消防水泵房内，自喷泵一用一备。、自动喷水灭火系统按中危险级设计；、地下室采用直立型喷头外，其它喷头均采用吊顶型喷头。4、生活排水系统建筑废水、污水合流排放，排水立管采用特殊单立管排水系统，设置伸顶通气和侧墙通气。地下车库污水收集至集水坑后通过排污泵排至室外。三、采暖通风概况1、采暖总热负荷为15126KW，采暖热水由小区换热站提供55/45热水。2、通风排烟、商业均设机械排烟系统，由设在二层屋顶的排烟风机排烟；、住宅卫生间排风通过主副风道排至屋面，卫生间通风器自带止回阀；、厨房油烟通过带主副烟道的土建烟道排至屋面以上；、住宅部分防烟楼梯间与合用前室均设加压送风系统。、地下车库机械排风按每辆车300M/H的通风量设计，机械排烟按6次/时的换气次数设计，平时由车库出入口和送补风机送补风，补风量不小于排烟量的50，机械排风系统布置按照上排1/2和下排1/2设计。地下车库的排烟风管与排烟系统风管合用，平时通风，火灾时排烟。当发生火灾时，烟（温）感器发出信号，自动关闭所有排风机及排风支管上的70防烟防火调节阀。同时连锁开启排烟机和多叶排烟口。送风机转为补风机。当烟气温度超过280时，排烟防火阀自动关闭并连锁排烟风机及补风机。第三章施工部署第一节、部署原则加强施工过程中的动态管理，合理安排劳动力和施工设备的投入，在确保每道工序之间的工程质量和施工安全的前提下，立足抢时间，争速度，科学地组织交叉施工，严格劳动纪律，纵向到底，横向到边全面参与质量安全计划管理，严格控制关键工序施工工期，加强项目部对各分包单位及分包工程在质量、安全、环境的评价，以及对人员、机械、材料等方面的监督检查，同时还应对工程进行分阶段总结，以确保按期、优质、高效地完成工程施工任务。第二节、施工管理目标1、工期目标本工程1楼计划2012年11月10日开工，总工期要求600日历天，根据这一指导思想，公司经过认真研究确保在600日历天内完成所有施工任务，竣工交付2014年7月10日结束。其它各幢号根据具体开工日期，确保600天完成施工任务。2、质量目标确保合同质量，争创市优质工程，分项分部工程一次验收合格率100，单位工程质量优良评价为85。3、质量方针质量为本、安全健康、保护环境、遵守法规、协调发展4、文明工地目标创建市级文明工地5、安全管理目标重大伤亡事故为“0”，工伤事故频率控制在1以内。6、施工顺序根据本工程特点及工期要求，施工中坚持先地下后地上，先主体后穿叉装饰，最后进行室外总体和设备安装原则。合理调配劳动力和施工机械，保证工程质量。工程施工具体程序土方开挖桩基础地下底板墙梁、顶板上部结构工程装饰工程、安装工程室外总体竣工验收工程移交。7、施工工序根据本工程特点，特殊施工过程有钢筋焊接和直螺纹连接和防水工程，其施工工艺详见专项施工方案。关键工序有模板工程、砼工程、外墙保温工程、外墙面砖及设备安装等工程，其施工工艺详见专项施工方案8、施工机械部署建筑机械的配备是工程顺利进行的重要保证，经过仔细研究我们对整个工程所需机械进行了合理的选配，主要有（1）、本工程垂直运输配备4台QTZ5810自升塔式起重机，臂长4055米，最高使用高度120米，起重能力80TM，最大起重能力5T，最远端最大起重15吨。（2）、设置高速施工电梯5部，双吊笼。