南阳国际玉文化创意产业园区项目建议书

目录第一章总论111项目及其建设单位112建设单位概况113建议书编制依据214项目概况315结论与建议6第二章项目背景与建设必要性721项目背景722项目建设必要性23第三章建设内容、规模及工程方案2831建设内容与规模2832项目选址及用地面积2933工程结构方案2934工程建设规模估算30第四章项目实施计划进度及工程招投标3141建设周期3142项目实施计划进度设想31第五章投资估算与资金筹措3351投资估算3352资金筹措与使用计划34第六章项目财务分析3661编制说明3662财务分析3663不确定分析38第七章社会效益分析4071项目对社会影响分析4072项目与所在地互适性分析42第八章风险分析与对策4381项目面临的主要风险4382风险程度分析4583风险防范措施45第九章结论与建议4991结论4992建议49第一章总论11项目及其建设单位项目名称南阳国际玉文化创意产业园建设单位南阳辰旭玉文化传播有限公司法人代表陈朋旭项目负责人陈朋旭拟建地点河南省南阳市12建设单位概况南阳辰旭玉文化传播有限公司从事玉文化产品开发、创意、设计、制作、销售长达十几年，以精湛的工艺，创新的理念、一流的服务面对顾客，获得了业界的一致好评。多年来公司一直把开拓、创新、文化内涵注入、精品创作和品牌打造作为企业的发展理念。全力打造独具行业特色的管理品牌、质量品牌和玉文化品牌。公司法人陈朋旭是河南省珠宝石首饰行业协会副会长、河南省玉石雕刻大师、中国轻工宝石鉴定师、亚洲珠宝联合会宝石专家、独山玉文化研究会常务副会长，央视网华人频道名誉顾问。我公司愿意为南阳的玉文化产业的发展贡献智慧和力量，也有能力承担起“南阳国际玉文化创意产业园”的投融资开发建设和经营管理的重任。13建议书编制依据131编制依据1南阳市十二五发展规划纲要2国家相关法律、规范、规定（1）中华人民共和国城乡规划法（2008）（2）中华人民共和国水法（2002）（3）中华人民共和国环境保护法（2008）（4）建设部城市规划编制办法实施细则（2007）（5）风景名胜区规范（1999）（6）中华人民共和国防洪法（1998）3省、市相关规划、规范、规定132编制原则1认真执行国家、行业有关标准的规定；2选址必须符合城市总体规划和分区规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地；3总平面布置应满足产业园区的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地；4充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资；5严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响；6认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。133编制范围本项目建议书研究范围包括必要性分析、市场分析、选址分析、工程技术方案及建设规模、环境保护、投资估算及财务评价等方面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。14项目概况141项目定位通过园区内不同功能区的建设，最终使园区成为培育工艺美术大师、玉雕大师群的摇篮；成为国际玉文化创意产业的源头；成为精品玉雕展示的平台；成为玉文化信息交流的平台；成为玉文化产业龙头；成为玉文化产品包装、宣传推介、销售平台；成为集旅游、休闲、赏玉、购玉的玉文化旅游胜地；成为政府举办展览展示、节庆活动的平台。142项目建设的宗旨1提升城区形象南阳国际玉文化创意产业园区项目，是南阳市政府打造的又一项国际品牌的项目，它的建成必将极大的提高南阳在全国乃至国际上的知名度。2推动产业发展南阳国际玉文化创意产业园区的建立，必将极大地推动玉文化创意产业相关产业的发展，同时加速玉文化创意产业的产业化的进程，落实产业配套政策，带动服务业等第三产业的发展。3改善投资环境随着基础设施的增加和创意产业园区内凝聚力的增强，将大大改善地区投资环境，吸引更多的资本和人才。4丰富地区服务功能多元化的功能板块，丰富了地区服务功能，增强了城市综合实力5推动“和谐社会”吸纳周边劳动力，分散社会就业压力，提高本地百姓的生活水平，推动构建和谐社会的形成。6升级经济发展动力资本和人才的注入，成为区域经济发展的新动力。7升值周边地段新商务核心的兴起，带动了周边地段的升值，为区域发展赢得更多的资金和机遇。143项目建设目标本项目的建设目标是将南阳国际玉文化创意产业园区打造成一个1、南阳市玉文化对外展示和交流窗口，使之成为一个新的休闲旅游景区。展示内容包括玉雕精品展示世界各种各样玉料展示从古至今的玉文化历史时空展示玉器艺术创作雕刻全过程的展示（人工的现场制作演示和3D动画演示）玉器乐器演奏展示等。2、玉文化创意、大师创作的乐园。以优美的园区环境、良好的工作生活设施、深厚的文化创意氛围吸引全国的工艺美术大师、雕刻大师（玉雕、木雕）、知名画家、书法家、作家、文化学者、文学大师入住。在这里进行文化交流、创作、策划、包装、宣传、推介，把玉雕精品大师们妙手创作的作品赋予深刻的文化内涵和故事性，进一步提长作品的艺术解读性和价值。3、国际玉文化中、高端人才的培育基地。玉文化产业研究中心定期组织策划玉文化产业主题活动和玉文化产业系列学术活动，广邀国内外玉文化产、学、研、销各界高端人士参与，提高他们的艺术创作水平、文化素养、雕刻技术，使作品更具艺术震撼力和欣赏性，更加适应市场需求。143项目建设内容项目用地面积2667万平方米，合400亩，总建筑面积40万平方米。144项目技术经济指标本项目的综合技术经济指标如下表所示序号指标名称单位指标值备注1总用地面积平方米2667万2总建筑面积平方米40万3建设总工期年24建筑密度2755容积率156绿化率3877水电负荷71用电负荷千瓦2857372用水负荷立方米/日37308项目总投资万元1230009主要经济指标静态投资回收期年52税后投资内部收益率18税后财务净现值万元258262815结论与建议南阳国际玉文化创意产业园区项目符合国家产业政策和南阳市产业总体规划，已被列入南阳市“十二五”重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进南阳与文化创意产业的发展，促进玉文化产业链的完善，能够增加就业及城乡居民的增收；能够丰富南阳城市功能，改善南阳城市形象，能够带动周边社会经济发展，提高区域公共服务水平，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目，有利于巩固公司在玉文化产业市场领域的技术领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。因此，南阳国际玉文化创意产业园区项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。第二章项目背景与建设必要性21项目背景211南阳概况南阳市城市概况南阳市位于河南省西南部，与湖北省、陕西省接壤，三面环山，南部开口的马蹄型盆地，面积266万平方公里，全市辖1市2区10县，全市总人口1100万，其中农业人口750万，南阳市中心城区人口85万。南阳地处承东启西、连南贯北的优越地理位置。焦枝、宁西铁路在南阳交汇，太澳、上海至武威、二广、南兰等高速公路在南阳交汇，使南阳形成铁路、高速公路双“十”字架的交通枢纽，另有数条国道、省道公路干线在南阳通过，是连接湖北、陕西两省的交通枢纽。南阳机场已开通南阳至北京、广州、上海、桂林、深圳等航线，是河南三大民用机场之一。南阳的国民生产总值居全省第三位，是豫西南中心城市、中部地区新的经济隆起带和重要交通枢纽、是中原崛起的重要支撑。目前，南阳正在由农业大市向工业强市、经济强市跨越，现有工业主要有轻纺、制药、化工、电子、酿造、汽车配件、光学仪器、军工生产、玉雕加工等。而玉雕产业在南阳市具有传统优势，是南阳市的重点培育扶持产业。南阳古称宛，位于河南省西南部，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉江，为三面环山、南部开口的盆地，因地处伏牛山以南、汉水以北而得名。现辖1市、2区、10县，总人口1065万，总面积266万平方公里，在河南省18个省辖市中人口最多、面积最大。南阳是一个文化大市，历史文化悠久，是全国64个历史文化名城之一，现有国家级文物保护单位8处，省级重点文物保护单位64处。早在四五十万年前，南阳境内的“南召猿人”就在这里生息繁衍，南阳是中原人类的发祥地之一。战国时期，南阳已是闻名全国的冶铁中心。西汉时，南阳“商遍天下，富冠海内”，为全国的六大都会之一。东汉时，光武帝刘秀发迹于此，南阳因此有“南都”、“帝乡”之称。另外，南阳境内发现的大面积恐龙蛋化石群、“中国长城之父”楚长城遗址闻名遐迩；南阳府衙、内乡县衙是封建社会四级衙门中保存最为完好的两级衙门，在世界文化遗产中具有唯一性；被称为“绣像的汉代史”汉代画像石无论在收藏数量还是在研究成果上，南阳均处于国内领先地位。在历史长河中，南阳人才辈出，群星璀璨举世闻名的“商圣”范蠡、“医圣”张仲景、“科圣”张衡出生于南阳；被称为“智圣”的政治家、军事家诸葛亮曾躬耕于南阳；在现代，军事家彭雪枫、哲学家冯友兰、文学家姚雪垠、“五笔字型计算机汉字输入技术”发明家王永民、著名作家二月河等一大批杰出人物都从南阳走向全国，走向世界。南阳地处北纬32173348，东经1105811349，处于亚热带向暖温带的过渡地带，属典型的季风大陆半湿润气候，四季分明，阳光充足，雨量充沛。南阳是南水北调中线工程水源地和渠首所在地，市内河流众多，分属长江、淮河、黄河三大水系，长度在百公里以上的河流有10条。全市主要河流有丹江、唐河、白河、淮河、湍河、刁河、灌河等，可供开采量约858亿立方米，全市水资源总量7035亿立方米,水储量、亩均水量及人均水量均居全省第一位。全市林业用地面积1641万亩，其中有林地面积1384万亩，林木覆盖率357，活立木蓄积252525万立方米；野生植物资源184科927属2298种，野生动物资源28目75科204属320种，国家和省重点保护动物、植物79种；拥有国家和省级自然区6个，面积22137万亩；国家和省级森林公园8个，面积6万亩。南阳是全国中药材的主产区之一，药用植物资源丰富，具有种植、加工中草药的自然条件优势和传统习惯，盛产天然中药材就达2357种,产量达25亿公斤，其中地道名优药材30余种，品种数量占全国的20以上，总储量占全省的1/4以上，且多为无污染有机药材。