（3）、选用钢筋制作机械及木工制作机械各3套其余详见第九章机械设备配备情况9、劳动力安排和工种配备抽调对住宅楼建筑有丰富施工经验班组和作业人员进驻工地施工，并根据职工素质及工作态度进行综合考评，及时调整作业人员，健全和充实施工组织机构，进行特殊工种技术培训，对进场的每位职工进行上岗培训，素质安全教育，经考核合格后方可持证挂牌上岗，以确保工程质量优良和工程施工安全，为创建市级文明工地提供保证。工种及劳动力的配备由各劳务大包承包队伍自行确定。第四章现场总平面第一节、现场总平面布置图详见现场总平面布置图。第二节、生产、生活临建布置该工程是全地下车库现场无法提供工人的食宿，只能在8、6、7楼北侧的位置提供办公区域，。1、根据现场的实际情况，我们分四个劳务班组进行施工，在6、7之间设立坡道作为施工进入口。我们拟定的总平面布置主要包括钢筋加工车间、木工加工车间，等地下车库完成后另行布置，机修车间、主要材料仓库、活动室、办公室、浴室、会议室、标养室、厕所四个劳务班组集中放至6楼北侧位置。2、现场大门的布置参照现场实际情况，将主大门设置在规划路位置，东接永全路；作为施工主要材料进出现场的通道，大门口竖立八牌二图（在工程“六牌一图”的基础上增加“项目部管理目标”、企业“质量方针、质量目标”牌及“工程效果图”）标牌。3、现场绿化建设地下室及地下车库完成后根据现场情况按照市级文明工地的标准进行建设。4、在塔吊和施工电梯及周围围墙上分别安装电子监控系统，以使全施工现场能在电子监控范围之内，能在办公室随时掌握施工现场情况。5、在门口设置洗车台，保证车辆出入不带泥，确保施工区和生活区的环境卫生。6、施工道路及排水由于地形限制，现场无法设置环形道路，考虑到两个标段穿插施工、整体施工的特点，必须先施工地下室和地下车库，完成后将地下车库的顶板下的模版如用于道路的位置必要时不用拆除，车库顶板的防水做完后回填道路位置的土方，道路土方回填时做好排水工作，使施工区域的水排至规划路。主干道路面宽5米，转弯半径2米。7、垂直运输机械的布置垂直运输机械每栋楼采用一部附着式塔吊、一部施工电梯。塔吊安装于每栋楼北侧、中间，距建筑物最远点为25米，选用QTZ5810自升塔式起重机，4055米臂长，可满足施工要求，根据实际情况需要附着的楼层，在框架梁处，提前预埋铁件，作为塔吊附着点，以确保附着的稳定性；主要用于基础及主体结构施工的钢筋、模板材料的垂直运输以及零星项目混凝土的吊运。施工电梯每栋楼各布置一部主体施工阶段安装就位，解决施工人员上下及少量材料垂直运输。各栋楼设布料机一至二台，安装于电梯井内解决混凝土的水平、垂直运输。8、现场供电、供水（1）供电本工程建设单位提供总配电室内2路接线端（1路为800A；1路为630A空气开关），供施工方使用，其内变压器总容量为1250KVA，满足工程施工过程中的总用电量。施工用电线路布局见附页临时用电平面布置图。另外，为了使整个施工不受影响，浇混凝土时防止停电我们将备用一台250KVA的柴油发电机，作为因临时停电时的应急电源，以维持正常的生产、生活秩序。并在施工现场设置总配电箱，施工用电与生活用电分开使用，达到互不影响的效果。现场用电采用三相五线制电缆直埋，埋深06米，从总配电室开始分四路埋设到各栋号总配电柜。（2）供水施工和生活用水利用现场引入水源及现场的水井位置解决，在现场基坑边缘设D80环形水管用于各栋号的施工用水，并设16M3小型水箱4个，保证临时停电时的用水。水箱间采用管道连接，做成环形管网，使各部位均有水能满足使用。安排临时施工及消防用水共用一套管网，用水量按结构施工期间插入装修时的最高用水量考虑。