全市已基本建成以南召辛夷、西峡山茱萸与天麻、桐柏桔梗、方城裕丹参、内乡黄姜、镇平杜仲、邓州麦冬、唐河栀子、社旗板蓝根等为主体的十大中药材种植基地。方城裕丹参、桐柏桔梗、南召辛夷、西峡山茱萸、猕猴桃为国家地理标志产品栀子占20。我市矿产资源丰富，是中国矿产品最为密集的地区之一，已探明各类矿产84种，查明资源储量的矿种36种，已开发利用的矿产24种，其中天然碱、红柱石储量为亚洲之冠，银矿、蓝晶矿、金红石、硅线石居全国第一，蓝石棉储量为全国第二，铜矿、石墨储量居全省第一，黄金、石油储量居全省第二，且分布集中，组合良好，具有较高的开采价值。南阳独玉为中国四大名玉之一，素有“东方翡翠”之称，探明储量1957万吨，远景20万吨，是绝无仅有的天然玉石品种。全市矿产资源储量的潜在价值为424754亿元，其中14种主要矿产经南阳市地质矿产局测算，其潜在价值达1682亿元南阳是全省最大的北方水城，具有明显的过渡性气候特征，年均降雨量8001000毫米。境内平原、丘陵、山区各占总面积的21、306和484。有林地面积1094万亩，占全省的33；水域面积270万亩，水资源总量852亿立方米，水资源蕴藏量、亩均水量和人均水量均居河南省第一位。南阳是南水北调中线工程的水源地，也是淮河的源头，境内河流分属长江、淮河水系。全市拥有植物资源1500多种，森林野生动物50多种，优势中药材在全国占有重要地位。南阳是全省的农业大市之一，农业基础较好，素有“中州粮仓”之称。正常年景，以全省129、全国07的耕地，生产全省11、全国1的粮食，全省20、全国4的棉花，全省13、全国2的油料。有6个县市区是国家商品粮、棉基地，3个县区为国家优质棉基地。南阳黄牛居全国五大优良品系之首。南阳是全省的工业大市，工业经济总量位居全省第二，目前已初步形成机械电子、石油、化工、冶金建材、纺织、医药和轻工食品等支柱行业，拥有各种经济类型工业企业13万多家，其中国有及年销售收入500万元以上工业企业900多家，大中型企业近百家，酒精、石油、胶片、中西药、纺织品、防爆电机、卷烟、水泥、汽车配件等工业产品在全省乃至全国占有重要位置，“娃哈哈”、金星啤酒、APP、德力西等外地大企业纷纷落户我市。南阳是全省最大的生态旅游大市，其一是中原地区唯一的“世界生物圈保护区”内乡宝天曼生态旅游区，其二是全省最丰富的生物物种基因库之一、国家级自然保护区西峡老界岭生态旅游区，其三是南水北调中线工程渠首水源地丹江水库生态旅游区，其四是以水帘洞、太白顶、桃花洞、千里淮河发源地淮源等自然风光为一体的桐柏淮源生态旅游区，其五是瀑布成群、石林荟萃的南召九龙沟生态旅游区。南阳基础建设日新月异，境内焦枝复线铁路纵贯南北，已经建成开通的宁西铁路横穿我市7个县区，南水北调中线工程已经开工，许平南、南邓、南坪等几条高速公路正在建设或拟建之中，南阳飞机场为全省三大民用机场之一。国家级两条通讯光缆干线在南阳交汇。南阳电力充足，鸭河口火电厂和蒲山电厂装机容量分别为235万千瓦、2125万千瓦。南阳城市建设步伐加快，供水、供电、道路建设及园林绿化等城市基础设施建设发展迅猛，城市服务功能大大增强，先后被命名为“全国造林绿化十佳城市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”和“省级园林城市”。南阳经济总量在全省居靠前位次，国民经济蓬勃发展，从1999年到2003年的5年间，全市国内生产总值由466亿元增加到724亿元，年均增长92；财政总收入由297亿元增加到43亿元；城镇居民可支配收入、农民人均现金收入分别达到6109元和1756元，全市综合经济实力和整体竞争能力逐年增强，县市综合经济实力在全省的位次有所提高。改革开放以来，在中国特色社会主义理论的指导下，南阳坚持从内陆传统农业大市这一基本市情出发，紧紧围绕“富民强市”、“财政增收、城乡居民增收”、“全面建设小康社会”的目标，先后确定并实施了“科技兴宛、教育为本”，“中心突破、南联北靠、周边开放”，“27字经济发展战略农业奠基、工业立市、科教兴宛、开放带动、城乡一体、富县富民奔小康”，“农业产业化”，“持续高效农业发展行动计划”，“张仲景医药创新工程和绿色城镇体系”，“建设人文南阳、数字南阳、信用南阳、绿色南阳”，“建设中国中部地区交通枢纽、河南新的经济隆起带和区域性中心城市”，“打造经济强市、文化名市、生态大市”，“实施工业强市、开放带动和创新推动战略，强力推进传统农区工业化、新农村建设、中心城市建设、文化旅游产业发展四大突破”等一系列总体战略规划及措施，并坚持以结构调整为主线，以改革开放和科技创新为动力，以加快工业化、城镇化和农业现代化为途径，突出抓好经济工作和重大项目建设，从而使全市经济实现了跨越式发展。1978年，全市经济总量仅有1843亿元，30年间连续跨越几个大台阶，1986年突破50亿元、1992年突破100亿元、2000年突破500亿元、2005年更是一举突破1000亿元大关，2007年南阳经济总量已达到140657亿元，按可比价格计算，比1978年增长187倍，年均108。其中第一产业增加值从1037亿元增加到33542亿元，增长55倍，年均增长67；第二产业增加值从590亿元增加到71478亿元，增长374倍，年均增长134；第三产业增加值从216亿元增加到35637亿元，增长396倍，年均增长136。人均生产总值由226元增加到12991元，年均增长97。在30年的发展进程中，全市的经济结构发生了巨大变化。全市三次产业结构从1978年的563320117调整为2007年的239508253，产业结构调整经历了由“一二三”到“二一三”，再到“二三一”的转变升级。第一产业比重逐年下降，二、三产业比重逐年上升。1992年，第二产业增加值首次超过第一产业，实现了“二一三”格局转变；2007年，第三产业增加值超过第一产业，实现了“二三一”的结构转型，产业结构实现了向较高层次的跨越。30年来，南阳加快发展经济，努力扩大财源，地方财政实力显著增强，2007年全市财政总收入规模达到961亿元，其中财政一般预算收入4483亿元，比1978年增长286倍，年均增长124。随着经济建设加快，南阳的经济地位明显提高，经济总量在全省稳居第三位，约占全省的十分之一，作为全省经济发展“一体两翼”中的重要一翼，在河南占据了举足轻重位置。212南阳玉文化历史与地位南阳盆地玉石资源丰富，质地优良，开采、雕刻、经营历史悠久，举国著称，被誉为“中国玉雕之乡”，在中国玉文化发展史上占有极其重要的地位。研究南阳玉文化的发展历程，探索其兴盛规律，对于弘扬中华玉文化精髓，拓展南阳玉文化氛围，振兴南阳经济，推动精神文明建设，都具有重要的现实意义。一、新石器时代南阳玉文化初繁荣从旧石器时代“南召猿人”可以看出，远在五十万年前，远古人类就在南阳这块富饶的土地上繁衍生息。从南阳市黄山、新野凤凰山、镇平及社旗等新石器时代遗址中出土的独玉铲、独玉璜等说明。6000年前这里勤劳智慧的古人就开始利用独玉了，玉文化开始萌芽并初步繁荣起来。二、奴隶社会南阳玉文化塑辉煌夏代兼及早商出土的文化遗址多集中分布在南阳盆地周围。镇平安国古城出土了夏王朝的两枚带孔独玉矿；湖北盘龙城、偃师二里头遗址出土了独玉戈。安阳商代殷墟遗址出土的755件玉器中有很多是独玉，南阳市十里庙遗址不断出土小件玉器。淅川下寺楚墓出土了大量雕琢精美的玉器；桐柏月河春秋墓也出土了丰富而精致的玉器。最著名的是楚人卞和发现的“和氏璧”三、封建社会南阳玉文化呈鼎盛秦相李斯的谏逐客书曰“宛珠之簪，傅玑之耳，阿缟之衣，锦乡之饰”。汉代玉业达到了鼎盛时期，张衡南都赋中记载“于显乐都，其宝利珍宝，则金彩玉璞，隋珠夜光，以速远朋，嘉宾是将，揖让而升，宴于蔺堂，珍馐琅玕，充溢四方，琢雕狎猎，金银琳琅”，对独玉及玉文化氛围做了淋漓尽致的描述。北魏丽道元水经注载“南阳有豫山山山出碧玉”。南朝陶弘景云“好玉，出蓝田及日南、南阳”。元代玉料开发仍盛，玉料供给“玉院”，忽必烈命玉匠用独玉琢成了我国玉器史上第一件大作品“渎山大玉海”。镇平县志记载“早在宋元时代，玉雕工业由北京、苏州等地传入，民间艺人磨制的玉雕产品，已开始向东南沿海商人出售并转卖海外。清代独玉开采仍兴而不衰；工艺日趋精湛，玉器品种更为繁多，玉匠名师巧夺天工，超越百代。光绪县志记载“予山产玉北居之民，多治玉为生”，说明当时南阳开采、加工玉石十分繁荣，工艺品畅销海内外。四、现代南阳玉文化领风骚新中国成立以后，南阳玉雕产业在全国宝玉石行业中独领风骚。独玉得到了广泛利用，来自全球的百余种玉料落户南阳，玉器琢工精巧，品种繁多，特别是镇平形成了全国最大的玉料开采与购销、玉器加工和销售的集散地。随着改革开放，南阳玉文化获得了蓬勃发展。对独山玉矿进行了普查和详查，证实为我国独有的优质玉矿基地；成立了全国第一家宝玉石学会，标志着我国玉文化事业在南阳率先鼓起了兴起的大旗；全国著名专家家者齐聚南阳，连续多年举办宝玉石学术交流会，宝玉石信息报创刊于南阳宝玉石学会，南阳师院地理系率先开设了宝玉石鉴赏课程，并成立了中国玉文化研究中心及玉文化网站，建成了全国首家“中华玉文化博物馆”，对玉文化的科学研究、教育与传播起到了良好的带动作用连续举办了八届“镇平国际玉雕节”和两届“南阳（镇平）国际玉雕节”，使南阳玉文化叫响世界。213南阳玉文化产业独山玉是中国四大名玉之一，六、七千前年前南阳黄山先民们开创了玉文化历史的先河。改革开放近三十年来，玉雕产业已成为南阳经济繁荣的标志之一。近年来，各级政府的大力支持和玉文化的研究成果为南阳玉雕产业做大做强奠定了一定的基础，但长期积累的问题相当突出，产业发展缺乏动力和创新，成为制约玉雕产业可持续发展的瓶颈。南阳是历史文化名城，以“南阳四圣”为标志的汉文化等，构成了南阳文化产业强劲发展的基础。南阳市政府推出的大力发展文化产业、打造文化强市战略已初见成效。近年来，南阳立足丰富的玉雕资源优势，围绕“玉”字做文章，不断丰富“玉文化”内涵，有力地促进了玉雕产业的快速发展，成为全国最大的玉雕工艺品生产和出口基地，玉文化产业也成为南阳的支柱产业之一。1、中国玉文化的特性为玉文化产业的发展奠定了深厚的基础文化产业是生产文化产品、提供文化服务和发展文化资本市场的企业或事业行为。在西方发达国家，文化产业渐已成为支柱产业，在国民经济和社会发展中起着越来越重要的作用。随着国民收入的增长，文化产业在我国国民经济中所占的地位也越来越重要。文化是经济发展的动力引擎，文化产业已经成为我国国民经济的重要产业，在带动经济结构升级、促进经济发展方面发挥着日益显著的作用。玉文化是中国特有的历史文化现象。玉器所代表、反映与象征的是中国文化史的物质文化与精神文化的大貌，并具有广博、精深和含蓄的文化特性，这些特性是其他工艺美术品难以比拟的。因此，我们必须将玉器作为玉文化的物化形态，把研究玉器的活动归入中国传统玉文化体系中。