9、工地消防（1）按照施工现场防火规定、重点防火区域（配电室、外脚手架、材料库房、电焊作业点）主要配置干粉灭火器及消防沙。（2）禁火区域主要有木工棚、木料库及材料库房等。各区域在重要部位设置警示牌。（3）在现场设置12个临时消火栓。10、总平面管理措施要使现场施工计划有条不紊的进行，施工现场总平面必须严格执行统一管理。（1）由项目经理负责现场的施工，根据进度计划安排施工内容，实行动态管理。（2）现场重要入口处悬挂出入制度，安全警示牌、场容管理条例、工程简介等，教育职工维持良好的工作秩序和纪律。（3）凡进入现场的设备、材料必须按平面图布置所指定的位置堆放整齐，不得任意堆放。（4）施工现场的水准点、轴线控制点、埋地电缆等要设置醒目的标志，并加以保护。（5）现场设专人打扫、清理、并定期检查，使现场管理制度得到有效执行第五章施工方案第一节、施工测量1、建立平面控制网首先，根据建筑设计总平面图设计的坐标数据，通过换算得出各控制点坐标和测量数据，依据城市规化建筑红线为基准点，在现场实测建筑物的主要控制线的位置，并由此建立总平面轴线控制网。2、测定轴线控制桩在建筑物控制网的各边上，测定建筑物各大角的中线或轴线的控制桩。测设时要以各边的两端控制桩为准，以通尺测定该边上各轴线控制桩后，再校核各桩间距。为了保证本工程的测量精度，控制网的各轴线控制在距基坑25M，（根据现场情况而定）基坑开挖后用它作为各施工层恢复中线或轴线的依据，轴线控制桩采用5050700木桩，四周用混凝土保护，保护深度为400毫米，桩顶划十字线，十字线中心钉小钉。平面中心钉小钉，平面轴线控制网应为矩形，且各边能相互通视，以便复合校核。3、轴线引测根据本工程平面，各层竖向投测采用“内控法”进行垂直测量控制，使用徕卡TS02全站仪、DT302L经纬仪，为了满足精度要求在地下室顶板上设内控基点形成平面控制网。在0000楼面混凝土施工及地下车库施工前，在各控制点处预埋150150MM铁件，（铁件固定焊在顶板钢筋上），待混凝土强度达到一定强度后，根据控制网轴线关系，将各点投测在预埋件上，校核无误后刻上十字，用钢冲在十字的相交处冲上记号，用红油漆描好，作为向上投测的依据。在各层楼板面内控基点的相应位置预留150150MM预留孔洞，作为向上投点的通光孔。每层向上投点时孔上放一块毛玻璃作为光靶，每次投点时将激光铅垂仪分别架在每个基准点上严格对中，整平，然后投点。为了消除仪器本身的系统误差和偶然误差，在每一个基准点上投四个点，即仪器转90、180、270、0四个角度，分别投影，形成四边形1、2、3、4其中四边形对角线13、24的交点就是要投测的控制点，每层控制点投到施工层后用仪器、钢尺进行检验，闭合后方可放线施工。在各楼号之间要建立控制点，控制好楼位与楼位的控制。4、标高控制现场建立统一的水准网点，水准网点应根据建设单位提供的水准点进行引测。0000以下标高控制0000以下施工阶段，在基坑内设置固定水准点。为了控制基础和0000以下各层及各楼位的标高，在基础开挖过程中，应在基坑四周的护坡面上，各涂一条宽10CM的竖向白漆带。用水准仪根据统一的0000水平线，测出各白漆带上顶的标高，然后用钢尺在白漆带上量出0000以下，各负整米数的水平线，最后将水准仪安置在基坑内，校核四周各白漆带底部同一标高的水平线，当误差在3MM以内时认为合格。在试测基础标高值时，应后视两条白漆带上的水平线以作校核。