同时，在改革开放的文化大发展时代，我们既要研究玉器产生、发展与变化规律的文化学依据和玉器在中国文化史上所拥有的地位、作用与价值，即在中国文化史上的代表意义，更要注重研究当代玉文化的主题与内涵的深入探讨，以求发扬光大，造福于社会。我们认为，中国当代玉文化发展方向应当以继承和发展中国传统玉文化为基础，以高品位的艺术创作为核心，以玉雕精品服务于社会，形成艺术、品位、财富为特征的新时期玉文化，将其打造成一种高雅的具有一定广泛影响的且为社会经济发展带来巨大动力的文化。因而向玉雕产业注入先进文化，并在其先进理念的启导和优秀文化的浸润下，就可为玉雕产业迈向玉文化产业的可持续发展提供了持恒动力和无限源泉，实现着不断跨越和突破，彰显出勃勃发展的生机与活力。2、南阳玉文化的显赫地位成为玉文化产业发展的动力源泉南阳独山玉的开发利用历史悠久。南阳师范学院独山玉文化研究中心科研成果表明，南阳黄山等新石器时代遗址中出土的独山玉铲、斧、刀、镰等，说明这里勤劳智慧的古人早在7000年前就开始利用和雕琢独山玉了，玉文化开始萌芽并初步繁荣起来。南阳玉文化促进了人类文明的进程。新石器时代出土的独山古玉器说明，早在7000年前，南阳勤劳智慧的古人就开始利用玉器了，这一个旷古未有的事业开创了玉文化的先河，为中华民族走向文明做出了巨大贡献。南阳玉文化为中华民族留下了众多宝贵的文化遗产。保存在北京北海公园团城丞光殿中的“渎山大玉海”，为元世祖忽必烈为大宴群臣所雕琢的盛酒器具，它以整块独山玉雕成，浑雄博大、气势磅礴，为世所罕见的巨型玉雕珍品，她们为研究我国历史文化和雕刻艺术提供了最原始的资料，成为中国巨大的艺术宝库，在世界艺术史上占有极为重要的地位。南阳玉文化是中华玉文化发展的典型代表。南阳独玉玉质坚硬，色彩斑斓，为玉中上品，楚人卞和所发现的“和氏璧”经多方论证可能为南阳独玉所创，并以此演绎了“价值连城”、“完壁归赵”和“传国玺”的故事，显示出独山玉在中华玉文化中的显赫地位。南阳玉文化促进了南阳文明进步和社会发展。博大精深的南阳玉文化吸引了无数爱玉、藏玉、佩玉的皇室宗族、文人雅客，玉商、玉痴纷至沓来，甚至落户宛城，促进了经济社会流通，加快了南阳文明进程。东汉大科学家张衡在南都赋中赞美“于显乐都，陪京之南，吾汉之阳，南船北马，盛况盎然”，记载的就是南阳城四方客商在这里经商，热闹繁荣的景象。二、南阳玉雕产业的发展阶段改革开放三十年来，南阳玉雕产业快速发展，我们首次提出三阶段的发展过程与特点。第一阶段1978年1992年，南阳玉雕产业的蓬勃发展阶段。改革开放之初，以镇平石佛寺、晁陡等乡镇的玉雕专业村的形成和镇平玉雕大世界的建成为标志，南阳玉雕产业如雨后春笋，蓬勃发展并迅速状大起来。第二阶段1993年2001年，南阳玉雕产业的规模发展阶段。以首届“中国镇平国际玉雕节”的成功举办为标志，并连续举办八届玉雕节，“玉雕搭台，经贸唱戏”，扩大开放，推动了玉雕产业向规模型方向发展。第三阶段2002年至今，南阳玉雕产业的提升发展阶段。以南阳政府将“镇平玉雕节”升格为“两节一会”、镇平县石佛寺“中华玉文化博物馆”开馆、“南阳师院独山玉文化研究中心”成立和将“两节一会”再次提升为“南阳宝玉石博览会”为标志，对南阳玉雕产业发挥着巨大的促进作用，并由此诞生了可持续发展的南阳玉文化产业。三、南阳玉雕产业取得的巨大成就1、独山玉文化研究成果为中国玉文化留下了宝贵的文化遗产。主要表现在以下四个方面（1）将独山玉的开发利用历史推进了一千多年，至约7000多年前；（2）推论出历史上“惊天地、泣鬼神”的“和氏璧”可能为独山玉；（3）将中国历史上最大一件玉器“渎山大玉海”论证、鉴定为独山玉；（4）中华玉文化博物馆，独山玉博物馆、独山玉国家地质公园的建立与开放。2、玉雕产业规模化发展。十一届三中全会后南阳玉雕产业如雨后春笋，蓬勃发展壮大起来。如今，在镇平县85的乡镇都有玉雕加工业，石佛寺、晁陂等8个乡镇有玉雕专业村近百个，加工企业达4000多家，形成了20多个各具特色、规模不等的块状加工销售带，年产值达10亿多元。南阳市拓宝玉器公司有近500名玉雕技师，年产值达2000万元；镇平“玉神”公司对独山玉工艺品不断推陈出新，品牌效应正在形成；南阳星辰珠宝玉石工艺发展研究所在玉雕创作上正走出一条“中西合璧”的艺术发展之路；南阳玉仙工艺品公司独特的营销策略，为玉商和消费着创造并提供了高品质、价格优的独山玉精品玉器。3、南阳镇平玉雕风格的形成。南阳玉雕工艺，博采我国南北工艺之长，精巧与豪放中突显出绝妙的“巧雕”艺术，已形成独立的别具一格的“南阳镇平风格”。镇平县早已成为中国最大的玉雕加工销售的集散地，是著名的“中国玉雕之乡”，从事玉雕产业人员达20万余人。正是悠久的历史积淀、深厚的文化底蕴和得天独厚的美玉资源相结合，才使得南阳玉雕这一艺术瑰宝得以代代相传，发扬光大，惊世之作也不断问世。4、玉雕节转型提升。南阳市委、市政府审时度势，抓住机遇，把集生产、加工、销售一体化的玉雕产业作为全市的特色经济、支柱产业着力打造。十多年来，通过一年一度的“南阳国际玉雕节”，加强了与国内外玉雕业界的联系与沟通，加快了玉雕产业的快速发展。近年来，将玉雕节转型提升为玉雕博览会，试图将文化品牌转化为了现实生产力，从而形成强大的竞争优势。5、玉雕产业对南阳经济的贡献巨大改革开放前，南阳的玉雕就已经初步进入了规模化发展的阶段，镇平县的玉雕销售总额在1974年时就达到了1490万元，成为全省外贸第一个超千万元的县。十一届三中全会之后，南阳玉雕业如雨后春笋，蓬蓬勃勃地发展壮大起来。