0000以上标高控制0000以上主体施工时，先用水准仪根据两处水准点或0000水平线，在首层内外墙上测出0000或0500M标高线，将水准仪架设在施工层，校测由下面传递上来的各水平线，误差应在3MM以内，在各层抄平时，应后视两条水平线以作校核。标高误差全高度应不超过15MM。5、沉降观测本工程项目从基础开挖前到全部竣工后的一段时间内，要进行各种内容的沉降观测，以检查本项目的各楼位及地下车库和邻近构筑物的安全，并为有关地基基础及结构设计是否安全合理、经济等反馈必要的信息。施工对邻近构筑物影响的观测设置观测点，并精确地测出其标高，然后根据施工进度，分阶段进行复测。各建筑物的沉降观测这是沉降观测的主要内容。当浇灌基础的垫层时，就在垫层四周规定的地方埋设好临时观测点，浇筑完成即进行首次观测，直至0。000时，再按一层结构图位置埋设沉降观测点。沉降观测点是确保建筑物结构安全的一项重要的工作，除按设计要求埋点进行观测外，在操作方面应注意以下几点各建筑物的沉降观测依据各建筑物附近已建立的水准网点进行观测。按要求，水准网点应由不少于三个水准点组成，埋设在相互通视、振动小、安全稳定的地方，使其形成水准点闭合网。水准点采用现浇混凝土桩按规范要求埋设，以便相互校核，防止其本身产生变形。水准点必须坚固，定期进行高程检查，以保证沉降观测成果的准确性。为满足沉降观测的精度要求，采用精密全站仪、水准仪、经纬仪或钢尺进行沉降观测。沉降观测应做到“四定”，即固定人员观测和整理资料，固定测量仪器及钢尺，固定使用水准点；固定测量方法和测量线路。沉降观测点应按设计要求及时埋设，0000以上主体阶段每施工完一层，装饰各阶段每月观测一次，直至竣工，竣工后的观测周期，可根据建筑物的稳定情况确定。第二节、土方工程1、土方开挖根据四周土的类别选择合理的放坡角度，开挖采用机械开挖，土方开挖时以定位的灰线为准，先铲除表面耕植土，进行第一次开挖，第一次开挖至545,然后根据现场的土质情况能用于素土机密桩的进行现场内倒,其余土方全部外运，可能存在A、室内外回填土方不够B、车库顶板上部的景观用土需要外购但由于团购房子多、又是全地下车库的原因必须先将土方全部挖出去，现场只要留足素土机密桩的需用量就可以。多余土用自卸车外运，由于施工区地处大兴新区，为防止扬尘污染，所以，在运土过程中，我们派专人看管，防止抛撒，定期打扫卫生并冲洗车轮，确保朱宏路及大门口环境。开挖时如放坡不能满足施工需要，在南边、西边、北边做土钉墙支护来满足施工需要。2、挤密桩施工完成后进行第二次开挖，挖至7米。进行灌注桩施工。3、工程桩完成后，再进行三次开挖，三次开挖至桩顶标高，本次开挖主要是桩间土，在开挖时要注意桩的保护，宜采用02小挖土机或人工开挖，破桩头，基底经过整平后进行专业检测，检测时属甲类建筑的严格按照陕西省对复合地基检测的标准进行堆載检测，乙类建筑采用高应变的方法进行检测，检测合格后再进行下道工序。3、土钉墙施工方案由分包专业队伍另行编制。土方开挖时的刷坡要防止快速挖土卸荷造成坑壁土松动，必须有平顺的刷坡面，坡度按1025。在施工开挖过程中，基坑顶部的侧向位移与当时的开挖度之比如超过34，应密切加强观察、分析原因并及时支护采取加固措施，必要时增用其它支护方法。4、安全保证措施在现场施工工作人员，必须着装劳保用品，实施定量管理，坚持文明生产。任何一项集体作业都有一人担任指挥，凡参加此项作业的人员都必须服从命令，听从指挥，并且团结互助。现场供电线路要妥善设置、安装。移动设备应采用电缆供电，并安装漏电保护装置。高压线正下方禁止无措施施工。