市场拉动产业发展，为使玉雕业形成加工、销售一条龙的产业化体系，玉雕产业的推动作用，促进了南阳旅游业，交通，房地产，餐饮等产业迅速发展。并且通过一年一届的玉雕节，将会带动招商引资与经贸活动的开展，促进南阳经济、文化、城市建设事业快速发展。在南阳市，卧龙路形成了玉雕一条街，目前入住商户已达100多家，形成了高档的南阳玉雕工艺品大市场。此外，南阳火车站珠宝玉器批发城，南阳市玉雕大世界，镇平晁陂玉雕工艺品批零市场等也都初具规模。南阳各县、市、区商店都有玉器专柜，铺面沿街林立，处处可看到玉器闪烁的灿烂光辉。在龙头企业和领头产品的辐射带动下，在悠久玉文化历史的影响下，南阳玉雕业逐步走向成熟，形成规模上百人、几十人、几个人甚至一家一户等大大小小的加工企业迅猛发展，短短10余年间各类加工企业发展到11万多家。“村村都有机器响，家家一片琢玉声。”这是对素有“中州名镇”、“玉雕之乡”的镇平县石佛寺镇的真实写照。目前南阳玉雕产业形成了摆件和饰品两大系列十大类近5000个品种，既有人见人爱的玉镯、玉戒、玉佩、项链、耳环等，也有栩栩如生的人物，形态各异和花鸟，憨态可掬的走兽，还有造型奇特的山水，巧夺天工的炉薰，更有欣赏与实用并举的烟嘴、酒具、茶具、玉枕、玉席等。带动了奇石、古玩、字画、骨雕、木雕、仿古、铜器等综合产业体系的相宜发展，形成了仿古工艺品、瓷器、铜制品专业市场。近年来，南阳玉雕产业接连实现年产值20多亿元。2007年，南阳玉文化产业带动全市旅游实现收入45亿元。据不完全统计，南阳现有国有、集体、个体、合资、独资企业1万多家，从业人员达20余万。现在全国各大中城市、码头、主要港口、旅游名胜区都有南阳人创办的批零商行。在北京、广州、昆明等地，还有南阳人创办的珠宝玉器一条街，形成了庞大的销售网络，年销售各类玉雕产品近1600万件，占全国玉雕行业总量的6070。南阳已成为名副其实的全国最大的玉雕生产基地和贸易基地。22项目建设必要性221十二五期间南阳玉文化产业发展的黄金时间市玉雕产业加工历史悠久，玉文化积淀深厚。依托坚实的产业基础，庞大的从业队伍和较为雄厚的技术力量，在市委、市政府的正确领导下，形成了先进文化与玉雕产业的相互渗透融合的良性互动发展，核心竞争力显著提升，实现了从玉雕产业向玉文化产业的跨越。走在了全省文化改革发展实验区的前列，收到了中央、省和社会各界的高度认可。近几年来，我市的玉文化产业规模不断壮大、文化品位明显提升、人才队伍结构逐步优化、市场销售体系渐成网络、节会效益逐步彰显，“千年玉都”的城市名片已经叫响。尽管我们取得了骄人成绩，但我们的业内人士一致认为南阳玉文化的发展正面临着一个由初级向高级阶段发展跨越的瓶颈问题；一是在全国范围内知名品牌企业缺乏；二是玉文化产业协同不足，产业与文化结合还停留在浅层，玉雕产业与文化创意、与旅游行业互动不明显；三是高、中、低人才结构有待完善。虽然玉雕加工人才队伍比较庞大，但高端人才不足，产业发展所需的职业经理人、策划师、营销、传播等专业人才匮乏。四是室内缺少玉文化的大型展示场所等。为了较好的解决这些问题，借鉴先进城市的成功做法，我们认为迫切需要在市区范围内适当位置建造一个“南阳国际玉文化创意产业园区”。在知识经济社会，产品竞争的实质是通过产品产品所倡导或体现的文化，来影响或迎合公众的意识形态、价值观念、生活习惯等，从而使公众接受这种产品。正是由于产品所包含的文化个性、文化精神，才促使这一产品在一定的消费区域和消费层次里增值、走销、辐射。文化力是产品进入市场的权威“准入证”。创意产业的文化底蕴具有很强的辐射性，可以推动产品的热销。创意产业通过一系列具有内在联系的推动和转化机制，从转变观念，改变个人、企业赢利，进化到产业升级和社会发展，引领企业到经济社会的全面转型。创意产业是以创新思想、技巧和先进技术等知识和智慧要素为核心，通过一系列的活动，引起生产和消费环节的价值增值，为社会创造财富并广泛提供就业机会的产业。以软实力引领发展，硬实力提供基础支撑是实践中的成功做法。创意产业脱胎于文化产业又超越文化产业，是一种全新的经济发展模式。南阳是文化资源大市，打造精品就需要挖掘、提炼和创造优秀的民族文化，按照市场的需求去原创玉雕精品。可持续的经营离不开塑造品牌，追求超越作品形态而靠品牌去拓展市场，只有品牌深入人心，才能打造良性循环的玉文化产业的“产业链”。用创意引领玉雕产业发展，培育南阳玉文化产业发展的中枢神经系统，来设计自己的品牌，开发自己的市场，从而指挥玉雕产业的躯体，在全国范围内组织产业资源，赋予每件玉雕精品其文化认同和共鸣，形成符合市场需求的核心价值和概念。要发展玉文化创意经济，必须建设一个舒适的工作和生活环境、宽容的文化氛围，高度的重视创意人才的培养和发展，以此吸引社会创意领袖、企业创意精英、雕刻大师和文化大家，并为他们打造一个拓宽、经验分享和思想碰撞的交流平台。因此，在我市建设国际一流的玉文化创意产业园区，作为南阳玉文化产业的龙头，引领玉文化产业由低端向高端发展的快速转型是必要的，也是十分迫切的。222玉文化遗产南阳最宝贵有历史文化资源南阳是历史文化名城，以“南阳四圣”为标志的汉文化等，构成了南阳文化产业强劲发展的基础。南阳市政府推出的大力发展文化产业、打造文化强市战略已初见成效。近年来，南阳立足丰富的玉雕资源优势，围绕“玉”字做文章，不断丰富“玉文化”内涵，有力地促进了玉雕产业的快速发展，成为全国最大的玉雕工艺品生产和出口基地，玉文化产业也成为南阳的支柱产业之一。223优势的产业基础为发展提供了更大的可能改革开放前，南阳的玉雕就已经初步进入了规模化发展的阶段，镇平县的玉雕销售总额在1974年时就达到了1490万元，成为全省外贸第一个超千万元的县。十一届三中全会之后，南阳玉雕业如雨后春笋，蓬蓬勃勃地发展壮大起来。市场拉动产业发展，为使玉雕业形成加工、销售一条龙的产业化体系，玉雕产业的推动作用，促进了南阳旅游业，交通，房地产，餐饮等产业迅速发展。并且通过一年一届的玉雕节，将会带动招商引资与经贸活动的开展，促进南阳经济、文化、城市建设事业快速发展。在南阳市，卧龙路形成了玉雕一条街，目前入住商户已达100多家，形成了高档的南阳玉雕工艺品大市场。此外，南阳火车站珠宝玉器批发城，南阳市玉雕大世界，镇平晁陂玉雕工艺品批零市场等也都初具规模。南阳各县、市、区商店都有玉器专柜，铺面沿街林立，处处可看到玉器闪烁的灿烂光辉。在龙头企业和领头产品的辐射带动下，在悠久玉文化历史的影响下，南阳玉雕业逐步走向成熟，形成规模上百人、几十人、几个人甚至一家一户等大大小小的加工企业迅猛发展，短短10余年间各类加工企业发展到11万多家。“村村都有机器响，家家一片琢玉声。”这是对素有“中州名镇”、“玉雕之乡”的镇平县石佛寺镇的真实写照。目前南阳玉雕产业形成了摆件和饰品两大系列十大类近5000个品种，既有人见人爱的玉镯、玉戒、玉佩、项链、耳环等，也有栩栩如生的人物，形态各异和花鸟，憨态可掬的走兽，还有造型奇特的山水，巧夺天工的炉薰，更有欣赏与实用并举的烟嘴、酒具、茶具、玉枕、玉席等。带动了奇石、古玩、字画、骨雕、木雕、仿古、铜器等综合产业体系的相宜发展，形成了仿古工艺品、瓷器、铜制品专业市场。近年来，南阳玉雕产业接连实现年产值20多亿元。2007年，南阳玉文化产业带动全市旅游实现收入45亿元。据不完全统计，南阳现有国有、集体、个体、合资、独资企业1万多家，从业人员达20余万。现在全国各大中城市、码头、主要港口、旅游名胜区都有南阳人创办的批零商行。在北京、广州、昆明等地，还有南阳人创办的珠宝玉器一条街，形成了庞大的销售网络，年销售各类玉雕产品近1600万件，占全国玉雕行业总量的6070。南阳已成为名副其实的全国最大的玉雕生产基地和贸易基地。第三章建设内容、规模及工程方案31建设内容与规模要发展玉文化创意经济，必须建设一个舒适的工作和生活环境、宽容的文化氛围，高度的重视创意人才的培养和发展，以此吸引社会创意领袖、企业创意精英、雕刻大师和文化大家，并为他们打造一个拓宽、经验分享和思想碰撞的交流平台。因此，在我市建设国际一流的玉文化创意产业园区，作为南阳玉文化产业的龙头，引领玉文化产业由低端向高端发展的快速转型是必要的，也是十分迫切的。311主要建设内容1、南阳国际玉文化创意产业及玉广场，2、玉文化产业研究中心，3、大师创意工作室，4、玉雕精品街区，5、大形地下停车场，6、创意人才高档居住生活区，7、作品包装和特流设施，8、各类服务配套设施（中餐厅、西餐厅、咖啡屋、茶馆、娱乐设施、邮政、银行等）。312功能定位与建设目标1、打造成为南阳市玉文化对外展示和交流窗口，使之成为一个新的休闲旅游景区。展示内容包括玉雕精品展示世界各种各样玉料展示从古至今的玉文化历史时空展示玉器艺术创作雕刻全过程的展示（人工的现场制作演示和3D动画演示）玉器乐器演奏展示等。2、打造成为玉文化创意、大师创作的乐园。以优美的园区环境、良好的工作生活设施、深厚的文化创意氛围吸引全国的工艺美术大师、雕刻大师（玉雕、木雕）、知名画家、书法家、作家、文化学者、文学大师入住。在这里进行文化交流、创作、策划、包装、宣传、推介，把玉雕精品大师们妙手创作的作品赋予深刻的文化内涵和故事性，进一步提长作品的艺术解读性和价值。3、建设成为国际玉文化中、高端人才的培育基地。玉文化产业研究中心定期组织策划玉文化产业主题活动和玉文化产业系列学术活动，广邀国内外玉文化产、学、研、销各界高端人士参与，提高他们的艺术创作水平、文化素养、雕刻技术，使作品更具艺术震撼力和欣赏性，更加适应市场需求。通过园区内不同功能区的建设，最终使园区成为培育工艺美术大师、玉雕大师群的摇篮；成为国际玉文化创意产业的源头；成为精品玉雕展示的平台；马为玉文化信息交流的平台；成为玉文化产业龙头；成为玉文化产品包装、宣传推介、销售平台；成为集旅游、休闲、赏玉、购玉的玉文化旅游胜地；成为政府举办展览展示、节庆活动的平台。32项目选址及用地面积项目拟选址在南阳新区飞机场与郑渝高铁客运站之间，具体地址图32深圳农业物流发展现状建议在邻迎宾大道南侧的白桐干渠以东。该地点交通便利，位于城市主要出入口，便于人流集聚。整个园区约需占地400亩左右。分两期建设，第一期用地约200亩，第二期用地约200亩。33工程结构方案工程结构方案的选取应根据项目所处位置的工程地质条件、施工条件，地方材料供应情况，运输条件和建筑功能要求予以确定，公共建筑以钢筋混凝土现浇框架结构为主，大师创意工作室以钢筋混凝土现浇异形柱结构为主，普通商住以砖混结构为主。基础形式根据各单体建筑所处位置的地质情况分别采用钢筋砼筏板基础或条形基础。34工程建设规模估算1总用地面积266668平方米2建筑占地面积73333平方米（不含绿化、道路、停车场、广场等3总建筑面积400000平方米，其中地上建筑面积375000平方米，地下建筑面积25000平方米，预留发展面积15000平方米4绿化面积1032万平方米,绿化率387；道路及停车场占地87万平方米5建筑密度2756容积率15根据对南阳国际玉文化创意产业园区具体功能的使用要求和现有用房的使用情况，对拟建的南阳国际玉文化创意产业园区的总建筑面积建议为400000平方米。