对电源线、开关等必须经常检查其绝缘情况是否良好，保证安全用电。第三节、桩基工程一、素土挤密桩回填土方按设计标高完成后，首先要进行素土挤密桩前的施工放线工作，验线后方可施工，桩径400MM，间距1000MM，按设计的试桩位置进行试桩，试桩完成后应有专业的检测单位进行个土工试验，看是否消除了湿陷性，消除后在进行大面积的施工，施工完成后按照设计区域的划分进行工程桩的检测，检测范围掌握在总桩数的15。回填采用过筛后回填，并用重锤进行分层夯实。成孔完成后要进行成孔检测，成孔深度5M、55M，还需检查成孔的垂直度，在回填时要掌握回填量、含水率（1822）、夯基次数。土粒不大于5毫米，压实系数不小于096。二、混凝土灌注桩施工（一）施工顺序测量放线基坑边线开挖平整场地、边坡支护测量放桩位钻孔钢筋笼吊装混凝土灌注（试桩）泥渣、桩间土外运、破桩头边坡支护平整自检竣工验收（工程桩施工方法类同）试桩完成后经过28天的龄期需进行反力梁检测，检测完成后将检测数据有效的提供给设计院，给设计院的设计提供依据，待设计院调整桩径、桩距后在进行工程桩的施工，施工顺序同上。1、施工放线根据建设方提供水准线和坐标，按实际图纸要求由专职测量员进行轴线及桩位测放。施工放线的精度为轴线偏差10MM,桩位偏差20MM，每个桩位测量绝对标高，其精度10MM。2、成孔根据试桩单位施工工法选择和西安地区钻孔灌注桩施工成孔经验，楼位采用旋挖钻成孔，在此类地层可避免出现塌孔现象。因此，在工程桩施工阶段，利用旋挖钻机成孔效率高。钻机进入施工现场按顺序进行编号，并在指定位置安装。在钻进过程中，如出现钻杆跳动、机架晃动、钻不进等异常情况应立即停机检查原因，对成孔设备要经常检查其机械性能是否正常，对设备及电器装置要定期检查维护，以防止发生机械和人身事故。成孔质量由机组人员严格按照建筑桩基技术规范（JGJ9494）进行自检，做好钻进中的各项记录。有缩孔迹象的桩孔在钻至设计深度后，应采用通孔措施，以保证桩不缩径，并应在安装钢筋笼前用井径仪测量径井，钻进到距设计孔底标高2030CM时停钻，待具备灌注条件后，一次钻到孔底，保证沉渣厚度满足规范要求。成孔质量标准及验收内容A）成孔深度及标高确定，桩径允许偏255CM；B）孔底虚土厚度30CM；C）钻孔垂直度1；D）桩位水平位移沿直轴线方向和群桩基础中间桩方向进行，桩位水平位置采用引桩法控制；3、钢筋笼制作及固定（1）钢材需有出厂质量证明书，对其标牌、外观检查并进行机械性能测试，合格后方可使用。钢筋按级别、钢号、直径分类堆放。（2）电焊条应具有合格证，钢筋焊接前必须根据施工条件进行试焊，合格后方可施焊。焊工必须持有上岗证，并须试焊合格。（3）钢筋在使用前要调直，制作钢筋笼须搭架并要求架体水平，钢筋笼的主筋、加劲筋采用电弧焊接搭接焊方式，为特殊施工过程，详见施工方案，单面焊焊缝长度10D，双面焊5D，箍筋采用梅花式电焊在主筋上面。制作钢筋笼，同一截面内钢筋接头数不得多于主筋总数的50。（4）钢筋笼的制作误差应符合主筋间距50MM，箍筋间距20MM，钢筋笼直径10MM。（5）钢筋笼保护层偏差水下灌注混凝土20MM，为保证钢筋笼下入孔内能够对中，以满足保护层的要求，钢筋笼四周加焊扶正筋。（6）钢筋笼制作好后，要除泥、除锈，采用钻架吊装钢筋笼就位。钢筋笼固定采用钢筋笼中吊装架法，保证其位置准确。（7）灌注班长和当班技术员用水准仪测定孔口标高，严格控制孔口至桩顶的深度，验收后的钢筋采用两点式起吊，垂直下入孔内，按标高安制钢筋笼（或按深度），当班技术员检查钢筋笼的安置方向，确定无效后，用“9”型钩将其固定在井口。4、混凝土拌制和运输（1）混凝土采用商混直接浇筑。（2）水泥进场必须有质量证明书，对其品种、标号出厂日期检查验收，并收集安定性、强度复试报告。（3）砂为中砂，含泥量3；石子为卵石，规格24CM，含泥量2；水为饮用水。（4）严格按设计配合比并控制配料，重量容许偏差为水泥外渗混合材料2；粗、细骨料3；水、外加济溶液2。5、灌注混凝土采用导管法灌注成桩。（1）在下导管前必须重测一次孔深，了解沉淀厚度，下管前应试连接、试压，检查隔水栓能否通过。两管间用法兰盘连接，法兰盘要水平以保证导管垂直度。下导管应避免挂钢筋笼。导管底至孔底距离保持在05M。（2）采用砂球作隔水栓在导管中吊挂位置应临近水面，为保证水下灌注混凝土的质量，贮料斗内混凝土初存量必须满足首次灌注时导管底端能埋入混凝土中0812M。（3）随着混凝土的上升，要适当的提升和拆卸导管，导管埋入混凝土中最大深度不得超过6M，导管底端埋入混凝土面以下应保持23M，不得小于20M，严禁把导管底端提出混凝土面。在混凝土灌注过程中，灌注技术员要经常测量导管进入深度，计算混凝土灌注量，做好记录。（4）水下灌注混凝土应连续进行，不得中断，如发生堵导管、导管漏水事故，应及时处理，混凝土从搅拌机中卸出至灌注完毕的延续时间气温低于20时，不得超过120分钟；气温高于25时，不得超过90分钟。为防止电网停电，混凝土灌注中断，造成断桩，施工期间，现场备用150千瓦柴油发电机一台。（5）防止钢筋笼上浮，提升导管时要避免碰动钢筋笼。（6）保证设计桩顶标高，应注意控制最后一次灌注量，灌注量不得低于50CM（7）当班技术员检查灌注记录及混凝土灌注质量，作好当班报表。7、泥渣外运（1）本工程钻孔形成的泥渣和灌注混凝土置换出来的泥浆必须及时全部运出场地，以保持施工现场整洁。（2）挖掘机配合自卸汽车装运泥渣。（3）灌注置换的泥浆用污水泵抽至现场沉淀池沉淀，然后挖掘机装至自卸汽车运走。二质量保证措施1、开工前，必须进行技术交底，明确各工序的质量要求与质量标准，并做好交底记录。2、班组人员要认真执行操作规章，服从工地负责人、质检员的指挥和监督。3、进度必须保证质量为前提，一旦发生矛盾，必须让进度服从质量。4、工序实行自检、互检、交接检，上道工序不合格，未经处理，下道工序不得进行。对各分项工程进行严格质量检验评定。（三）安全技术措施严格遵守建筑机械施工安全技术操作规程，并执行质量体系文件程序。进入施工现场必须戴安全帽，上岗时要精力集中，认真操作，注意观察设备运行情况。机械设备安全装置必须处于良好状态，对裸露的传动系统和易于造成工伤的突出部位，需设防护罩。电器必须严格接地和使用漏电保护器，主要动力用电，必须设定额定漏电动作时间不大于015秒的漏电保护器，多个桩机用电必须分闸，严禁一闸多用。特别注意孔口安全保护。导管装卸及钻孔施工时应防止高空落物及工具掉入孔内。施工现场的一切电源、电路的安装和拆除，必须有持证电工操作，雨天施工应及时排除场地积水，为正常施工创造条件。第四节、筏板、地下室结构工程首先各标段按照车库后浇带的位置划分进行，一标段承担2、4、8楼之间的地下车库；二标段承担1、3、5、6、7楼之间的地下车库；沿各标段承担的范围内最近的后浇带划分。一、施工工艺1、底板施工工艺测量放线基础外侧模板筏板底层钢筋网片绑扎梁钢筋绑扎上层网片钢筋绑扎墙、柱插筋绑扎