第四章项目实施计划进度及工程招投标41建设周期南阳国际玉文化创意产业园区工程建设周期为2年，24个月。即2011年12月至2013年12月，2013年12月全部完成，总体正式投入营运。本工程建设分期建设，共分为以下几个阶段前期工作阶段2010年10月2011年6月地质勘探及设计阶段2011年3月2011年11月工程土建施工、安装及调试阶段2011年12月2013年12月42项目实施计划进度设想为确保本工程在2013年12月完成，本项目采取滚动开发的方式，提高项目整体开发效率，有关南阳国际玉文化创意产业园区工程的建设进度安排建议参见表41。工程进度计划建议表表41序号项目时间备注1编制项目可行性研究报告并上报审批2011年35月2土建方案设计2011年57月3地质勘探2011年8月4土建初步设计及批复2011年68月5土建施工图设计2011年812月6土建施工招投标2011年11月7土建主体结构施工2011年12月2013年6月8设备安装和内外装修2012年9月2013年12月9室外工程施工2012年12月2013年12月10全部工程交付使用2013年12月第五章投资估算与资金筹措51投资估算511投资估算编制说明及依据1投资项目经济咨询评估指南中国国际工程咨询公司1998年编2南阳近期工程造价信息3有关的各项资料512建设投资估算编制说明1本投资估算的主要基础数据由南阳国际玉文化创意产业园区股份有限公司提供；2本项目投资估算包括建设投资，流动资金和建设期利息。建设投资估算包括设计规模和设计方案提出的全部建筑、构筑物工程和供电、照明、给排水、消防、空调通风、环保、绿化等公用工程和辅助工程以及工程建设其它费用等；3主要设备包括检验检疫设备、计量设备、消防设备、监控设备及信息系统设备等；4建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用；5勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用；6建设投资经估算总额为人民币10800000万元。513建设期利息经测算本项目需向银行贷款4300000万元。银行五年以上的固定资产贷款年利率为612，贷款额度根据项目实际进展情况分年度申请，本项目暂按年利率612保守测算其利息，建设期共发生建设期利息9950万元。514流动资金估算本项目采用滚动开发方式，鉴于本项目特点，本项目各阶段建设期间即可开展运营及招商工作，在完全建成运营前即可获得一定收入，由于本项目建设期运营所占流动资金较少，因此本项目各建设期间可以不考虑流动资金的投入。根据南阳国际玉文化创意产业园区正常运营流动资金占用情况，本项目达产后年正常运营所需流动资金为5050万元。515总投资由以上估算，本项目总投资123000万元，其中建设投资108000万元，建设期利息9950万元，流动资金投入5050万元。52资金筹措与使用计划521资金筹资主体本项目筹资主体为南阳辰旭玉文化传播有限公司。522项目资金来源项目建设总投资12300000万元，其中由业主自筹资金4800000万元，申请银行贷款4300000万元，其余资金3200000万元来自入创意产业园区业主自行投资建设相应设施。523资金筹措及使用方案由资金滚动开发计划可知，项目整个开发建设期（2011年2013年）投资总额为12300000万元，实际需由业主自筹资金4800000万元，差额为7500000万元。差额部分由部分有投资意向的投资公司投入资金3200000万元，资本金比例大于20，其余4300000万元向银行贷款。524融资方案分析1资金来源的可靠性分析根据投资内容和分年投资计划可知，本项目总投资12300000万元是合理的，分年度计划的实施进度是稳妥可行的，经分析资金来源是可靠的。2融资结构分析本项目资本金应包括业主自筹资金和开发收入部分，远大于开发总投资的20，符合国务院发布的国发（1996）35号文“国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知”中的有关规定。第六章项目财务分析61编制说明611遵循的有关法规1企业财务通则；2营业税及其他有关税务法规；3建设项目经济评价方法与参数；4投资项目经济评估指南；5其他有关法规文件及相关资料。612基础数据和说明1本项目按一次建成投入运营进行各项财务指标计算；项目的建设期为2年，从建设期第二年开始投入运营，运营期按28年计，项目分析计算期为30年；2分析过程不考虑物价变化因素的影响；3项目经营收入、原材料、燃料动力等主要成本数据由农产品股份有限公司提供。62财务分析621收入估算运营收入估算商业地产租赁，会展服务等运营年收入估算为3600000万元销售收入估算大师创意工作室，创意创业公寓及商业地产销售收入估算为12500000万元622总成本估算1外购燃料、动力费用本项目的燃料动力费主要包括所有使用的水费和电费，参照类似企业的消耗水平，每平方米占地面积一年消耗337元的水电费，水电费估算为1348万元。2工资福利费用本项目统一管理，定员为560人，人均年工资福利费按3万计，则年工资福利费共计1680万元。3其他福利